Brněnská investiční skupina DRFG rozšířila své realitní portfolio o nákupní centrum ZTC v chorvatské Rijece, za které zaplatila přes jednu miliardu korun. Jde o její první akvizici v této zemi. Firma zároveň připravuje další nákupy v Maďarsku, kde nedávno získala kancelářské komplexy Bartók Ház v Budapešti, Signum ve Varšavě a pražský Polygon House.

Centrum ZTC prodala společnost Universale International Realitäten ze skupiny UniCredit a financování transakce zajistila Raiffeisenbank Austria. Podle Josefa Šilhánka, ředitele pro strategii a akvizice DRFG Real Estate, představuje vstup na chorvatský trh významný krok v rámci expanze do regionu jihovýchodní Evropy. ZTC Rijeka podle něj patří mezi stabilní projekty s kvalitní skladbou nájemců a silnou pozicí na místním trhu. Segment retailových nemovitostí v oblasti SEE podle J. Šilhánka nabízí výrazný růstový potenciál.

Nákupní centrum otevřené v roce 2012 disponuje přibližně 21 tisíci metry čtverečními pronajímatelné plochy rozdělené do tří podlaží a zahrnuje více než 50 obchodů. Aktuálně je plně obsazené a ročně jej navštíví téměř tři miliony zákazníků. Mezi klíčové nájemce patří například chorvatský řetězec Plodine a značky jako H&M, C&A, Deichmann, New Yorker, dm drogerie, Timberland, Tom Tailor, Douglas, Müller či Hervis.

Investice do nákupních center v některých chorvatských městech jsou v současnosti atraktivní. Maloobchodnímu sektoru se v zemi daří — tržby za první tři čtvrtletí meziročně vzrostly o 3,6 % a přímořská města navíc profitují z mimořádně silné turistické sezony.

Zdroj: ČTK

remspace

Praha připravuje on-line anketu, v níž budou obyvatelé metropole vybírat název nového mostu přes Vltavu mezi Prahou 4 a 5. Hlasovat se bude mezi variantami Dvorecký most a most Anežky České. Stavba zahájená v roce 2022 má být podle náměstka primátora pro dopravu Jaromíra Beránka otevřena na začátku dubna.

Město původně zvažovalo pojmenování po významné ženě, například po Madeleine Albrightové. Místopisná komise však z ženských osobností doporučila pouze Anežku Českou a zároveň podpořila i dosavadní pracovní název. Do ankety se budou moci zapojit pouze Pražané prostřednictvím Portálu Pražana.

Výstavba mostu se prodražila z původních 1,08 miliardy na 1,45 miliardy korun kvůli komplikacím v říčním podloží. Nový most bude sloužit tramvajím, autobusům, cyklistům, pěším a složkám IZS, nikoliv individuální automobilové dopravě. Na smíchovské straně vzniká světelná instalace Krištofa Kintery, v Podolí pak multifunkční prostor pro kulturní a volnočasové využití.

Zdroj: ČTK

remspace

Developerská společnost Penta Real Estate obdržela stavební povolení na výstavbu nového bytového domu v pražské Petrské ulici. Projekt vznikne na místě bývalé telefonní ústředny, která je již delší dobu nevyužívaná. Novostavba nabídne 82 nadstandardních bytů a také několik nebytových prostor.

Zdroj vizualizace: Pantograph

Podle plánů developera má být dům dokončen v roce 2028, přičemž architektonický návrh od studia Pantograph se inspiruje pražským kubismem. Součástí projektu bude také zahradní atrium ve vnitrobloku, reprezentativní lobby s recepcí a dvě podzemní podlaží garáží s kapacitou 96 míst.

Zdroj: ČTK

remspace

Investiční skupina Fidurock uvádí na trh nový fond kvalifikovaných investorů Fidurock Retail Parks Fund SICAV. Do fondu vkládá všech svých 14 retailových parků v České republice a na Slovensku, jejichž celková hodnota přesahuje 5 miliard korun. Cílem fondu je nabídnout kvalifikovaným investorům dlouhodobé a stabilní zhodnocení kapitálu, a to s očekávaným ročním výnosem mezi 7 a 10 %.

Strategie fondu stojí na stabilních nájemních příjmech, dlouhodobé obsazenosti a hodnotě komerčních nemovitostí, které fungují jako důležitá centra každodenních nákupů. „Retail parky patří k nejstabilnějším typům komerčních nemovitostí u nás i v zahraničí. Mají dlouhodobě rostoucí hodnotu, podpořenou aktuálními maloobchodními trendy, jako je zájem o diskontní prodejny a mezinárodní značky, což se projevuje v růstu návštěvnosti a tržeb,“ říká Managing Director Fidurocku David Hauerland.

Fond zahrnuje 14 retailových parků, které Fidurock spravuje převážně od let 2016 až 2018. Obsazenost portfolia dosahuje 99 % a průměrná vážená doba nájmu (WAULT) činí 5,7 roku. Mezi hlavní nájemce patří řetězce jako Albert, OBI, Decathlon, dm drogerie či Pepco. Nemovitosti se nacházejí například v Trutnově, Táboře, Mladé Boleslavi, Liberci, Chocni, Milevsku, Starém Městě, Piešťanech nebo Trnavě.

Fond je určen výhradně kvalifikovaným investorům s minimálním vstupem jeden milion korun. Doporučený investiční horizont je alespoň pět let. „Silnou motivací pro investory je i to, že zakladatelé plánují dlouhodobě držet ve fondu signifikantní podíl vlastního kapitálu, a sdílet tak výnosy se všemi investory,“ vysvětluje Adam Boruta, Head of Funds & Investments ve Fidurocku.

Primární upisovací období potrvá od 5. ledna do 31. března 2026. V této fázi budou akcie fondu dostupné za cenu 1 koruny. Obhospodařovatelem a administrátorem fondu bude CODYA investiční společnost a.s., audit zajistí Deloitte Audit s.r.o. a depozitářem bude UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s.

Zdroj: TZ Fidurock

remspace

Realitní skupina CPI Property Group Radovana Vítka prodala za účetní hodnotu polovinu brownfieldu v pražských Bubnech skupině J&T. Obě firmy založily společný podnik JV Bubny s rovnoměrným podílem, který má zajistit další kapitál a posunout rozvoj území. Cena transakce zveřejněna nebyla. Území Bubny‑Zátory patří mezi největší rozvojové lokality v Praze. V budoucnu zde může vzniknout čtvrť pro až 25 tisíc obyvatel s byty, kancelářemi, parkem i novou filharmonií u stanice metra Vltavská. Oblastí má vést železnice s několika zastávkami.

Prodej je součástí širší strategie CPIPG snižovat zadlužení. Firma loni překonala plán prodeje aktiv v hodnotě jedné miliardy eur a nakonec prodala majetek za 1,1 miliardy eur, převážně nevýnosové pozemky a rozvojové plochy v několika zemích. Další prodeje v řádu stovek milionů eur očekává i letos.

Zdroj: e15, ČTK

remspace

Od 01.01.2026 významně posílí práva osob zúčastněných na řízení a dojde ke změnám v soudním přezkumu závazných stanovisek. Novela SŘS by tak mohla přinést významnou změnu i pro proces povolování staveb.

Novela soudního řádu správního (SŘS), vyhlášená ve Sbírce zákonů pod č. 314/2025 přináší posílení procesních práv osob zúčastněných na řízení.

Osobami zúčastněnými na řízení jsou osoby, které byly přímo dotčeny na svých právech a povinnostech vydáním rozhodnutí napadeného správní žalobou, nebo by byly dotčeny zrušením takového rozhodnutí soudem. V případě napadení rozhodnutí o povolení stavebního záměru správní žalobou bývá osobou zúčastněnou na řízená typicky stavebník.

Podle stávající právní úpravy má osoba zúčastněná na řízení oproti účastníkovi řízení pouze omezená procesní práva. S účinností od 01.01.2026 SŘS přiznává osobě zúčastněné na řízení stejná procesní práva a povinnosti jako účastníkovi řízení. Osobě zúčastněné na řízení by tak soud měl nově např. povinně zasílat podání účastníků řízení a poskytnout jí lhůtu k vyjádření, nebo poskytnout osobě zúčastněné na řízení prostor vyjádřit se při soudním jednání. Soud by tak měl s osobou zúčastněnou na řízení jednat rovnocenně jako s účastníky řízení.

Další změnou je i významné rozšíření práva osoby zúčastněné na řízení na náhradu nákladů řízení. Doposud měla osoba zúčastněná na řízení právo na náhradu pouze těch nákladů, které jí vznikly v souvislosti s plněním povinnosti, kterou jí uložil soud. Nově osoba zúčastněná na řízení získává právo na náhradu nákladů řízení vůči neúspěšnému žalobci, pokud bránila své právo, které jí vyplývalo z rozhodnutí nebo jiného úkonu napadaného žalobou. Tato změna by tak mohla vést ke snížení počtu šikanózních žalob proti rozhodnutí o povolení stavebního záměru, kdy doposud nebyla s neúspěšnou žalobou spojena v podstatě žádná rizika.

Další podstatnou změnou, kterou novela SŘS přináší, je možnost samostatného soudního přezkumu závazných stanovisek. Podle dosavadní právní úpravy není možné závazná stanoviska samostatně soudně přezkoumat, protože se nejedná o rozhodnutí ve smyslu SŘS. Soudní přezkum závazného stanoviska byl možný až v rámci přezkumu rozhodnutí podmíněného tímto závazným stanoviskem. Nově SŘS připustí samostatný soudní přezkum takového závazného stanoviska, které brání vydání povolení či souhlasu. Pro proces povolování stavebních záměrů samostatný soudní přezkum negativních závazných stanovisek přináší významnou změnu, kdy stavebník již nebude muset čekat na vydání negativního rozhodnutí stavebního úřadu k povolení záměru, ale bude moci správní žalobou ihned napadnout samotné negativní závazné stanovisko.

Tyto změny, které novela SŘS přináší, by mohly zrychlit a zefektivnit povolování stavebních záměrů. Uvidíme, zda tomu tak v praxi bude. Novela SŘS nabývá účinnosti 01. 01. 2026.

Zdroj: Zákon č. 314/2025 Sb., kterým se mění zákon č. 325/1999 Sb., o azylu, ve znění pozdějších předpisů zákon č. 326/1999 Sb., o pobytu cizinců na území České republiky a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů a další související zákony

bnt attorneys in CEE, Tereza Chalupová

Správa železnic získala pravomocné stavební povolení na nejdelší etapu modernizace trati mezi Prahou a Kladnem. Stavba odstartuje příští rok, dokončení se očekává v roce 2029. Součástí projektu bude i elektrifikace a rozšíření na dvě koleje. Správa železnic oznámila, že má připravenou smlouvu se zhotovitelem a čeká pouze na finální potvrzení financování ze Státního fondu dopravní infrastruktury. Podle pověřeného šéfa SŽ Mojmíra Nejezchleba se s investicí počítá v rozpočtu, a tak by podpis měl následovat v nejbližších týdnech. Celkové náklady se odhadují na méně než deset miliard korun.

Modernizace přinese zásadní změny: vlaky budou díky narovnaným obloukům a elektrifikaci jezdit rychlostí až 145 km/h, což výrazně zkrátí cestu mezi Prahou a Kladnem. Přestavbou projdou stanice Hostivice a Jeneč, zastávka Pavlov, a vzniknou nové zastávky Hostivice-Jeneček, Velké Přítočno a Malé Přítočno, která nahradí dosavadní nádraží v Unhošti. Součástí projektu budou také parkoviště P+R.

Na území Kladna se modernizace rozběhla už v roce 2022. Vznikla dvoukolejná trať, nová nástupiště a staví se podchod u sportoviště Sletiště. Nová nádražní budova má být dokončena na podzim 2026.

Samostatnou stavbou bude propojení trati na Letiště Václava Havla. Zahájení se plánuje na rok 2027, kdy má začít i modernizace úseku mezi Veleslavínem a Ruzyní. Správa železnic už získala povolení pro budoucí podzemní nádraží přímo u letištního terminálu. Letos proběhl geologický průzkum trasy tunelů mezi Dejvicemi a Veleslavínem, v příštím roce se bude hledat zhotovitel úseku od Výstaviště do nové podzemní stanice v Dejvicích.

Zdroj: ČTK

remspace

Vláda schválila novelu stavebního zákona, která má zásadně změnit systém povolování staveb. Zavádí centrální stavební správu a označuje hromadné bytové projekty za veřejný zájem. Podle premiéra Andreje Babiše a ministrů ANO má nový zákon zjednodušit procesy principem „jeden úřad, jedno řízení, jedno razítko“ a odstranit dosavadní dvojkolejnost. Vznikne Úřad rozvoje území ČR, pod nějž přejdou stavební úředníci z obcí a krajů. Úřad bude mít 14 krajských pracovišť a přes 200 místních úřadů, s možností dalšího rozšíření. Účinnost zákona se plánuje od července 2026, plná reorganizace od roku 2028.

Novela má napravit problémy spojené s předchozí verzí zákona, která od roku 2024 zavedla digitalizaci řízení, ale způsobila komplikace. Podle ministryně Zuzany Mrázové je cílem urychlit výstavbu a tím snížit ceny nemovitostí. Výstavba bytových domů nad 10 tisíc m² (minimálně 100 bytů) bude nově považována za veřejný zájem, což umožní zrychlené povolovací řízení. Do stavebních úřadů mají být integrovány dotčené orgány, posílena má být i role měst a obcí v územním rozvoji.

Podle Hospodářské komory může modernizace stavebního práva rozhýbat investice do bytové i dopravní infrastruktury. Kritici však upozorňují, že novela neřeší složité povolovací procesy. ODS má výhrady k plné státní správě a obává se, že přesun zaměstnanců z menších úřadů může výstavbu zablokovat. Piráti oceňují některé prvky – například bydlení jako veřejný zájem či snahu o blokovou zástavbu – ale kritizují, že zákon je příliš vstřícný k velkým developerům a nepřináší řešení pro obecní či družstevní bydlení.

Česká komora autorizovaných inženýrů a techniků vítá snížení počtu stavebních úřadů a odklad digitalizace na rok 2030, ale upozorňuje, že novela stále neřeší komplikované povolování. Podle kritiků chybí reforma územního plánování, motivace obcí k větší výstavbě i podpora dostupného bydlení.

Zdroj: ČTK

remspace

Lokalita dnes spojovaná především s autobusovým nádražím má projít zásadní proměnou. Skupina Penta Real Estate oznámila vítězné návrhy budov, které vzniknou na Florenci v místě bývalého železničního brownfieldu. Nová čtvrť nabídne bydlení, kanceláře, hotely, obchody i moderní autobusové nádraží. Mezinárodní porota vybrala vítězné návrhy pro šest městských bloků, na jejichž podobě se bude podílet patnáct architektonických kanceláří z Česka i zahraničí – například z Dánska, Francie, Německa, Itálie, Nizozemska či Polska.

Zdroj: Penta Real Estate

Podle náměstka pražského primátora pro územní rozvoj Petra Hlaváčka navazuje architektonická soutěž na urbanistickou koncepci schválenou městem v roce 2021.Soutěžní týmy musely respektovat závazná pravidla vyplývající z plánovací smlouvy s městem, včetně vymezení bloků, uličních čar, výškové regulace či dopravního řešení. Projekt Florenc 21, do kterého chce Penta investovat přibližně 20 miliard korun, má nabídnout stovky bytů, kanceláře, hotely, maloobchod i nové autobusové nádraží s moderní odjezdovou halou. Investor plánuje zahájit výstavbu v roce 2028, dokončení první etapy se očekává kolem roku 2031.

Zdroj: Penta Real Estate

Vítězem soutěže na administrativní blok B01 při ulici Na Florenci se stalo dánské studio Adept ve spolupráci s českým ateliérem ohboi. Návrh počítá se dvěma kancelářskými budovami lemujícími magistrálu s celkovou podlahovou plochou přes 20 tisíc metrů čtverečních.

Zdroj: Penta Real Estate

Rezidenční blok B02 navrhlo konsorcium českých kanceláří Aulík Fišer architekti, Machar & Teichman a Studio Reaktor spolu s krajinářským ateliérem Partero. Projekt vychází z tradičního pražského blokového uspořádání se soukromým vnitroblokem a aktivním parterem. Na severní straně naváže přímo na výstup ze stanice metra Florenc.

Zdroj: Penta Real Estate

Nejfunkčnější kombinaci přinese blok B04 u železniční trati v sousedství budovy Masaryčky od Zahy Hadid. Zahrne bytové domy, hotel i další smíšené využití na území Prahy 1 i Karlína. Vítězný návrh připravily francouzské studio LAN a polské P2PA.

Zdroj: Penta Real Estate

Bloky B03 a B05 byly řešeny v jedné soutěži, porota však vybrala dva různé vítěze. Blok B03 vznikne podle návrhu českých kanceláří Edit! architects a A69-architekti ve spolupráci s nizozemskými NL Architects. Blok B05 navrhlo konsorcium německého ateliéru Kempe Thill, českých re:architektů a italského studia baukuh. Projekt počítá s menšími byty a výrazným důrazem na komunitní prostory, včetně sdílených ploch na střeše.

Zdroj: Penta Real Estate

V samostatné soutěži určené českým a slovenským ateliérům byla vybrána podoba administrativní budovy v bloku B06. Vítězem se stalo studio A8000.

O proměnu Florence byl mimořádný zájem – do čtyř soutěží západní etapy se přihlásilo 157 architektonických týmů ze 33 zemí světa.

Zdroj: Seznam Zprávy

remspace

Rok 2025 potvrzuje rostoucí význam Prahy i celého regionu střední a východní Evropy pro evropský maloobchod. Česká republika patří mezi nejdynamičtější ekonomiky kontinentu a očekávaný růst reálných tržeb dosahuje 4,1 %, což je více než v Německu, Francii či Velké Británii. Itálie naopak čelí mírnému poklesu.

Pařížská ulice v Praze si nadále drží pověst nejprestižnější nákupní destinace v regionu a přitahuje nové světové brandy. Mezi poslední přírůstky patří CHANEL, Ermanno Scervino, Damiani, Max Mara či Pasquale Bruni.

Praha se řadí mezi nejvyhledávanější trhy pro mezinárodní expanzi. V roce 2024 se dokonce vyrovnala Londýnu v počtu nových vstupů zahraničních značek, kterých bylo celkem 38 – nejvíce v celém regionu CEE. K jejímu úspěchu přispívá silná domácí poptávka, rostoucí spotřebitelské výdaje i vysoký počet turistů. Do roku 2030 má Praha vést mezi evropskými metropolemi v růstu spotřeby na obyvatele, zejména v segmentech módy, nábytku a technologií.

Region střední a východní Evropy se stal klíčovým cílem pro retailové značky díky nižším provozním nákladům. Nájemné za vlajkové obchody je ve Varšavě až o 55 % nižší než v západní Evropě, v Praze o 20 %. Silná mezinárodní návštěvnost Prahy a Vídně dále zvyšuje atraktivitu těchto trhů. Ve Varšavě tvořily luxusní a aspirativní značky od začátku roku 2024 až 70 % všech nových vstupů v segmentu módy a šperků.

Výraznou expanzi v Evropě zaznamenávají také americké značky. Jejich podíl na nových vstupujících brandech vzrostl na 25 %, zatímco v roce 2024 činil jen 14 %. Tento trend je důsledkem oslabené spotřebitelské důvěry na americkém trhu a obchodních napětí, které urychlily expanzi do Evropy. Další impulz přinesla i nová obchodní dohoda mezi EU a USA. Očekává se, že americké značky budou v evropských městech pokračovat v dynamickém růstu i v následujících letech.

Zdroj: Savills

remspace

Investiční skupina Penta prostřednictvím své realitní divize Penta Real Estate zahájila první projekty ve Velké Británii. Ve spolupráci s londýnským developerem Ballymore vznikne v širším centru metropole u Temže více než 680 bytů. Celková investice přesáhne 20 miliard korun. První projekt s názvem Cuba Street nabídne 52patrový rezidenční dům s 434 byty. Druhý, nazvaný The Capston, zahrne dvě budovy o 11 a 22 podlažích s celkem 247 byty. Stavba již začala, dokončení je plánováno na rok 2029.

Zdroj: Penta Real Estate

Podle člena představenstva Penta Real Estate Pavla Streblova je vstup na britský trh součástí širší strategie expanze do západní Evropy. „V příštích několika letech zde chceme výrazně rozšířit naši místní kancelář, realizovat podobně velké investice v miliardových částkách a etablovat Pentu jako silného hráče, který dokáže i v Londýně budovat velké rozvojové projekty,“ uvedl P. Streblov.

Letos na podzim firma koupila od Českých drah pozemky v areálu pražského Nákladového nádraží Žižkov za 731 milionů korun. Už loni získala také pozemky na Florenci, kde plánuje pokračovat ve výstavbě nové čtvrti v okolí své kancelářské budovy Masaryčka. V Česku a na Slovensku má Penta Real Estate přes 20 projektů. Podle výroční zprávy dosáhla Penta Real Estate v loňském roce čistého zisku 13,2 milionu korun, což je meziroční nárůst o 5,5 %. Tržby realitní části skupiny vzrostly o 22 % na 456,6 milionu korun.

Zdroj: ČTK

remspace

Česká developerská společnost UDI Group pokračuje v expanzi. Po střední a východní Evropě a Jižní Americe se nyní zaměřuje na západní trhy. Nové projekty připravuje ve Spojených státech, Německu a Irsku. Podle generálního ředitele firmy Jana Chromečka už více než polovina objemu všech projektů společnosti vzniká v zahraničí.

UDI Group se i na nových trzích chystá stavět své typické portfolio – rezidenční domy, kanceláře i logistické haly. Dosud působila nejen v Česku, ale také v Polsku, Maďarsku či Srbsku. Projekty má i v Kostarice a Panamě. V Polsku pak buduje komplex Ursus Classic na ploše přes 30 tisíc m², který kombinuje bydlení, služby i revitalizovanou část bývalé továrny na traktory.

Na americkém trhu chtěla firma původně začít projektem na Floridě, ten však nakonec nevyšel. Nyní připravuje rezidenční projekt v Atlantě a zároveň zvažuje menší bytové stavby v Miami. Další expanzí je Irsko, kde developer vidí příležitost díky podpoře výstavby a rozpočtovým přebytkům země. Společnost zde má rozjednaných několik projektů. Nejblíže realizaci je projekt v Německu, konkrétně v lázeňském městě Wiesbaden. UDI Group se už nyní poohlíží i po dalších destinacích.

Zdroj: e15

remspace

V historickém domě v Jeruzalémské ulici u hlavního nádraží vznikne nový hotel Intercontinental. Luxusní značka, která byla v Praze přítomná už od sedmdesátých let, se tak do metropole vrací. Původní hotel Intercontinental prošel rekonstrukcí za téměř šest miliard korun a dnes funguje pod značkou Fairmont. Intercontinental ale z Prahy nezmizí – díky společnosti IHG Hotels & Resorts, která zde provozuje také Holiday Inn Prague Congress Centre a Holiday Inn Prague Airport, se značka vrací prostřednictvím nového projektu.

Intercontinental má v Evropě 34 hotelů, ve střední a východní Evropě zatím pouze čtyři. Praha se tak stane pátou destinací. Nový hotel vznikne rekonstrukcí domu z roku 1839, který v minulosti sloužil jako divadlo i kanceláře. Budovu spravuje Generali Real Estate, jež ji zařadí do svého portfolia čtyř- a pětihvězdičkových hotelů. Hostům nabídne 137 pokojů, wellness s bazénem, bar, restauraci, konferenční prostory i soukromou zahradu. Otevření je plánováno na polovinu roku 2029, přičemž smlouva o provozu byla podepsána minulý týden.

Zdroj: E15

remspace

Stavební úřad Prahy 3 vydal povolení k první etapě bytové výstavby, kterou připravuje společnost Penta Real Estate v severní části areálu bývalého žižkovského nákladového nádraží. V této fázi má vzniknout 280 bytů rozdělených do čtyř bloků, doplněných o prostory pro služby, obchody a zdravotnické zařízení. Projekt se tak připojuje k rozsáhlé proměně žižkovského brownfieldu, kde již staví firma Central Group a další developeři chystají výstavbu nové čtvrti pro až 20 tisíc obyvatel.

Pozemky, na nichž Penta plánuje stavět, odkoupila nedávno od Českých drah za 731 milionů korun. Nacházejí se podél ulic Malešická a K Červenému dvoru. Celkově má v rámci dvou fází vzniknout 554 bytů, které budou doplněny o obchody, služby, zdravotnické zařízení, zelený vnitroblok a místa pro odpočinek či sport. První část výstavby, zatím nepravomocně povolená, má hrubou podlažní plochu 29 375 metrů čtverečních. Součástí bude také 357 parkovacích stání, přičemž v celém projektu jich má být 700. Zahájení stavby se očekává v prvním čtvrtletí příštího roku a dokončení v roce 2028.

Zdroj: ČTK

remspace

Společnost Skanska dokončila prodej kancelářského komplexu Port7 v pražských Holešovicích developerské skupině AFI. Hodnota transakce činí 3,16 miliardy korun. Areál Port7 tvoří tři administrativní budovy s celkovou pronajímatelnou plochou přibližně 36 000 m². Veškeré kancelářské i obchodní prostory jsou plně obsazeny a využívány firmami z různých odvětví – od IT a médií přes poradenské služby a flexibilní pracovní centra až po pojišťovnictví a inženýrství. Mezi nájemce patří například Shoptet, Aeven, Sweco, Economia, Scott.Weber či COTY.

Komplex vznikl na místě původní opuštěné továrny, která byla dlouhodobě nepřístupná veřejnosti. Nejvyšší budova má jedenáct nadzemních podlaží a všechny objekty propojuje společné podzemní parkoviště s kapacitou 262 míst. V přízemí budov se nachází kavárna, restaurace, lékárna, oční klinika, fitness centrum a coworkingové prostory. Veřejný prostor doplňuje park, komunitní zahrada, dětské hřiště a sportoviště. Na břehu řeky je umístěna lezecká stěna a zóna pro grilování.

Zdroj. Skanska

Projekt byl realizován s důrazem na udržitelnost a principy cirkulární ekonomiky – například opětovným využitím materiálů z demolice původních objektů. Port7 dosahuje více než 40% úspory vody oproti standardům LEED a díky využívání obnovitelných zdrojů energie i instalaci fotovoltaických panelů splňuje nulové emise elektřiny podle standardu Scope 2. Součástí projektu byla i studie oběhového hospodářství s padesátiletým životním cyklem, která klade důraz na soběstačnost, dlouhou životnost a udržitelnost. Port7 se může pochlubit také certifikací Access4You.

Zdroj: TZ Skanska

remspace

Rezidenční developer Central Group posouvá zahájení všech svých připravovaných projektů o jeden rok. Jedná se zhruba o 1 000 bytů, jejichž výstavba se odkládá kvůli vysokým cenám stavebních prací a materiálů. Oznámil to zakladatel společnosti Dušan Kunovský. Firma nyní realizuje 3 200 bytů v osmi pražských lokalitách. O osudu dalších rozpracovaných výběrových řízení rozhodne během tří měsíců – buď se také odloží, nebo se stavby zahájí. D. Kunovský zdůraznil, že důvodem není nedostatek poptávky ani financí, ale „přehřátý stavební trh, který je třeba zchladit“. Odklad se týká například projektů na Žižkově, v Hloubětíně či Uhříněvsi. Podobnou situaci Central Group řešil už v roce 2022, kdy odložil dva velké projekty se 700 byty. Tehdy se k němu postupně přidaly i další firmy. 

Podle Asociace developerů ani Svazu podnikatelů ve stavebnictví však sektorovou krizi nelze pozorovat. Ředitel asociace Tomáš Kadeřábek uvedl, že poptávka po bydlení zůstává silná, zejména v Praze a velkých městech, a že podobné zprávy by neměly vyvolávat paniku. Podobně se vyjádřil i prezident svazu Jiří Nouza, podle něhož většina stavebních firem pracuje naplno a rozhodnutí jedné společnosti nevypovídá o stavu celého trhu.

Zdroj: ČTK, TZ Central Group

remspace

Správa železnic (SŽ) pozastavila vypisování klíčových zakázek souvisejících s přestavbou železničního uzlu v Brně. Důvodem je nejistý rozpočet Státního fondu dopravní infrastruktury (SFDI) na příští rok. Podle mluvčího SŽ Dušana Gavendy se ale stále počítá s tím, že stavba začne v roce 2028 a skončí v roce 2035.

Už v létě SŽ vypsala soutěž na projektování nové zastávky v Černovicích, kde má vzniknout přestupní terminál na MHD. Další tendry měly následovat do konce roku, ale kvůli rozpočtové nejistotě se jejich vyhlášení odkládá. Jedná se o přípravy na přestavbu dolního nádraží, stanice v Horních Heršpicích, výstavbu nového hlavního nádraží, technologické budovy s datovým centrem i úpravy tratí v Židenicích.

Rozhodnutí o financích závisí na schválení státního rozpočtu, který zatím čeká na projednání ve Sněmovně. Pokud se nepodaří rozpočet přijmout, stát může začít nový rok v rozpočtovém provizoriu, což by znamenalo další zdržení.

Přestavba za více než 70 miliard korun má přesunout hlavní nádraží o kilometr na jih od centra. Projekt má zásadně zvýšit kapacitu železniční dopravy, která je dnes vyčerpaná, a umožnit napojení plánovaných vysokorychlostních tratí. Ty chce stát začít stavět ještě před rokem 2030.

Už letos se měla rozjet první část projektu – přestavba mostu přes Bubeníčkovu ulici a rozšíření tratě směrem k odbočce Černovice. Do stavebního řízení ale vstoupil se svými námitkami spolek Děti Země, takže povolení zatím není pravomocné. Další kroky se tak budou odvíjet od výsledku řízení i od výše rozpočtu, který bude mít SŽ k dispozici.

Zdroj: ČTK

remspace

Investiční skupina SPM podnikatelů Slavomíra Pavlíčka a Marka Španěla získala kancelářský areál The Campus Science Park v brněnských Bohunicích. Za komplex s podlahovou plochou 50 tisíc m², který sousedí s Fakultní nemocnicí Brno a kampusem Masarykovy univerzity, zaplatila přes 2,3 miliardy korun. Prodávajícím byla společnost Corebridge Real Estate Investors.

Budovy postavené mezi lety 2009–2018 dnes využívají firmy jako AT&T, Seznam.cz, KBC či Česká spořitelna. „Naším provozním cílem bude zejména dále zvýšit obsazenost prostor při zachování vysokého standardu služeb nájemcům. V segmentu nemovitostí se nyní budeme poohlížet hlavně po zajímavých rezidenčních nemovitostech, zejména těch na území Prahy 5. Zároveň zůstáváme otevřeni vůči atraktivně oceněným příležitostem,“ uvedla Kateřina Skalická, partnerka SPM Invest.

Skupina SPM v minulosti koupila například Palác Křižík na pražském Smíchově. V jejím portfoliu je také brněnská budova Skořepka, areál v Mníšku pod Brdy, rezidence Panorama Klaudiánka v Praze či výrobní závod B. Turner v Mýtě u Tachova.

Zdroj: ČTK

remspace

Ohlédněte se s námi za 24. ročníkem konference Real Estate Market Autumn – tradičním vrcholem podzimní sezóny, který přinesl nabitý program, tři diskusní panely, špičkové řečníky i inspirativní hosty. Atmosféra byla plná sdílení best-practice, nových kontaktů a živého networkingu. Ve videu si můžete připomenout jedinečnou atmosféru konference, která již více než dvě desetiletí udává směr diskusím o realitním trhu.

remspace

Pražské zastupitelstvo opětovně předložilo do Poslanecké sněmovny návrh, který má prodloužit platnost kladného stanoviska vlivu na životní prostředí (EIA) pro dostavbu městského okruhu. Podobný návrh už hlavní město předložilo před volbami, avšak dolní komora jej tehdy neprojednala. Končící vláda k němu letos v květnu zaujala neutrální postoj.

Novela zákona o urychlení výstavby dopravní a jiné infrastruktury, kterou nyní dostane k projednání vláda, má zařadit místní komunikace první třídy mezi výjimky, u nichž je možné opakovaně prodlužovat platnost stanoviska EIA. Současná právní úprava z roku 2023 tuto možnost vnitřnímu okruhu odebrala. Pokud se změna zákona nepodaří prosadit, platnost posudku EIA vyprší v roce 2027. Magistrát by pak musel do října téhož roku získat alespoň nepravomocné stavební povolení, jinak by bylo nutné vypracovat nový posudek, což by znamenalo výrazné zdržení.

Ministerstvo životního prostředí se k předchozímu návrhu postavilo kriticky. Podle něj je další rozšiřování výjimek nesystémové a může poškodit povolovací procesy. Resort upozornil také na to, že změna je formulována obecně, ačkoliv se týká jen několika komunikací v Praze, což by mohlo mít dopad na mnohem širší okruh staveb.

Pražští zastupitelé mezitím schválili vypsání tendru na geotechnický průzkum v hodnotě 2,47 miliardy korun. Ten zahrnuje výstavbu tří štol pro budoucí tunely Bílá skála, Jarovský a Malešický. Zhruba jedenáctikilometrový úsek mezi vyústěním tunelu Blanka v Pelc-Tyrolce a Štěrboholy, včetně Libeňské spojky napojující okruh na dálnici D8, je poslední částí, která zbývá k dokončení.

Městský okruh, budovaný z prostředků hlavního města, je dnes funkční v úseku od Pelc-Tyrolky přes tunel Blanka, Strahovský tunel a Mrázovku až k Barrandovskému mostu a dále po Jižní spojce. Na východě končí Štěrboholskou radiálou. Uvnitř okruhu žije přibližně půl milionu obyvatel. První část byla uvedena do provozu už v 80. letech, naposledy v září 2015 přibylo tunelové dílo Blanka.

Zdroj: ČTK

remspace