ČNB včera učinila zásadní krok, kterým chce zbrzdit růst sílící inflaci, jejíž úroveń je pro letošní rok odhadována na 4 – 5 % – banka se rozhodla pro zvýšení základní úrokové sazby o tři čtvrtě procentního bodu. Takto skokové zvýšení tuzemská ekonomika naposledy zažila během měnové krize v roce 1997. Během pandemie ČNB takzvanou dvoutýdenní repo sazbu srazila až na 0,25 %, aby ekonomice ulehčila. V posledních měscích naopak sazba roste – letos jde už o třetí zvýšení, které ji zvedá na 1,5 %.

SF/pb

ČNB,

Švédský poskytovatel nájemního bydlení se dohodl na koupi 599 nemovitostí konkurenční firmy Akelius Residential Properties v Německu, Dánsku a Švédsku za 231,6 mld. Kč. Kupované nemovitosti představují 28 776 bytů, z toho polovina jich je v Berlíně. Roční příjmy z pronájmu těchto realit čini zhruba 8 – 9 mld. Kč

Transakce navazuje na řadu menších akvizic, které Heimstaden uskutečnil letos v severní a střední Evropě, včetně Česka. Přichází také v době, kdy dva největší němečtí pronajímatelé bytů Vonovia a Deutsche Wohnen plánují fúzi.

Společnost Heimstaden je třetím největším poskytovatelem nájemního bydlení v Evropě. V Česku působí od loňského ledna, kdy koupil společnost s tehdejším názvem Residomo, která v Moravskoslezském kraji vlastní více než 42 500 bytů, převážně po firmě OKD. Letos v červnu pak firma vstoupila na pražský trh s nájemními byty, když koupila od developerské firmy FINEP 169 bytů pro nájemní bydlení v projektu Pergamenka v pražských Holešovicích.

ČTK

České stavebnictví bylo v prvním pololetí s meziročním poklesem o 0,7 % mezi 25 zeměmi Evropské unie měřeno výkonem na 17. místě. Meziročně Česko kleslo o čtyři příčky, v porovnání s koncem března si o jedno místo polepšilo.

V zemích EU stavebnictví v prvním letošním pololetí vzrostlo v průměru o 8,8 %, když 16 zemích vykázalo vzestup produkce – nejvíce ve Francii ( 24,4 %), Rakousku (16,6 %) a Lucembursku (15,8 %). “Údaje jsou zkresleny velmi rozdílným výkonem stavebnictví v loňském druhém čtvrtletí, kdy v Evropě kulminovala první fáze pandemie. Třeba ve Francii ochromila stavebnictví poměrně citelně, což do značné míry vysvětluje, proč letos právě Francie žebříčku vévodí. Nynější žebříček tedy není jen o mohutnosti letošního výkonu stavebnictví, ale také o hloubce jeho loňského propadu,” uvedl analytik Trinity Bank Lukáš Kovanda.

Unijní stavebnictví roste

(za první pololetí, meziroční změna)

Země Změna (v %) Francie 24,4 Rakousko 16,6 Lucembursko 15,8 Chorvatsko 12,1 Belgie 9,5 Malta 8,1 Dánsko 7,4 Maďarsko 7,1 Estonsko 6,1 Řecko 5,6 Rumunsko 5,2 Bulharsko 3,8 Portugalsko 3,1 Litva 2,4 Nizozemsko 1,1 Finsko 0,9 Česko -0,7 Švédsko -0,9 Německo -1,1 Slovinsko -3,0 Španělsko -4,2 Polsko -4,5 Slovensko -4,7 Lotyšsko -4,7 Irsko -7,7 Průměr EU 8,8

Zdroj: Eurostat

ČTK

Nový stavební zákon počítá s digitalizací stavebního řízení do poloviny roku 2023. Proces od přípravy přes povolování až po samotnou stavbu či správu stavby by díky elektronizaci měl být rychlejší a jednodušší. Digitalizace může ale narazit na postupy státní správy – prohlásil Robert Špalek, předseda České komory autorizovaných inženýrů a techniků činných ve výstavbě (ČKAIT) na konferenci Inženýrský den v Brně.

“Autorizované osoby jsou na digitalizaci stavebního řízení připravené. Pochybnosti však máme o státní správě a její schopnosti během 1,5 roku, které nás dělí od plné účinnosti nového stavebního zákona, sjednotit metodiky pro všechny dotčené orgány, jež se k dokumentaci budou nadále vyjadřovat,” uvedl R. Špalek. Upozornil současně na to, že stát musí při přeměně stavebních úřadů zajistit dostatek kvalifikovaných úředníků pro práci v digitálním prostředí. Další kapitolou je podle něj samotná příprava tohoto prostředí: “Stavební dokumentace je extrémně náročná na objem dat, bude tedy potřeba zvýšit kapacitu připojení a zajistit dostatečnou kapacitu na serverech a cloudech.“

Podle nového stavebního zákona musí nově vznikající Nejvyšší stavební úřad do července 2023 zajistit úplně nový informační systém veřejné správy, který bude umožňovat dálkový přístup a bude sloužit k poskytování digitálních služeb podle nového stavebního zákona. Půjde například o portál stavebníka, národní geoportál územního plánování, evidenci stavebních postupů, evidenci elektronických dokumentací nebo informační systém stavebního řízení.

ČTK

Prémiový rezidenční projekt v Nebřenicích u Prahy, nazvaný Oaks Park, pokračuje ve výstavbě podle plánu. Pro zájemce je již nyní k dispozici vzorový byt, který se nachází v jednom z bytových domů od ateliéru Chapman Taylor Architects.

„Vytváříme v ČR nový životní styl hodný 21. století, kde svůj čas můžete věnovat jen tomu, na čem skutečně záleží, a užívat si aktivního odpočinku ať už s přáteli či s rodinou,“ popisuje projekt Oaks Prague Jan Zemánek, hlava společnosti Arendon, která je developerem projektu.

Kolaudace nízkoenergetických bytových domů, navržených architektonickými studii Chapman Taylor a londýnskými JTP Architects, je naplánovaná na podzim 2021. Zájemci si mohli volit z 39 jedinečných bytů, od studiových apartmánů až po duplexy o 190 metrech čtverečních, z nichž 60 % z nich je už ovšem prodáno.

SF/pb

Aukční a realitní společnost GAVLAS připravuje na počátek října on-line dobrovolnou dražbu zrekonstruovaného secesního paláce v centru Karlových Varů. Vyvolávací cena činí 100 mil. Kč.

„Památkově chráněná budova od architekta Otto Stainla, která v uplynulých letech prošla nákladnou rekonstrukcí, zahrnující i restaurování většiny původních vzácných prvků, a dostavbou, patří i díky místu, kde stojí, k těm nejatraktivnějším karlovarským objektům,” říká Ivo Gavlas, jednatel stejnojmenné aukční a realitní agentury.

Palác, jež se pyšní 1. místem v soutěži Stavby Karlovarského kraje 2021 a oceněním primátorky a vedení města, v současné době čeká na své nájemce. Budova má přes 3200 metrů čtverečních plochy, čtyři plnohodnotná podlaží, jedno podzemní a jedno využívané podkrovní podlaží. První tři podlaží měla sloužit jako nákupní galerie s několika obchody disponujícími přímým vstupem jak z ulice, tak z vnitřní části budovy. Ve dvou nejvyšších nadzemních podlažích měly podle plánů investora vzniknout byty či kanceláře. Nakonec však byl palác v roce 2020 již pod taktovkou insolvenčního správce a zástavního věřitele dokončen a zkolaudován jako obchodní galerie. Celkové náklady na rekonstrukci a dostavbu objektu činily 175 mil. Kč. „Do dražby budovu poslaly závazky vůči Unicredit bank, které majitelé nebyli schopni splácet již v průběhu rekonstrukce. Jejich celková výše přesáhla 175 milionů korun,“ shrnuje Ivo Gavlas důvody, proč se zrekonstruovaný secesní palác stal předmětem insolvenční dražby. V roce 2018 tuto nemovitost mezinárodní poradenská společnost Cushman & Wakefield ocenila na 173 mil. Kč.

SF/pb

Společnost Geosan Development zahájila výstavbu projektu Rezidence Neklanka 2 v Praze 5 poblíž Anděla. Druhá etapa zahrnuje tři bytové domy na pomezí původní vilové zástavby a lesa v Radlickém údolí. Dohromady se jedná o 31 bytů v dispozicích od 1+kk do 4+kk s vlastním balkonem, terasou či předzahrádkou. Byty jsou již v prodeji a aktuálně zbývá 25 % volných jednotek. Předpokládaný termín dokončení je v prvním čtvrtletí roku 2023.

SF/pb

Developerské firmy, které plánují stavět v areálu Nákladového nádraží Žižkov (NNŽ), přispějí na základě smluv s městem na rozvoj veřejné infrastruktury částkou 1,55 mld. Kč. Na NNŽ plánují stavět například firmy Central Group, Penta Real Estate, Sekyra Group nebo FINEP. Podle urbanistické studie by v nové čtvrti mělo v horizontu dvaceti let vzniknout až 11 000 nových bytů pro 23 000 obyvatel.

Smlouvy s investory se podle náměstka Petra Hlaváčka nyní dokončují a měly by být schváleny začátkem příštího roku. Následně bude zastupitelstvo schvalovat změnu územního plánu, která se s přestávkami připravuje od roku 2009 a která je pro většinu výstavby nezbytná. Výjimku tvoří jen lokalita u Basilejského náměstí, kde Central Group již několik domů staví.

Město zároveň v oblasti plánuje vlastní investice. Nejvýznamnější je stavba spojky napojující novou čtvrť na budoucí městský okruh na Jarově a paralelně vedoucí tramvajová trať. Zároveň se jedná o využití funkcionalistické budovy nádraží, kde by mělo vzniknout kulturní centrum a sídlo Národního filmového archivu.

ČTK

Podíl lidí do 26 let bydlících u rodičů v Česku meziročně vzrostl o 8 % na 23 %. Kvůli koronavirové krizi rovněž vzrostl počet lidí, kteří se obávají, že nedosáhnou na vlastní bydlení. Loni jich bylo 62 %, na začátku letošního září jejich počet stoupl na 77 % respondentů ankety. Vyplývá to z výsledků průzkumu společnosti Generali Investments – agentura Ipsos v něm oslovila 1050 respondentů od 18 do 65 let.

ČTK

Sušický výrobce interiérových dveří a zárubní Solodoor odhaduje, že nedostatek stavebních prvků a komponentů a jejich zdražování potrvá minimálně do první poloviny roku 2022. Někteří dodavatelé začali zavádět kvóty na odběr materiálů, ale nejsou schopni garantovat jejich ceny a ani odhadnout, kdy přijde další zdražení – řekl ČTK  generální ředitel firmy Martin Dozrál. Chybí také zaměstnanci a situace je podle něj v tomto ohledu ještě horší než před pandemií koronaviru.

“Jsme v paradoxní situaci, kdy nemáme tolik materiálu, kolik potřebujeme, ani nevíme kolik, kdy a za jakou cenu ho dostaneme. Nedokážeme tak rychle přizpůsobit takové nejistotě naše koncové ceny. Cena materiálů při objednání zákazníkem se může značně lišit od ceny, za níž skutečně v řádu týdnů dveře a zárubně vyrobíme. I když jsme se vyhýbali zdražování, nakonec jsme k němu museli sáhnout,” uvedl M. Dozrál.

ČTK

Internetový prodejce Amazon vybuduje v Kojetíně na Přerovsku nové robotické distribuční centrum, ve kterém vznikne více než 2 000 pracovních míst. Stavba logistického centra bude v průmyslovém parku na kraji Kojetína dokončena příští rok, jeho plné zprovoznění je naplánováno na rok 2023.

ČTK

Poptávka po flexibilních kancelářích se po útlumu způsobeném pandemií opět rychle rozeběhla. Rostoucí zájem se projevil i na kancelářích myhive Flexi Offices, spravovaných realitní kanceláří Svoboda & Williams – ty jsou nyní zcela obsazeny.

„Zájem byl v uplynulých měsících opravdu enormní. Evidujeme rostoucí poptávku ze strany nových klientů, ale také ze strany těch stávajících. Někteří nájemci, kteří si původně pronajímali jednu kancelář na zkoušku, mají nyní kanceláří hned několik. Vyhovuje jim totiž reprezentativní prostředí a pohodlí, které nabízí jak samotné zázemí kanceláří, tak celá budova. Nemají tedy důvod hledat nové prostory a raději rostou v rámci myhive Flexi Offices,“ říká Marie Kantorová ze společnosti Offices Unlimited.

Vzestup poptávky v segmentu flexibilních kancelářích potvrzuje i nejnovější analýza společnosti CBRE, podle které má právě tento koncept silný potenciál. Trh s flexibilními kancelářemi zaznamenal 3 – 4 roky před pandemií významný růst, a i když rok 2020 způsobil útlum, nyní se zdá, že se situace opět vrací k původnímu vzorci.

SF/pb

Realitní společnost CPI prodává administrativní budovu v pražské Michli, ve které sídlí energetická skupina ČEZ, české investiční skupině RSBC. Informoval o tom server Hospodářských novin. Cenu transakce ani jedna ze stran nezveřejnila, podle serveru by to měly být vyšší desítky milionů eur. Budova má téměř 16 000 metrů čtverečních kancelářských ploch a 328 parkovacích míst.

ČTK

Na Rohanském ostrově v Praze začíná stavba nové čtvrti. Společnost Sekyra Group plánuje na rozhraní Karlína a Libně postavit asi 3 200 bytů, osm administrativních budov a základní školu. Celkové náklady odhaduje na 18 mld. Kč. Součástí projektu je kilometrová pobřežní promenáda a rozsáhlý park. Výstavba čtvrti Rohan City potrvá v pěti etapách do roku 2033.

V první fázi projektu firma postaví dva bytové domy s 220 byty. Spolu s nimi vznikne 30 000 metrů čtverečních kancelářských ploch ve dvou kancelářských budovách. Paralelně s první etapou chce developer stavět i druhou, která zahrnuje necelých 500 bytů a tři administrativní budovy. V této etapě řeší architekti také vhodné začlenění budoucího mostu, který by měl propojit Karlín s Holešovicemi. V dalších fázích plánuje Sekyra Group stavět na Rohanském ostrově i nájemní byty.

“Záměrem je vybudovat novou městskou čtvrť, která bude evokovat autentické prostředí domova a která obnoví důstojnost vztahu města a řeky. To vše v zeleni a v blízkosti srdce metropole. Vznikne nové zelené centrum Prahy. Inspirací byl hamburský projekt Hafen City, který se nachází při ústí Labe do moře,“ říká předseda představenstva Sekyra Group Luděk Sekyra.

S výstavbou na území o rozloze 20 hektarů chtěl developer začít před více než deseti lety. Začátek projektu ale zdržel majetkový spor o vlastnictví části pozemků a zdlouhavé povolovací procesy. Kromě projektu Rohan City staví Sekyra Group v hlavním městě také novou čtvrť Smíchov City v Praze 5. Další investicí je projekt Žižkov City, který firma plánuje stavět na části pozemků bývalého nákladového nádraží. Společnost připravuje projekty také v Čakovicích a na Opatově.

SF/pb

V Praze letos v prvním pololetí průměrné tržní nájemné činilo 279 Kč za metr čtvereční, což znamenalo proti druhé polovině loňského roku pokles o 2,8 %. Tento pokles se proti loňskému roku, kdy se ve druhém pololetí nájemné snížilo o 4,3 %, zpomalilo. V tiskové zprávě o tom dnes informoval pražský magistrát s odkazem na analýzu, kterou si město nechává pravidelně zpracovávat firmou Deloitte a která vychází z inzerátů na realitních portálech. Nájmy jsou podle dat magistrátu na úrovni začátku roku 2018 a lze očekávat další růst.

Před začátkem pandemie koronaviru nájemné v metropoli podle analýzy trvale rostlo, ve druhém pololetí roku 2019 bylo 308 Kč za metr čtvereční. Od loňského roku klesá, letos se však pokles začal zpomalovat. Větší pokles podle analýzy nastal u dražších bytů, v některých lokalitách, jako jsou Háje, Kobylisy, Černý Most nebo Kamýk, v posledních dvou pololetích nájmy přestaly klesat nebo zaznamenaly mírný růst.

V posledním roce a půl je podle analýzy patrné také oživení trhu a růst počtu nabídek nájmů jak v centru města, kde mělo vliv faktické vymizení krátkodobých pronájmů přes platformy typu Airbnb, tak na periferiích. Ve druhém pololetí se dá podle analýzy očekávat vyšší tlak na trh s nájemním bydlením daný návratem desítek tisíc studentů vysokých škol k prezenční výuce.

ČTK

 

V prvním půlroce u nás ukončilo svou činnost 6 885 kapitálových společností, což je o desetinu méně, než v roce 2020 a o 13 % méně než v roce 2019. Nejvíc firem skončilo v oblasti správy a pronájmu nemovitostí, dále pak ve sféře maloobchodu, služeb a stravování. Každá druhá firma, která ukončila činnost, měla sídlo v Praze. Pětina podniků vymazaných z obchodního rejstříku byla podle statistik poradenské společnosti Dun & Bradstreet 10–13 let stará.

Z 6 885 společností, které byly v prvních šesti měsících letošního roku zrušeny, jich bylo 85 % zlikvidováno a ostatní zanikly formou fúze s jiným podnikatelským subjektem nebo jiným způsobem. „Počty zaniklých firem se nepřetržitě zvyšovaly v období mezi lety 2014 až 2020. Letos množství podniků, které bylo vymazáno z obchodního rejstříku oproti předchozím dvěma letům, kleslo, a tak předpokládáme, že loňský rekord 15 391 zrušených společností letos pravděpodobně překonán nebude,“ říká analytička Dun & Bradstreet Petra Štěpánová.

SF/pb

Fond nájemního bydlení MINT I. rezidenční podfond SICAV uzavřel s developerem Trigema Real Estate smlouvu na akvizici čtyř bytových domů v Plzni – Skvrňanech. Dokončení výstavby se plánuje na 4. čtvrtletí 2022 a vznikne zde přes 100 bytů určených k pronájmu. „Plzeň je pro náš fond zajímavou lokalitou s fungujícím trhem bytů i nájemního bydlení. Proto jsme velice rádi, že se nám podařilo uzavřít dohodu s tak silným developerem jako je Trigema,“ říká Radim Bajgar, partner v nemovitostní skupině Mint Investments a dodává: „Po vzoru západoevropských zemí se nájemní bydlení v České republice dostává čím dál více do popředí, a proto už nyní pracujeme na dalších akvizicích především v Praze, Brně a Plzni.“

Zastupitelé Plzně včera odhlasovali městských pozemků na okraji Borského parku developerovi Romanu Kreuzigerovi staršímu. Bývalý cyklokrosový závodník chce v lokalitě postavit bytový dům s 52 byty. Proti záměru vystupují místní lidé, na zastupitelstvu se proti prodeji postavili zejména opoziční Piráti.

SF/pb

Rada Asociace krajů České republiky (AK ČR) po svém posledním zasedání vznesla požadavek na odložení účinnosti stavebního zákona. Proces jeho uvádění podle Martina Kuby, předsedy AK ČR a jihočeského hejtmana, není v tuto chvíli připraven tak, aby vše mohlo ve stanovených termínech fungovat. MMR už v tomto směru podniká první kroky, přičemž od 1. ledna příštího roku tyto přípravné práce převezme Nejvyšší stavební úřad.

MMMR chce mít už na jaře jasno, ve kterých ze 700 obcí zůstanou stavební úřady. Nově by jich mělo fungovat 323. Příslušná vyhláška má být hotova v létě 2022. Předseda Sdružení místních samospráv ČR Stanislav Polčák uvedl, že při jednání s ministerstvem bude sdružení usilovat mimo jiné o zvýšení počtu stavebních úřadů.

ČTK

Skupina EBM postaví u hlavního kladenského vlakového nádraží novou čtvrť, kde vznikne 400 bytů. Stavba bude rozdělená do etap, první byty mají být dokončeny přibližně za tři roky a hotovo by mělo být v roce 2028. Hodnota investice je 1,8 mld. Kč, prodejní hodnota přesáhne dvě miliardy korun.

“Aktuální situace na trhu rezidenčních nemovitostí žene ceny bytů v Praze nahoru a hodně lidem se tak sen o vlastním bydlení v metropoli začíná vzdalovat. Náš projekt zaujme všechny, kteří hledají vhodnou alternativu komfortního bydlení s perfektní dopravní dostupností do centra i na okraj Prahy,” dodal ředitel společnosti EBM Partner Jan Šulc. Ta je developerem projektu, kde se počítá i s občanským vybavením. Developer o projektu jedná s městem a zvažují se i možnosti spolupráce.

ČTK

Česká investiční skupina Accolade investuje do nákupu pozemků pro výstavbu skladových a výrobních areálů v severním Polsku a ve Španělsku asi 70 milionů eur (1,8 mld. Kč).

V polském Koszalinu vyrostou dvě nové průmyslové haly s plochou 41 000 metrů čtverečních. V Elblagu investuje Accolade do dvou moderních hal o celkové ploše 20 000 metrů čtverečních. “Západní Pomořansko díky své poloze přitahuje mnoho investorů, včetně firem ze Skandinávie a Německa, a stává se atraktivním místem pro trh s komerčními nemovitostmi. Koszalin je po Štětínu, ve kterém je Accolade velmi aktivní, druhým největším městským centrem vojvodství a městem s velkým potenciálem pro ekonomický rozvoj,” uvedl ředitel Accolade Polsko Michał Białas.

Ve Španělsku jde o pozemky poblíž Valencie s celkovou rozlohou 30 000 metrů čtverečních. Vyroste na nich nová průmyslová hala. “Na trhu ve Valencii a okolí je téměř nulová neobsazenost průmyslových hal, což vnímáme jako velkou příležitost pro jeho další růst,” doplnil ředitel Accolade Milan Kratina.

Skupina Accolade dnes v České republice, Polsku, Německu, na Slovensku, v Nizozemsku a ve Španělsku vlastní síť 41 výrobních a skladových parků. Její portfolio komerčních nemovitostí má plochu téměř 3 mil. metrů čtverečních a hodnotu zhruba 2,6 mld. eur.

ČTK