Investiční skupina DRFG oznámila akvizici nového developerského projektu Tři Dvory. Multifunkční areál v tržní hodnotě 1 mld. Kč se bude nacházet na místě bývalého královského mlýna na okraji Újezdu u Brna, v těsné blízkosti vinic Staré hory. Stavba by měla být zahájena na jaře roku 2024 a finální dokončení je plánováno na jaro 2026. Projekt promění a zkultivuje dosud opomíjenou lokalitu, a v průběhu několika let zde vznikne rezidenční komplex doplněný obchodním centrem, mateřskou školou a novým sportovním areálem. Centrum Brna je od této lokality vzdáleno cca 30 minut autem. “Vzhledem k rostoucím cenám nemovitostí v posledních letech bylo při plánování projektu naším záměrem vytvořit moderní cenově dostupné bydlení, které bude na pěkném a zajímavém místě, ale zároveň nabídne také dobré dopravní spojení do Brna. Máme radost, že projekt Tři Dvory všechny tyto podmínky naprosto splňuje,” říká Josef Šilhánek, ředitel realitní divize DFGR Real Estate.

Architektonický návrh projektu Rezidence Tři Dvory je dílem studia knesl kynčl architekti. Celkem bude v projektu k dispozici 159 bytů různých velikostí, od 1+kk až po 4+kk, s převahou prostornějších bytů ve velikostech 3+kk a 4+kk. Charakter rezidence je inspirován uspořádáním tradiční moravské vesnice. Jednotlivé domy obklopuje vnitroblok členěný do tří dvorů s pečlivě upravenými parkovými plochami. Každý z těchto dvorů má jiný účel – jeden je určen pro společná setkání, druhý pro odpočinek a relaxaci, a třetí nabízí dětské hřiště a komunitní zahrádku pro volnočasové aktivity. Součástí komplexu budou i menší komerční prostory, které poslouží pro kavárnu a další obchody. Kromě toho bude projekt zahrnovat také mateřskou školku.

ich/rs/DRFG

Brnu byty chybí a je potřeba je stavět. Na tom se na odborné konferenci Moravian Real Estate Date 2023 shodli zástupci veřejné správy a soukromého sektoru. Brněnský územní plán vstoupí v platnost nejdříve v roce 2025 a měl by situaci pomoci, stejně jako úrokové sazby, které by měly začít postupně klesat. Čekat se založenýma rukama další dva roky Brnu ale neprospěje. Je potřeba výstavbu bydlení podpořit hned. A cesta tu je – město poskytne developerům pozemky, ti byty postaví a odměnou Brnu bude část bytů do městského fondu z každého takového projektu. Aktuální výstavbě nepřející „vakuum“ by tak obě strany měly vyplnit vyjednáváním detailů takové spolupráce.

Pomalé řešení protipovodňových opatření, nedostatečné investice do dopravní infrastruktury, rozdílné kompetence a úroveň znalostí úředníků na jednotlivých stavebních úřadech, zdlouhavé povolovací procesy a bolestně pomalu se rodící nový územní plán – to jsou dobře známé brněnské problémy. Na všechny na konferenci, kterou uspořádala platforma remspace koncem května v Brně, došlo, nic objevného však společné diskuse nepředstavily. Co však nové bylo a současně i přineslo naději, byla diskuse o spolupráci města se soukromým sektorem, která byla i díky zajímavým příspěvkům mimobrněnských hostů velmi konkrétní a nosná.

„Velké město není dobrý stavitel a je vyloženě špatný developer. Smyslem dialogu mezi privátním sektorem a městem v Brně by měly být nové nápady, jak mohou tyto dva sektory spolupracovat a jak zajistit co největší dostupnost bydlení,“ sdělil Dalibor Lamka ze společnosti Trikaya. „Recept je jediný. Jedná se o co nejsmysluplnější, nejmodernější a nejekologičtější městskou zástavbu za co nejdostupnější cenu.“ Ceny za materiál a výstavbu lze snížit jen velmi omezeně, vklad městských pozemků by ale mohl být tím, co by koncové ceny bytů pro střední třídu pozitivně ovlivnit mělo. A město by tak rozšířilo svůj bytový fond pro potřebné skupiny obyvatel, pro které by zajistilo nižší nájmy. Diskutující se shodli, že takových bytů by podle atraktivity pozemku mohlo Brno získat v každém projektu mezi 10 a 20 % celkové bytové kapacity.

Přesně takovou formu spolupráce přiblížil Ondřej Chybík z architektonické kanceláře Chybik+Kristof, která již druhým rokem vykonává funkci městského architekta ve Valašském Meziříčí: „Město jsme si zanalyzovali, podívali jsme se na volné parcely v centru, které městu patří, a ty jsme se společně s vedením města rozhodli zastavět byty.“ Dále objasnil, že místo architektonické studie se bude u jednotlivých parcel pracovat s objemem maximální možné zastavitelnosti. „Chystáme developerskou soutěž, kterou doufám, že bychom mohli spustit na podzim tohoto roku. Hodnotit se nebude jen cena, ale i kvalita architektury,“ popsal Chybík budoucí formu spolupráce s developery.

Pozitivní je, že podobnou formu spolupráce testuje nyní i Brno, konkrétně v lokalitě na Špitálce na pozemcích brněnských tepláren. „Proběhlo už několik kol konzultací o formě spolupráce se strategickým partnerem ze soukromého sektoru,“ prohlásila vedoucí Oddělení strategického plánování Magistrátu města Brna Martina Pacasová. V lokalitě Špitálka by mohlo vzniknout zhruba 600 jednotek, ze kterých by 12–15 % měly tvořit byty městské. Zájem o nové formy partnerství potvrdila i Karin Podivinská, náměstkyně primátorky města Brna pro oblast bytové problematiky a správy majetku: „Chceme hodně spolupracovat se soukromým sektorem.“ A dodala, že problém je často v nedostatečné legislativě, o kterou by se město mohlo opřít.

Jak ale na závěr konference zmínil Tomáš Ctibor, zakladatel platformy 4ct a externí konzultant J&T Real Estate pro projekt Trio Brno: „To, co je důležité, je vždycky najít vizi a pro ni zkusit nadchnout.“ A že by společnou vizí měla být širší nabídka bydlení pro Brno, na tom se shodli všichni zúčastnění.

Tashi Erml/Ewing

Stavební výroba v Česku v dubnu znovu klesla, meziroční pokles zrychlil na 6,4 % z revidovaných 2,6 % v březnu. Nižší byla produkce v pozemním stavitelství (o 5,3 %), klesla i ve stavitelství inženýrském (o 9,4 %). Meziměsíčně byla stavební produkce nižší o 3,4 %. Naposledy české stavebnictví v meziročním srovnání vzrostlo v lednu, následující tři měsíce klesalo.

“V dubnu stavební produkce zrychlila svůj meziroční pokles a byla nižší o 6,4 %. K tomuto poklesu přispěly oba její segmenty,” uvedl ředitel odboru statistiky zemědělství a lesnictví, průmyslu, stavebnictví a energetiky ČSÚ Radek Matějka.

Stavební úřady vydaly v dubnu 6 387 stavebních povolení, meziročně o 10,9 % méně. Orientační hodnota povolených staveb dosáhla téměř 54 miliard korun a meziročně vzrostla o 14,1 %. Ve srovnání s loňským dubnem bylo zahájeno o 24,6 % bytů méně, konkrétně 2 685. Naopak dokončených bytů bylo o 40,6 % víc (4 264).

Stavební firmy podle statistiků i nadále trápí nedostatek zaměstnanců. Průměrný evidenční počet zaměstnanců ve stavebnictví se meziročně snížil o 1,5 %, jejich průměrná hrubá měsíční mzda meziročně vzrostla o 7,8 %. Stavebnictví podle analytiků nejvíc brzdí problémy s financováním, developeři i soukromí investoři mají obavy především z vysoké inflace a drahých úvěrů.

ČTK

Mezinárodní developer UDI Group postaví v Líbeznicích u Prahy obchodní centrum se supermarketem a několika menšími obchody. Investice má činit zhruba 100 milionů korun. Termín otevření centra bude záležet i na procesu úředního povolování, podle předběžných předpokladů by na konci příštího roku mohla být stavba dokončená a připravená k otevření.

Vedení obce zatím nemá podrobné informace o bližších parametrech projektu, ale zřejmě jde o plochy, které územní plán Líbeznic navrhuje právě k výstavbě obchodního centra. Centrum bude mít podle developera 3 700 čtverečních metrů prodejních ploch, hlavním nájemcem má být supermarket a několik menších prodejen. Přibýt mají parkovací místa.

Developer si již zasmluvnil pozemky pro výstavbu se skupinou individuálních vlastníků. “Umožní nám to pracovat na projektu, aniž bychom byli nuceni v pozemcích vázat investiční prostředky po dobu přípravy stavby a jejího projednávání,” uvedla Marcela Fialková, ředitelka strategie UDI Group.

ČTK

Investiční společnost Baltic Asset Management přebuduje hotel Vítkov na pražském Žižkově na moderní colivingový projekt Youston. Na začátku roku 2024 zde nájemníkům nabídne zhruba stovku jednotek. Investice do tohoto projektu činí 14 milionů EUR. Tímto colivingovým projektem vstupuje společnost Baltic Asset Management do České republiky i do celé střední Evropy. „Naše tržní analýzy ukazují, že je v České republice a v celém středoevropském regionu nedostatek nabídky kvalitních prostor pro coliving,“ říká Ugnius Latvys, generální ředitel společnosti Baltic Asset Management. Upozorňuje, že právě umístění v širším centru města je jednou z klíčových hodnot úspěšných colivingových projektů.

Hotel Vítkov na pražském Žižkově byl zrekonstruován v roce 2007 a před pandemií fungoval jako tříhvězdičkový hotel – od té doby ale nebyl znovu otevřen. Připravovaný colivingový projekt Youston nabídne jednotlivé prostory o rozloze od 15 do 48 m2, každý s vlastní kuchyní a koupelnou. Součástí projektu bude také řada společných prostor včetně jídelny, kina, sauny, prádelny, posilovny a prostory pro vzdělávání, práci a trávení volného času. „Naším cílem je vytvořit v regionu více projektů colivingu, proto hledáme jak investiční partnery, tak majitele nemovitostí, kteří jsou otevřeni kvalitním projektům přestavby. Bez pomoci partnerů by ani získání nemovitosti a úspěšné spuštění projektu v České republice nebylo možné. Všude, kde hodláme růst, se snažíme spolupracovat s lokálními partnery, kteří znají místní trh. Při akvizici hotelu Vítkov nás podpořil Carlo Gradl, náš obchodní partner, který nám pomáhá rozšiřovat naše aktivity v Praze,“ doplňuje Ugnius Latvys.

Deset vítězů si během slavnostního galavečera v Paláci Žofín odneslo ocenění Kanceláře roku. Aktuálního ročníku se zúčastnilo více soutěžících firem, největším trendem byla nižší průměrná podlahová plocha oproti předchozím ročníkům a vysoká kreativa všech prostor, které se dostaly mezi finalisty. Přihlášky do soutěže posílaly nejen samotné soutěžící firmy, ale i architektonická studia. Soutěž již posedmé organizovala společnost Prochazka & Partners se svými partnery. Kancelářské interiéry firem v České republice letos soutěžily v devíti kategoriích.

•  Heureka Group (Velké kanceláře roku, autor: Tétris Design & Build)
• Autodoprava Břetislav Látal (Nejlepší regionální kancelář roku, autor: Ing. Michaela Látalová, MBA)
• Mercedes-Benz Česká republika (Hybridní kanceláře roku, autor: Colliers International Design & Build Czech)
• ZEITGEIST Asset Management (Malé kanceláře roku, autor: Studio Perspektiv)
• lmc (IT kanceláře roku, autor: Capexus)
• Contera (Inovativní kanceláře roku, autor: Studio Acht)
• Scott.Weber Workspace (Hub & Co-working kanceláře roku, autor: Prochazka & Partners)
• Goldbeck bau (Employee friendly kanceláře roku, autor: ing. arch. Martin Vančura)
• Raynet (Start-up kanceláře roku, autor: Studio Ark)

Pomyslnou desátou kategorií je pak speciální Cena poroty, udělovaná napříč všemi přihlášenými realizacemi. Jejím cílem je ocenit výjimečný přínos pro architekturu a design. Letos si toto ocenění odnesla společnost Kloboucká lesní (autor: mjölk architekti).

Odborná porota složená z odborníků kancelářského trhu hodnotila interiéry z hlediska výjimečnosti a designu prostor, inovací (technologické, materiálové, praktické), atmosféry, a především kvality pracovního prostředí a uspokojení potřeb zaměstnanců. Napříč všemi kategoriemi porota ocenila i atraktivitu pracovního prostředí a nakolik je kancelář příjemným a pohodlným místem k práci. Zaměstnavatelé si uvědomují, že kvalitní, ohleduplné a zdravotně nezávadné kanceláře jsou klíčové i z pohledu jejich atraktivity na trhu práce. Zejména mladší generace zaměstnanců se totiž zajímá o to, zda budovy mají certifikace i z pohledu udržitelnosti, kvality vzduchu, hladiny hluku a celkové pracovní pohody.

Kloboucká Lesní 

ich/rs/Prochazka & Partners

Dozvuky pandemie, energetická krize, válečný konflikt na Ukrajině, inflace a vysoké úrokové sazby – málokdy prožíval český realitní trh tak dramatické časy. Nehledě na to, že k tomu všemu je třeba připočítat ještě zásadní domácí událost v podobě schválení nového stavebního zákona a samozřejmě také globální fenomén umělé inteligence, který vyvolává jak velké naděje, tak stejně závažné obavy.

Program tradiční jarní konference společnosti remspace Real Estate Market Spring 2023 si klade za cíl aktuální situaci na realitním trhu nejen zmapovat, ale predikovat rovněž její nejbližší vývoj. V prvním panelu budou jeho účastníci (mj. V. Marková z České spořitelny, T. Běhounek z AK bnt attorneys in CEE a M. Linhart ze společnosti Deloitte) diskutovat o tom, jak na poslední vývoj událostí reagují development i bankovní sektor a také se zamýšlet nad tím, kdy lze čekat celkové „realitní“ oživení.

Druhá část programu bude věnována nanejvýš významné sféře investic včetně problematiky monetizace nástrojů umělé inteligence – v panelu vystoupí mj. mediálně známý ekonom L. Kovanda z Trinity Bank, Pavel Streblov z Penta Real Estate a M. Pohl z poradenské společnosti Savills CZ.

Odpolední program konference se bude zabývat dvěma segmenty realitního trhu, a to kancelářským a dnes silně prosperující logistice. Hlavně o budoucím využití a vůbec významu kancelářských prostor na rychle se měnícím trhu práce budou diskutovat R. Procházka ze společnosti Prochazka & Partners a L. Preslova (Crestyl), zatímco dnešní stav sektoru skladových a průmyslových prostor účastníkům konference přiblíží J. Kodr ze společnosti CTP.

Hlavními partnery akcí remspace jsou bnt attorneys in CEE, Česká spořitelna, Deloitte, Penta Real Estate a MS architekti.

Konference Real Estate Market Spring 2023 se bude konat 7. června v čase 9,00 – 16, 30 hod., v prostorách budovy Spojka Events (Pernerova 697/35, Praha 8). Bližší informace a přihlášku najdete na https://www.remspace.cz/akce/real-estate-market-spring-2023/.

rs/redakce

Z výroční zprávy stavební a developerské skupiny Metrostav vyplývá, že loni klesl čistý zisk meziročně o 35,5 % na 858,5 milionu korun. Provozní výnosy oproti roku 2021 naopak stouply, a to o 12,3 % téměř na 49,9 mld. Kč. Před zdaněním loni Metrostav vydělal 1,44 mld. Kč. O rok dříve to bylo 1,89 mld. Kč. Výsledky hospodaření loni jako každý rok nejvíce ovlivnila mateřská akciová společnost Metrostav. Významnou hodnotu tržeb zaznamenaly i společnosti Subterra, BeMo Tunnelling, Metrostav Infrastructure a Metrostav DIZ.

Rok 2022 byl podle předsedy představenstva Metrostavu Františka Kočího jedním z nejnáročnějších. Jako důvod zmínil ruský útok na Ukrajinu. “V důsledku této invaze došlo ke zvyšování cen stavebních materiálů a jejich nedostupnosti, navyšování cen energií, pohonných hmot, nebývale se zvyšovala inflace a úrokové sazby, koruna vůči euru posilovala a změnil se pracovní trh,” uvádí Kočí ve vyjádření pro valnou hromadu skupiny. Zmiňuje v něm také rozhodnutí Vrchního soudu v Praze z loňského června, kterým byla akciová společnost Metrostav odsouzena k zákazu účasti ve veřejných zakázkách po dobu tří let. Ke stejnému zákazu byla odsouzena i dceřiná společnost Metrostav Infrastructure. Pravomocné rozhodnutí bude ještě přezkoumávat Nejvyšší soud.

Kromě Česka podniká Metrostav také v zahraničí. Zahraniční podnikání loni přispělo k naplnění celkového konsolidovaného obratu skupiny více než 25 %. Mezi nejvýznamnější zahraniční úspěchy loňského roku patřilo dokončení železničních tunelů Bad Cannstatt ve Stuttgartu, dokončení výstavby mostu Volmarstein na dálnici A1 v německém Dortmundu nebo získání zakázek na výstavbu více než půlkilometrového železobetonového mostu a dálničního tunelu v Norsku.

ČTK

Majitel realitní společnosti RE/MAX Česko a Slovensko David Krajný získal poloviční podíl ve společnosti, která převzala licenci na provozování franšízové sítě realitních kanceláří RE/MAX na Ukrajině. V současné době vede David Krajný více než 220 franšízových realitních kanceláří RE/MAX v Česku a na Slovensku, ve kterých pracuje více než 1 550 makléřů. Do realitního světa vstoupil před 18 lety. „Získání licence RE/MAX pro Ukrajinu je pro mne obrovská výzva i radost, protože se vracím do míst, kde jsem v minulosti dlouho působil a mám zde spoustu přátel.“ komentuje David Krajný. „I přes válečné útrapy věřím v obrovský potenciál Ukrajiny nejen v oblasti trhu s realitami. Našim cílem je co nejdříve začít obnovovat a rozšiřovat síť RE/MAX, zejména v bezpečných oblastech centrální a západní Ukrajiny, kde zájem o prodej a nákup nemovitostí trvá i nadále. Hodláme se soustředit na vybudování nového trhu, který bude postaven na transparentnosti, profesionálním a etickém přístupu, tak aby se RE/MAX stal lídrem trhu a nejvyhledávanějším makléřem,“ doplňuje David Krajný.

V současné době lze na Ukrajině rozlišit 3 regiony: jižní a východní regiony v blízkosti fronty s Ruskem, centrální region s relativně stabilní situací, především Kyjev, a západní relativně bezpečný region. Je zřejmé, že aktivita ve frontových oblastech je minimální. Ceny klesly až trojnásobně a počet transakcí je minimální, a to i v levném segmentu do 40-50 tisíc dolarů. Jedná se o města jako Charkov, Záporoží, Mykolajiv, Cherson, Sumy, Černihiv. V Kyjevě se situace stabilizuje a trh ožívá. I když počet transakcí je dvakrát nižší než před válkou.

V roce 2021 bylo celkem uzavřeno 540 850 smluv o prodeji nemovitostí. V roce 2022 se počet smluv snížil na 182 809. To znamená, že v roce 2022 bylo v této kategorii uzavřeno téměř třikrát méně smluv než v roce 2021. Na jaře roku 2023 došlo na trhu s nemovitostmi v hlavním městě k relativnímu oživení poptávky. Po téměř “mrtvém” trhu v lednu a únoru 2023 vykazoval od března 2023 na pozadí pozitivních nálad realitní trh pozitivní dynamiku.

Bylo zaznamenáno mírné oživení poptávky a nárůst počtu transakcí. Ve srovnání s počátkem roku 2022 však počet transakcí, které se v současnosti uskutečňují, dosahuje pouze 35 % předválečných ukazatelů. V 95 % případů probíhají obchody v segmentu levnějších bytů, 5 % případů tvoří obchody v segmentu střední třídy, pokud je k dispozici dobrá cenová sleva. V prémiovém segmentu se žádné obchody nekonají, protože po tomto segmentu není v současné době poptávka.

Počet vydaných stavebních povolení v prvním čtvrtletí letošního roku ve Zlínském kraji meziročně klesl o 8,7 %. Stavební úřady vydaly 907 povolení. Orientační hodnota povolených staveb v kraji vzrostla za první tři měsíce proti stejnému období loňského roku o 15,9 % na 5,2 miliardy korun. Za celý loňský rok počet vydaných stavebních povolení v kraji meziročně klesl o 3,1 % na 4 294.

Předloni vydaly stavební úřady ve Zlínském kraji 4 430 stavebních povolení, což bylo nejvíce od roku 2012, kdy jich bylo 4 466. Orientační hodnota povolených staveb v kraji loni vzrostla o 11,4 % na více než 19,8 miliardy korun.

Na budovy vydaly úřady ve Zlínském kraji v letošním prvním čtvrtletí 580 stavebních povolení, z toho 356 povolení připadlo na domy bytové a 224 povolení na budovy nebytové. Na inženýrské stavby bylo vydáno 327 povolení. Počet vydaných stavebních povolení se meziročně snížil ve všech krajích v Česku. V celé zemi stavební úřady vydaly od ledna do března přes 19 000 povolení, což bylo o 11,4 % méně než ve stejném období loni.

Všechny stavby ve Zlínském kraji, na které bylo v prvním čtvrtletí vydáno stavební povolení, měly orientační hodnotu 5,207 miliardy korun, meziročně o 15,9 % více. Průměrná orientační hodnota jednoho stavebního povolení v kraji činila 5,741 milionu korun. Průměrná orientační hodnota jednoho stavebního povolení v Česku byla 6,901 milionu korun. Celková hodnota staveb v Česku za první čtvrtletí byla téměř 131,5 miliardy korun, meziročně o 9,3 % více.

ČTK

Fond Reico ČS Nemovitostní se dohodl na prodeji kancelářské budovy Rohan Business Centre v pražském Karlíně. Koupil ji fond kolektivního investování Fio realitní fond. Hodnota transakce činí 31,3 milionu eur, tedy přibližně 740 milionů korun. Důvodem prodeje bylo zejména snížení podílu kancelářských budov blíže k 50 % hodnoty portfolia fondu Reico ČS Nemovitostní, což je v souladu s jeho strategií. Transakce také zajistí peníze pro budoucí akvizice, uvedl předseda představenstva Reico investiční společnosti České spořitelny Tomáš Jandík.

Prodávaná budova byla jednou z nejmenších nemovitostí vlastněných fondem Reico, její pronajímatelná plocha je necelých 9 500 metrů čtverečních. V objektu jsou vedle kanceláří také skladové a maloobchodní prostory. Po prodeji v portfoliu Reico ČS Nemovitostní zůstalo 19 budov s tržní hodnotou téměř 36 miliard korun. Fond měl ke konci dubna víc než 107 000 podílníků, jeho výnos za posledních 12 měsíců se blíží 7 %.

Reico ČS Nemovitostní loni v Praze koupil administrativní a obchodní Bořislavka Centrum. Letos v březnu fond oznámil prodej kancelářské budovy Office Box v Bratislavě.

ČTK

Developerská skupina Central Group dokončila hrubou stavbu první etapy rezidenční Parkové čtvrti, která vzniká v areálu zrušeného Nákladového nádraží Žižkov v Praze 3. První blok by měl být dokončen příští rok v červenci a developer chce v rámci něj postavit 390 bytů. Projekt má tři etapy, celý by měl být dostavěn přibližně v roce 2033 a stát by měl 22 miliard korun. Druhá etapa výstavby má začít v zimě a skončit by měla v roce 2026.

Podle developera je v projektu prodáno přes 70 % bytů, v současné době je volných 96 bytů. V lokalitě budou k dispozici byty o velikosti 1+kk až 5+kk v energetické třídě B. Cena nejmenších bytů je od 5,35 milionu korun a u čtyřpokojových překračuje 20 milionů. Většina bude mít podzemní parkovací stání, terasu nebo balkon. Součástí areálu bude také mateřská škola a komerční prostory pro obchody, restaurace, kavárny a služby. Uprostřed areálu vznikne park o rozloze 15 000 metrů čtverečních.

Parková čtvrť je jednou ze tří částí výstavby skupiny Central Group v Praze 3, jejími dalšími projekty v této městské části jsou Centrum Nový Žižkov a Nový Jarov. Investiční náklady na uvedené tři projekty, ve kterých má vzniknou zhruba 4 600 bytů, jsou odhadovány na více než 40 miliard korun.

ČTK

Central Group

Nájemné v Česku v prvním čtvrtletí meziročně vzrostlo v průměru o 12,3 % na 8 746 korun za měsíc. Růst cen nájmů pokračuje i ve druhém čtvrtletí, a to zatím o 16,7 %. V květnu tak lidé průměrně zaplatili měsíčně 9 394 korun. Vyplývá to z průzkumu mezi 1 400 Čechy ve věku do 55 let od finančně poradenské společnosti Patron GO. Ceny nájemného podle Jiřího Patáka z Patron GO porostou i v budoucnu. “Lze to vyčíst z prozatímního vývoje ve druhém čtvrtletí, ale také kvůli plánovanému zvýšení daně z nemovitosti. To se promítne právě do nájmů. Majitelům se zvýší náklady – a ti si je nechají zaplatit od nájemníků jedna k jedné. Očekávám, že stovky až tisíce korun navíc, které chce stát na každém bytě vybrat, pronajímatelé zohlední a nájmy podraží,” řekl Jiří Paták.

Realitní společnost 21 Century udává, že průměrná cena nájmu v ČR se pohybuje těsně pod 300 korunami za metr čtvereční. Cena celkového nájemného se meziročně zvyšovala o 200 až 300 korun. Nejdražší ceny za metr čtvereční jsou v Praze. V prvním čtvrtletí letošního roku činila cena 394 korun za metr čtvereční, zatímco minulý rok to bylo 349 korun. Nejnižší nájmy jsou v Moravskoslezském a v Ústeckém kraji. V Moravskoslezském kraji je cena za metr čtvereční 180 korun, v Ústeckém kraji 170 korun. Ceny nájmu se budou podle výkonného ředitele firmy Tomáše Jelínka nadále zvedat. Důvodem je regulace hypoték a vysoká inflace, které odrazují developery od výstavby nových rezidenčních nemovitostí. “Regulace hypoték v Česku jsou snad nejtvrdší v celé Evropě, což snižuje počet lidí, kteří si mohou pořídit vlastní bydlení. Kvůli odlivu klientů až o 80 % pozastavili developeři výstavbu řady projektů a zároveň extrémně vzrostly náklady na výstavbu,” řekl Tomáš Jelínek.

Eduard Forejt z investiční společnosti Passerinvest se domnívá, že snížení úrokové sazby by mohlo mít vliv na snižování nájemného. Vedlo by to podle něj k podpoře výstavby nových nájemných bytů a vytvoření volných rezidenčních nemovitostí na trhu. Tím by se tlak na výši nájemného mohl uvolnit. Zároveň přefinancování nemovitostí ze strany bank nutí individuální pronajímatele bytu k dalšímu zvyšování cen nájmů, a tím snížení vlastních nákladů na splátku hypotéky. “Klasický model – koupíte byt, který chcete později předat vlastním potomkům. Budete ho pronajímat a až bude dítě dospělé, tak mu ho necháte. Banka ale přefinancuje hypotéku a vy zjistíte, že nájem splátky nepokryje. I přestože do přiměřené míry zvýšíte nájem svého bytu, tak z vlastního platu budete muset odvádět ještě dalších 5 000 nebo 10 000 Kč,” řekl Eduard Forejt.

ČTK

Zrychlit a zjednodušit povolování staveb z hlediska ochrany životního prostředí má nový institut jednotného environmentálního stanoviska. Zavede ho nový zákon, který byl podepsán prezidentem. Stanovisko bude zahrnovat požadavky na stavbu s ohledem na dopady na životní prostředí až podle devíti platných zákonů. Návrh zákona souvisí s širší vládní novelou stavebního zákona, spolu s ní má celkově zajistit, aby žadatel snáze obdržel stavební povolení a nemusel zjišťovat závazná stanoviska tolika dotčených úřadů jako nyní. Zákon o jednotném environmentálním stanovisku bude účinný od ledna příštího roku. Ministr životního prostředí Petr Hladík při projednávání předlohy v Senátu uvedl, že zákon má zrychlit a zefektivnit stavební řízení a zároveň plnohodnotně hájit veřejné zájmy v ochraně životního prostředí. Zákon přinese procesní sjednocení nyní rozdrobených správních úkonů do jednoho závazného stanoviska. Bude se podle ministra týkat i posuzování vlivů staveb na životní prostředí (EIA).

Prezident podepsal rovněž související takzvaný změnový zákon. Sněmovna jeho prostřednictvím rozšířila v zákoně o ochraně přírody a krajiny možnost účasti veřejnosti. Půjde o řízení, která se týkají kácení dřevin nebo výjimek ze zákazů u památných stromů a zvláště chráněných druhů rostlin a živočichů. Pozměňovací návrhy, které by plně obnovily práva spolků založených za účelem ochrany přírody a krajiny účastnit se všech povolovacích řízení, neuspěly. Jednotné enviromentální stanovisko bude platit pět let a bude možné ho prodloužit. Na žádost stavebníka bude možné stanovisko i změnit. Pokud bude více zákonů vyžaduje shodné údaje, bude je žadatel vyplňovat jenom jednou.

ČTK

Zrušení čistě státní stavební správy v novém stavebním zákonu z roku 2021 ve vládní novele stavebního zákona podepsal prezident Petr Pavel. Plánovaný Nejvyšší stavební úřad a jemu podřízená soustava krajských stavebních úřadů nevzniknou. Stavební úřady zůstanou dál při obcích. Vznikne pouze Dopravní a energetický stavební úřad podřízený ministerstvu dopravy, který bude mít na starosti hlavně dopravní a energetické stavby. Novela nového stavebního zákona má ve schválené podobě zrychlit a zjednodušit stavební řízení.

Se vznikem státní stavební správy a přechodem stavebních úřadů pod stát počítal nový stavební zákon z roku 2021, zrychlit stavební řízení měl hlavně díky dodržování lhůt. Tehdejším opozičním stranám, které nyní tvoří vládní koalici, se ale vznik nového státního úřadu nelíbil a rozhodly se ho zrušit. Novela zachovává 694 nynějších stavebních úřadů v obcích s možností tento počet snížit podle stavební aktivity. Novela stavebního zákona má vstoupit v účinnost 1. července 2024 a pro vyhrazené stavby, třeba dálnice nebo elektrárny, má platit od 1. ledna 2024.

Senátní ústavně právní výbor chtěl do novely vložit pravidlo, aby stavební úřady v obcích byly zachovány zákonem, a ne pouze vyhláškou ministerstva pro místní rozvoj. Ministr pro místní rozvoj Ivan Bartoš s tím nesouhlasil. Protože senátoři novelu schválili, zmíněným návrhem už se poté nezabývali. Díky novele by se stavebníci mohli také snáze a rychleji dostat ke stavebnímu povolení. Umožnit jim to má postup, kdy stavební úřad sám obešle ostatní dotčené úřady a získá jejich vyjádření v takzvaném koordinovaném závazném stanovisku. Toto stanovisko bude nově zahrnovat i takzvané jednotné environmentální stanovisko (JES) podle zcela nového zákona. Na konci by mělo být jen jedno razítko pro stavebníka. Stavební úřad by mohl také v případě potřeby vyvolat jednání s dotčenými úřady a stavebníkem.

Novela ve schválené podobě by měla také umožnit legalizaci některých černých staveb. Aby bylo možné stavbu legalizovat, musí být v souladu s územním plánem obce či územními opatřeními, bude rovněž nutný soulad s veřejnými zájmy či požadavky na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu. Pokud se někdo odvolá proti rozhodnutí stavebního úřadu, bude muset nadřízený úřad rozhodnout. Spis se nebude vracet na nižší úroveň. Stavební úřad bude moci v případě potřeby vyvolat jednání s dotčenými úřady a stavebníkem například kvůli ochraně životního prostředí. Stavebník by se tedy mohl ihned dozvědět o případném střetu s ochranou veřejného zájmu.

ČTK

Zpomalení výstavby kanceláří v Praze může do budoucna zvednout cenu jejich pronájmu. Dle analýzy společnosti Colliers nezačala v posledních třech čtvrtletích v metropoli jediná stavba kancelářských prostor. “V současné době je ve výstavbě 15 projektů, ale na rok 2024 je jich naplánováno pouze pět. To se přibližně za 15 až 24 měsíců promítne do výrazného výpadku nabídky,” uvedl Josef Stanko, analytik společnosti Colliers. V budoucnu by se proto cena nájemného kanceláří v širším centru mohla zvednout až na 20 eur (475 korun) za metr čtvereční. V prvním čtvrtletí letošního roku se podle analýzy cena nájmu prvotřídních budov zvedla o šest korun na 18,35 eur (430 korun) za metr čtvereční. Ve vnějších částech města byla cena maximálně 16 eur (380 korun) za metr čtvereční.

V posledním čtvrtletí byly v Praze dokončeny dva projekty kancelářských prostor. První z nich PORT7 společnosti Skanska v Praze 7 o velikosti 30 900 metrech čtverečních. Druhý byl Red Court od J&T Real Estate, která má 7 100 metrů čtverečních. V aktivní výstavbě bylo podle Colliers na konci čtvrtletí 145 000 metrů čtverečních, letos se ale očekává dostavba pouze 90 000 metrů čtverečních kancelářské plochy. Téměř polovina z očekávané dostavby má již zajištěného nájemce.

Trend potvrzuje také Eduard Forejt z investiční společnosti Passerinvest: “V Praze se výstavba kancelářské budovy nespustila deset měsíců. Momentálně rozestavěné projekty jsou ještě z dřívějška.“ Dodal, že výstavba kancelářských budov je vidět, protože je většinou situována u metra a významných městských tepen, což může navozovat pocit, že se staví stále více.

Míra neobsazenosti kancelářských budov klesla podle Colliers v Praze v prvním čtvrtletí roku na 7,5 %, což představuje 289 100 metrů čtverečních volné kancelářské plochy.

ČTK

V posledním půlroce klesla cena starších bytů v Praze v průměru o 2,2 % na 8,5 milionu korun. Nabídka těchto bytů na trhu se ale snížila o 14 %. U novostaveb se cena téměř nepohnula a průměrná nabízená cena za byt činila 9,7 milionu korun. Nárůst cen zaznamenaly rezidenční nemovitosti prémiových kvalit, a to o 1,9 % na 202 430 Kč za metr čtvereční. Ceny pronájmů pak kopírují poptávku plynoucí z nedostupnosti vlastního bydlení, uvedla poradenská společnost v oblasti realit Knight Frank.

Podle Kateřiny Polákové, vedoucí oddělení rezidenčních nemovitostí v Knight Frank tak s jarem končí období stagnace a vyčkávání. “Mění se také nároky kupujících. Lidé se mnohem více než kdy dřív zaměřují na kvalitu bydlení a mají vyšší nároky na jeho standard a doplňkové služby. Myslím si, že se narovnává poměr mezi cenou a kvalitou nemovitosti, což je v ostrém kontrastu oproti pandemickým letům, kdy se díky nízkým hypotečním sazbám draze a rychle prodalo v podstatě všechno,” řekla Poláková.

Po skokovém nárůstu nájmů v minulém roce až o několik desítek procent se snížilo tempo jejich růstu. Rozdíly v cenách nájemného jsou dány stavem jednotek nebo dostupností volných pronájmů v dané lokalitě. Podle analýzy Knight Frank se například na Praze 8 zvedl průměrný nájem v posledním půl roce o 11 %, na Praze 3 naopak klesl o 5,3 %.

Cenu nájmu ve starších bytech by podle ředitele Bussiness Developmentu české investiční společnosti Passerinvest Eduarda Forejta mohl dále snižovat také tlak způsobený novou bytovou výstavbou. Důvodem může podle něj být proměnlivost ve finančních možnostech jedinců. Tím, že se finančně zajištěný člověk přesune ze sekundárního trhu do novostavby za sebou podle Forejta nechá na nájemním trhu levnější volný byt. Obdobně tomu ale může být také v případu přestěhování člověka z jednoho staršího bytu do druhého.

ČTK

Moravian Real Estate Date 2023: Brno – výstavba – development.

Brno – náš druhý největší realitní trh – v současné době žije velkými rozvojovými projekty. Soukromý sektor intenzívně pracuje na výstavbě projektu Čtvrť Pod Hády, Nové Zbrojovky či Jižní čtvrti, zatímco město samotné se koncentruje na stavbu desetiletí plánovaného nového hlavního nádraží. Současně ale moravská metropole musí řešit zásadní systémové záležitosti, jako jsou zejména nový územní plán či problematika protipovodňové ochrany. Intenzívně probíhá také debata o dopadech nového stavebního zákona, který mj. Brnu přináší možnost zpracování vlastních stavebně-technických předpisů pro výstavbu.

Toto vše a pochopitelně ještě leccos dalšího bude součástí diskuse v rámci konference Moravian Real Estate Date 2023, kterou i letos v Brně už tradičně pořádá společnost remspace. O bližším i vzdálenějším vývoji brněnského trhu nemovitostí a perspektivách výstavby včetně realizace plánu „Vize Brno 2050“ budou na konferenci diskutovat představitelé veřejného i soukromého sektoru. Ten druhý budou reprezentovat například D. Lamka (Trikaya), M. Vinter (ABRAST), J. Růžička (CPI Property) či T. Ctibor (4ct, J&T REAL ESTATE). Město a jeho instituce budou na akci zastupovat K. Podivínská, náměstkyně primátorky Brna, V. Poledník z odboru územního plánování a rozvoje brněnského magistrátu a J. Tesárek (Kancelář architekta města Brno), diskusi svými zkušenostmi nepochybně obohatí C. Vltavský, který dlouhodobě působí na poli výstavby v Ostravě.

Konference Moravian Real Estate Date 2023, jejímž exkluzívním partnerem je brněnská developerská společnost Trikaya, proběhne 30. května v Tržnici Brno (Zelný trh 250, Brno – střed) v době od 9,30 hod. do 17,00 hodin. Detailní informace a přihlášku najdete na ZDE. Nezapomeňte využít limitovanou nabídku 2+1 ZDARMA. Těšíme se na Vás!

Developeři v Česku začínají budovat menší a méně energeticky náročné průmyslové jednotky, než tomu bylo doposud. Jedná se o nemovitosti o velikosti od 300 do 800 metrů čtverečních – například sklady, výdejny e-shopu nebo autosalony. Takzvané small business units (SBU) mají menší nájem a mohou být umístěny i v centru měst. Český trh je podle analýzy poradenské společnosti Prochazka&Partners z většiny ovládán většími hráči, kteří zpravidla nemají zájem o pronájem jednotek menších než 2 000 metrů čtverečních. “Jedná se o jakýsi hybrid mezi retailovým a industriálním prostorem či startujícím skladem pro firmu, která má růstový potenciál a příště si pronajme větší, kvalitní sklad. Z pohledu pronajímatele se jedná o víc práce s menším výnosem, ale nájemci, které zastupujeme, si službu chválí. Podle mého názoru se jedná o důležitý krok pro rozvoj malých a středních podniků, které požadují kvalitu, prestižní lokaci a dobrou image,” řekl Petr Narwa, vedoucí transakcí a poradenských služeb společnosti Prochazka&Partners v oblasti industriálních nemovitostí.

Dle zmíněné analýzy bylo možné pronajmout si v přijatelné cenové relaci pouze starší nemovitosti horší kvality a s vyšší energetickou náročností. SBU jsou snazší na vybavení moderními technologiemi, což snižuje celkové náklady, zkvalitňuje celý provoz a zvyšuje pohodlí zaměstnanců. “Dříve bylo těžké pro malou úspěšnou firmu najít kvalitní menší prostor. Je to podobný fenomén jako coworking u kanceláří – menší firmě s kapitálem dáváte možnost ihned fungovat v exkluzivních prostorech,” dodal Petr Narwa. Menší jednotky jsou momentálně k dispozici v Praze nebo například v přilehlé Jenči. Historicky první SBU se otevřely také na brněnské Ponávce a plzeňských Borských polích.

ČTK

Hrubá stavba nového bytového domu na pražském Vítězném náměstí je dokončena. Kolaudace budovy je plánována na první čtvrtletí příštího roku, náklady dosáhnou zhruba 1,3 miliardy korun. Za projektem bytového domu nazývaného Victoria Palace stojí Penta Real Estate spolu s Kaprain Group. Bytový dům, jehož budoucí podobu navrhli architekti z ateliéru Jakuba Ciglera, nabídne asi stovku bytů a v přízemí vznikne samoobsluha a další obchody. Spodní patro by mělo patřit Praze 6. Projekt doplní kvadrant náměstí v souladu s původním urbanistickým konceptem architekta Antonína Engela, podle kterého byla vystavěna čtvrť Dejvice.

Poslední etapou dostavby Vítězného náměstí bude takzvaný čtvrtý kvadrant, plocha mezi ulicemi Evropská a Jugoslávských partyzánů. V současnosti probíhá mezinárodní architektonická soutěž, jejímž cílem je najít řešení jeho dostavby. Pozemky v této části vlastní především společnost Fourth Quadrant s.r.o., která sdružuje realitní společnosti Penta Real Estate, Sekyra Group a Kaprain. Dalšími vlastníky pozemků jsou Vysoká škola chemicko-technologická, hlavní město Praha a Dopravní podnik hlavního města Prahy.

ČTK