„Jediné řešení bytové krize, které v ČR existuje, se učí studenti ekonomie v prvním semestru – když poptávka roste a nabídka je uměle potlačována, vede to k nedostatku a vysokým cenám,“ připomněl v úvodu. Středočeský kraj podle něj představuje oblast s obrovským potenciálem, která se navíc v posledních dekádách organicky propojuje s Prahou – jak ekonomicky, tak populačně i dopravně.
„Z Prahy do Středočeského kraje jezdí 70 tisíc lidí, ale z kraje do Prahy přes 220 tisíc. Funkčně jsme propojení, ale správně stále rozdělení,“ upozornil Jan Skopeček. Podle něj i proto dosud nevznikl společný strategický dokument, který by koordinoval územní rozvoj napříč hranicemi metropole. Výjimkou je vznikající územní studie pražského metropolitního regionu, kterou připravuje MMR a která by podle něj mohla poskytnout potřebný rámec spolupráce.
Se stěhováním obyvatel za hranice Prahy stoupá tlak na dopravu i veřejné služby. „Každý, kdo do Prahy míří, jede přes Středočeský kraj. Snažíme se proto rozvíjet síť P+R parkovišť, aby lidé přestupovali na vlaky dříve,“ popsal Jan Skopeček záměr vybudovat deset záchytných terminálů. Druhým klíčovým cílem je posílení regionálních center, jako je Kladno či Mladá Boleslav, aby dojíždění do Prahy nebylo nutností, ale volbou. „Infrastruktura se bohužel staví až se zpožděním, často bez koordinace s rozvojovými plány obcí. Zastavěné jsou jen 3 % území kraje, ale tlak na nové bydlení i komerční nemovitosti roste,“ připomněl.
Podle Jana Skopečka se kraj snaží podporovat rozvoj brownfieldů, aktuálně například v Kladně, kde vznikají nové průmyslové areály. „Máme katalog investičních příležitostí pro domácí i zahraniční investory – podnikatelský sektor si i bez politiků cestu najde,“ uvedl. Vyzdvihl i pozitivní příklad spolupráce s Prahou: digitální technickou mapu, kterou oba regiony připravují společně.
Nejsilnější část úvodního vystoupení ale patřila kritice současného stavu územního plánování a stavebního řízení. „Bez razantní regulace územního plánování a stavebního řízení se situace nezmění. Pokud developer nemůže dělat běžný byznys, který je standardní všude na světě, a dál se na něj budeme dívat skrze prsty, nic se nezlepší,“ prohlásil. Dotace a obecní výstavbu sice nezpochybňuje, ale považuje je za dílčí opatření, nikoli systémové řešení: „Mohou pomoci, ale neřeší ten nedostatek bytů, který v ČR máme.“
Zásadně se vymezil i proti debatám o regulaci investičního bydlení: „Investiční byt není nic špatného. Když jsme si zdevastovali jiné typy investic, bylo logické, že lidé šli do nemovitostí.“ Jan Skopeček své keynote vystoupení uzavřel jasným apelem: „Pokud se výstavba nerozběhne, k aktivnímu posunu nedojdeme. Jediná cesta, jak můžeme začít v České republice normálně a za rozumné peníze bydlet, je: stavět, stavět, stavět, a odstranit všemožné regulace.“
