Podle Savills se dlouhodobě nejstabilněji vyvíjí švýcarský trh, kde ceny za dvacet let vzrostly o 94 %. „Spojené státy americké vykazují dynamičtější vývoj. Během dvou desetiletí tam vzrostly ceny o 228 %. Francie, navzdory 10% meziročnímu poklesu, zaznamenala za dvacet let skok o 197 %,“ řekla Lucie Hanuš, ředitelka marketingu v Savills. Aspen přitom vede i kategorii ultra-prime, kde ceny nejexkluzivnějších nemovitostí dosahují až 1,66 milionu Kč/m².
Rychlý růst cen zažívá i Česká republika. „V prémiových českých lokalitách, jako jsou Bedřichov či Pec pod Sněžkou, jsou ceny novostaveb velmi vysoké. V Harrachově dosahovala průměrná cena 174 000 Kč/m², ve Špindlerově Mlýně dokonce 180 000 Kč/m²,“ dodala Hana Kontriš ze Seznam.cz. Podle Lenky Pechové ze Savills jsou tak české ceny srovnatelné například se švýcarským Morgins, které se pohybuje kolem 181 000 Kč/m².
Stále větší roli na trhu hraje i klimatická odolnost lyžařských středisek. V Savills Ski Resilience Indexu letos vede coloradský Vail, následovaný Zermattem, Val d’Isère, Aspenem a Cervinií. Pořadím výrazně zamíchaly extrémní výkyvy: Mont Tremblant v Kanadě vyskočil o 26 míst díky výjimečné sezóně, zatímco Gstaad propadl o 35 pozic kvůli poklesu sněhových srážek z 1 100 na 335 cm. Val d’Isère naopak zažilo rekordní rok díky 934 cm sněhu.
Prémiové horské trhy zůstávají odolné i ekonomicky. Na rozdíl od hlavních rezidenčních trhů méně závisí na hypotékách, kupující častěji využívají vlastní kapitál a trh je tak méně citlivý na změny úrokových sazeb. V průměru ceny ve sledovaných destinacích za poslední rok vzrostly o 3 %.
Nabídka přitom zůstává omezená, zatímco poptávku podporuje životní styl spojený s horami, práce na dálku i rostoucí mobilita mezinárodních kupců. Ačkoli jsou ceny stále 4 % pod svým vrcholem z roku 2022, jsou o 12 % vyšší než v roce 2021 a o 27 % výš než před pandemií.
Zdroj: Savills
remspace
