Jedním z nejviditelnějších příkladů je bydlení v okolí metra. Ve druhé polovině roku 2025 se byty u stanic prodávaly v průměru za více než 118 tisíc korun za metr čtvereční. V centru města jsou ale ceny výrazně vyšší – například u stanice Staroměstská dosahují téměř 254 tisíc korun za metr čtvereční, u Malostranské pak přes 246 tisíc. Na opačném konci spektra stojí okrajové lokality jako Černý Most, kde se ceny drží kolem 118 tisíc korun. Rozdíly jsou tak více než dvojnásobné – a ukazují, jak silně platí pravidlo lokalita, lokalita, lokalita.
Za růstem cen stojí především dlouhodobý nedostatek bytů. I když se v Praze loni prodalo zhruba 7 800 nových bytů, na skutečné pokrytí poptávky by bylo potřeba stavět 10 až 15 tisíc bytů ročně. „Ceny pořád rostou a čekáme, kdy to skončí. Jedním z faktorů je, že neroste nabídka,“ upozorňuje Marcel Soural. Nabídka je omezená a nové projekty mizí z trhu prakticky okamžitě.
Situaci navíc komplikují rostoucí náklady na výstavbu. „Vše, na co sáhneme, je ve srovnání s loňskem dražší,“ říká Petr Michálek, ředitel Skanska Residential. Dražší materiály i práce vedou některé developery k odkládání projektů, což nabídku dále omezuje. Například skupina Central Group posunula zahájení nové výstavby, aby vyvinula tlak na snížení nákladů. Určitou výjimkou zůstává Praha 9, kde se staví nejvíce a ceny jsou o 10 až 15 procent nižší než průměr. Tato část města tvoří více než čtvrtinu všech prodejů nových bytů. Tam, kde je větší konkurence a širší nabídka, nejsou ceny tak extrémní.
Zásadní problém ale neleží jen v cenách nebo nákladech, ale v samotném systému. Počet vydaných stavebních povolení v Česku čtyři roky klesá a loňský rok byl nejhorší od roku 1999. Celkově bylo vydáno jen něco přes 61 tisíc povolení, což je o třetinu méně než v roce 2021. Podle Martina Gürtlera, ekonoma Komerční banky, jde o dlouhodobý trend, který souvisí i s problémy digitalizace stavebního řízení.
Důsledky jsou zřejmé: staví se méně, než je potřeba, a rozdíl mezi nabídkou a poptávkou se dál prohlubuje. V Praze navíc za posledních dvacet let vznikl bytový deficit odhadovaný až na 100 tisíc bytů. Jakmile developeři vyčerpají projekty schválené v minulých letech, může se situace ještě zhoršit.
Zlepšení odborníci očekávají nejdříve po roce 2027, a to v souvislosti s úpravami stavebního zákona a Metropolitního plánu. Do té doby však nelze čekat zásadní obrat. „Pokud jde o bytovou výstavbu, nějaký boom očekávat nelze,“ upozorňuje ekonom Petr Dufek.
Zdroje: NašePeníze.cz, Novinky.cz, ČTK
remspace
