Těšit se můžete na 4 diskusní panely, workshopy, networking a na 24 speakerů, kterými jsou přední odborníci a lídři českého byznysu. Čeká Vás den nabitý aktuálními informacemi a zajímavými diskusemi o zodpovědném rozvoji měst, developmentu, architektuře, byznysu, technologiích, inovacích, materiálech a o spoustě dalších zajímavých tématech. Kompletní program a vstupenky najdete na ZDE. Nezapomeňte využít nabídky 2+1 ZDARMA! Těšíme se na Vás.

Podle nejnovějšího průzkumu společnosti Savills jsou evropské nemovitosti díky cenám pro severoamerické investory stále atraktivnější. V roce 2022 investovali Severoameričané na zahraničních trzích více než Evropané, a to 48 miliard eur oproti 36,6 miliardám eur, což je o 31 % více než pětiletý průměr. Přímo v České republice pak v roce 2022 investoři ze Severní Ameriky utratili 321 milionů eur (40 % nad pětiletým průměrem), zatímco evropští kupující (bez domácího kapitálu) získali aktiva v hodnotě 459 milionů eur. Předpokládá se, že severoameričtí investoři budou do konce roku opět největší skupinou investorů do evropských nemovitostí. Na českém trhu však budou s největší pravděpodobností opět dominovat tuzemští kupci.

“Celkově očekáváme, že investiční aktivita v Evropě zůstane utlumená až do druhé poloviny roku, kdy se ekonomika začne pomalu probouzet. Předpokládáme, že celkový objem evropských investic do nemovitostí v roce 2023 se bude pohybovat mezi 230 a 240 miliardami eur, což by představovalo meziroční pokles o 17-20 %“, komentuje Lydia Brissy, ředitelka pro evropský výzkum ve společnosti Savills.

Fraser Watson, ředitel investičního poradenství ve společnosti Savills CZ a SK, dodává: “Situace v České republice bude s největší pravděpodobností kopírovat evropský trend, kdy aktivita bude do léta utlumená a v druhé polovině roku dojde k jejímu oživení. I přes nedostatek aktuálně probíhajících transakcí se domnívám, že bychom stále mohli dosáhnout ročního objemu transakcí kolem 1,5 miliardy eur, tj. meziročně zhruba o 10 % méně.”

Celý průzkum si můžete přečíst zde:

https://www.savills.co.uk/research_articles/229130/340589-0

Savills/ich

V loňském roce byl zaznamenán poměrně prudký vývoj cen nájmů. Kvůli několika vlivům najednou – vysoké míře inflace (18,1 %), válce na Ukrajině a s ní spojeným příchodem mnoha Ukrajinců do ČR a nakonec dlouholeté stagnaci nájmů došlo k meziročnímu nárůstu o téměř 20 %. Nárůst nájmu za m² se týkal všech segmentů nájemního trhu.

Od začátku roku lze sledovat stagnaci cen nájmu. Na rozdíl od loňského roku, kdy bylo na jeden byt 10 zájemců, je to aktuálně spíše o polovinu méně. Je to způsobeno nejen nárůstem cen nájmu, ale hlavně i růstem cen energií. Celková cena za nájem, poplatky za služby a energie, internet atd. se průměrně u bytů v novostavbách pohybuje u bytu velikosti 2+kk až 30 000 Kč za měsíc. Vzhledem k tomu, že platy rostly asi o 5 %, schopnost jednotlivců platit takto vysoký nájem nyní klesá.

V letošním roce, ačkoliv se inflace očekává stále poměrně vysoká, nebude růst cen nájmu tak dramatický jako v loňském roce, bude spíše stagnovat. V roce 2024 lze očekávat, že se bude jednat o korekci nájmu v jednotkách procent. A to hlavně tam, kde prozatím nedošlo k dramatickému nárůstu.

ich/Zuzana Chudoba (BTR Consulting)

JRD slučuje dvě ze svých divizí. JRD Development, lídra v oblasti udržitelného developmentu a zdravého bydlení, a JRD Land, pozemkovou banku a specialistu na rozvoj územních celků a urbanismus. Vzniká tak divize s novým názvem JRD Real Estate. CEO JRD Real Estate zůstává Alexandra Tomášková, která z pozice generální ředitelky vedla dosud obě oddělené divize.

„Ke spojení našich dvou divizí jsme přistoupili především z důvodu maximálního využití synergií těchto dvou společností, které na sebe v rámci developerského procesu přirozeně navazují. Naplňujeme rovněž jeden z dlouhodobých strategických cílů skupiny JRD, a to rozvoj velkých územních celků v konceptu udržitelného stavitelství. V této souvislosti pracujeme například na vytvoření konceptu tzv. JRD carbon zero smart city a přiblížení k uhlíkové neutralitě. V divizi Land jsme v minulém roce úspěšně rozvinuli několik území, která následně převzala divize Development. Spojení obou společností je tak přirozeným a logickým krokem. Věřím, že přispěje i k dalšímu prohloubení spolupráce v rámci celé skupiny JRD,“ komentuje Alexandra Tomášková.

JRD Real Estate se zaměřuje na pozemkový a rezidenční development a v současné době připravuje v různých fázích rozpracovanosti 2 200 bytů v budoucí výnosové hodnotě 16 mld Kč. Kč. Sdružuje odborníky na práci s územními celky a urbanistický rozvoj, kteří se věnují akvizici pozemků, scelování a dělení pozemků či prodeji stavebních parcel. Na vybraných pozemcích následně probíhá výstavba environmentálně šetrných bytových domů. Té se JRD věnuje již dvacet let. Klíčové je využití nejnovějších technologií a energie z obnovitelných zdrojů, šetrné zasazení projektu do lokality, podpora komunitního života a také důraz na zdravý životní styl.

JRD Real Estate/ich

Stavební výroba v Česku se v lednu celkově vrátila k růstu, meziročně vzrostla o 5,4 %. Rostlo pozemní stavitelství (stavba bytových i nebytových budov), jež zaznamenalo meziroční růst o 7,9 %. Naopak produkce inženýrského stavitelství, tedy budování cest nebo telekomunikačních a energetických sítí, meziročně klesla o 4,2 %.

Vývoj ve stavebnictví koresponduje s očekáváním. V současnosti stavební firmy hlásí průměrné vytížení kapacit na 92 %, ale zejména v pozemním stavebnictví bude zásoba práce klesat. Stavebnictví se musí vypořádat s menším počtem oznámených zakázek od veřejných zadavatelů. Stavebnictví čeká i redukce zahájené bytové výstavby či menší počet vydaných stavebních povolení. To už dokládají lednová čísla Českého statistického úřadu. Počet zahájených bytů v lednu meziročně klesl o 8,8 % a stavebních povolení bylo meziročně o 7,4 % méně.

Na výstavbu nových bytů a pozemní stavitelství jako takové má hlavně dopad růst cen stavebních materiálů. Poptávka po nových bytech je pak ovlivněná také aktuální výší průměrné úrokové sazby u hypoték. U té se očekává, že by se mohla pravděpodobně začít snižovat ve druhém pololetí.

Generální ředitel developerské společnosti Ekospol, Evžen Korec uvedl, že se dá čekat přibývající počet odložených staveb. Za důvod uvedl drahé a nedostupné hypotéky společně se stále enormně vysokou inflací a obavami lidí i firem o budoucnost. “Běžné klienty kupující nový byt pro vlastní potřebu sice částečně nahrazují investoři do nájemního bydlení, ale ani oni realitní trh ze současné mizérie příliš nevytrhnou,” řekl Korec.

ČTK

Ve Slaném byla zahájena výstavba rezidenčního projektu Verde Slaný. Celý komplex bude realizován v několika etapách na místě bývalého areálu přádelny bavlny Benar. Předpokládaná výše investice pro celý projekt činí přes 1 mld. Kč s plánovanou výstavbou více než 220 nových bytů. Pod projektem je podepsána skupina F&S Invest, která ve Slaném v minulosti realizovala Viladům Borovského a v Drahelčicích u Prahy stojí za stavbou dosavadních celkem pěti etap rezidenční čtvrti Na Malé Růži. V rámci 1. etapy vznikne ve třech neprůchozích bytových domech celkem 41 bytů v energetické třídě B určených k bydlení s dispozicemi od 1+kk po 3+kk a cenou od 3 600 000 Kč. Dokončení výstavby je plánováno v posledním čtvrtletí roku 2024.

Při přípravě projektu byl kladen důraz na energetickou náročnost a předpoklad úsporného bydlení, u kterého lze optimalizovat budoucí náklady. Bytové domy jsou stavěny s pomocí zdiva VAPIS, které má mimořádně dobré izolační a akustické vlastnosti. Každý prodávaný byt má předzahrádku, balkon či terasu a v rámci ceny má již také zahrnuto venkovní parkovací stání a praktickou kóji na patře daného bytu. U příležitosti spuštění prodejů nabízí developer prvním novým majitelům u vybraných bytů druhé parkovací stání v ceně. Zároveň u vybraných jednotek 2+kk umožňuje zájemcům v ceně bytu úpravu na dispozici 3+kk, a to díky rozdělení obývacího pokoje příčkou, čímž vznikne oddělený prostor, který je možné využít například jako pracovnu nebo další ložnici.

Projekt Verde Slaný je součástí celkové revitalizace lokality bývalé přádelny bavlny Benar, kterou loni odstartovala kompletní rekonstrukce přilehlého parku. Ten nese nově název Kumpánova zahrada a od 1. července 2022 je otevřen veřejnosti. Součástí prací byla obnova zeleně, cest, vodních prvků, posezení či renovace původní romantické zříceniny akvaduktu.

Výstavba bytů na Slovensku loni mírně klesla, ve srovnání s obdobím před vypuknutím epidemie nemoci covid-19 byla ale naopak vyšší. Loni úřady na Slovensku zkolaudovaly 20 220 bytů, což bylo o 2,1 % méně než v předchozím roce. Výsledek byl ale o 16 % lepší než v období před koronavirovou krizí, která v zemi propukla před třemi lety.

Z regionálního hlediska pokračoval trend bytové výstavby hlavně v Bratislavě a okolí, kde je nejvyšší životní úroveň z celé země a kde je bydlení nejdražší. Zhruba každý pátý postavený byt loni připadl na Bratislavský kraj. Loni na Slovensku, které má zhruba 5,4 milionu obyvatel, začala výstavba 21 000 nových bytů. To byl o 16 % nižší počet než v roce předchozím a znamenalo to mírný pokles proti období před covidem-19.

Trh s bydlením na Slovensku podle analytiků a realitních makléřů v posledním období ochladl. Přispělo k tomu zvýšení úrokových sazeb, které lidem ztížilo přístup k hypotečním úvěrům. Byty a domy na Slovensku loni v posledním čtvrtletí podle dřívějších údajů statistiků zlevnily proti předchozím třem měsícům o 0,8 %, předtím jejich ceny opakovaně překonaly dřívější maxima.

ČTK

Počet žen ve vedení firem se od roku 2018 zvýšil o 9 %. Z aktuální studie společnosti Dun & Bradstreet “Women in Business 2022″ vyplývá, že počet společností, v nichž jsou ve vedoucích pozicích výhradně muži, se v posledních pěti letech ve většině zkoumaných zemí neustále snižuje. Počet manažerek v České republice ve sledovaném období vzrostl o 9,1 %, ve Velké Británii o 5,3 %, v Maďarsku o 1,6 %, na Slovensku o 0,7 % a v Polsku o 0,5 %. Průzkum také ukázal, že nepoměr mezi muži a ženami ve vysokých manažerských pozicích stále zůstává výrazný – v ČR 87 % ku 13 % v neprospěch žen. Na Slovensku je situace o něco příznivější, 85 % ku 15 %.

České manažerky nejčastěji působí ve velkých firmách (18,3 %) a malých společnostech (14,5 %). Největší zastoupení přitom mají v sektoru služeb. Mezi nejdominantnější oblasti, kde působí, patří sociální služby (57,4 %), vzdělávání (53 %) a zdravotní služby (27 %). V TOP 10 se také umístil maloobchod (18,9 %), stravování (17,3), realitní služby (14,3 %) nebo výroba potravin (13,2 %). Z těchto dat vyplývá, že ačkoli je ve výše uvedených odvětvích nejvyšší počet manažerek, ve firmách stále na vedoucích místech převažují muži.

Studie ” Women in Business 2022″ ukázala, že ženy jsou stejně dobré manažerky jako muži. Dokazuje to srovnání finančních výsledků společností, které řídí jedno nebo druhé pohlaví. Meziroční růst tržeb až o 15 % vykázalo 11,9 % firem řízených muži a 12,9 % firem řízených ženami. V případě poklesu tržeb o více než 15 % byl poměr zcela totožný – 9,2 % řízených muži či ženami.

Dun & Bradstreet/ich

Mezi investory, kteří hledají v Česku lokality pro své podnikání, se loni o 51 % zvýšil zájem o stavby na brownfieldech. Důvodem je mimo jiné nedostatek vhodných a infrastrukturně připravených pozemků. V Národní databázi brownfieldů bylo na konci loňského roku evidováno celkem 4 377 lokalit o rozloze 13 351 hektarů.

Průměrná rozloha registrovaných brownfieldů se oproti roku 2021 mírně zvýšila. Důvodem je mimo jiné důslednější evidence velkých brownfieldových lokalit, které vznikly ukončením důlní a těžební činnosti. Nejvíce brownfieldů se na konci roku nacházelo v Moravskoslezském kraji, a to 674. V Ústeckém kraji jich bylo 500, s těsným odstupem pak následovaly kraje Liberecký a Jihomoravský. V hlavním městě bylo pouze 18 brownfieldů, nejméně v Česku. Z hlediska celkového počtu lokalit byly ke konci roku 2022 v databázi nejvíce zastoupeny brownfieldy průmyslové, které tvořily více než 30 %. Necelých 29 % pak připadá na lokality zemědělské a zhruba 17 % na objekty občanské vybavenosti.

Průmyslové brownfieldy jsou na první příčce také z pohledu celkové plochy, kterou v Česku zabírají. Na druhém a třetím místě jsou vojenské areály a těžební brownfieldy. Těch je sice relativně málo, ale obvykle jsou velmi rozsáhlé. Rozlehlých brownfieldových lokalit také meziročně přibylo. Nejvíce jich je v Karlovarském kraji, kde průměrně dosahují rozlohy 10,2 hektaru, což je třikrát více než celorepublikový průměr.

ČTK

Česko potřebuje ročně ztrojnásobit počet rekonstrukcí budov, aby dokázalo naplnit unijní plány na energetickou náročnost domů. Při realizaci oprav domů se ale může narazit na kapacity stavebníků. Dosud se ročně v Česku renovovalo procento domovního fondu. Vzhledem k dřívějším nízkým cenám energií nikdo náklady na vytápění neřešil, chyběla motivace. Se zateplením se ale kromě úspor energií zlepšuje i kvalita bydlení a zhodnocuje se nemovitost. Z průzkumu Centra pasivního domu (CPD) v roce 2021 vyplynulo, že převažují částečné renovace 63 % a 37 % jsou ty kompletnější. Podle sčítání z roku 2021 byla více než polovina obydlených domů v ČR, kterých bylo přes 1,95 milionu, starších 40 let.

Alespoň s částečnými rekonstrukcemi lidem pomáhají dotační nástroje, jako například Nová zelená úsporám nebo letos spuštěná Nová zelená úsporám light. Většina žádostí směřuje na instalaci obnovitelných zdrojů, především fotovoltaiky.

Zájem o rekonstrukce roste – 24 % domácností se letos chystá bydlení opravovat. 15 % domácností očekává náklady mezi 250 000 a půl milionem korun, pětina počítá s náklady mezi půl milionem a jedním milionem korun. Problémem zvýšeného počtu rekonstrukcí může být nedostatek stavbařů. Ze stavebnictví odchází ročně 15 000 lidí. Pokud se zvýší realizace rekonstrukcí jen o 20 až 30 %, tak začnou chybět kvalifikovaní lidé.

ČTK

Obrat finského developera YIT v Česku loni překročil dvě miliardy korun. Společnost YIT loni prodala 204 bytů, meziročně o 148 méně. Letos plánuje zahájit nové projekty v pražských městských částech 5, 11 a 12 s více než 300 byty a poprvé připravuje i projekt mimo metropoli, a to v Kladně.

YIT v loňském roce zkolaudovalo projekt Parvi Cibulka v pražských Košířích, který vznikl revitalizací bývalé továrny Meopta na bydlení loftového typu se 150 byty. Objekt zahrnuje také nebytové prostory pro drobné obchody a služby. Dalším zkolaudovaným projektem se stal Koti Libeň se 140 jednotkami, dvěma ateliéry a jedním komerčním prostorem.

Loni společnost YIT dokončila hrubou stavbu Vesi Hostivař v Praze 15, kde bude 208 jednotek apartmánového typu dokončeno letos koncem roku. V létě by mělo být dokončeno 98 bytů v domu Kemi a 111 v domu Ranua v rámci komplexu Lappi Hloubětín v Praze 9. Nově minulý rok začala výstavba 119 bytů ve dvou projektech – Rivi Bachova (47 bytů) v městské části Praha-Chodov by měla být dokončena v roce 2024 a Happi Milánská v Horních Měcholupech čítající 72 bytů v létě 2024.  Nově se YIT pustí i do regionů a v Kladně plánuje postupně postavit přibližně 800 bytů.

ČTK

Investiční a developerská skupina Trigema chce do šesti let postavit 800 až 1 000 nájemních bytů, které by následně provozovala. Odhadovaná výše investice se pohybuje okolo 13 miliard korun. V Lihovaru Smíchov by měla být z 550 plánovaných bytů asi třetina určená k pronájmu. Pro nájemní bydlení se také aktuálně dokončuje projekt Fragment v Karlíně, který má 140 vybavených bytů. Trigema bude stavět další byty i přímo u stanice metra Invalidovna.

Velkou výstavbu chystá Trigema v Nových Butovicích. Budovu Top Tower dělá jako většinu projektů ve spolupráci s umělcem Davidem Černým, který zde vymyslel dílo v podobě obrovského vraku lodi opřeného o věž domu. Návrhu se proto říká “vrakodrap”. Má zde jít o nájemní takzvané colivingové bydlení s 270 byty o velikosti 18 až 19 metrů čtverečních, které mají mít kuchyň i šatnu. Dvě až tři patra budovy budou sdílené. Ve větším prostoru bude třeba knihovna, obývací pokoje či posilovna. Budova s výškou 135 metrů v lokalitě Nových Butovic může v metropoli vyrůst, jelikož se nachází už v pásmu bez zákazu výškových staveb. Ještě letos chce Trigema podat žádost o stavební povolení a do dvou let by ideálně chtěla začít stavět. Po dokončení by budova Top Tower překonala aktuálně nejvyšší budovu Česka, kterou je se 111 metry výšky brněnská AZ Tower.

Trigema chce dokončit i projekt obchodního centra a dvou bytových domů na sídlišti Kamýk ve Vosátkově ulici v Praze 12, který je aktuálně zablokován. Loni se zde konala demolice a nyní společnost jedná s novým vedením městské části. Mimo Prahu má Trigema nově zkolaudováno 200 bytů v Plzni, v budoucnu by mohla stavět také v dalších větších městech, třeba v Brně a Hradci Králové.

ČTK

Byty a domy na Slovensku loni v posledním čtvrtletí zlevnily proti předchozím třem měsícům o 0,8 %, jde o první pokles cen od prvního čtvrtletí 2021. Ochlazení trhu s bydlením naznačila už dřívější data slovenské centrální banky (NBS) a vyjádření realitních makléřů, a to po růstu úrokových sazeb. V meziročním srovnání ceny bytů a domů na Slovensku ve čtvrtém čtvrtletí zpomalily tempo růstu v průměru na 9,7 % ze 14,5 % v předchozím kvartálu. V jednom z osmi krajů, a to v Žilinském kraji na severu země, bydlení meziročně zlevnilo. K mezičtvrtletnímu mírnému poklesu cen přispělo zlevnění existujících nemovitostí. Novostavby naopak opět zdražily. Slovenský statistický úřad při sledování cen bydlení vychází ze smluv o prodeji nemovitostí, které eviduje katastr nemovitostí.

NBS, která při mapování vývoje realitního trhu vychází z nabídkových cen, zaznamenala v posledním čtvrtletí loňska podle dříve zveřejněných údajů zlevnění bytů a domů proti předchozím třem měsícům o 1,9 %. Podle této metodiky šlo o první mezikvartální pokles od konce roku 2019. Ceny bytů a domů na Slovensku se dříve dlouhodobě zvyšovaly, realitní trh podporovaly nízké úrokové sazby z hypotečních úvěrů. Loni pak slovenské banky začaly úrokové sazby zvyšovat a v tomto trendu pokračovaly i po opakovaném zpřísnění měnové politiky Evropskou centrální bankou (ECB).

ČTK

Rezidenční trh byl v roce 2022 ovlivněn několika faktory, které zapříčinily utlumení poptávky ve srovnání s rokem 2021 o 58 %. V roce 2021 se prodalo 7 450 nových bytů, zatímco v roce 2022 jich bylo 3 100. „Jedním z faktorů byl pokles hypotečního trhu, který byl způsoben rostoucími úroky. Nicméně zásadní zlom způsobila válka na Ukrajině, jež vedla ke zmrazení rezidenčního trhu na několik měsíců, lidé se totiž soustředili především na řešení geopolitické a finanční nejistoty. Nedostupnost vlastního bydlení vedla ve srovnání s rokem 2021 ke zvýšení zájmu o nájemní nemovitosti až o 63 % a následně i k růstu nájemného o 22 %,“ uvádí Jana Panochová, senior konzultant LEXXUS NORTON.

„Ve srovnání se třetím čtvrtletím 2022 zaznamenáváme od konce loňského roku oživení poptávky po vlastním bydlení, a to cca o 20 %,“ uvádí Denisa Višňovská, obchodní ředitelka LEXXUS NORTON. Nabídkové ceny nemovitostí stagnují. Pokles cen je patrný v případě nemovitostí v odlehlejších lokalitách, u starších energeticky náročných nemovitostí a u bytů, jejichž cena byla od počátku velmi nadhodnocená. Některé nemovitosti zlevnily až o 15 %. Situaci na trhu s nájemními byty ovlivnilo i skokové navýšení zájmu o nájemní byty ze strany ukrajinských uprchlíků.

V letošním roce se očekává pouze mírný růst poptávky po vlastním bydlení, protože nelze předpokládat, že dojde k významnému poklesu hypotečních úroků, které z velké části ovlivňují koupěschopnost středního segmentu. Hypoteční trh zůstane utlumený až do té doby, než dojde ke snížení hypotečních úroků. Zároveň se předpokládá, že zájem o nájemní byty bude pokračovat, a to přímo úměrně zhoršování dostupnosti vlastnického bydlení.

Market Report ke stažení zde.

rs/ich

Výstavba bytů ve Středočeském kraji loni klesla o 6,5 %, firmy nebo obce loni zahájily stavbu 7 551 bytů, předloni jich bylo o 528 víc. Téměř 60 % bytů se začalo stavět v rodinných domech. Počet dokončených bytů naopak meziročně stoupl, a to téměř o 24 %, dokončeno bylo 7 896 bytů. V celém Česku počet zahájených staveb bytů loni klesl téměř o 8 % na 41 546 bytů. Nejvíce bytů v regionu se v roce 2022 začalo stavět v okresech Praha-východ a Kolín, a to 1 234, respektive 1 063. Je to přes 30 % všech zahájených bytů v regionu. Na Kolínsku zároveň statistici evidují vysoký meziroční růst počtu zahájených bytů, téměř o 65 %, což představovalo sedmý nejvyšší nárůst mezi všemi okresy Česka.

Na počtu zahájených bytů v Česku se Středočeský kraj podílel více než 18 %, je to nejvíce ze všech krajů. Následoval Jihomoravský kraj s podílem 14,4 % a Praha se 13,9 %. Nejméně bytů se loni začalo stavět v Karlovarském kraji, a to 2 %. Středočeský kraj, zejména jeho centrální oblast, patří podle statistiků dlouhodobě k oblastem s největší bytovou výstavbou v celém Česku. Průměrná roční intenzita zahájené výstavby ve Středočeském kraji v letech 2017 až 2022 dosahovala hodnoty 4,9 bytu na 1 000 obyvatel, což bylo nejvíce mezi všemi kraji. V roce 2022 bylo podle předběžných výsledků na území kraje dokončeno 7 896 bytů, tedy o 1 520 více než v předešlém roce, což představovalo meziroční nárůst o 23,8 %. Více než třetina bytů v kraji byla loni dostavěna v oblastech Praha-východ a Praha-západ, nejméně na Rakovnicku.

ČTK

Nejvíce nových bytů v metropoli se loni prodalo v Praze 9, a to 695. Sedm z deseti mělo menší velikost 1+kk a 2+kk. Loni prodané nové byty v Praze 9 tvoří více než pětinu všech prodejů v hlavním městě. V Praze 5 se v roce 2022 prodalo 648 bytů, v Praze 4 bylo zakoupeno 505 bytů. Nejméně nových bytů se loni prodalo v Praze 1, a to 11.

Praha 9 je dlouhodobě stavebně nejdynamičtějším obvodem, a to díky rozvoji brownfieldů kolem ulic Kolbenova a Poděbradská. Chystá se zde téměř čtvrtina z 137 000 chystaných bytů v metropoli. V Praze 9 rostou či stojí mimo jiné projekty Tesla Hloubětín, čtvrť Emila Kolbena, Suomi Hloubětín, Výhledy Rokytka, Rezidence Hloubětín, Nová Elektra, Vysočanský mlýn či AFI City.

V hlavním městě se loni prodalo 3 100 nových bytů, skoro o 60 % méně než o rok dříve. V roce 2021 se v Praze prodalo 7 450 bytů, což byl podle developerů nejsilnější rok v novodobé historii. Menší byty tvořily loni přes dvě třetiny prodejů. Dispozice 2+kk se prodalo 42 % a 1+kk 28 %.

ČTK

Obrat realitní sítě RE/MAX se v Česku loni podruhé za sebou dostal přes miliardu korun, meziročně však mírně klesl. Zatímco v roce 2022 společnost vykázala tržby 1,12 mld. Kč, o rok dříve to bylo 1,29 mld. Kč. Objem zprostředkovaných pronájmů vzrostl téměř o 20 %. Český realitní trh loni prošel podle společnosti RE/MAX výraznou proměnou. Nárůst úroků z hypotečních úvěrů a zpřísnění podmínek pro žadatele snížil poptávku po vlastnickém bydlení a odstartoval růst poptávky po nájmech.

Do srpna RE/MAXu rostly tržby o 25 % každý měsíc. Následně se však začala projevovat opatření České národní banky, která hrají zásadní roli při rozhodování lidí o koupi nemovitosti. Došlo k obratu a trh se změnil z trhu formovaného prodávajícími na trh formovaný kupujícími. I letos budou pro vývoj trhu klíčové úrokové sazby. S prvním poklesem úrokových sazeb však vystřídá zájem o nájmy zájem o pořízení vlastního bytu.

O 8 % na 296 mil. Kč klesl v uplynulém roce také obrat holdingu Next Reality. Century 21 proti loňsku zaznamenala pokles tržeb o 20 %.

ČTK

Počet prodaných bytů v Česku se loni meziročně propadl o více než polovinu. Prodeje starších bytů klesly o 51 %, rodinných domů o 49 % a nových bytů o 57 %. Jde o nejmenší počty prodejů za deset let. Počátek roku 2022 byl ovlivněn kulminací vysoké poptávky z předešlého roku a vyprodáním trhu. Výsledkem byla nejnižší nabídka starších i nově stavěných bytů za deset let. Kvůli začátku energetické krize, vyšším cenám energií, prudkému nárůstu inflace umocněné růstem úrokových sazeb u hypotečních úvěrů realitní trh ve druhé polovině roku 2022 prakticky zamrzl.

Celkem se v roce 2022 v celém Česku uskutečnilo více než 61 000 tržních transakcí u starších bytů a rodinných domů, které byly zapsány v roce 2022 do katastru nemovitostí, a více než 8 000 nových bytů prodaných v roce 2022 developery. Ceny domů a starších bytů na většině území ČR koncem roku klesaly, jejich pokles byl však pouze mírný. Maxima ceny dosáhly v polovině roku 2022 a do jeho konce klesly v průměru o 4,3 %. V meziročním srovnání starší byty zdražovaly o 3,4 %. Metr čtvereční staršího bytu v ČR stál koncem roku průměrně okolo 49 000 Kč, v Praze přes 117 000 Kč.

Průměrné prodejní ceny novostaveb se zvýšily o 11 %, v ČR průměrně na více než 120 000 korun za metr čtvereční a v Praze o 10 % na 151 643 korun za metr čtvereční. Průměrná cena v regionech se zvýšila o 14 % na 100 643 korun za metr čtvereční. Akční nabídky, třeba kuchyně či garážová stání se projevují jako slevy v řádu 2 až 4 %. Česko mělo v posledních deseti letech jeden z nejrychlejších růstů cen nemovitostí z Evropské unie, za poslední tři roky činil v ČR 54 % a v EU 24 %.

ČTK

Příští rok začne stavět v Brně-Bohunicích brněnský developer Domoplan ze skupiny Fipox rezidenční čtvrť s přibližně 400 byty, 90 nájemními byty pro studenty, poliklinikou, kavárnami, obchody i společným zeleným vnitroblokem. Projekt nazvaný Brixx bude stát přibližně 4 mld. Kč a vyroste naproti areálu Fakultní nemocnice Brno. Podobu dvou obytných bloků navrhlo architektonické studio Pelčák a partner. Nárožní výšková budova s 20 poschodími vytváří spolu s lůžkovou budovou FN Brno motiv brány naznačující vjezd do města.

V celém areálu bude 328 bytů s balkony nebo lodžiemi a 81 ateliérů. Ceny se budou pohybovat od 90 000 do 105 000 korun za metr čtvereční. Kromě toho chce developer vybudovat ještě 90 ubytovacích jednotek pro studenty. Studentské jednotky mají rozlohu asi 16 metrů čtverečních, jsou asi 2,5 metru široké s malou kuchyňkou, podobají se pokoji na studentské koleji. K těmto jednotkám patří i velké společenské zázemí. Podobně mohou tyto ubytovací jednotky sloužit i seniorům. Celý projekt se snaží využívat zelené technologie, bude zadržovat dešťovou vodu v retenčních nádržích, zelené střechy bude doplňovat fotovoltaika a ve vyšších poschodích i tepelná čerpadla, která v létě pomohou s chlazením. Do konce letošního roku plánuje developer získat stavební povolení, stavba má začít příští rok. Předpokládaný termín dokončení je v roce 2027. Celkově má v projektu Brixx najít bydlení až 1000 lidí.

ČTK

Remspace a Centrum pasivního domu pro Vás připravili 1. ročník odborné konference o udržitelném rozvoji měst, perspektivách výstavby, nových přístupech, materiálech, technologiích, ale také o nových vizích a výzvách.

Těšit se můžete na 4. diskusní panely a workshopy s předními odborníky na uhlíkově neutrální výstavbu, legislativu a financování pro šetrné projekty, zodpovědný rozvoj vystavěného prostředí a nové materiály i technologie.

Diskusními panely to ale nekončí. Čeká Vás odpolední networking s dobrým jídlem i pitím. Nezapomeňte využít nabídky 2+1 ZDRARMA a pořiďte si vstupenky za zvýhodněnou cenu. Konference se můžete účastnit osobně, ale také online. Těšíme se na Vás.

Vstupenky a kompletní program naleznete ZDE.