Investiční skupina Wood&Company nabízí prostřednictvím svého fondu dluhopisy s podílem v pražských komerčních nemovitostech. Maximální objem emise je 300 mil. Kč. Minimální investice je 10 000 korun, roční výnos 5 % a splatnost v prosinci 2023.

Fond vlastní kancelářskou budovu Harfa Office Park a obchodní centra Galerie Harfa a Centrum Krakov s celkovou nájemní plochou 77 500 metrů. “Podkladová aktiva se nacházejí v progresivních lokalitách a vytvářejí pravidelné výnosy. Budova Harfa Office Park je plně obsazena a příjem je zajištěn střednědobými nájemními smlouvami. Lokalita obou obchodních center v rezidenčních oblastech je zárukou stabilní klientely, která zde řeší své každodenní základní potřeby,” uvedl předseda představenstva fondu Marek Herold. Zásadní výkyvy v příjmech podle něj nenastaly ani kvůli opatřením proti šíření koronaviru.

ČTK

 

Právě v těchto únorových dnech, ovšem před 19 lety, uspořádalo Stavební fórum svou historicky první konferenci, a to pod názvem „Orchestr profesionálů: Hotel třetího tisíciletí“. Třídenního jednání se tehdy zúčastnily takřka dvě stovky domácích i zahraničních odborníků, mezi nimi Henry Kallan, majitel sítě AT hotelů z USA, Craig Donachie z německé Humboldtovy univerzity, Pavel Hlinka, ředitel hotelu Intercontinental, Kamil Kosman z České spořitelny či Věra Seifertová z České marketingové společnosti. Jak už samotný název napovídal, hlavním tématem byl hotelový sektor a ekonomické, společenské a kulturní souvislosti jeho rozvoje. Součástí konference byl i celodenní workshop, celý její průběh podrobně zmapoval česko-anglický sborník.

Stavební fórum bylo založeno v roce 2001 a letos tedy oslaví své 20. narozeniny. Od roku 2002 uspořádalo jenom v České republice 44 celodenních konferencí, vedle toho stovky odborných seminářů a  diskusních setkání včetně řady akcí na Slovensku. SF nyní chystá už 45. konferenci! Real Estate Market Spring 2021 se bude konat 18. března.

SF

Počet bytů ke krátkodobému nájmu, zejména typu Airbnb, na pražském trhu od března do konce loňského roku klesl o 45 % na 6 216. Vyplývá to z údajů společnosti AirDNA. Počet je nejnižší za poslední tři roky, od kdy data eviduje. Podle zástupců realitních firem, které ČTK oslovila v anketě, kleslo nájemné v centru Prahy o 20 až 40 %.

“Prázdné byty Airbnb zahýbaly s cenami pronájmů v celé Praze. V centru města klesly o 25 až 30 %, v celém městě v průměru o 10 – 15 %. Někteří majitelé nabídli byty výrazně pod cenou a přilákali tak do centra lidi, kteří by jinak bydleli spíše v okrajovějších částech. Byt 2+kk v Praze 1 si dnes můžete pronajmout i za 10.000 korun měsíčně, což je extrémně nízká cena,” uvedl ředitel Maxima Reality Vladimír Zuzák. Podle něj toho využili především takzvaní singles a mladé páry, pro které dnes není problém se stěhovat.

Potíže sféry krátkodobých pronájmů pravděpodobně stojí i v pozadí toho, že mladých lidí bydlících u rodičů v Česku v posledních letech klesá. Zatímco před šesti lety tak bydlel každý třetí Čech ve věku 26 až 30 let, nyní jich je 20 %. Průměrný věk osamostatnění je zhruba 26 let, což přibližně odpovídá průměru Evropské unie. Vyplývá to z lednového průzkumu Asociace českých stavebních spořitelen mezi 533 respondenty od 18 do 30 let.

ČTK

Všechny stavební úřady by měly i se svými zaměstnanci spadat pod jednotnou státní stavební správu. Takto doporučil upravit návrh stavebního zákona sněmovní hospodářský výbor. Vláda naproti tomu v materiálu, který předložila poslancům, navrhla takzvaný hybridní model. V něm by o stavbách obvyklé občanské vybavenosti, jako jsou třeba rodinné domky nebo garáže, nadále rozhodovaly stavební úřady obcí.

Hospodářský výbor Sněmovny poslanců přijal ke stavebnímu zákonu komplexní pozměňovací návrh, který by se tak měl stát základem pro další projednávání. Stejně jako vládní návrh obsahuje přes 330 paragrafů. Základem navrhované organizační struktury mají být krajské stavební úřady organizované podobně jako třeba katastrální úřady, které budou mít v obcích svá územní pracoviště. Návrh počítá i se vznikem Nejvyššího stavebního úřadu, který by sídlil v Ostravě.

ČTK

Tržby finského developera YIT v Česku loni meziročně stagnovaly na 1,83 mld. Kč. V Praze prodal 300 bytů, meziročně o 5 % méně. Letos plánuje dát na trh 400 až 650 nových bytů, z čehož zhruba 200 bude určeno pro nájemní bydlení.

“Uplynulý rok byl naprosto odlišný od všech předešlých let a bude navždy spojován s krizí způsobenou pandemií koronaviru. Tato skutečnost postavila všechny před nečekané překážky, které bylo třeba v celém průběhu roku překonávat. I přes tyto výzvy se nám podařilo vytyčené úkoly splnit a rok 2020 tak můžeme hodnotit kladně,” uvedl generální ředitel společnosti Marek Lokaj.

Nové projekty YIT chystá v Praze 11, 12, 15 a také v Praze 9, kde chce zahájit výstavbu komplexu Lappi Hloubětín. V letošním roce dále počítá s kolaudací tří projektů. Jde o druhou etapu Ranta Barrandov, devátou etapu Vantaa areálu Suomi Hloubětín a první část rezidence Parvi Cibulka.

Počet prodaných nových bytů v Praze loni meziročně vzrostl o 3,6 % na 5800. Podle údajů poradenské společnosti Deloitte byla společnost YIT po většinu měsíců podle prodejů mezi pěti nejlepšími developery.

ČTK

Společnost Skanska zahájila výstavbu kancelářského projektu Port7 v pražských Holešovicích. Zahrnuje tři budovy pro kanceláře a maloobchod s celkovou plochou 3 .000 metrů čtverečních. Mezi jednotlivými budovami vznikne prostor pro obchody, restaurace, kavárny, bistra a provozovny drobných služeb. Dokončení plánuje ve druhém čtvrtletí 2023.

Port7 se nachází v blízkosti holešovického nádraží. Podél železniční trati vyroste největší budova, která tvoří páteřní osu projektu a nabídne celkem téměř 28 000 metrů čtverečních. Na ni pak navazují dvě menší budovy orientované směrem k Vltavě.

ČTK

Rozloha moderních kancelářských ploch v Brně se v loňském roce zvětšila o 33 000 na celkových 658 200 čtverečních metrů. Míra neobsazenosti se podle zprávy Regional Research Forum (RRF) zvýšila z 10 % na konci roku 2019 na loňských 12 %, realizovaná poptávka ale klesla meziročně o 62 %.

“V roce 2020 poklesla celková aktivita na trhu o 24 % v porovnání s rokem 2019. Hlavní příčinu vnímáme v celkové náladě na trhu, kdy si uživatele velkých ploch kanceláří dělají názor na jejich budoucí fungování, které bude ve valné většině jiné, než bylo do roku 2019. V roce 2021 předpokládáme návrat k průměrným hodnotám posledních pěti let,” uvedl Petr Žalský ze společnosti Colliers, která je členem RRF.

Ve druhé polovině roku byly v moravské metropoli dokončeny novostavby dvou budov: Grey Building v projektu Areál Slatina o rozloze 13 900 čtverečních metrů a budova E v office parku Vlněna o rozloze 5 500 metrů. Dokončeny byly i dvě rekonstrukce, a to Spielberk Office Centre Villa G s rozlohou 4 000 čtverečních metrů a budova C8 v office parku Ponávka s 900 čtverečními metry plochy. V Brně je aktuálně ve výstavbě dalších sedm projektů s celkovou kancelářskou plochou 45 600 čtverečních metrů, asi 55 % z nich má být dokončeno ještě letos.

ČTK

 

 

Česká developerská a stavební skupina Top Estates postaví v Bratislavě ve dvou výškových domech byty za 4,1 mld. Kč. Stavět by měla začít letos na podzim, dokončení projektu se plánuje na přelom let 2025 a 2026. Jde o první investici společnosti na Slovensku.

Projekt s názvem Portum Towers vyroste v lokalitě nazývané Downtown na nábřeží Dunaje. V komplexu budou mít obyvatelé k dispozici služby jako například wellness nebo bazén, jeho součástí bude také park.

Skupina Top Estates se zaměřuje na bytový development a polyfunkční projekty. Její součástí je jak developerská, tak stavební firma. V Praze aktuálně staví komplex Barrandez-vous, v Brně chystá tři projekty.

ČTK

Stavební firmy v Česku zahájily loni stavbu 9 426 bytů v bytových domech, meziročně o 24,5 % méně. Nejvíce jich bylo v Praze, kde jejich počet nicméně klesl o dvě pětiny na 3 246. Počet zahájených staveb rodinných domů v ČR meziročně klesl o 2,5 procenta.

“Opět se tak snižuje pravděpodobnost, že by ceny českých nemovitostí měly následkem krize klesat. Nízké úrokové sazby kompenzují případný pokles ve schopnosti splácet hypotéky, ale drasticky se propadá nabídka, přísun nových nemovitostí na trh,” říká analytik společnosti Natland Petr Bartoň. Podle údajů developerských firem Trigema, Skanska Reality a Central Group prodejní ceny nových bytů v Praze na konci loňského roku meziročně vzrostly o 2,2 % na 107 877 Kč za metr čtvereční. Proti polovině roku 2015 byly téměř dvojnásobné.

Spolu s dalšími kategoriemi, jako jsou rodinné domy, nástavby, vestavby a penziony, začali jednotlivci a stavební firmy loni stavět 35 253 bytů, meziročně o 8,9 % méně.

ČTK

Počet bytů k dlouhodobému pronájmu na pražském trhu na konci loňského roku meziročně vzrostl o 105 % na 13 627 jednotek. Průměrná cena nájmů klesla o osm procent na 308 Kč za metr čtvereční bez poplatků. Nejvíce bytů je v nabídce v Praze 5, nejdražší je Praha 1. Vyplývá to z údajů developerské společnosti Trigema a realitního serveru Flat Zone, které má ČTK k dispozici.

“Zatímco trh s novými byty loni fungoval navzdory pandemii bez výraznějších problémů a na konci roku se díky tomu prodal rekordní počet jednotek, u nájemního bydlení nastaly velké změny. Nabídka se zdvojnásobila a cena naopak v meziročním srovnání o osm procent klesla. Na dramatické zvýšení množství inzerovaných nájemních bytů měl samozřejmě vliv především úbytek nabídky krátkodobých nájmů. Velká část těchto bytů přešla do dlouhodobých nájemních vztahů,” uvedl mluvčí Trigemy Radek Polák.

“Také letos lze očekávat, že bude nabídka bytů, které se v Praze inzerují k pronájmu, relativně bohatá. Teprve tehdy, až začnou dopady pandemie odeznívat a pronajímatelé se opět více zaměří na turisty, může se situace alespoň trochu vrátit ke stavu, který jsme zde měli před nástupem pandemie,” dodal R. Polák.

Praha: nájemné v jednotlivých městských částech

(ke konci roku 2020, v Kč/m2), meziroční a mezičtvrtletní srovnání v %)

Městská část Cena Meziročně Mezičtvrtletně Praha 1 354 -11,9 -4,5 Praha 2 345 -9,3 -5,4 Praha 3 312 -8,6 -5,8 Praha 4 277 -9,9 -4,1 Praha 5 294 -9,9 -4,6 Praha 6 294 -8,5 -3,8 Praha 7 314 -7,9 -1,5 Praha 8 301 -7,2 -1,0 Praha 9 292 -6,0 -4,3 Praha 10 279 -8,2 -4,7 Průměr 308 -8,0 -4,2

Zdroj: Trigema, Flat Zone

ČTK

Část opozičních stran prosazuje svůj vlastní komplexní pozměňovací návrh k návrhu nového stavebního zákona – ten by zachoval fungování úředníků pod obecními a městskými úřady. Sněmovní hospodářský výbor naproti tomu v tomto týdnu doporučil jiný poslanecký návrh, který počítá s modelem čisté státní stavební správy, kdy by všechny stavební úřady i s úředníky přešly pod stát.

Předseda Pirátů Ivan Bartoš uvedl, že opoziční strany se pokusily uplatnit svoji verzi ve třech výborech, ale neuspěly v nich. Komplexní pozměňovací návrh těchto stran je podle něj moderní, výrazně levnější a nezavádí přesuny úředníků. Naproti tomu návrh poslance ANO Martina Kolovratníka a dalších poslanců, který podpořil hospodářský výbor a který zavádí státní model stavební správy, odebírá podle Bartoše pravomoci samosprávám a porušuje dřívější dohody.

Poslanec KDU-ČSL Marek Výborný zmínil, že návrh hospodářského výboru znamená náklady tři miliardy korun, zatímco opoziční verze by stála 900 milionů korun. Místopředsedkyně STAN Věra Kovářová řekla, že vládní návrh s sebou přesun 13 000 úředníků do budov, které nejsou k dispozici. Proto opoziční strany navrhují, aby stavební úřady v přenesené působnosti zůstaly na obcích s rozšířenou působností i v některých dalších menších obcích.

Místopředseda ODS Martin Kupka také informoval o návrhu opozičních stran, který počítá se zavedením poplatku při výstavbě. Poplatek by byl alternativou k dosavadním plánovacím smlouvám, kdy se stavebník zavazuje například vybudovat chodník nebo jinou infrastrukturu. Má to podle něj přinést zjednodušení a zprůhlednění podmínek.

Návrh zákona, jak ho loni vláda předložila poslancům, počítá se zřízením nové soustavy úřadů státní stavební správy. Na jejím vrcholu bude Nejvyšší stavební úřad. Podřízeny mu budou krajské stavební úřady a Specializovaný stavební úřad (ten bude povolovat strategické stavby celostátního významu). Tento vládou předložený takzvaný hybridní model současně předpokládá, že o stavbách běžné občanské vybavenosti, jako jsou třeba rodinné domky nebo garáže, by i nadále rozhodovaly stavební úřady na obcích.

ČTK

Tržní ceny bytů, rodinných domů a pozemků v Česku v posledním čtvrtletí loňského roku meziročně dál rostly. Nejvíce zdražily pozemky, a to o 13,3 procentního bodu, naopak nejméně rodinné domy. Vyplývá to z HB Indexu Hypoteční banky.

“Poptávku podporuje jak zájem o bydlení, tak zvýšený zájem domácích investorů. Ani v posledním čtvrtletí navíc nepolevila poptávka po rekreačních objektech, a horské apartmány už se tak blíží pražské cenové hladině,” uvedl ředitel nemovitostního odboru Hypoteční banky Petr Němeček.

Ceny bytů meziročně stouply na 170,9 bodu indexu, u rodinných domů vzrostly na 154,3 bodu. ceny pozemků na 185,2 bodu. Základní hodnotu indexu 100 bodů představují ceny nemovitostí k 1. lednu 2010.

**********************************

Průměrná cena zemědělské půdy loni vzrostla o 3,9 %, bylo to nejvíce za poslední tři roky. V průměru se prodávala za 25,35 Kč za metr čtvereční. Uvádí to společnost Farmy.cz, která se specializuje na prodej zemědělských nemovitostí. Půda se loni nejčastěji obchodovala za 20 – 40 Kč za metr čtvereční. Orná půda se loni prodávala o 35 % dráž než trvalé travní porosty.

Zemědělské půdy je v ČR 4,2 milionu hektarů, jak uvedl loni Svaz vlastníků půdy ČR. Za zemědělskou půdu se považují orná půda, chmelnice, vinice, zahrady, ovocné sady a trvalé travní porosty.

ČTK

Investiční skupina Penta postaví v pražských Jinonicích zhruba za čtyři miliardy korun projekt Nová Waltrovka. Dvě kancelářské budovy, 400 bytů, obchody a hotel mají být hotové za pět let. Napsal to dnes server iHNED.cz. Nový projekt Penta chystá v sousedství svého developerského projektu Waltrovka, který dříve vybudovala na pozemcích bývalé továrny Walter. Stavět se bude podél Radlické ulice na pozemcích mezi „původní“ Waltrovkou a sídlem ČSOB. Kancelářské budovy spolu s obchody, které se budou nacházet v přízemí objektů, nabídnou 31 500 metrů čtverečních ploch k pronájmu.

Hotel se 166 pokoji, jehož výstavba poblíž stanice metra Radlická vyjde na půl miliardy korun, si pronajme společnost Deutsche Hospitality. Firma, pro kterou dohoda s Pentou znamená vstup na český i východoevropský hotelový trh, bude hotel provozovat pod značkou Zleep.

Po zkolaudování a zaplnění kanceláří je podle serveru plánuje česko-slovenská skupina, za kterou stojí především podnikatelé Marek Dospiva a Jaroslav Haščák, prodat. Stejně to udělala s pěticí administrativních budov v areálu Waltrovka, které v roce 2019 prodala v jednom balíku jihokorejské firmě Hanwha Investment & Securities.

ČTK

Společnost JRD, která se orientuje na výstavbu projektů se zdravým a environmentálně šetrným bydlením, dosáhla v loňském roce rekordního obratu 1,61 mld. Kč. Výsledky minulých let výrazně překonala díky prodeji 176 bytů, čtyř rodinných domů, čtyř komerčních prostor a 21 pozemků. V následujících dvou letech plánuje developer uvést na trh až 800 nových bytů a pokračovat v investicích do akvizic pozemků pro budoucí výstavbu. Zároveň se již brzy chystá doplnit své portfolio o první ryze administrativní budovu ve standardu JRD Viadukt Anděl.

„Mimořádná opatření spjatá s nemocí COVID-19 na nás naštěstí neměla žádný podstatný vliv. Nemuseli jsme proto slevit nic ze svých priorit, jimiž jsou příprava šetrných rezidenčních projektů s kvalitním vnitřním prostředím, nákup stavebních pozemků a intenzivní spolupráce s osvědčenými i novými dodavateli, partnery a investory. Navíc jsme zahájili repozici značky a věnovali se šíření povědomí o zdravém bydlení, které je obzvláště v dnešní době – tedy v časech širšího využití home office – opravdu nedocenitelné. Letos bychom rádi prodali nejméně 150 jednotek a investovali 600 milionů korun do akvizice stavebních pozemků. Postupně tak plánujeme dosáhnout prodeje bytů v celkové hodnotě až tří miliard korun ročně a zařadit se mezi tři největší pražské developery,“ konstatuje Pavel Krumpár, obchodní ředitel společnosti JRD.

Portfolio společnosti aktuálně tvoří sedm pražských projektů s celkem 631 byty, sedmi rodinnými domy a přibližně 20 komerčními prostory.

SF/pb

Program MBARE (MBA – Nemovitosti a jejich oceňování), vyučovaný na Vysoké škole ekonomické v Praze, se zařadil mezi nejprestižnější vzdělávací programy v Evropě zaměřené na nemovitosti. Program v lednu 2021, pouze po třech letech fungování, získal akreditaci mezinárodní organizace RICS (Royal Institution of Chartered Suveryors) pro obor komerční nemovitosti a oceňování nemovitostí. V rámci střední a východní Evropy je tak jediným akreditovaným MBA programem svého druhu.

Dvouletý MBA program se na Fakultě financí a účetnictví VŠE vyučuje od září 2018. Jeho posluchači jsou zejména členové vyššího managementu realitních a developerských firem. V roce 2021 budou probíhat přípravy na spuštění anglické verze programu MBARE.

SF/pb

Pražský magistrát vstupuje do finální fáze pořizování změny územního plánu, která je nutná pro plánovanou výstavbu v areálu Nákladového nádraží Žižkov. V polovině tohoto měsíce se bude konat veřejné projednání změny a poté bude následovat sedm dní na podání dalších připomínek. Změna by mohla být dokončená do konce letošního roku, schvalovat ji budou zastupitelé města.

Areál kolem bývalého nákladového nádraží má zhruba 33 hektarů. Bytové projekty tam plánují stavět firmy Central Group, Penta Real Estate nebo Sekyra Group. Samotné rozsáhlé funkcionalistické nádraží (vlastníkem jsou České dráhy) má zůstat zachované, podle předběžných plánů v něm má být mimo jiné základní škola nebo sídlo Národního filmového archivu.

Podle podkladové studie, kterou zpracoval Institut plánování a rozvoje (IPR), vznikne na území nádraží nová čtvrť pro až 15 000 obyvatel. Přes areál má vést tramvajová trať, počítá se i s dvouproudou silnicí, která by měla areál nádraží propojit s Jarovem.

ČTK

Prodejní ceny starších bytů v Česku na konci loňského roku meziročně vzrostly v průměru o 13 % na 71 567 Kč za metr čtvereční. Nejdražší byla z podle údajů společnosti Bezrealitky Praha (101 033 Kč), nejlevnější Ústecký kraj (22 432 Kč). Meziročně vzrostly ceny nejvíce v Libereckém kraji, a to o 27 %.

“Zdaleka největší zájem byl i nadále po investičních bytech s dispozicí 2+kk nebo starších domech v příměstských oblastech s dobrým dojezdovým časem do spádového města. V Praze a Brně se kvůli růstu cen opět snížila celková plocha prodaných nemovitostí, lidé se zdražování snaží kompenzovat menšími byty. Naopak ve Středočeském kraji nebo Jihomoravském kraji jsou lidé ochotni si nárůst cen kompenzovat, což je však dáno i skutečností, že velká část poptávky je ze sousedící Prahy,” uvedl ředitel Bezrealitky Hendrik Meyer.

Podle údajů společnosti Reas připadala zhruba polovina prodaných bytů na panelové domy, dvě pětiny na cihlové domy. Průměrný prodaný byt měl dispozici 2+kk o rozloze 55 metrů čtverečních, byl ve druhém patře. Jeho cena dosáhla 4,8 mil. Kč. Loni nejdražší byt za 49 milionů korun našel nového majitele na pražském Josefově. Největší byt s rozlohou 337 metrů čtverečních se prodal v Pardubicích, nejmenší s plochou 15 metrů čtverečních v Liberci.

ČTK

Realitní skupina CPI Property Group emitovala a prodala dluhopisy za jednu miliardu eur (26 mld. Kč). Celková poptávka investorů byla podle společnosti téměř třikrát vyšší.

Výnos firma použije k pokrytí obecných potřeb skupiny a ke splacení dříve vydaných dluhopisů v celkové výši přesahující 750 mil. eur (19,5 mld. Kč). “Kombinace nabídky nových a odkupu dříve vydaných dluhopisů má pozitivní dopad na úvěrové ukazatele skupiny a poskytuje jí pružnost potřebnou pro další růst v době, kdy se svět postupně vymaňuje z pandemie onemocnění covid-19. Výsledkem poslední transakce je, že pouze zhruba 15 % z celkového financování skupiny je splatných v nejbližších třech letech a jen 40 % v nadcházejících pěti letech,” uvedla firma.

ČTK

Rozloha ploch, na které byly uzavřeny nebo prodlouženy nájemní smlouvy v průmyslových a skladových halách, ve čtvrtém čtvrtletí loňského roku meziročně vzrostla o 24 % na 540 200 metrů čtverečních. Proti třetímu čtvrtletí se tak podle údajů sdružení Industrial Research Forum (IRF) zvýšila o 76 %.

Opětovné uzavření většiny kamenných obchodů od 22. října do 2. prosince podle IRF zvýšilo poptávku v sektoru e-commerce, která se projevuje jak na větších nárocích na skladovací prostory distributorů, tak i na straně logistických firem, zejména pak zásilkových služeb. “Změny se projevují hlavně ve větším zájmu o krátkodobé pronájmy, což lze považovat za společný jmenovatel roku 2020, a v nižší ochotě developerů stavět spekulativně, tedy bez zajištění pronájmu před začátkem stavby,” uvedlo sdružení.

Podíl volných průmyslových hal a skladů v Česku na konci loňského roku meziročně stoupl o 0,1 procentního bodu na 4,2 %, což je pro poslední léta víceméně standardní. Nejnižší byl v Praze a okolí, a to 2,2 %.

Nejvyšší nájemné průmyslových a logistických nemovitostí v porovnání se stejným obdobím loňského stagnovalo činilo 4,70 eura (zhruba 123 Kč) za metr čtvereční měsíčně. U kancelářských vestaveb zůstalo v rozpětí 8,50 – 9,00 eur (asi 222 – 235 Kč) za metr čtvereční.

SF/pb

V Praze se během posledních tří měsíců minulého roku prodalo rekordních 2 050 nových bytů. Celkově si tak – podle statisti společností Centra Group, Skanska a Trigema – za celý rok našlo majitele 5 800 jednotek. Průměrná cena prodaného bytu byla ve 4. čtvrtletí ve výši 107 876 korun na m². Nabídka činila na konci roku 4 950 bytů. Mimo hlavní město se loni dohromady prodalo 7 093 bytů, v závěru roku za průměrnou cenu 65 572 korun na m² – podle studie firmy Trigemy a realitního agregátoru Flat Zone.

Celkem se loni v Praze prodaly bytové novostavby za 38,7 mld. Kč, přičemž jejich průměrná cena činila 7,9 mil. Kč a průměrná výměra 70 m². Ceny jsou stále i v evropském porovnání vysoké – na průměrný nový byt v Praze český kupec potřebuje 14 ročních platů (ve Vídni 9, ve Varšavě 8).

„Rok 2020 byl z hlediska prodejů nových bytů třetím nejsilnějším za posledních deset let. Lidé loni byty kupovali jak pro vlastní bydlení, tak pro bezpečné uložení peněz. Rostl také zájem velkých investorů o nájemní bydlení. A tento trend bude pokračovat,“ uvádí Petr Michálek, předseda představenstva Skanska Reality.“

„Zájem o byty stlačil jejich nabídku na jednu z nejnižších úrovní, jakou jsme v posledních letech zaznamenali. To ukazuje, jak je bydlení pro velkou část veřejnosti důležité. Byty tak zůstávají komoditou, do níž se vyplatí investovat. Méně potěšující je ale fakt, že se stále nedaří proces povolování nových projektů zjednodušit a zrychlit. To může v příštím období způsobit další nedostatek bytů na trhu. Také mimo Prahu je po novém bydlení vyšší poptávka, což ovlivňuje i počet nabízených bytů. Ten zde v posledních měsících spíše klesá. Zejména v okolí hlavního města, na jižní Moravě a Plzni,“ dodává Marcel Soural, předseda představenstva společnosti Trigema.

V regionech se v posledních měsících minulého roku prodalo o 322 bytů více než v předchozím čtvrtletí. Celkově se jednalo o 2 047 jednotek, zjistila analýza Trigemy a realitního agregátoru Flat Zone. Nejvíce z toho připadlo na Jihomoravský kraj, kde si zájemce našlo hned 523 bytů. Byt mimo Prahu se prodával v průměru za 65 572 korun na m², meziročně se tato cena zvedla o 16,3 %. Za celý rok prodeje dosáhly na 7 093 jednotek. Rok předtím to bylo jen 4 375 bytů.

SF/pb