Z tiskové zprávy Industrial Research Forum vyplývá, že ve 2. čtvrtletí letošního roku bylo v České republice dostavěno více než 286 000 metrů čtverečních průmyslových ploch. Je to meziroční nárůst o 95 %. Přes tři čtvrtiny z nich jsou již zamluveny. Zároveň začala výstavba 397 700 metrů čtverečních industriálních prostorů, což je mezičtvrtletně o 138 % více a meziročně o 75 % více. Průměrné nejvyšší dosahované měsíční nájemné v Praze mírně kleslo a činilo přibližně 7,50 až 7,80 eura (180 až 187 korun) za metr čtvereční, ve vybraných lokalitách mimo Prahu se měsíční nájemné stabilizovalo a pohybuje se na úrovni okolo 5,75 až 6,50 eur (140 až 158 korun) za metr čtvereční.

V České republice se momentálně nachází 11,3 milionu metrů čtverečních průmyslové plochy. Míra neobsazenosti zůstává na 1,7 %, v Praze a okolí se neobsazenost od druhého čtvrtletí roku 2021 drží na téměř nulové úrovni. Ve výstavbě je aktuálně celkem 1,3 milionu metrů čtverečních skladových a výrobních prostor, téměř 25 % z celkové plochy ve výstavbě se nachází v Karlovarském kraji.

Největším dokončeným projektem v druhém čtvrtletí letošního roku byl Panattoni Park Pilsen West II u Plzně, dalšími velkými dokončenými prostory byly CTPark Brno Líšeň a Prologis Park D1 Ostředek ve Středočeském kraji.

ČTK

Dostupné bydlení České spořitelny (DBČS) a Kooperativa společně koupí 300 nájemních bytů v druhé etapě projektu Opatov v Praze 11. Výstavba projektu je v režii skupiny Sekyra Group a vyšla na 1,5 miliardy korun. Následný provoz bude záležitostí Kooperativy a DBČS, cena nájemného jednotlivých bytů ještě nebyla stanovena.

Každá společnost získá v rezidenčním projektu Opatov II 50% podíl. Pojišťovna Kooperativa a Dostupné bydlení České spořitelny se inspirovaly u rakouských mateřských společností Vienna Insurance Group AG a Erste Group Bank AG a výsledkem má být dlouhodobě finančně dostupné nájemní bydlení. Byty by měly sloužit zaměstnancům vykonávajícím společensky prospěšné profese, tedy například zdravotníci nebo učitelé. Kolaudace projektu je plánovaná do konce příštího roku, nájemníci se pak mohou nastěhovat v prvním čtvrtletí roku 2025.

“Věřím, že podíl nájemního bydlení bude na současném realitním trhu charakterizovaném vysokými náklady a nižší dostupností hypoték významně narůstat. Spolupráce s tak silnými institucionálními investory, jakými jsou Česká spořitelna a Kooperativa, je pro nás vynikající příležitostí, jak nabídnout námi realizované rezidenční projekty širší skupině obyvatel,” řekl výkonný ředitel společnosti Sekyra Group Leoš Anderle.

ČTK

Developerská skupina Central Group loni meziročně zvýšila čistý zisk o 23 % na 918 milionů korun. Čistý obrat stoupl meziročně o 44 % na 1,5 miliardy korun. Největší výnosy společnost evidovala za podíly dlouhodobého finančního majetku.

“V loňském roce jsme stejně jako zbytek trhu zaznamenali pokles poptávky spojený s výrazně dražšími a hůře dostupnými hypotékami a velkou nejistotou ohledně dalšího vývoje. Naše rozhodování ohledně zahájení výstavby a zařazení nových bytů do nabídky pak významně ovlivnily enormně vysoké ceny energií, stavebních materiálů a stavebních prací. Prodeje Central Group se pravidelně pohybují v rozmezí 800 až 1 000 prodaných bytů ročně,” sdělila výkonná ředitelka Central Group Michaela Tomášková. Do koncernu patří i řada projektových společností, pod které spadají konkrétní rezidenční projekty. Tržby ani zisk Central Group a.s. proto neodráží prodejní výsledky koncernu jako celku.

V letošním roce skupina zaznamenává větší zájem o byty až o polovinu. Společnost má aktuálně ve výstavbě zhruba 1 500 bytů a dalších více než 30 000 bytů připravuje.

ČTK

Vážení architekti, urbanisti, designéři, krajináři, přátelé a členové Obce architektů, XXX. Jubilejní ročník GPA – Národní ceny za architekturu má k dnešnímu datu již velký počet přihlášených prací.

Zároveň se Rada Obce architektů, stejně jako v minulých ročnících, rozhodla prodloužit termín podávání a editování přihlášek do půlnoci 15. srpna 2023. Detailní informace naleznete k soutěži naleznete zde.

Stavební společnost Skanska vytiskla pomocí 3D tisku přímo na staveništi rezidenční čtvrti Modřanský Cukrovar v Praze místnost pro zázemí terasy bytového domu. Místnost o rozměrech 2,1 metru na délku, 1,5 metru na šířku a 2,65 metru na výšku se tiskla přibližně dvě hodiny a vytvořena byla z běžně dostupného betonu. Podle zástupců společnosti se náklady na tisk finančně vyrovnají nákladům na konvenční stavbu stejných rozměrů, ale je mnohem rychlejší, bezpečnější a šetrnější k prostředí. Velké stavby v České republice podle Skansky 3D tisk zatím využívají prostřednictvím prefabrikovaných stavebních dílů, které se tisknou mimo stavbu a na místo staveniště se přepravují a instalují už hotové.

ČTK

Česká cena za architekturu je soutěžní přehlídka, jejímž vyhlašovatelem je Česká komora architektů. Záměrem ČCA je propagace kvalitních výsledků práce etablovaných i začínajících architektů směrem k veřejnosti, a to nejen z hlediska jejich estetické a technické kvality, ale především v souvislostech jejich vzniku, vztahu k okolí a společenského přínosu. Hlavním účelem přehlídky je pokrytí co nejširšího spektra prací. Z tohoto důvodu nejsou díla hodnocena v rámci jednotlivých kategorií, ale uděluje se jedna hlavní cena. Přihlášená díla posuzuje mezinárodní sedmičlenná porota.

Výsledky práce architektů, kteří svá díla navrhli a dohlíželi na jejich realizaci, můžeme nalézt v každé části prostředí, v němž žijeme – tedy bydlíme, pracujeme nebo trávíme volný čas. Patří mezi ně stavby jakéhokoliv rozsahu, jejich nejmenší části a detaily, jejich adaptace a rekonstrukce, jejich vybavení, stavby všech typologických druhů i stavby speciální, např. technologické. Mimořádný význam pro současnou společnost mají také úpravy krajiny a tvorba veřejného prostoru.

Všechny nominované projekty najdete ZDE.

YIT dokončila hrubou stavbu v pořadí třetí etapy projektu Lappi Hloubětín. Budova Tornio se 13 nadzemními podlažími zahrne 79 bytů o dispozicích od 1+kk až po 5+kk a velikostech od 31 do 123 m². Její součástí se stanou také dva komerční prostory. Ke každé bytové jednotce náleží sklep a zasklený balkon, terasa či předzahrádka. Východní strana budovy je orientována do vnitrobloku se zelení a herními prvky. Jižní a západní strana budovy nabízí výhledy přes náměstí areálu Suomi Hloubětín k říčce Rokytce a dále. Součástí bytového domu bude dostatek parkovacích stání ve dvou podzemních podlažích a kočárkárna/kolárna. V domě bude fungovat systém centrální rekuperace.

Po dokončení železobetonové nosné konstrukce aktuálně probíhají práce na fasádách a střešním plášti. V interiérech se provádějí rozvody zdravotechniky, topení a vzduchotechniky. Generální dodavatel současně pracuje i na omítkách a hrubých podlahách. Kolaudace je plánovaná na 1. čtvrtletí roku 2024 a noví obyvatelé se mohou stěhovat v létě téhož roku.

YIT vybuduje v rámci projektu Lappi Hloubětín celkem čtyři etapy. Ke svému dokončení se již pomalu chýlí první dvě – Kemi s 98 jednotkami a Ranua se 111 byty. Výstavba bude zakončena čtvrtou etapou, kde vzniknou komerční plochy. Dohromady vyroste v polyfunkčním projektu v pražském Hloubětíně téměř 290 jednotek a řada komerčních ploch.

Bývalý areál na výrobu zbraní pro rakousko-uherskou armádu v Brně se mění na moderní městskou čtvrť. Nová Zbrojovka vytváří působivý celek s jednotnou koncepcí a odlišnými architektonickými přístupy v jednotlivých sousedstvích, která formují polosoukromý i veřejný prostor pro kvalitní život v centru Brna. V areálu bývalé legendární Zbrojovky, který pokrývá 22,5 hektarů vyroste během příštích 15 let atraktivní místo pro bydlení, práci, relax i zábavu pro všechny věkové kategorie. Součástí projektu je 2 500 bytů, 200 000 m2 kancelářských a 100 000 m2 komerčních a retail ploch a služeb. Až bude hotovo, bude se tu každý den pohybovat asi 20 000 lidí. Kromě kanceláří a bytů v Nové Zbrojovce vyroste náměstí, kulturní centrum, multifunkční sportovní areál, škola i školky. S okolím ji propojí nový most, první v Brně po 60 letech. Povede zde městská třída a okolo řeky vznikne přívětivé nábřeží. Svoje místo si tu prostě najde každý.

Ministerstvo průmyslu a obchodu podpoří 160 miliony korun další projekty na obnovu brownfieldů. Program Regenerace brownfieldů pro podnikatelské využití se týká výhradně zástupců obcí, měst a krajů České republiky. Mohou získat až 80 milionů korun na jeden projekt, přičemž dotace pokryje až 50 % celkových způsobilých výdajů. Žadatelé v revitalizovaných brownfieldech mohou v obcích vytvořit kanceláře, dílny, sklady nebo prostory pro drobné služby, restaurace. Možná je ale také výstavba obecních bytů.

Výzva je průběžná, což znamená, že projekty budou přijímány a hodnoceny postupně. Ve chvíli, kdy projekt splní veškeré podmínky programu, bude mu udělena dotace. Obnova brownfieldů musí být dokončena do konce roku 2025, výhodu tedy budou mít projekty s již vydaným stavebním povolením.

ČTK

Úřad pro ochranu hospodářské soutěže (ÚOHS) zrušil zadávací řízení na druhou část trasy pražského metra D. Rozhodnutí není pravomocné, pražský dopravní podnik proti němu s velkou pravděpodobností podá rozklad k předsedovi úřadu. “Ve správním řízení, které bylo vedeno na návrh dodavatele Metrostav DIZ, úřad konstatoval, že zadavatel nastavil diskriminační zadávací podmínky týkající se prokazování technické kvalifikace, konkrétně pak předkládání referenčních zakázek souvisejících s dodávkami výtahů. Rozhodnutí není dosud pravomocné a může být proti němu podán rozklad. Až do nabytí právní moci rozhodnutí ve věci platí zákaz uzavřít smlouvu s vybraným dodavatelem,” uvedl mluvčí ÚOHS Martin Švanda.

U zakázky na zhotovitele stavby druhého úseku metra D řešil ÚOHS tři námitky, dvě z nich byly vysvětleny, nicméně u třetí dospěl k závěru, že kvalifikačním požadavkem na dodávku výtahů na dopravní stavbě byla vytvořena bezdůvodná překážka hospodářské soutěže. Ve výstavbě je nyní kilometrový úsek mezi stanicemi Pankrác a Olbrachtova, který je nejsložitější vzhledem ke stavbě přestupního uzlu na trase C. Dopravní podnik počítal s tím, že letos v říjnu plynule naváže stavbou dalšího úseku z Olbrachtovy na Nové Dvory. Nabídky pro druhý úsek stavby se odevzdávaly loni v prosinci. Dopravní podnik počítal s tím, že vítěze vyhlásí nejpozději v březnu, to se ale nestalo, protože už koncem loňského roku antimonopolní úřad zakázku pozastavil a zakázal dopravnímu podniku uzavřít smlouvu s případným vítězem.

ČTK

Představy prodávajících a kupujících o ceně nabízené rezidenční nemovitosti byly v květnu letošního roku rozdílné o 13 %. Zatímco prvotní nabídka činila v průměru 66 417 korun za metr čtvereční, konečná cena dosáhla průměrně 59 527 korun za metr čtvereční. Vyplývá to z indexu Broker Consulting REALINDEX.

Rozdíl mezi představami prodávajících a kupujících soustavně roste od začátku roku 2022. Zásadní skok mezi představou prodávajícího a kupujícího nastal v minulém roce mezi zářím a říjnem, kdy rozdíl mezi prvotní a konečnou nabídkou narostl ze 7 na 10 %. Od začátku letošního roku do května se rozdíl zvedl o 1 %, meziročně pak rozdíl v květnu stoupl o 8 %.

ČTK

Česká investiční skupina Accolade dokončila průmyslový areál v Roermondu v Nizozemsku o rozloze 43 000 metrů čtverečních. Jedná se o první projekt společnosti na území Nizozemska. Průmyslový park se nachází blízko německých hranic poblíž industriálních a obchodních center v Düsseldorfu a v Kolíně nad Rýnem. Projekt bez vnitřních úprav stál více jak 1,3 miliardy korun. Budoucími nájemci budou lékařská firma CooperSurgical a logistická společnost GXO.

ČTK

Ministr pro místní rozvoj Ivan Bartoš požádal ministra vnitra Víta Rakušana o přehodnocení požární vyhlášky omezující výstavbu dřevostaveb. Ty momentálně nemohou být vyšší než 12 metrů a nesmějí mít více jak čtyři podlaží. “V zahraničí mohou dřevostavby mít klidně šest nebo sedm podlaží, technicky tomu nic nebrání. Stavby ze dřeva mají mnoho výhod. Jde o moderní, udržitelnou a energeticky úspornou variantu výstavby, která může pomoci zvýšit dostupnost bydlení. Dřevo na rozdíl od oceli neztrácí při vyšších teplotách nosnost. V tom problém opravdu není,” napsal I. Bartoš.

Podle požární vyhlášky mohou budovy do 12 metrů obsahovat izolanty třídy E, tedy typ který je schopný odolávat působení plamene na krátký časový interval a výrazně tak přispívá k eventuálnímu hoření – do této kategorie spadá také dřevo. Vyšší budovy už musí obsahovat naprosto nehořlavé izolanty A1 nebo A2.

V některých zahraničních státech nejsou limity pro stavbu budov ze dřeva tak striktní. V norském Brummundalu byl v roce 2019 postaven dřevěný 18 patrový dům Mjostarnet s hotelem, kancelářemi či restauracemi. Ve čtvrti HafenCity v německém Hamburgu se momentálně připravuje výstavba 65 metrového rezidenčního domu a vznikly také plány na výstavbu 100 metrového věžáku v Berlíně. Největším průkopníkem v odvětví dřevostaveb je Finsko, to plánuje dosáhnout naprosté uhlíkové neutrality v roce 2035, a proto se začalo soustředit také na využívání dřeva v městské zástavbě, veřejných budovách a velkých stavbách.

V České republice se výstavbě dřevostaveb věnuje například Skanska stavící téměř 80 bytů v pražských Radlicích nebo UBM Development s výstavbou projektu Timber Praha s 62 novými bytovými jednotkami. YIT momentálně dostavuje v pražském Hloubětíně komplex Suomi s dřevěnou školkou pro 100 dětí.

ČTK

Ceny komerčních nemovitostí v letošním druhém pololetí v Česku stagnují. A to i přesto, že v zahraničí jejich cena začala klesat. Důvodem je výrazně menší počet tuzemských investičních komerčních projektů než jinde ve světě, a tedy i menší konkurenční prostředí, a aktuálně pozastavená nová výstavba prostorů. Vyplývá to z analýzy poradenské společnosti RSM. V poslední době se začaly značně navyšovat počty prodejen řetězců zaměřených na nižší cenovou hladinu. Maloobchodní parky začínají sázet na přítomnost diskontních řetězců, na místech někdejších prodejních jednotek se začaly více objevovat volnočasové koncepty nebo firemní showroomy.

Majitelé komerčních nemovitostí začali kromě jiného také investovat do snižování energetické náročnosti budov a do zlepšování pracovního komfortu a hygienických podmínek v případě výrobních areálů. Tím by budovy mohly začít splňovat podmínky certifikace ESG (environmental, social, governance), na které lze od bank získat výhodnější hypotéku a stávají se tak atraktivnější pro budoucí investory. Podle analýzy Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí se situace v maloobchodním sektoru bude také dále zhoršovat. Trh bude do budoucna ovlivněn nepříznivou makroekonomickou situací v České republice, nižší konkurenceschopností části populace a vývojem cen na trhu energií. Podle asociace to povede k navýšení trendu on-line obchodu a k takzvané “showroomizaci” prostorů. A to i přestože v roce 2022 meziročně poklesl počet e-shopů v Česku o 2 %.

ČTK

Společnost Savills registruje od 2. pololetí roku 2022 nárůst poptávek po pronájmech průmyslových prostor ze strany výrobních firem. V 1. čtvrtletí 2023 činily dokonce 57 % z celkové plochy podepsaných smluv. Jedním z důvodů, proč poptávka výrobních firem roste, je tzv. „nearshoring“ tedy přesun produkce z Asie zpět do Evropy. Během covidového období poptávku významně táhl sektor e-commerce, který dosahoval až 62 % (3Q 2021). Za poslední tři kvartály ale aktivita e-shopů značně poklesla a nyní je na úrovni 6 % (1Q 2023). Během pandemie převládal názor, že nákupy nejen spotřebního zboží se budou řešit již jen na internetu, že do kamenných obchodů se nákupní síla nevrátí. Lidé nakupovali online, a proto se také začal „nafukovat“ svět e-commerce a poptávka po skladech rostla.

S ohledem na energetickou nejistotu a díky státní podpoře obnovitelných zdrojů narůstá také výrazně poptávka právě z tohoto sektoru. Dlouhodobě jsou zaznamenávány poptávky po skladech o velikosti 10 000 m² a více, ale v požadovaném časovém horizontu na trhu takových jednotek není dostatek.

Zdroj: Savills

Developerská společnost MS-INVEST a.s. zahajuje výstavbu nového projektu s názvem Centrum Hostivice v okrese Praha – západ. Jedná se o bytový komplex, který se nachází přímo v centru města Hostivice. V rámci projektu budou k dispozici byty 1+kk až 4+kk, retailové plochy či kancelářské jednotky. Garážová stání a sklepy pro rezidenty budou umístěny v podzemním podlaží. Je zde také možnost družstevního vlastnictví. Výstavba projektu byla zahájena demolicí některých stávajících objektů v únoru 2023, termín dokončení je plánován na červen 2025, kolaudace a předávání bytů pak bude probíhat následně.

ČTK

V prvním čtvrtletí letošního roku se v České republice dokončilo 218 000 metrů čtverečních průmyslové plochy. Je to o 21 % více, než byl předchozí pětiletý průměr za stejné období. Zvýšená výstavba ale stále sotva pokrývá poptávku, což má dopad na zvýšení ceny nájemného, které loni vzrostlo o 30 %. Pronájem přesahuje u nejdražších prostor sedm eur (166 korun) za metr čtvereční. Podle analýzy společnosti Colliers je momentálně v ČR volné necelé 1 % všech prostorů, tedy přibližně 150 000 metrů čtverečních. Nejvíce prostory poptávají hlavně takzvané logistické služby třetích stran, maloobchod a distribuce, lehká výroba, automobilový průmysl a rychloobrátkové zboží.

V prvním čtvrtletí přibylo 37 % všech prostorů v Ústeckém kraji, 29 % v Karlovarském kraji a 19 % v Moravskoslezském kraji. Celkově je ale nejvíce pronajímaných industriálních prostorů v Praze a ve Středočeském kraji. Ve výstavbě je momentálně 1,3 milionu metrů čtverečních průmyslových ploch.

ČTK

Dle analýzy finančně poradenské společnosti Deloitte klesly v prvním čtvrtletí tohoto roku ceny bytů mezičtvrtletně o 1,2 %. Průměrná cena za metr čtvereční byla 92 200 korun. Důvodem byla snížená poptávka způsobená inflací, růstem hypotečních úvěrů a zdražením nemovitostí kvůli vysoké ceně energií a stavebních prací. Byty jsou ale stále o 70 % dražší než před začátkem koronavirové pandemie.

Nejvyšší průměrný propad cen bytů byl zaznamenán v Liberci, kde proti poslednímu čtvrtletí roku 2022 klesla jejich cena o 15,6 %. V Ostravě byty zlevnily o 12,6 % a v Pardubicích o 11,2 %. Naopak v Ústí nad Labem vzrostly ceny v průměru o 4,4 % a ve Zlíně skoro o 5 %. V Praze ceny téměř stagnovaly s nárůstem o 0,2 %. Ceny se v hlavním městě ale lišily v jednotlivých částech města. Nárůst byl zaznamenán u bytů v Praze 8 o 5,5 %, v Praze 3 o 3,8 % a v Praze 9 o 2,8 %. Naopak cena výrazně klesla v centru města. Nejvýraznější propad cen Deloitte zaznamenal o 18 % v Praze 1 a o 12 % v Praze 2.

“Prodeje bytů v meziročním porovnání v Česku klesly o 9,5 %, konkrétně z 6 046 na 5 471 jednotek. V Praze se pak pokles v počtu prodaných bytů projevil mírněji,” řekl Petr Hána, expert na nemovitostní trh z Deloitte.

V prvním čtvrtletí roku 2023 se téměř 64 % všech bytů prodalo v Praze. 10 % všech bytů se prodalo v Brně a zbytek připadl na Plzeň a další krajská města. Více než polovinu tvořily novostavby. V panelových domech se prodalo 1 605 bytů a v cihlových domech 1 174 jednotek.

ČTK

Penta Real Estate staví v Praze rezidenční nemovitosti za více než 6,5 miliardy korun. Jde o projekty Nuselský pivovar, Nová Waltrovka, Rezidence Juliska, Victoria Palace a malý projekt Chittussi. Společnost má rozestavěných 768 bytů, zároveň připravuje projekt Mocca v pražských Vysočanech, kde by měl být zahájen prodej bytů letos na podzim. Cena za metr čtvereční bytu v nemovitostech vystavěných Pentou se liší podle lokality, umístění v budově, dispozici a dalších parametrů. V průměru se cena pohybuje okolo 160 000 korun za metr čtvereční.

V areálu Nuselského pivovaru v Praze 4 bude 490 bytů. Kromě nové bytové výstavby se budou rekonstruovat historické prostory pivovaru. Prostory by se měly kolaudovat koncem roku 2025. Výstavba a rekonstrukce vyjde přibližně na 3 mld. Kč. Na Nové Waltrovce bude v budoucnu stát 500 bytových jednotek. Momentálně je dokončena hrubá stavba první etapy, ve které se nachází 78 bytů a zkolaudovány by měly být začátkem příštího roku. Výstavba celého areálu bude trvat ještě několik let a cena všech etap by se měla pohybovat okolo 2 mld. Kč. S kolaudací bytů v dejvickém Victoria Palace se počítá v prvním čtvrtletí příštího roku. V projektu je 93 jednotek a náklady na výstavbu se pohybují okolo 1,3 mld. Kč. V pražské Rezidenci Juliska na Podbabě bude 79 bytů a podobně jako u Victoria Palace se kolaudace předpokládá v prvním čtvrtletí 2024. Malý projekt Penty vila Chittussi v Praze 6 nabídne 13 bytů. Dokončení stavby je plánováno na třetí čtvrtletí letošního roku. Stavba celkově vyšla na 200 milionů korun. V rané přípravné fázi je výstavba čtvrtého kvadrantu na Vítězném náměstí, ve kterém by kromě jiného měly být také další rezidenční jednotky.

ČTK

Developer PSN začíná pracovat na proměně brownfieldu v polyfunkční projekt Brno Jedna. Čtyřapůlhektarový areál v ulici Plynárenská aktuálně čítá 12 budov (zejména kancelářských), postupně by v něm měly přibýt obytné domy a další stavby. V současné době je pronajato asi 60 % z 11 441 metrů čtverečních kancelářských ploch. Dalších 5 380 čtverečních metrů slouží jako sklady. Developer plánuje i nadále současné budovy obsazovat novými nájemci, aby neležely ladem, zároveň chce ale před začátkem samotné přestavby do prostoru přivést veřejnost prostřednictvím menších kulturních a společenských akcí.

Budoucí Brno Jedna leží nedaleko centra města, v těsném sousedství plánované čtvrti Špitálka. Návrh na rozvoj areálu v současnosti developer zpracovává ve spolupráci se studiem A8000. Povolovací proces plánuje firma zahájit ještě letos.

ČTK