Jak z pohledu městského developera hodnotíte loňský rok?
V roce 2020 jsme začínali z nuly, město nám svěřilo první pozemky, na kterých jsme prováděli tzv. land-development, tzn. že jsme je prověřovali, majetkově sjednocovali apod.. Postupně jsme spouštěli výběrová řízení na projektanty a architekty projektů městského nájemního bydlení, se kterými jsme v uplynulých třech letech projekty připravovali a stále připravujeme.
Zdroj: PDS
V roce 2024 jsme podali žádosti o veřejnoprávní povolení pro první balík 450 městských bytů, které se stále projednávají na různých úrovních „DOSS“. Mezitím jsme připravovali další projekty a během letoška a příštího roku podáme žádosti o povolení pro dalších 1 500 bytů. Věnujeme se standardní přípravě developerských procesů a loňský rok byl významný pouze tím, že jsme oslavili první půlkulatiny.
Jak velký vliv měl vývoj úrokových sazeb a cen stavebních prací na přípravu městských bytových projektů?
Pro každý projekt připravujeme ekonomickou rozvahu, abychom měli představu o tom, jak bude finančně náročný, ale rozpočet na jeho realizaci se bude aktualizovat po získání stavebního povolení, kdy se bude připravovat výběrové řízení na dodavatele stavby. Vzhledem k tomu, že všechny investiční činnosti platíme přímo z rozpočtu hl. města Prahy, nemá zatím vývoj úrokových sazeb přímý dopad na projekty PDS.
Pražská developerská společnost funguje už více než pět let. Jak byste dnes zhodnotil její dosavadní výsledky a roli v bytové politice města?
Aktivity PDS směřují k rozšiřování městského bytového fondu. Bytové projekty, na kterých pracujeme, budou určeny primárně pro preferované profese (učitele, zdravotníky a pracovníky policie a dopravních služeb) nebo například osaměle žijící seniory. V roce 2028 bychom měli mít stavební povolení na 3 000 bytů, které je možné postupně realizovat a uplatňovat tak aktivní bytovou politiku vůči těmto skupinám obyvatel.
Zdroj: PDS
V čem je podle vás hlavní přidaná hodnota městského developera oproti běžným soukromým projektům?
Je to aktivní zhodnocování městského majetku přípravou projektů dostupného městského nájemního bydlení pro preferované profese a samostatně žijící seniory. Tím, že si město projekty připraví na svých pozemcích samo, ušetří asi 30 % nákladů oproti situaci, kdy by hotové byty, které potřebuje, nakupovalo na trhu od soukromých developerů. Vlastní development bytů je proto pro město ekonomicky výhodnější. Další výhodou je, že projekty PDS se mohou připravovat okamžitě, bez legislativně a organizačně komplikovaných výběrových řízení na jednotlivé projekty.
PDS se zaměřuje především na dostupné městské nájemní bydlení. Jak velkou část pražského bytového fondu by podle vás městské byty měly v budoucnu tvořit?
Byty, které nyní připravujeme, budou tvořit jen malou část bytového trhu v Praze, odhaduji ho v nižších jednotkách procent. Naše aktivity bytovou krizi v Praze nevyřeší, protože připravujeme byty pro specifický segment (tj. preferované profese a osaměle žijící seniory), jsme jen doplněk trhu.
Zdroj: MS architekti
Jaká zlepšení nebo komplikace by mohla PDS přinést novela stavebního zákona?
Věříme, že se stavební řízení zrychlí, protože jediná cesta ze současné bytové krize je hlavně stavět.
Co podle vás rozhodne o tom, jak rychle se bude v Praze v příštích letech stavět?
Stabilní a předvídatelné legislativní prostředí, stabilní a kvalitní územně plánovací dokumentace a v ideálním případě i změna nastavení společnosti směrem k větší solidárnosti a podpoře výstavby bytů pro další zájemce o bydlení v Praze.
remspace
