Do tendru, ve kterém hlavní město hledalo soukromého partnera pro výstavbu prvního projektu družstevního bydlení na městských pozemcích, se ani po roce od vypsání nikdo nepřihlásil a magistrát jej musel zrušit. Město v tendru hledalo partnera pro výstavbu dvou bloků domů s až 266 byty v Radlické ulici v Praze 5. Projekt schválilo vedení Prahy v minulém volebním období.

Partner, kterého magistrát hledal, měl společně s městem založit družstvo a následně na městských pozemcích zajistit výstavbu bytových domů. Do družstva by poté vstoupili Pražané, kteří by tak získali byty až o třetinu levněji, než je tržní cena. Třetinu bytů by si ponechal magistrát pro účely nájemního bydlení.

ČTK

Z analýzy Hospodářské komory České republiky vyplývá, že komplikované získávání stavebního povolení spolu s dalšími faktory pomalé výstavby snižuje atraktivnost České republiky pro investice do bytové výstavby. Investoři by se tak mohli začít orientovat na výstavbu v jiných státech s méně složitými povolovacími procesy. Za pomalou výstavbou bytů stojí mimo jiné zdlouhavé stavební povolování, nedostatek pracovních sil ve stavebnictví a nedostatek absolventů stavebních oborů. Výstavbu také prodražují povinná spoluúčast investorů na rozvoji území a nové požadavky Evropské unie, související s energetickou náročností.

“Žádný z těchto problémů nemá přechodný charakter, a proto bez razantních změn nedojde k jejich samovolné nápravě. Bez přijetí ucelené koncepce a strategie vedoucí k systémové podpoře vzniku nového bydlení v České republice se bude jeho nedostupnost i nadále prohlubovat,“ uvedl prezident Hospodářské komory Zdeněk Zajíček.

Podle Hospodářské komory by stát vedle zjednodušení legislativy měl posílit domácí výrobu stavebních materiálů, rozšířit okruh míst vhodných pro zástavbu, jako jsou brownfieldy, rozšířit zástavbu do výšky a zrychlit přijímání zahraničních pracovníků. Zároveň by měl umožnit investorům odpočet nákladů za školy či jiné veřejné budovy, jejichž výstavba je často podmínkou pro výstavbu nových bytů. To zvyšuje náklady na výstavbu, které se následně zobrazují v ceně nemovitostí.

ČTK

Z aktuálního Property indexu společnosti Deloitte vyplývá, že Česko je v Evropě druhou nejméně dostupnou zemí pro koupi vlastního bydlení. Na pořízení nemovitosti o 70 metrech čtverečních je třeba průměrně 13 hrubých ročních platů, zhruba stejně jako v minulém roce. Praha je pro pořízení bydlení třetí nejdražší metropolí po Amsterdamu a Bratislavě. Na nemovitost v hlavním městě je potřeba 14,3 hrubých ročních platů. “Nejnovější údaje ukazují, že ze všech států je vlastní bydlení nejméně dostupné na Slovensku, kde je na jeho pořízení potřeba v průměru 14,1 hrubých ročních mezd. Česká republika, která se loni v dostupnosti umístila na nejhorším místě, se nyní posunula na předposlední příčku,” řekl vedoucí partner v oddělení finančního poradenství Deloitte Miroslav Linhart.

V Česku, stejně jako v dalších 22 zemích, průměrná cena bydlení rostla. Konkrétně se zvýšila z 3 342 eur (80 000 korun) v roce 2021 na aktuálních 3 753 eur (90 000 korun) za metr čtvereční, což činí 12% nárůst. Český rezidenční trh zaznamenal podle Miroslava Linharta rychlý pokles prodejů bytů zejména v důsledku zpřísnění měnové politiky České národní banky. “Hypoteční trh tak začal výrazně zpomalovat. Loni bylo uzavřeno 50 243 hypotečních úvěrů, což je o 80 010 méně než v roce 2021. Celkový objem hypoték loni přesáhl 151 miliard korun, to představuje 63% propad oproti roku 2021,” dodal Miroslav Linhart.

Nejdostupnější vlastní bydlení mezi státy EU je podle Deloittu aktuálně v Belgii a Norsku, kde obyvatelé potřebují na koupi méně než pět hrubých ročních platů. Za nimi jsou Dánsko a Slovinsko. Momentálně nejdražší bydlení mají podle Deloitte Izraelci, kteří v minulém roce za novostavby utratili v průměru 5 701 eur (137 000 korun) za metr čtvereční. Naopak nejlevnější nové byty jsou v Bosně a Hercegovině, kde metr čtvereční průměrně vyjde na 1 237 eur (30 000 korun).

ČTK

Vláda bude projednávat návrh novely zákona o poskytování úvěrů Státního fondu podpory investic (SFPI) na modernizaci nebo pořízení bydlení. Úprava by měla fixně snížit základní úrokovou sazbu maximálně na 3 %, nejméně na 1 %. Úroková sazba poskytovaná SFPI se stanovuje ve výši základní sazby Evropské unie pro Českou republiku a momentálně se pohybuje okolo 7,43 %. Nařízení by mělo nabýt účinnosti 20. září.

Novela je podle ministerstva pro místní rozvoj (MMR) reakcí na zvyšující se hypoteční úvěry způsobené vysokou inflací po pandemii koronaviru a začátku války na Ukrajině. Pokud by SFPI úvěr nesnížilo, šlo by podle důvodové zprávy očekávat hromadný odchod klientů SFPI ke komerčním bankám. “Aktuálně by tedy úroková sazba stanovená po ukončení období fixace dosahovala výše 3 %. Splátky úvěru tak například u jistiny dvou milionů korun se sazbou 1,12 % nevzrostou z 9 305 korun na 14 225 korun, ale pouze na 10 643 korun. Měsíční náklady tedy nevzrostou o 5 000 korun, ale pouze o 1 300 korun. Pro úplnost uvádíme, že anuita komerčního úvěru by byla při sazbě 5,9 % 12 922 korun,” uvedlo MMR v důvodové zprávě. Vzhledem k tomu, že program není financován dotacemi ze státního rozpočtu, nebude mít přijetí novely podle ministerstva žádný dopad na stání peníze.

ČTK

AI Academy je první českou konferencí, která otevírá příležitost pro propojení umělé inteligence a real estate. Konference se zaměří na různé aplikace umělé inteligence, které mají potenciál vytvářet zisk a zlepšovat efektivitu napříč obory. Konference nabídne tři diskusní panely, v rámci kterých se budou účastníci moci setkat s vizionáři, odborníky a lídry v oblasti využívání umělé inteligence v byznysu a realitách. Můžete se těšit na zajímavé hosty, nabitý program a networking.

Přihlášku a kompletní program najdete na webu konference. Nezapomeňte využít limitovanou nabídku na zvýhodněné vstupenky. Účastnit se můžete prezenčně, ale i online. Těšíme se na Vás!

Vláda podpořila modernizaci železniční trati z Prahy na Letiště Václava Havla a na Kladno a úseku Nemanice-Ševětín na trati z Prahy do Českých Budějovic formou PPP projektů, tedy spolupráce veřejného a soukromého sektoru. Chce využívat tyto projekty i pro další stavby železniční a dálniční dopravní infrastruktury.

V současnosti se formou PPP projektu staví úsek dálnice D4 mezi Příbramí a Pískem, vláda už dříve schválila využití této metody i pro připravované úseky dálnice D35, která má být alternativním spojením východu a západu země.

Ministerstvo dopravy by také mělo zpracovat studie proveditelnosti PPP projektů pro severní obchvat Pražského okruhu, středočeské úseky dálnice D3 nebo dosud nezahájené úseky D55. Studie by se měly týkat i připravovaných vysokorychlostních tratí na Moravě.

ČTK

Objem investic na českém realitním trhu v 1. pololetí letošního roku meziročně poklesl o 42 %, objem transakcí činil přibližně 692 milionů eur (přibližně 16,7 miliardy korun). Rostoucí poptávku zaznamenaly pouze investice do maloobchodních ploch, které se na transakcích podílely ze 61 %. Vyplývá to z průzkumu poradenské společnosti Colliers.

Ve 2. čtvrtletí letošního roku dosáhl objem transakcí v Česku 298 milionů eur (7,2 miliardy korun), což v porovnání s předchozím čtvrtletím představuje pokles o 27 %. Největší českou transakcí ve 2. čtvrtletí letošního roku byl prodej obchodního centra Palác Pardubice za přibližně 124 milionů eur (tři miliardy korun). Druhou byla připravovaná transakce izraelské skupina G City. Ta sjednotila své plné vlastnictví obchodního centra Arkády Pankrác v Praze 4 získáním posledních 25 %. Podíl měl hodnotu 60,5 milionu eur (1,5 miliardy korun).

Sektor kanceláří zaznamenal transakci, když společnost REICO prodala svou kancelářskou budovu Rohan v Praze 8 za přibližně 33 milionů eur (797 milionů korun). Budovu koupil investiční fond Fio banky. V regionu střední a východní Evropy byl podle průzkumu český trh s 34% podílem druhý nejaktivnější za prvním Polskem (42 %).

ČTK

Správa železnic vypsala veřejnou zakázku na zhotovitele druhé etapy rekonstrukce smíchovského nádraží, náklady dosahují 5,2 miliardy korun. Stavět by se mělo mezi lety 2024 a 2027, rekonstrukce zahrnuje kompletní přestavbu kolejiště, obnovu tří nástupišť a vybudování nového čtvrtého nástupiště. Nabídky mohou firmy podávat do 17. září.

Stavbaři v druhé etapě rekonstrukce vybudují také novou lávku do Radlické ulice, která povede nad celým nádražím a umožní bezbariérový přístup na jednotlivá nástupiště. Lávka v budoucnu rovněž spojí nádraží s novou čtvrtí Smíchov City. Smíchovské nádraží by mělo být v budoucnu součástí nového dopravního terminálu, který by měl být zprovozněn v roce 2026. Vedle železniční stanice bude zahrnovat také stanice metra a tramvají, stanice městských, příměstských i dálkových autobusů, trolejbusů a elektrobusových linek. Vznikne rovněž velkokapacitní záchytné parkoviště P+R. Terminál Smíchov připravuje pražský magistrát.

ČTK

Průmyslová produkce na Slovensku se v červnu po dvou měsících vrátila k meziročnímu růstu, výkony slovenského průmyslu vzrostly o 3,6 % po květnovém poklesu. Průmysl tak dosáhl nejlepšího výsledku od loňského května. Průmyslu nejvýrazněji pomohl dvouciferný růst výroby dopravních prostředků, zvýšila se také výroba elektrických zařízení, koksu a ropných produktů. Po loňském výraznějším poklesu se dařilo také firmám, které dodávají elektřinu, plyn a páru.

V České republice meziroční růst průmyslové výroby v červnu zpomalil na 0,9 % z květnových 1,4 %. Za celé první pololetí letošního roku produkce v průmyslu proti loňsku stoupla o 1,2 %.

ČTK

Developerská firma CTP snížila v prvním pololetí zisk o 4,2 % na 469,6 milionu eur, tedy zhruba 11,3 miliardy korun. Čistý příjem z pronájmů se zvýšil o 26,8 % na 268,3 milionu eur, tedy 6,4 miliardy korun.

“Během druhého čtvrtletí jsme zaznamenali silný nárůst leasingu a za první pololetí jsme pronajali celkem 850 000 m2. Vzhledem k tomu, že poptávka nájemců zůstává silná a nabídka nových průmyslových a logistických prostor se snižuje, můžeme pokračovat ve zvyšování nájemného. Úroveň nájemného v nových nájemních smlouvách se v pololetí zvýšila meziročně o 12 %,” uvedl výkonný ředitel Remon Vos.

Firma v 1. pololetí podepsala nájemní smlouvy se smluvním ročním příjmem z pronájmu 56 milionů eur a průměrným měsíčním nájemným 5,47 eur za m2. Mezi hlavní uzavřené kontrakty patří v České republice prodloužení pronájmu 54 000 m2 společnosti Synnex, dále 52 000 m2 pro tchajwanskou Inventec a 28 000 m2 pro německého automobilového výrobce. Průměrný tržní podíl CTP v České republice, Rumunsku, Maďarsku a na Slovensku se zvýšil z 27,8 % na konci roku 2022 na 28 %. CTP tak zůstává největším vlastníkem průmyslových a logistických nemovitostí na těchto trzích.

ČTK

Zájem o nové byty v Praze letos postupně roste. Během 1. pololetí 2023 se jich v metropoli prodalo 1 650, což je o 50 % víc než ve 2. polovině loňského roku. Důvodem je podle developerů zpomalující inflace, snížení úrokových sazeb i postupné zlevňování energií.  Ceny nových bytů stagnují, průměrná prodejní cena mezičtvrtletně klesla o 0,7 % na 150 835 Kč za metr čtvereční. Vyplývá to z analýzy developerských společností Skanska Residential, Trigema a Central Group.

Na konci června bylo na trhu 5 500 nových bytů, nabídka nových bytů je ale dlouhodobě kvůli komplikovaným povolovacím procesům nedostatečná a hrozí, že bude dále klesat, což v budoucnu může opět vyhnat ceny nahoru. Za 1. pololetí roku 2023 bylo v Praze povoleno jen 1 917 nových bytů.

ČTK

Plánu na stavbu velkokapacitní bateriové továrny se postavila do cesty nečekaná překážka. Takzvaná gigafactory bude potřebovat přísun čistě zelené energie, a to v takové míře (až tři terawatthodiny), kterou tuzemské zdroje nedokážou ani zdaleka pokrýt. I kdyby však veškerá zelená energie, která se dnes vyrobí v Česku, měla jít právě do gigafactory, potřebu by splnila zhruba jen ze 30 %. Že by německý koncern odstoupil ze svého požadavku, je nereálné. Podle zdrojů e15 si nemůže dovolit pokazit svou ESG strategii, navíc by se tak výrazně zhoršilo financování projektu ze strany bank, které v podmínkách zvýhodňují právě zelenou budoucnost a také podle těchto projektů je trh hodnotí.

Podle informací e15 má za úkol řešit problém gigafactory kolem zelené energie polostátní ČEZ. „Kromě toho, že v Prunéřově máme pozemek, který může být využit k výrobě komponent pro bateriové řetězce, jsme připraveni se i podílet na zabezpečení energií pro gigafactory v Líních,“ potvrzuje mluvčí společnosti Ladislav Kříž. Ministr průmyslu a obchodu Jozef Síkela nedávno přiznal, že okolní státy, jako jsou Polsko či Maďarsko, už v zeleném nástupu Českou republiku předběhly. A právě Polsko je při hledání lokality pro budoucí továrnu Volkswagenu největším konkurentem Česka. Mluvčí koncernu Volkswagen Benita von Maltzahn sdělila, že vhodné místo pro umístění továrny ve východní Evropě je stále v procesu hledání. 

E15/rs/ich

Stavební produkce se vrátila na úroveň roku 2019. Za meziročním nárůstem je hlavně úspěch pozemního a inženýrského stavebnictví. Negativním jevem je však nižší počet vydaných stavebních povolení, zásadní oživení oboru tak do budoucna očekávat nelze. Podle dat Českého statistického úřadu (ČSÚ) stavební výroba v České republice v červnu v meziročním srovnání po čtyřech měsících poklesu vzrostla o 1 %. Meziměsíčně byla stavební produkce vyšší o 2,5 %. Produkce v pozemním stavitelství se zvýšila o 0,7 % a inženýrské stavitelství meziročně vzrostlo o 1,6 %.

Podle analytika Komerční banky Martina Gürtlera pokles vydaných stavebních povolení ukazuje na nepříliš optimistický budoucí vývoj stavební produkce. Zlepšení pak nejde očekávat, dokud se nesníží úroková sazba hypotečních úvěrů. Podle ČSÚ stavební úřady vydaly meziročně o 8,7 % povolení méně a jejich orientační hodnota klesla o 15,2 %.

Na budoucím vývoji stavebnictví by podle vedoucí realitního oddělení společnosti Broker Consulting Kristýny Victora mohl mít vliv aktuálně diskutovaný návrh vyhlášky o technických požadavcích na výstavbu. Ten by měl zjednodušit vydání stavebních povolení, které je z části důvodem snížení počtu vydaných stavebních povolení.

ČTK

Mezi nejvyhledávanější starší rodinné domy na trhu patří patrové nemovitosti okolo pěti milionů korun a o rozměrech 120 až 200 metrů čtverečních. Kupci nejčastěji žádají dispozice 4+kk a 5+kk. Zásadním měřítkem je pro ně vzdálenost od velkých měst a energetická úspornost budov. Často vyhledávanými prvky jsou ale také například dvě koupelny nebo garáž. Nejvíce domů se prodává ve Středočeském a Jihomoravském kraji.

Podle dat služby Bezrealitky.cz byla v 2. čtvrtletí letošního roku průměrná cena za metr čtvereční v rodinném domě 53 534 korun. Ceny domů se liší podle lokality a stavu. Nejdražší jsou domy v Praze, ve které stál metr čtvereční přes 97 000 korun. Ve Středočeském kraji stál metr čtvereční téměř 65 000 korun a v Jihomoravském kraji 51 000 korun.

ČTK

Z dat UniCredit Bank byly investice do rezidenčních nemovitostí v červenci méně nevýhodné než v červnu. Ukazatel, jenž představuje čistou roční výnosnost nájemného při odečtení průměru úrokových sazeb hypoték a vládních dluhopisů, stoupl na minus 3,08 %. Investování do rezidenčních nemovitostí se podle ukazatele nadále nevyplácí.

V červenci indikátor napětí na trhu nemovitostí meziměsíčně vzrostl o 19 bodů na minus 3,08, investice do residenčních nemovitostí se tak staly o trochu méně nevýhodné. Důvodem byly meziměsíční pokles průměrného výnosu desetiletého vládního dluhopisu o 18 bodů na 4,19 %, zlevnění hypoték o šest bodů na 6,24 %, meziměsíční pokles cen průměrného bytu o 0,5 % a zdražení nájmů o 0,8 %.

Z krajských měst byly nejméně nevýhodné nemovitosti v Ústí nad Labem a Ostravě a na opačném konci žebříčku se do vedení dostal Zlín, následovaný v těsném závěsu Brnem a Olomoucí. Meziměsíčně indikátor vzrostl v deseti krajských městech, nejvíce v Ostravě o 49 bodů, Liberci o 44 bodů a v Hradci Králové o 43 bodů, a to kvůli silnému růstu nájmů i poklesu cen bytů.

ČTK

Hrubý zisk české pobočky britské realitní poradenské společnosti Savills loni vzrostl na 36 milionů Kč z 2,3 milionu korun v roce 2021. Tržby firmy se meziročně zvýšily o dvě třetiny na přibližně 190 milionů korun. Firma do budoucna plánuje posílit své týmy, které se věnují průmyslovým nemovitostem a poradenským službám. Ke konci loňského roku měla česká dceřiná společnost britské realitní kanceláře 57 zaměstnanců. Do příštího roku plánuje posilovat svůj tým hlavně v technickém poradenství, ESG (kritériích pro udržitelné investování) a oceňování.

ČTK

Nenechte si ujít 22. ročník konference Real Estate Market Autumn, který proběhne 8. 11. 2023. S předními českými odborníky na real estate, development, investice a územní plánovaní budeme diskutovat o aktuální situaci a vývoji na realitním trhu, strategickém rozvoji měst a o změnách, které přináší nový stavební zákon. Diskutovat budeme také o atraktivních investičních příležitostech, úspěšných vizích a strategiích, které ovlivňují český realitní trh. Těšit se můžete na nabitý program, inspirativní diskuse s lídry českého byznysu, workshopy i networking. Přijďte, těšíme se na Vás!

Kompletní program a přihlášku najdete na webu konference. Nezapomeňte využít limitovanou nabídku na zvýhodněné vstupenky, která potrvá do 8. 9. 2023. 

Hlavní partneři konference jsou: bnt attorneys in CEE, Česká spořitelna, a.s., Deloitte, MS architekti s.r.o. a Penta Real Estate s.r.o.

Partneři konference jsou: ČSOB, a.s., Ewing s.r.o., J&T REAL ESTATE CZ, a.s., LEXXUS NORTON, Investiční skupina Natland, Prochazka & Partners, s.r.o., Savills CZ, Skanska Residential a.s., Svoboda & Williams s.r.o. a Wearrecho.

Hlavní mediální partner: CzechCrunch

Mediální partneři: ASB, newstream

kon

Experti počítají v příštích letech s novým realitním boomem. Ceny nemovitostí podle nich porostou celosvětově příštích deset let každoročně o 9 %. Vyplývá to z ankety německého hospodářského institutu Ifo a Institutu pro švýcarskou hospodářskou politiku. Ve východní Evropě má být růst cen ještě vyšší. “Růst cen nemovitostí je tažen spíše poptávkou než nabídkovými faktory,“ uvedl analytik Ifo Timo Wochner.

Oslovených 1 405 expertů ze 133 zemí očekává, že vyšší životní úroveň a vyšší příjmy povedou v mnoha regionech světa ke zvýšené poptávce, ale také k touze po větším životním prostoru a k růstu populace. Svou roli sehraje i trend k častějšímu využívání práce z domova (home office).

“Za růstem cen nemovitostí stojí podle 27 % expertů nabídkové faktory jako jsou omezené výrobní kapacity, vyšší ceny stavebních materiálů a nedostatek stavebních pozemků,” uvedl Wochner. Měnovou politiku centrálních bank, inflaci a vládní politiku uvádí jako hnací síly očekávaného růstu cen 12 % dotázaných.

Růst cen nemovitostí v západní Evropě (6,4 %) a Severní Americe (7,7 %) podle ekonomů pravděpodobně zůstane pod celosvětovým průměrem. Výrazně vyšší tempa růstu se očekávají v jižní a východní Evropě (18,4 a 14,9 %). Ještě více by ceny nemovitostí podle ekonomů mohly vzrůst zejména v jižní a západní Asii (25,1 a 22,4 %) a ve Střední Americe (24,4 %).

Anketa pracovala s nominálními hodnotami, tedy hodnotami neočištěnými o inflaci. “Skutečné tempo růstu bude nižší,” řekl výzkumník Ifo Philipp Heil.

ČTK

Best of Realty – Nejlepší z realit, prestižní soutěž v oblasti nemovitostí, slaví letos čtvrt století své existence. Jedná se o jedinečnou platformou pro ocenění a prezentaci nejvýznamnějších realitních projektů v České republice. A již tradičně před létem přichází možnost pro všechny profesionály v oboru přihlásit své nejlepší projekty.

(Pokračování textu…)

Praha 5 získá od developerské firmy Ekospol příspěvek zhruba deset milionů korun a pozemky u plánovaného bytového projektu vedle barrandovského sídliště, na kterých firma vybuduje veřejné parkoviště pro 55 aut a dětské hřiště, které poté převede na městskou část. Výměnou se městská část ve smlouvě zaváže stáhnout podané odvolání a projekt s přihlédnutím k veřejnému zájmu podporovat. Vyplývá to ze smlouvy o spolupráci, kterou tento týden schválili radní městské části.

Ekospol plánuje u křižovatky Werichovy ulice a ulice Miloše Havla postavit devítipatrové bytové domy dohromady se zhruba 300 byty. Nové byty jsou druhou částí projektu Výhledy Barrandov.

ČTK