Současná celková výměra obou objektů činí 2 157 metrů čtverečních. Po rekonstrukci mají nabídnout rezidenční jednotky určené k dlouhodobému pronájmu. Projekt počítá také s úpravou vnitřních dispozic a případným rozšířením užitné plochy, například formou nástaveb, dostaveb nebo efektivnějším využitím stávajících prostor.
„Z našeho pohledu šlo o velmi zajímavou akviziční příležitost, kterou jsme se rozhodli využít. Rozšiřujeme tím naše stávající portfolio činžovních domů, které dlouhodobě kupujeme, citlivě rekonstruujeme a uvádíme na trh jako nájemní byty,“ říká David Hauerland, Managing Director investiční skupiny Fidurock.
Podle něj je klíčovou výhodou projektu především jeho poloha v centru města. „Kombinace takto výjimečné lokality a charakteru domů z nich dělá projekt s nadstandardním potenciálem,“ dodává David Hauerland. Rekonstrukce je nyní ve fázi projektové přípravy. Fidurock plánuje kompletní technickou obnovu budov včetně změny jejich funkce z administrativního využití na rezidenční bydlení.
Nové byty by měly odpovídat současným nárokům na městské bydlení, zejména z hlediska akustického komfortu, energetické efektivity, bezpečnosti a dlouhodobé provozní udržitelnosti. „Máme přes deset let zkušeností s rekonstrukcemi stoletých činžáků, s jejich nástavbami i optimalizací dispozic tak, aby projekty byly dlouhodobě udržitelné a ekonomicky racionální pro naše investory, a zároveň atraktivní pro nájemníky,“ vysvětluje David Hauerland.
Domy s historií
Oba objekty mají více než stoletou historii. Jeden z domů získal stavební povolení již v roce 1883 a vznikl podle návrhu stavitele a architekta Františka Heberleho. Na konstrukci krovu se podílel tesařský mistr Matěj Bílek. Projekt vycházel z tehdejší neorenesanční architektury, která byla typická pro rozvoj pražské městské zástavby na konci 19. století.
V průběhu 20. století se využití budov postupně proměňovalo. Sloužily například pro vzdělávací účely a později byly propojeny se zdravotnickým provozem sanatoria a nemocnice. Součástí vývoje byly i stavební úpravy fasád a interiérů, které reagovaly na aktuální potřeby jednotlivých funkcí. Podle investora právě tato historická kontinuita vytváří dobrý základ pro citlivou rekonstrukci, která zachová architektonický charakter domů a současně je přizpůsobí modernímu městskému bydlení.
Rozšiřování portfolia
Investiční skupina Fidurock, zaměřená na rezidenční i komerční nemovitosti, vedle rekonstrukcí historických činžovních domů investuje také do retailových projektů a administrativních budov. V loňském roce například koupila retail park a nákupní galerii Arkáda Prostějov s pronajímatelnou plochou přes 11 tisíc metrů čtverečních. Další projekt připravuje také v Brně, kde získala kancelářský komplex v Lidické ulici poblíž parku Lužánky. Budovy, které dosud slouží jako administrativní zázemí společnosti E.ON, plánuje investor přeměnit na zhruba 250 bytů.
Podle Davida Hauerlanda je zájem o bydlení v centrech velkých měst dlouhodobě vysoký. „Zájem o kvalitní bydlení v centrech měst, zvláště pak v dynamicky rostoucí Praze a Brně, je čím dál vyšší,“ uvedl. Rekonstrukce historických domů v atraktivních lokalitách proto představují stabilní investiční příležitost i odpověď na rostoucí poptávku po nájemním bydlení.
Zdroj: TZ Fidurock, ČTK
remspace
