Czech Real Estate Investment Fund (CREIF), otevřený podílový fond s komerčními nemovitostmi, s hodnotou nemovitostí 7,2 mld. Kč loni dosáhl zhodnocení svých aktiv ve výši 3,23 %, a to při obsazeností pronajmaných nemovitostí na 98 %. Navzdory nejistotě z dopadů pandemie významně stoupl také poměr prostředků, které investoři do fondu vložili oproti prostředkům vybraným, a to celkem o půl miliardy korun ve srovnání s rokem 2019. Fond se nyní orientuje hlavně na maloobchod a na skladové a průmyslové prostory.

CREIF vlastní 43 nemovitostí po celé České republice – vedle tří klasických obchodních center a dvou logistických areálů drtivou část tvoří obchodní parky, zaměřené především na potraviny, zboží každodenní potřeby a diskontní sortiment.

SF/pb

Stavební firmy v Česku zahájily letos do konce února stavbu 2 146 nových bytů v bytových domech, meziročně jr to o 13,7 % více. Tempo růstu však kleslo z lednových 36,5 %. Nejvíce jich bylo v Praze, kde jejich počet stoupl zhruba o čtvrtinu na 948.

Počet zahájených staveb rodinných domů v ČR podle ČSÚ meziročně klesl zhruba o 30 %. Celkem začali jednotlivci a stavební firmy letos do konce února stavět 5 570 bytů, meziročně o desetinu méně. Největší podíl na to má Středočeský kraj, Praha a Jihomoravský kraj.

ČTK

Meziroční růst cen rodinných domů a bytů v Česku ve 4. čtvrtletí loňského roku zrychlil na 8,9 % – o čtvrtletí dřív se ceny zvýšily o 8,4 %. Mezi zeměmi Evropské unie to podle Eurostatu byl čtvrtý nejvyšší růst. V EU ceny rezidencí meziročně vzrostly v průměru o 5,7 %.

“V pandemii koronaviru tak nastává paradoxní jev, kdy ceny nemovitostí akcelerují svůj růst. Tím se vlastnické bydlení stává stále méně dostupné pro lidi s průměrnými příjmy. Tento vývoj je zapříčiněný omezenou nabídkou nemovitostí, která v budoucnu ještě více klesne kvůli zpomalení výstavby v době pandemie. Na druhé straně roste poptávka, která je vyvolána levnými úvěry na bydlení a rostoucími úsporami domácností,” komentuje tento vývoj analytik BH Securities Štěpán Křeček.

ČTK

Vedení Brna pozastavilo změnu územního plánu, která se týká výstavby čtvrti Špitálka, ale také areálu bývalé textilky Mosilana. Ten vlastní soukromý investor, který chce na jeho místě postavit moderní obytnou čtvrť. V březnu společnost Financial Consortium podala žádost o stanovisko k demolici celého komplexu. Spolek Za Brno nezbourané i další instituce se poté na vedení Brna obrátily formou otevřeného dopisu a postavily se proti zbourání budov.

“V lokalitě se nachází z historického i architektonického hlediska důležitá a hodnotná místa. Taková místa chceme ochránit a jejich historický odkaz předat dalším generacím. Areál Mosilany má šanci skloubit historii s moderním a chytrým rozvojem města. Proto jsme urgentně začali jednat se zástupci investora, abychom našli řešení, díky kterému se podaří i v rámci nové výstavby zachovat genia loci původní Mosilany,” zdůvodnil rozhodnutí vedení města náměstek primátorky Petr Hladík.

Budovy bývalé textilky, které desítky let chátrají, nejsou památkově chráněné. Ochranu by jim mohlo zajistit zřízení městských památkových zón, ke kterému nedávno Brno vyzval i Národní památkový ústav. Řada budov v centru a jeho bezprostředním okolí přišla o památkovou ochranu kvůli administrativní chybě na konci 80. let.

“Vyvoláme společné jednání s investory i za účasti vedení městské části. Změnu územního plánu zatím zastavíme, abychom měli prostor najít společné řešení. Cílem je přestavba areálu, která umožní jak nové bydlení, tak plochy zeleně včetně začlenění toku Svitavského náhonu. Chceme konečně dát nový život této části středu města, ale ne za každou cenu. Věřím, že nalezneme řešení přijatelné pro obě strany, jak pro město, tak i pro investora,” uvedl brněnský radní Filip Chvátal.

ČTK

Realitní skupina CPI Property Group, kterou ovládá miliardář Radovan Vítek, koupila v Londýně devítipatrovou budovu v ulici Savile Row za zhruba 1,5 mld. Kč. V domě sídlila 80 let londýnská policejní centrála pro oblast West End.

Budova leží v atraktivní oblasti nedaleko stanice metra Bond Street a nabízí 5 500 metrů čtverečních užitné plochy. “Skupina CPI ji v budoucnu chce přeměnit na kanceláře, rezidenční bydlení či kombinaci obojího tak, aby respektovala historii budovy. Hodnotu transakce CPI nechtěla komentovat. Nicméně podle britského tisku dosáhla zhruba 50 milionů liber,” uvedl server SeznamZprávy.

ČTK

Území bývalého Dřevopodniku v Brně čeká hydrogeologický a inženýrsko-geologický průzkum, zaměření a zakreslení pozemků včetně toho, kudy vedou sítě, i prověření stavebně technického stavu objektů. Podle vedení města tam má do pěti let vzniknout 200 družstevních bytů.

“Jde o alternativu k developerské výstavbě, kdy družstvo staví pro své členy za nákladové ceny, a nikoliv pro zisk. Byty by tak měly být výrazně dostupnější. Výběrem firmy, která provede potřebné průzkumy, zaměření a zakreslení, jsme oficiálně zahájili přípravu této lokality pro výstavbu. Projekční práce mají být hotové do roku 2023, stavba je v plánu mezi lety 2024 a 2026. Předpokládáme, že nás celý projekt vyjde zhruba na miliardu,” řekl brněnský náměstek pro bydlení a správu majetku Jiří Oliva (ČSSD).

ČTK

Nákupy bytů na investici meziročně vzrostly v průměru zhruba o čtvrtinu, když osm z deseti takových zákazníků jsou Češi. Vyplývá to z únorového průzkumu společnosti CEEC Research mezi 40 developery. Podle zhruba dvou třetin z nich má na tento nárůst vliv současná pandemie.

“Je pravdou, že koronakrize zvýšila podíl nákupů nemovitostí právě za účelem investice. Například u projektů typu Bohdalecké kvarteto se podíl investičních bytů aktuálně pohybuje mezi 25 – 30 %. Evidujeme rovněž zvýšený zájem institucionálních investorů, kteří umějí vhodně zkombinovat nízkou míru rizika s vysokým zhodnocením investice,” uvedl majitel společnosti JRD Development Jan Řežáb.

Podle některých developerů dosahuje podíl investičních bytů v některých lokalitách až 40 %. Ze zahraničních investorů jsou to aktuálně nejčastěji Slováci, Rusové nebo obyvatelé asijských zemí. “Jsou to spíše malí investoři, kdy investují svoje úspory. Nejčastěji kupují jeden až tři byty v různých lokalitách. Výnosy z nájmů se mohou pohybovat kolem tří procent. To není tolik, kolik to bylo dříve, kdy to bylo třeba až kolem pěti procent. Ale i tak ta tři procenta nejsou špatný výnos,” říká majitel Central Group Dušan Kunovský.

Ředitel společnosti Geosan Development Petr Beneš uvedl, že firma evidovala zvýšenou poptávku ze strany investorů již před pandemií koronaviru. A to jak ze strany jednotlivců, tak menších firem.

ČTK

Developerská skupina CTP plánuje investovat ve Slovenské republice 200 milionů eur. V roce 2023 by chtěl v zemi spravovat průmyslové nemovitosti o rozloze milionu metrů čtverečních. Skupina Nizozemce Remona Vose se specializuje na stavbu průmyslových a logistických nemovitostí a zatím působí převážně na českém trhu.

Společnost zároveň bez uvedení částky oznámila, že získala průmyslový park v Žilině. Kromě stávajících budov jsou jeho součástí i pozemky určené pro další rozvoj ve strategické poloze u žilinského letiště. Po dokončení výstavby bude majitel moci pronajímat plochu o 145 000 metrech čtverečních.

CTP aktuálně vlastní na Slovensku ve 12 lokalitách průmyslové nemovitosti o rozloze 460 000 metrů čtverečních a v příštích dvou letech hodlá tamější portfolio více než zdvojnásobit. V současnosti firma staví na 88 000 metrech čtverečních v Bratislavě, Trnavě, Košicích a v Prešově.

“Střední a východní Evropa zažívá silné zrychlení poptávky po logistických a průmyslových prostorách,” řekl šéf CTP Slovakia Stanislav Pagáč. “Naší strategií je rozšířit síť CTPark na strategická místa po celém Slovensku, abychom využili jedinečné pozice země, která je přirozenou branou mezi východem a západem a spojuje Rakousko, Polsko, Českou republiku a Maďarsko,” dodal.

Skupina CTP vznikla před 22 lety v České republice. Před pěti lety vstoupila na další trhy v regionu, kde aktuálně vlastní areály o rozloze 6,3 milionu metrů čtverečních.

SF/pb

Téměř 80 % respondentů výzkumu agentury Ipsos, který si zadalo MMR, se domnívá, že by úředníci stavebních úřadů měli být nezávislí na politickém vedení měst a obcí. Právě zajištění profesionální státní stavební správy je jedním z principů nového stavebního zákona, který budou tento týden projednávat poslanci ve druhém čtení. To, že stavební úřady přejdou z obcí a krajů pod stát, zajistí, že politické vedení obce nebude mít na rozhodování stavebních úřadů vliv a odstraní se tak letitý problém tzv. systémové podjatosti.

Účastníci ankety se podle výsledků průzkumu také domnívají, že nový stavební zákon je potřeba proto, abychom obstáli v rámci Evropské unie a dokázali efektivně čerpat dotace. Dvě třetiny respondentů průzkumu se shodly na tom, že zastaralý a nekvalitní stavební zákon může za to, že se u nás pomalu staví dálnice a že máme v přepočtu na platy nejdražší bydlení ve střední Evropě. Lidé také odsuzují současný „hon na razítka“, kdy si investor musí obstarat závazná stanoviska nebo vyjádření až od desítek úřadů, než může jít s projektem na stavební úřad.

Průzkum probíhal na konci března a zúčastnilo se ho 1050 občanů ve věku 23–65 let.

SF/pb

Developerská skupina Horizon oznámila úspěšné dokončení akvizice 240 000 metrů čtverečních parcel v obci Statenice v okrese Praha-západ, jež získala od skupiny Manghi Group. Na pozemku vyroste rezidenční projekt Aura – Bydlení Statenice, jenž postupně nabídne více než 500 jednotek v podobě rodinných domů i bytů a přispěje k posílení občanské vybavenosti. Zahájení výstavby je plánováno na letošní podzim.

„Ceny rezidenčních nemovitostí v Praze neustále stoupají, a právě obce v okolí hlavního města nabízejí skvělou příležitost pro výstavbu a pořízení kvalitního bydlení za přijatelnou cenu. Tento projekt bereme jako možnost alespoň částečně odpovědět na vysokou poptávku po bytových jednotkách v Praze, jíž nabídka nestačí uspokojovat,“ říká Yishay Furman, generální ředitel skupiny Horizon. Ta mj. v Horoměřicích, tedy nedaleko od Statenic, realizovala projekt Velká Brána s dvěma stovkami bytů.

SF/pb

 Byty v panelových domech v Česku na konci února meziročně zdražily o 19,5 % na 38 452 Kč za metr čtvereční. Nejdražší byly v Praze s průměrnou cenou 82 313 Kč, nejlevnější v Ústeckém kraji (17 491). Ceny bytů v cihlových domech stouply o 10,8 % na 39 883 Kč za metr čtvereční. Rozdíl mezi průměrnou cenou za cihlový a panelový byt se meziročně snížil o 2 688 Kč za metr čtvereční. Vyplývá to z údajů společnosti Reas, která mapuje realitní trh v ČR na základě dat z katastru nemovitostí.

“Panelové domy byly ve svých začátcích jakýmsi pokusem, jak v socialistickém Československu vyřešit co nejrychleji bytovou krizi. Nejvíce se jich postavilo v letech 1958 až 1990 a v roce 1985 tvořila panelová výstavba skoro 99 % všech nových bytů v bytových domech. Dnes jsou zajímavou alternativou k drahým cihlovým a monolitovým domům nejen pro zájemce o vlastní bydlení, ale také pro investory. To žene pochopitelně ceny nahoru,” uvedl ředitel společnosti Reas Michal Makoš a dodává, že výhodou panelových bytů je kromě jejich ceny nejčastěji také dobrá lokalita, dostupná občanská vybavenost, vedle toho řada panelových domů prošla revitalizací.

Ceny panelových bytů

(v Kč za metr čtvereční, únor – leden 2021)

Kraj Cena Meziroční srovnání Praha 82.313 15,5 Jihočeský 34.138 15,9 Jihomoravský 58.195 26,9 Karlovarský 18.728 8,6 Vysočina 37.112 18,1 Královéhradecký 37.490 16,8 Liberecký 33.765 23,7 Moravskoslezský 24.639 26,4 Olomoucký 33.810 15,8 Pardubický 40.825 19,6 Plzeňský 40.484 36,5 Středočeský 43.959 13,2 Ústecký 17.491 22,3 Zlínský 35.383 13,4 Průměr ČR 38.452 19,5

Zdroj: Reas

ČTK

V Česku se po deseti letech uskuteční další sčítání lidu. Celostátní akce začne o půlnoci z pátku na sobotu a potrvá do 11. května. Sčítání je povinné. Sečíst se musí všichni obyvatelé republiky, jichž je kolem 10,7 milionu. Letos se bude vyplňovat zhruba o polovinu méně údajů než při posledním cenzu v roce 2011. Statistici totiž řadu informací získají z registrů.

Údaje o bytu se zapisují za celou domácnost. Dotazy se týkají výměry, počtu místností či patra. Statistici také zjišťují, zda má byt plynovou přípojku či kuchyň, nebo kuchyňský kout apod.

ČTK

Ceny rekreačních objektů v Česku loni meziročně vzrostly o zhruba 15 %. Na Šumavě a v Krkonoších ceny často dosahují až úrovně 120 000 Kč za metr čtvereční, což odpovídá cenám bytů v Praze. Jak vyplývá ze studie ČSOB, kvůli špatné cenové dostupnosti v těchto lokalitách se poptávka přesouvá i do dalších oblastí, například do Krušných hor.

“Do cen rekreačních objektů se propsala mimořádná poptávka v minulém roce, kdy lidé hledali místo, kam vyjet za odpočinkem i odkud vzdáleně pracovat. Není to ale jediný důvod zájmu. Zatímco chaty a chalupy si lidé pořizují pro vlastní potřebu a často se o ně dělí s více členy rodiny, apartmány až 90 % kupců plánuje pronajímat,” uvedl Radim Maštalíř z Hypoteční banky, která je členem skupiny ČSOB.

Ceny zvyšuje i fakt, že nové výstavbě v atraktivních oblastech se obce brání. “I díky tomu můžeme pozorovat nárůst výstavby v jiných oblastech, jako jsou Orlické a Krušné hory nebo Jeseníky. Například v Krušných horách se objevuje mnoho volných objektů vhodných pro přestavbu k rekreaci. Zároveň je lokalita dostupnější. Cena nových projektů se pohybuje kolem 80 000 korun za metr čtvereční,” doplnil Maštalíř.

Podle údajů ČSÚ byla intenzita bytové výstavby v Česku mezi roky 1997 až 2019 ve vybraných horských střediscích proti velkým městům mnohonásobně vyšší. Například v Říčkách v Orlických horách bylo v tomto období dokončeno 1 089 bytů na 1000 obyvatel, ve Špindlerově Mlýně 602, zatímco v Praze to bylo 87,5 bytu na 1000 obyvatel.

ČTK

Česká národní banka by mohla mít zákonnou pravomoc stanovovat podmínky pro získání úvěrů na bydlení. Dosud může dávat bankám pouze doporučení, která ale nejsou právně závazná. Změnu má umožnit novela zákona o ČNB, kterou včera schválila Sněmovna poslanců. Musí ji ještě schválit Senát. Část opozice změnu kritizovala a vyjadřovala obavy, že se pro klienty bank zhorší dostupnost hypoték. Změna by měla omezit možná rizika na finančním trhu, například nadměrné zadlužování domácností.

Poslanci zmírnili původní vládní návrh tak, že v případě manželů nebo registrovaných partnerů bude pro dosažení výhodnějších podmínek stačit, aby jen jeden z nich byl mladší 36 let. Pro schválení novely hlasovali poslanci ANO, ČSSD, SPD, KSČM a KDU-ČSL.

Schválená změna zákona také rozšíří možnosti obchodování ČNB na finančních trzích. Bude moci obchodovat s více subjekty a s více investičními nástroji.

ČTK

Komplex Coral Office Park v Praze – majitelem je společnost Portland Trust – úspěšně prošel hodnocením v rámci akreditace WELL Health-Safety Rating Mezinárodního stavebního institutu WELL (IWBI). A je také prvním administrativním parkem v České republice, jenž tento rating získal.

WELL Health-Safety Rating se zaměřuje na provozní zásady, údržbu, kooperaci uživatelů budov a organizaci pracovního prostředí po pandemii COVID-19, a to jak ve stávajících podmínkách, tak v budoucnu. „Jsme potěšeni, že se způsobu, jímž provozujeme naše nemovitosti i našemu prvořadému zaměření na zdraví a bezpečí jejich nájemců, návštěvníků i našich vlastních zaměstnanců, dostalo uznání na mezinárodní úrovni,“ říká Robert Neale z Portland Trust.

Ve všech budovách byly spolu s dezinfekčními stanicemi instalovány nové bezdotykové turnikety, na frekventovaná místa byly aplikovány samočisticí nanotechnologie, fungují také speciální aplikace pro přístup do budov přes mobilní telefon a ovládání inteligentních skříněk Blocks pro ukládání a vyzvedávání zásilek od přepravních společností apod.

SF/pb

Česká investiční skupina ICP dokončila na Floridě v USA dva bytové projekty zhruba za 1,1 mld. Kč. Jde o projekty Solera v Palm Beach Gardens a Seaward Landing na ostrovech Florida Key. Skupina v USA začala investovat v roce 2018, kdy za více než půl miliardy korun koupila kancelářskou budovu Belcan Property ve West Palm Beach.

“Už rok trvající pandemie ovlivnila fungování lidí a podniků v USA méně než ve většině Evropy. Stavební práce se tu loni zpomalily jen mírně, jinak projekty běžely dle plánu. Dění v loňském roce navíc zesílilo už existující trend stěhování lidí z velkých měst na východním pobřeží na Floridu, a zdaleka nejde jen o lidi v důchodovém věku,” uvedl majitel skupiny Ondřej David.

Do projektu Solera vstoupila skupina ICP na jaře 2020 ve spolupráci s americkým partnerem, developerskou společností Eastwind Development. Projekt Seaward Landing vlastní ICP spolu se švédskou skupinou Index Invest.

ICP je investiční skupina se sídlem v Česku a s aktivitami na trzích střední Evropy a USA. Jejím zakladatelem a majitelem je Ondřej David, výkonným ředitelem je Marek Klaus. Skupina se specializuje zejména na bytové a kancelářské projekty. Do skupiny ICP patří kromě nemovitostí také další firmy, například Window Holding nebo Optika Čivice.

ČTK

Aerolinky British Airways uvažují o prodeji budovy své centrály. Přechod na práci z domova v době pandemie totiž ukazuje, že firma už zřejmě nebude potřebovat tolik kancelářských prostor. Případný prodej budovy by navíc mohl podpořit finance tohoto britského podniku, jejichž stav vážně zhoršila pandemie. Budova byla dokončena v roce 1998 a vyšla aerolinky na 6,1 miliardy Kč.

Přechod k práci z domova za poslední rok už přiměl některé z největších britských společností udělat změny v rozloze a počtu svých kanceláří. Bankovní gigant Lloyds uvedl, že sníží do tří let plochy kanceláří o 20 %, banka HSBC plánuje snížení o 40 %.

ČTK

Celkem 226 bytů a 5 nebytových prostor v Plzni – to je už druhá „česká“ akvizice švédské společnosti Heimstaden, která je třetí největším poskytovatelem nájemního bydlení v Evropě. Zájem o nákup dalších nájemních bytů ohlásila už před rokem při svém vstupu na tuzemský trh, kdy koupila společnost Residomo se 42 500 byty převážně v Moravskoslezském kraji. V Plzni teď své portfolio rozšiřuje akvizicí za zhruba 600 mil. Kč od českého developera Daramis.

„Za poslední rok jsme naše portfolio ve střední Evropě rozšířili o 4 000 bytů v Berlíně, dva projekty výstavby téměř půldruhého tisíce nájemních bytů na klíč ve Varšavě a teď naší akvizicí v Plzni. Do pěti let bychom rádi koupili jen v České republice dalších 5 000 bytů,“ říká šéf akvizičního týmu Heimstaden pro Německo a střední a východní Evropu Stanislav Kubáček s tím, že zájem má společnost jak o Prahu, tak krajská města.

SF/pb

Na rekonstrukci hotelu Thermal v Karlových Varech se začala podílet společnost Trigema, která tady kromě prací na snížení energetické náročnosti budovy postupně obnoví bazénový komplex. Celkové náklady na tyto stavební práce dosahují zhruba 200 mil. Kč.

„Jednotlivé činnosti na rekonstrukci hotelu koordinujeme s památkáři a dalšími odborníky. Výsledkem bude obnova celého místa, které se za dobu, kdy bylo otevřeno veřejnosti, stihlo už stát ikonou Karlových Varů. Jedná se o jednu z nejprestižnějších zakázek v historii naší společnosti,“ říká Radim Šponar z Trigema Building.

Hotel Thermal byl na podle architektonického návrhu Věry a Vladimíra Machoninových postaven ve druhé polovině 60. let 20. století pro Mezinárodní filmový festival Karlovy Vary. Rekonstrukce objektu začala v loňském roce, kompletně by měla být dokončena příští rok.

SF/pb

Realitní společnost Svoboda & Williams zvítězila v kategorii Best Local Real Estate Agency ve 20. ročníku soutěže CIJ Awards Czech Republic.

Na letošním ročníku se soutěžilo v celkem 26 kategoriích, v nichž bylo nominováno 99 společností, projektů, transakcí a kampaní.

V kategorii Best Standard Residential Development zvítězil horský developerský projekt Trio Harrachov – prodejem apartmánů v rámci projektu je exkluzivně pověřena RK Svoboda & Williams.

SF/pb