Kniha popisuje vývoj trhu, srovnává data ze zahraničí a pojmenovává překážky, které brání plynulému fungování systému. Jedním z hlavních sdělení publikace je, že současný model povolování nové výstavby je neudržitelný. Zdlouhavé řízení, přeregulovanost, složité normy a legislativní překážky prodlužují přípravu projektů o roky. Tato nepředvídatelnost nejen odrazuje investory, ale ve výsledku i zvyšuje cenu nového bydlení. A právě nákladovost projektu se podle autorů zásadně podílí na tom, proč jsou ceny nových bytů ve velkých městech pro většinu domácností prakticky nedosažitelné.
Na konkrétních číslech ukazuje Bílá kniha rozložení nákladů na výstavbu a identifikuje, které faktory tvoří největší zátěž. Z výsledků plyne, že až třetinu výsledné prodejní ceny bytu tvoří daně, regulační náklady a přímé odvody státu či obcím. Daň z přidané hodnoty činí průměrně 12 %, k tomu je třeba připočítat daň ze zisku developera a příspěvky městům. Významnou roli ale hraje i tzv. regulační zátěž – tedy náklady, které vznikají v důsledku zdlouhavého povolovacího řízení, měnících se požadavků, urbanistických regulací či požadavků na ESG. Celkově podle analýzy tyto položky navyšují cenu o více než 47 tisíc korun za metr čtvereční. Pokud by tedy výstavba probíhala v méně zatíženém prostředí, průměrná cena nového bytu by mohla klesnout až o třetinu.
Bílá kniha ovšem nesetrvává pouze u čísel. Vysvětluje i širší společenský kontext – proč je výstavba důležitá pro kvalitu života ve městech, jak ovlivňuje mobilitu obyvatel nebo jakou roli hraje v hospodářském růstu. „Tento ucelený dokument je výzvou k racionální debatě založené na faktech, ne stereotypech. Development není jen „stavění domů“, ale propojený proces, který ovlivňuje podobu našich měst. Pokud chceme systémové změny, musíme development chápat jako nástroj pro tvorbu kvalitního a dostupného bydlení,” napsal David Musil, Country Managing Director ve společnosti Penta Real Estate.
„Jsou to dokumenty neútočící, jsou to dokumenty nabízející koncepční řešení – pokud je budeme číst správně, tak v rámci předvolebních debat budou rezonovat. A pokud je veřejnost i politická reprezentace dobře pochopí, tak ta roztříštěná debata chytí směr – a toto všechno může přinést smysluplný dlouhodobý udržitelný rozvoj bydlení,” řekl Petr Michálek, generální ředitel Skanska Residential.
Dokument se přitom nesnaží suplovat práci veřejné správy. Místo toho vytváří podklad pro racionální diskusi mezi všemi aktéry – developery, politiky, úředníky, experty i občany. Nabízí řadu návrhů na zlepšení situace: od zjednodušení a zkrácení povolovacích procesů přes stabilizaci právního prostředí, až po úpravu daňového systému nebo lepší koordinaci územního plánování.
Zdroj: LinkedIn
remspace
