Významnou část celkové hodnoty drží úzká skupina zemí. Deset největších trhů – Čína, USA, Japonsko, Německo, Velká Británie, Francie, Kanada, Austrálie, Jižní Korea a Itálie – tvoří dohromady 71 % globální hodnoty rezidenčního bohatství. Česká republika se v tomto žebříčku nachází na 34. místě s odhadovanou hodnotou rezidenčních nemovitostí ve výši 1 bilion eur (přibližně 25 bilionů korun). „Růst celkové hodnoty rezidenčního trhu může naznačovat ekonomický růst a expanzi trhu, zároveň však může znamenat zhoršující se dostupnost bydlení,“ vysvětluje Paul Tostevin, Head of World Research v Savills.
Čína zůstává i přes loňský pokles největším rezidenčním trhem, s podílem 29 % na celosvětové hodnotě. Druhé místo zaujímají Spojené státy, které přispívají 18 % a meziročně zaznamenaly nárůst o 5,1 %. Austrálie se nově propracovala mezi deset největších trhů, když postoupila z 11. místa (2019) na osmou příčku. Do první desítky se vrátila také Itálie, která obsadila desáté místo.
V rámci Evropy posilují své pozice i další země – například Nizozemsko, které se z 19. místa v roce 2019 posunulo na 15. příčku, nebo Španělsko, které postoupilo ze 20. na 17. místo. Růst hodnoty v těchto případech táhne vzhůru zejména omezená nabídka, stabilní trh práce a zvyšující se příjmy domácností.
Zdroj: Savills
Podle Paula Tostevina může růst celkové hodnoty trhu signalizovat nejen ekonomickou expanzi, ale také zhoršující se dostupnost bydlení. „Bohatství v oblasti bydlení je ve světě nerovnoměrně rozděleno,“ uzavírá Tostevin. „Evropa drží čtvrtinu světové hodnoty rezidenčních nemovitostí, přestože tvoří jen 10 % světové populace. Severní Amerika, kde žije jen 6 % obyvatel planety, drží 22 % hodnoty. Naproti tomu Afrika a Asie, kde žije většina světové populace, vlastní pouze neúměrně malý podíl rezidenčního bohatství.“
Tato nerovnováha poukazuje na budoucí potenciál růstu v rozvojových zemích s vysokým populačním přírůstkem. Příkladem je Indie – nejlidnatější stát světa – který se i přes svou velikost umisťuje až na 16. místě podle celkové hodnoty rezidenčních nemovitostí.
Zdroj: TZ Savills
remspace
