Společnost BTR Consulting aktuálně eviduje v České republice téměř 13 000 bytů v rámci institucionálních nájemních projektů. Čtvrtina z nich je již v provozu, další čtvrtina ve výstavbě a více než polovina v přípravné fázi. Velkou část tvoří projekty společnosti AFI Europe, která naplňuje svůj ambiciózní cíl pěti tisíc nájemních bytů. „Naše společnost BTR Consulting už nyní eviduje poptávku měst a krajů po realizaci několika tisíc dostupných bytů,“ doplňuje Tomáš Stařík, obchodní ředitel BTR Consulting.
Výnosová efektivita je u větších celků pochopitelně vyšší, ale i menší projekty dnes nacházejí své uplatnění. Důležitou roli přitom hraje efektivní velikost bytů: typická jednotka v BTR projektu v Praze má 52 m² (oproti 65 m² u nových bytů určených k prodeji), což přispívá k vyšší výnosnosti a dostupnosti nájemného.
A právě cenová dostupnost je klíčovým faktorem. Rozdíl mezi nájmem v institucionálních projektech a individuálně pronajímaných bytech na portálech se rychle zmenšuje. Průměrné nájemné v BTR projektech činí 540 Kč/m², zatímco u individuálních pronajímatelů je to 468 Kč/m². Ještě na konci roku 2024 byl tento rozdíl téměř 30 %, nyní klesl na 15 %.
„Český trh dlouhodobě trpí nedostatkem dostupných nájemních bytů. Zatímco projekty institucionálního nájemního bydlení (Build-to-Rent) cílí spíše na prémiovější segment, v případě obcí jde o tzv. dostupné bydlení. Princip je obdobný – nemovitost vlastní jeden subjekt, zpravidla obec nebo obec ve spolupráci se soukromým investorem (JV). Na rozdíl od institucionálního nájemního bydlení zde ale nenajdeme doplňkové služby, jako je recepce, posilovna či bazén,“ vysvětluje Zuzana Chudoba, výkonná ředitelka a zakladatelka BTR Consulting.
Vývoj potvrzuje i proměna poptávky. Zatímco dříve dominovaly byty 1+kk a 2+kk určené pro singles nebo mladé páry, v posledních měsících sílí zájem o větší dispozice. Nejenže se zvyšuje počet bytů 3+kk v nabídce, ale zároveň klesá jejich neobsazenost. „Velmi pozitivně vnímáme také rozšíření poptávky o rodiny, které své místo nacházejí především ve větších dispozicích,“ říká Zuzana Chudoba.
Pozornost se postupně obrací i do regionů a na Slovensko. V Bratislavě je v přípravě devět projektů s celkem 675 byty, z nichž dva – například Ovocné sady v Ružinově – jsou již v provozu. Ačkoliv je slovenský trh teprve na začátku, vývoj kopíruje český scénář z minulých let.„Naším cílem je pomoci investorům a developerům nastavit projekty tak, aby byly atraktivní pro nájemníky a dlouhodobě udržitelné. Slovensko vnímáme jako logické pokračování naší práce v Česku a Londýně,“ dodává Tomáš Stařík.
Zdroj: TZ BTR Consulting
remspace
