Podle Radky Vladykové ze Svazu měst a obcí by měl být základním principem spolupráce model partnerství. „Měl by to být tým, ve kterém se nepřetahuje o to, kdo je vykonavatel a kdo je lídr,“ uvedla. Stát, obce, soukromý sektor i občané mají podle ní své role – stát má být lídrem v infrastruktuře a bezpečnosti, města mají vést územní rozvoj a být dobrými partnery investorů a developerů.
Tomáš Vavřík z DOMOPLANu připomněl, že ještě před pěti lety fungovaly developerská komunita a municipalita odděleně. „Situace se vyvíjí, dialog alespoň začal,“ řekl s tím, že dnešní tlak na řešení je větší než kdy dřív. „Konečně jsou byty tak drahé a problém tak velký, že je potřeba to začít řešit.“
Inspirace Ostravou a Žďárem
Martin Benroth ze Silverline Real Estate zdůraznil význam aktivního přístupu obcí. Jako pozitivní příklad uvedl Ostravu: „Aktivně oslovují developery, mají svou vizi a snaží se s nimi dohromady vytvořit něco nového.“ Podle něj by právě takový model mohl pomoci řešit problémy i jinde.
Marek Blaha z projektu Dostupné bydlení České spořitelny připomněl zkušenost ze Žďáru nad Sázavou, kde se osvícený starosta chopil iniciativy. „Říkal: mám pozemek s projektem, potřebuju partnera,“ popsal. Výsledkem byla výstavba trvající 15 měsíců, energeticky úsporný projekt a financování kombinující dotaci s výhodným úvěrem.
Zdůraznil také, že dostupné bydlení stojí na třech pilířích: legislativním rámci, efektivním stavebním řízení a levném financování. „Levné bydlení potřebuje levné úvěry. Pokud je úvěr za tržní cenu, bude i nájemné tržní,“ upozornil. Evropská investiční banka podle něj poskytla úvěr 60 milionů eur právě díky tomu, že šlo o investici do veřejného zájmu.
Dušan Kunovský z CENTRAL GROUP mluvil o dlouhodobé nefunkčnosti systému, který prodražuje výstavbu. „Problematika nefunkčnosti nového stavebního zákona se projednává deset let,“ uvedl. Přesto vnímá změny současné vlády jako krok vpřed: „Nechci být přehnaný pesimista, na současnou vládu mohou být názory různé, ale myslím si, že to má drive a že se koná.“ Reálné dopady novel se však podle něj projeví nejdříve v letech 2028–2029.
Rok 2050
Debata se stočila i k dlouhodobému výhledu. Martin Benroth připomněl, že pokud bude mít Praha kolem roku 2050 až dva miliony obyvatel, bude nutné dramaticky zvýšit tempo výstavby. „Změny, které se musí odehrát, musí být razantní,“ varoval. Alternativou je další rozšíření Prahy do Středočeského kraje se zásadními dopady na infrastrukturu. Demografické trendy navíc ukazují stárnutí populace. Očekávaný růst průměrného věku o 15 % do roku 2050 vytvoří tlak na seniorskou infrastrukturu i dispozice bytů.
Trh, který ztratil předvídatelnost
Dušan Kunovský upozornil, že vývoj posledních let – covid, válka na Ukrajině, inflační šok – zásadně narušil stabilitu trhu. Připomněl, že v roce 2022, kdy poptávka prudce klesla a hypotéky vyskočily na trojnásobek, CENTRAL GROUP zastavil výstavbu 800 bytů. „Do roka nás trh pragmaticky následoval,“ dodal. Ochlazení podle něj přineslo pokles nabídkových cen stavebních prací až o 15 %. Zároveň však upozornil, že nikdo nedokáže přesně předvídat další vývoj.
Tomáš Vavřík otevřel téma výškových budov jako možného řešení nedostatku bytů. „To, že se rozšiřujeme do šířky a nejdeme do výšky, je špatně – ekologicky i ekonomicky,“ uvedl. Podle něj by větší využití výškové výstavby mohlo přispět k efektivnějšímu využití území, přestože v českém prostředí zatím chybí zkušenost s budovami nad 100 metrů.
Zajímavý moment přinesla úvaha o roli umělé inteligence. Marek Blaha uvedl, že AI může výrazně urychlit procesy ve státní správě. „AI rozhodně nahradí úředníky, takže dojde ke zrychlení,“ řekl s tím, že právě digitalizace a automatizace mohou být katalyzátorem dostupného bydlení.
Panelisté se shodli na jednom: bez masivní výstavby nelze dostupnost zlepšit. „Pokud nebudeme stavět, nemůže vzniknout nájemní bydlení. Nájemní bydlení nevznikne, dokud nebude uspokojená poptávka po vlastnickém,“ zaznělo. A dokud nebude uspokojena poptávka těch, kteří si vlastní bydlení mohou dovolit, nebude uspokojena ani poptávka těch, kteří si jej dovolit nemohou.
