CEE: realitní investice loni rostly, ale …

Výstavba, provoz, financování, development a akvizice komerčních nemovitostí v roce 2022 a v dalších letech budou i nadále ovlivňovány cenami paliv, energií a stavebních materiálů. K tomu se přidají problémy v dodavatelských řetězcích, deglobalizac výrobních provozů a rychle rostoucí inflace. Studie poradenské společnosti Colliers „CEE Investment Scene 2021/2022“ předpovídá, že všechny tyto faktory budou mít přímý dopad na prodejní ceny i výši nájemného.

„V regionu střední a východní Evropy, tedy CE, registrujeme návrat některých investorů k vyčkávací taktice před přijetím investičního rozhodnutí,“ vysvětluje Kevin Turpin z Colliers a dodává: „Stejně tak jsme zaznamenali odklad nebo úplné zrušení některých leasingových transakcí. Část z nich údajně souvisela s účastí ruských společností a další s nejistotou spojenou s válkou a její fyzickou blízkostí. Zároveň se vždy najdou subjekty, které budou i v těch nejtěžších dobách vždy hledat a nacházet příležitosti.“

Nedostatek produktů

Většina zemí v regionu CEE v roce 2021 zaostala objemem svých investičních trhů za obdobím před pandemií, ale Polsko s 57 % podílem na celkovém objemu investic v regionu loni dosáhlo svého pětiletého předpandemického průměru. V posledním čtvrtletí roku nesporně došlo k oživení aktivity v celé oblasti, ale některé trhy stále brzdí nedostatek dostupných investičních produktů.

Poprvé od roku 2008 loni došlo k nejvíce transakcím v sektoru „industriál“ s 38% podílem na objemu všech investic. Kanceláře a rezidenční nemovitosti nadále zaznamenávají stabilní objemy transakcí, a to i přesto, že na trhu je relativní nedostatek dostupných investičních projektů k prodeji. V oblasti nemovitostí pro maloobchod dochází k většímu objemu transakcí u retailových parků a supermarketů, zatímco objemy transakcí v oblasti pohostinství zůstávají celkově omezené.

Západoevropské a severoevropské fondy loni stály za 36 % objemu veškerých transakcí v regionu CEE; zejména se jednalo o kapitál z Německa, Velké Británie, Rakouska a Švédska. Velmi silná byla také role „domácího“ kapitálu s 32% podílem na celkových objemech investičních obchodů.

Nepředvídatelná budoucnost

Vzhledem k pandemii a geopolitickým krizím jsou globální ekonomické vyhlídky i nadále krajně nejisté a lze je jen obtížně předvídat. Současná situace je velmi složitá a má dopad na mnoho odvětví ekonomiky. S největší pravděpodobností se v průběhu roku 2022 bude ekonomická situace regionu zhoršovat, eventuální zlepšení lze očekávat až následně. Válka na Ukrajině a související sankce, faktory spojené s pandemií i zaváděním kretérií ESG, to vše bude mít dopad na trhy s nemovitostmi z hlediska nabídky, poptávky i cenové dostupnosti. Nikoli všechny ale budou negativní a hlavně se v jednotlivých sektorech trhu budou lišit. „Rostoucí inflaci i úrokové sazby sledujeme velmi pečlivě, protože ukončí dlouhotrvající období stabilně nízkých sazeb. To v oblasti nemovitostí ovlivní náklady na dluh a tvorbu cen, ale bude mít dopad také na řadu dalších nákladů, ať už pro investory, developery, nájemce nebo spotřebitele,“ dodává Kevin Turpin.

SF/pb