Nabídka nemovitostí v příštím roce klesne o necelé 1 %. Důvodem je nedostatečná výstavba rezidenčních projektů způsobená aktuálně nízkou poptávkou a vysokými náklady na výstavbu. Poptávka po bydlení naopak v 1. pololetí příštího roku vzroste o 2,3 % a v druhém o 2,5 %. Developeři, kteří se zabývají rezidenční výstavbou, očekávají převážně stabilní ceny nového bydlení. Podle průzkumu CEEC Research 63 % dotázaných developerů plánuje držet ceny svých nemovitostí na současné úrovni, zdražit chce 31 % dotázaných (v průměru o 5 %), 6 % firem očekává pokles cen novostaveb (o 4 %).

Nárůst poptávky v příštím roce by měl být způsoben snížením úrokových sazeb. To, že se v 2. pololetí poptávka oproti začátku roku zvýší ještě o další 0,2 % pak vypovídá o postupném zlepšení na trhu s rezidenčními nemovitostmi. V Praze, kde je jedna z nejvyšších poptávek po bydlení, se očekává v 1. pololetí 2024 výraznější růst poptávky o téměř 3 %. V následujícím pololetí by měla poptávka v Praze vzrůst dokonce o 3,8 %, což podle studie naznačuje, že zájem o nemovitosti v hlavním městě bude nadále růst. Podle dat společnosti Deloitte z letošního června byla průměrná cena bytu v Česku 93 300 Kč/m2 a nájem 272 Kč/m2. Nejdražší byty jsou v Praze (prodej – 156 000 Kč/m2 a nájem – 373 Kč/m2).

ČTK

Podle dat společnosti Trikaya se v letošním 3. čtvrtletí na brněnském trhu s novostavbami prodalo celkem 125 bytů. To je o třetinu více než průměr za předchozí čtyři kvartály. V meziročním čtvrtletním srovnání se jedná o téměř 80% nárůst. „Je evidentní, že se brněnský trh s novostavbami dal opět do pohybu. Prodeje ve 3. kvartálu dokonce předčily naše původní prognózy. S ohledem na úrokové sazby, které budou pravděpodobně klesat spíše pozvolna, sice nemůžeme předpokládat, že v příštích měsících budeme svědky další nákupní horečky, situace by se však měla začít vracet do normálu,“ říká Dalibor Lamka, výkonný ředitel a předseda představenstva společnosti Trikaya.

V Brně vedle prodejů rostou i ceny nových bytů. Průměrná nabídková cena za metr čtvereční brněnské novostavby se od konce loňského roku stále zvolna zvyšuje. Momentálně je cena za metr čtvereční na 126 926 korunách. To je historicky druhou nejvyšší kvartální hodnotou. Ceny dosáhly vrcholu ve 2. čtvrtletí roku 2022, kdy developeři byty v moravské metropoli nabízeli za 127 200 korun za metr čtvereční. V některých projektech a u bytů s menšími dispozicemi ceny přesahují i částku 130 tisíc korun.

Pozitivní zprávou pro potenciální kupce je oživení nabídky v Brně. Zatímco v předchozích dvou čtvrtletích se v případě novostaveb poměrně rychle tenčila, ve 3. kvartálu se rozrostla o více než 700 bytů. Pro srovnání – za celé 1. pololetí bylo do prodeje uvolněno jen něco přes 100 nových bytů. Aktuálně mají kupci v Brně na výběr z téměř 2 000 nových bytů v desítkách projektů. Jedná se o historicky vůbec nejvyšší nabídku nových bytů určených k prodeji.

E15/ich/rs

Inflace v září pokračovala v poklesu. V meziročním srovnání tempo růstu spotřebitelských cen zvolnilo na 6,9 % ze srpnových 8,5 %. Letní prognóza České národní banky (ČNB) přitom počítala s hodnotou 7,2 %. Inflace zpomaluje už osmý měsíc v řadě a její zářijová hodnota je nejnižší od prosince 2021.

Na meziroční růst cenové hladiny měly v září nadále největší vliv náklady na bydlení. Na rozdíl od předchozího měsíce přineslo září i meziměsíční pokles cen. Oproti srpnu tuzemské ceny klesly o 0,7 %. Zlevnily potraviny, ceny naopak stouply u pohonných hmot. U těch je hlavním důvodem zdražení ropy na světových trzích a slabší kurz koruny k americkému dolaru.

Pokles inflace je podle hlavního ekonoma banky Creditas Petra Dufka pozitivní zprávou a bude mít vliv na rozhodování ČNB o úrokových sazbách. Na inflační údaje zareagovala česká koruna, která vůči euru oslabila zhruba o desetník na úroveň 24,56 Kč/EUR. Trhy si totiž úterní údaje vyložily tak, že ČNB by mohla snížit sazby ještě do konce letošního roku. Česká měna se tak kvůli nižšímu úročení stane pro investory méně atraktivní, což může vést k jejímu poklesu. „Pro ČNB se jedná o silný argument pro zahájení procesu snižování úrokových sazeb. I nadále tedy předpokládáme, že k prvnímu uvolnění měnové politiky centrální banka sáhne již na svém listopadovém zasedání,“ dodává hlavní ekonom společnosti Cyrrus Vít Hradil. Také podle hlavního ekonoma České bankovní asociace Jakuba Seidlera dávají úterní data centrálním bankéřům další argument ke snížení sazeb ještě letos.

Inflace klesá, klesají i úroky hypoték, ale stále se neprodává: že by se potvrzovalo staré pravidlo, že trh konzumuje novou výstavbu, jen když HDP roste aspoň o 3% v meziročním srovnání?

ich/rs/Seznamzprávy

Trh s novými byty v Brně se ve 3. čtvrtletí letošního roku po ročním útlumu oživil. V nabídce je nejvíce bytů v novostavbách (skoro 1 750) za posledních deset let. V Brně se v období od července do září prodalo 167 bytů v novostavbách, v předchozích čtvrtletích se počet prodaných bytů pohyboval jen okolo stovky.

Průměrná cena za čtvereční metr se pohybuje okolo 131 000 korun. Jednopokojový byt o rozloze přibližně 33 čtverečních metrů tak stojí přibližně 4,5 milionu korun, čtyřpokojový byt o rozloze 120 čtverečních metrů pak přes 16 milionů. Byty v městské části Brno-střed jsou v průměru o více než 10 000 korun za metr čtvereční dražší než například byty v Králově Poli nebo v městské části Brno-jih.

Starší byty na začátku letošního roku zlevnily přibližně o 13 % na průměrnou cenu 89 000 za metr čtvereční. V posledních měsících ale trend snižování cen nepokračoval a byty již více nezlevňují. Průměrné ceny se naopak začaly mírně zvedat na současných 91 300 korun za metr čtvereční.

ČTK

Po sobotních raketových útocích Hamasu prohlásil izraelský premiér Benjamin Netanjahu, že Izrael je ve válce. Ve stejnou dobu si ukrajinské speciální síly přišly pro válečné zločince z Wagnerovy skupiny do Súdánu. Konec i výsledek války na Ukrajině jsou v nedohlednu a svět je stále méně bezpečným místem pro život, ale také pro investice do nemovitostí. První dopady je možné pozorovat už nyní – poklesy akcií a zvýšení cen ropy. O dalších potenciálních dopadech na Západ je možné se dočíst zde.

Developerská společnost J&T Real Estate odkoupila od Konsorcia Rohan, ve kterém má poloviční podíl Sekyra Group, dva hektary stavební plochy na Rohanském ostrově v pražském Karlíně. Do budoucna plánuje odkoupit další dva hektary a vystavět čtvrť Nový Rohan za 15 miliard korun. Konkrétní cenu akvizice firma nezveřejnila, hodnota jednoho metru čtverečního ale podle ní přesahovala 20 000 korun.

Výstavba první etapy plánovaného projektu by měla být zahájena v druhé polovině příštího roku. Celkem vznikne 258 bytů, tři kancelářské budovy se službami a piazzetta. Architektonický návrh zpracovaly čtyři tuzemské ateliéry a renomované slovinské studio Bevk Perović arhitekti. Ve všech etapách by mělo vyrůst přibližně 1 000 bytů. V těsném sousedství Nového Rohanu vznikne na území o 56 hektarech nový metropolitní park. Jeho součástí bude venkovní konstrukce se zavěšeným pamětním zvonem z iniciativy #9801. Připomínat má osudy 9 801 zvonů, které byly za druhé světové války zabaveny nacistickým Německem a roztaveny pro zbrojní účely.

J&T/ČTK

Ceny starších bytů v ČR ve třetím čtvrtletí letošního roku mezičtvrtletně vzrostly o jednotky procent. Výjimkou bylo Ústí nad Labem a Olomouc, kde ceny za uplynulé tři měsíce klesly. V hlavním městě se pohybuje cena za metr čtvereční aktuálně kolem 119 850 korun, zatímco na jaře to bylo o dva tisíce korun za metr čtvereční méně. Meziročně jsou ale starší byty ve všech krajských městech o vyšší jednotky procent levnější. Vyplývá to z analýzy realitní společnosti FérMakléři.cz. “Zdá se, že realitní trh má to nejhorší za sebou a pozitivní očekávání se již začínají promítat do cenového vývoje. Jakmile se konečně rozhýbe i hypoteční trh, což se očekává už v prvních měsících nového roku, na vlastní bydlení znovu dosáhne i ta část domácností, kterým ve financování bránila výše úrokových sazeb,“ řekl jednatel společnosti FérMakléři.cz Lumír Kunz.

V Praze se loni touto dobou cena bytu o rozloze 80 metrů čtverečních pohybovala kolem deseti milionů korun. Aktuálně je o 4 % níže, a to kolem 9,6 milionů korun. V dalších městech lze sledovat větší meziroční procentuální pokles, kdy byty ve srovnání s loňskem zlevnily mezi 5 % v Ostravě po 18 % v Ústí nad Labem. Cenové rozdíly u bytů ve městech, ve kterých cena mezičtvrtletně vzrostla, jsou spíše symbolické. V Olomouci pak bylo možné koupit starší byty v létě o 1 % levněji než na jaře. Cena za metr čtvereční se v tomto městě snížila ze 70 156 korun na 69 517 korun.Vývoj cen v Olomouci se dá interpretovat i jako stagnující, to platí i o 1% růstech v Brně, Hradci Králové a Českých Budějovicích. Jediné město, kde se opravdu ještě zlevňovalo bylo Ústí nad Labem. V Ústí nad Labem lze koupit byt o rozloze 80 metrů čtverečních za 2,6 milionu korun, což je cena, která byla například Brně naposledy před deseti lety.

ČTK

Developer Ameside a.s. z pražské skupiny Amadeus Real má pravomocné územní rozhodnutí na projekt nové městské čtvrti v centru Plzně. Za osm miliard korun ji chce v letech 2025 až 2028 postavit na místě po bývalém domě kultury, který byl zbourán před 11 lety. Firma už měla územní rozhodnutí od plzeňského stavebního úřadu, ale proti němu se odvolal brněnský ekologický spolek Děti Země. Krajský odbor regionálního rozvoje verdikt stavebního úřadu označil za zákonný a věcně správný. Po 15 dnech od vyvěšení na úřední desce se považuje verdikt za doručený a firma může podniknout další kroky ke stavbě nazvané Polyfunkční centrum AMESIDE a požádat o stavební povolení. Krajský úřad ve svém rozhodnutí nařídil investorovi například respektování hlukových limitů a vypracování hlukové studie, také ozelenění více střech. Firma má také upřesnit návrh pro hospodaření s dešťovými vodami, úřad rovněž stanovil podmínky pro kácení dřevin.

Projekt Ameside promění asi tříhektarové území proti hlavnímu vlakovému nádraží, sevřené spodní částí Americké třídy, Denisovým nábřežím a Ukrajinskou ulicí. Developer zbourá bývalý obchodní dům Prior, kde je teď Lidl a dětská herna. Projekt zahrnuje přes 120 bytů, 21 000 m2 kanceláří a asi 100 obchodů. Čtvrtina ploch má být určena pro sport, volný čas a zábavu. Parkování s 1 500 místy bude v podzemí. Investor počítá s fotovoltaikou všude, kde nebudou zelené střechy, i na vhodných fasádách, s maximálním zateplením, opětovným využitím odpadního tepla a dešťové vody.

ČTK

Průmyslový developer Panattoni a společnost Asental uzavřely smlouvu o smlouvě budoucí kupní na areál bývalého karvinského Dolu Barbora. Cenu transakce firmy nekomentovaly. Panattoni chce z brownfieldu o velikosti stovek tisíc metrů čtverečních vytvořit průmyslový park, nyní může začít žádat o potřebná povolení. S výstavbou chce developer začít v polovině roku 2025, konec je plánovaný na rok 2032. Očekávaná výše celkových investic je více než miliarda eur (24,4 miliardy korun).

Společnost Panattoni už zahájila přípravu revitalizace území, navazuje přitom na podepsané memorandum o spolupráci s Moravskoslezským krajem. Projekt počítá s využitím stávající vlečky a napojením na evropskou železniční síť. Výhodou je i blízkost ostravského letiště nebo dálnice D1. “Po zkušenostech z uhelných regionů v Karlovarském a Ústeckém kraji, kam jsme přivedli projekty světových společností, jako jsou Amazon, Jungheinrich, Tchibo, Goodyear, Amphenol a mnoho dalších, se těšíme na nové výzvy u Karviné. Region se díky přípravě území bude moci ucházet o strategické projekty moderního průmyslu, o které bojují nejsilnější regiony nejen v rámci Evropy,” podotkl generální ředitel Panattoni pro Česko a Slovensko Pavel Sovička.

ČTK

Dovolit si vlastní bydlení je v letošním roce obtížné pro 80 % Čechů. Meziročně jde o pokles o 8 procentních bodů. Podle průzkumu skupiny Generali Investments jsou Češi v úvahách o dosažitelnosti vlastního bydlení optimističtější než loni. Problémy však mohou mít lidé, kterým končí fixace hypotéky. Pokud před pěti lety uzavírali hypotéku na pět milionů korun, budou nově platit o téměř 8 500 korun měsíčně více. Průzkumu se zúčastnilo 1 050 respondentů ve věku 18 až 65 let z celé České republiky a zprostředkovávala ho společnost Ipsos.

Zatímco v minulém roce 38 % Čechů trápily ohledně bydlení nejvíce ceny energií, letos se to dle průzkumu díky vládnímu zastropování cen a zlevňování dodavatelů týká 30 % lidí. Naopak růst inflace letos trápí čtvrtinu respondentů, zatímco loni to bylo 21 %. Z průzkumu také vyplývá, že Češi chtějí letos za bydlení utratit méně peněz než loni. Na podzim roku 2022 byla více než pětina českých domácností ochotna zaplatit za bydlení měsíčně do 15 000 korun, letos je to 22 % domácností. Stouplo také procento Čechů, kteří měsíčně utratí za bydlení maximálně do 10 000 korun, a to z 34 % na 38 %.

Ještě před pěti lety bylo možné za pět milionů korun koupit menší byt v Praze o ploše 48 metrů čtverečních. Při využití hypotéky s dobou splácení 30 let a úvěru v hodnotě ve výši 80 % ceny nemovitosti činila splátka přibližně 15 000 korun měsíčně. Letos by bylo možné si za stejné peníze pořídit byt o velikosti 33 metrů čtverečních, kupci by si tak pohoršili o 15 metrů a připlatili při splácení o zhruba 10 000 korun více. Zatímco v roce 2018 představovala splátka 15 000 korun přibližně 47 % tehdejšího průměrného čistého platu v Praze, splátka 24 000 až 25 000 korun po konci fixace aktuálně odpovídá 58 % čistého výdělku. Více než dvě třetiny respondentů si myslí, že ceny nemovitostí již dále neporostou stávajícím tempem. Celkem 39 % lidí věří, že růst cen nemovitostí zpomalí a dalších 22 % si myslí, že ceny nemovitostí budou klesat.

ČTK

Česká developerská skupina UDI Group postaví do konce roku první halu svého Logistického centra Přehýšov na levé straně dálnice D5 za Plzní ve směru na Německo. Stavba je před dokončením, s několika možnými nájemci skupina jedná. V novém areálu vzniknou tři haly o celkové ploše 130 000 m2 za celkem 3,2 miliardy korun. Skupina dosud v Přehýšově prostavěla 30 % plánované sumy.

“Stavbu dvou ze tří hal jsme zahájili spekulativně, tedy bez podepsané smlouvy s konkrétním nájemcem. Firmy jsou v současné ekonomické situaci opatrné. Zájem je však velký, a tak věříme, že haly brzy pronajmeme,” řekla ředitelka strategie UDI Group Marcela Fialková. Skupina začala haly stavět cíleně dříve, aby byla připravená na poptávku. Většina nájemců chce mít budovu do roka, ale takto velká hala se podle M. Fialkové tak rychle nepostaví.

První hala s plochou 50 000 m2 má být dokončena letos. Podle požadavku nájemce do ní firma do pěti měsíců vestaví “na míru” kancelářské vybavení, sociální zázemí a technologie a halu předá. Další z hal má skelet a skupina je připravena pokračovat ve stavbě hned po specifikaci požadavků zákazníka. “Od podpisu smlouvy může být hala, která nabídne 30 000 m2 ploch, dokončena do osmi až deseti měsíců. V přípravě je třetí hala, která nabídne 50 000 m2,” uvedla M. Fialková. Skupina zahájí její stavbu podle poptávky.

Developer podle M. Fialkové staví areál ještě ve vyšším environmentálním standardu, než je jeho projekt u D1 poblíž Ostředku na Benešovsku. Na střeše přehýšovských hal má být fotovoltaická elektrárna. “Díky jejich obrovské ploše bychom mohli vyrábět ve špičce až 12 MWp elektřiny. Rádi bychom do areálu také dovedli železniční vlečku z blízkého koridoru,“ dodala. Dešťová voda se využije například na splachování toalet. V okolí areálu vznikne několik zádržných nádrží.

ČTK

Pozemky pro hotely, parkovací domy, kongresová centra, kliniky či sportoviště chce nabídnout soukromým firmám Letiště Praha. Pro takový krok ale potřebuje změnu zákona o vlastnictví letiště Praha-Ruzyně. Letiště novelu zákona, která umožní zakládání společných podniků se soukromými společnostmi, připravuje ve spolupráci s ministerstvem financí, jediným akcionářem Letiště Praha. “Abychom mohli naše pozemky efektivně využívat, iniciovali jsme proces změny zákona o vlastnictví letiště z roku 2009. Ten zastavil privatizaci letiště a říká, že veškerý majetek společnosti musí být ve vlastnictví státu,” řekl předseda představenstva Letiště Praha Jiří Pos. “Snažíme se úpravou rozdělit letiště na to, co je letiště s velkým L, a na zbytkové pozemky a nemovitosti, které by podléhaly volnějšímu režimu nakládání s majetkem,” doplnil.

Pozemky, které novela může uvolnit, nejsou určeny pro provoz letiště, nacházejí se v jeho těsné blízkosti. Se soukromými partnery by pak mohlo letiště stavět a provozovat, nebo pronajímat prostory se službami pro cestující či zaměstnance firem působících na letišti. “Výhodnější by pro nás bylo mít volnější ruce a hledat partnery na trhu. Vzhledem k vysokým investicím, které se chystáme vložit do letištní infrastruktury, nechceme nést tíhu investic i do těchto projektů, v nichž navíc nemáme dostatečné know-how,” doplnil Jiří Pos.

ČTK

Obec architektů, pořadatel Grand Prix Architektů – Národní ceny za architekturu 2023 představila na tiskové konferenci 50 projektů, které postoupily do užšího finále jubilejního 30. ročníku. Vybrané projekty byly přihlášeny do následujících kategorií: novostavba, rodinný dům, rekonstrukce, interiér, krajinářská architektura a zahradní tvorba, urbanismus a architektonický design, drobná architektura a výtvarné dílo v architektuře. Po prvním kole jsou projekty seřazeny ve skupinách podle počtu bodů, které jim porota udělila. Do letošní největší přehlídky architektury bylo přihlášeno celkem 275 projektů.

Ve 2. kole budou všichni finalisté prezentovat své projekty v rámci 5. ročníku Grand Prix Architektů Festivalu by Grohe, který se bude konat 30. října 2023 od 9:30 do 16:30 ve Velké dvoraně Veletržního Paláce. Následně se uskuteční finální hodnocení poroty a v rámci galavečeru proběhne na témže místě vyhlášení vítězů a předání ocenění. I v letošním roce bude opět udělena ve spolupráci s Českou radou pro šetrné budovy cena za šetrnou stavbu.

Mezinárodní porota letošního ročníku je ve složení: Irakli Eristavi (Slovensko, studio zerozero), Thorbjörn Andersson (Švédsko, studio Thorbjörn Andersson Landscape Architect, Sweco Architects), Balázs Bognár (USA, Japonsko, Maďarsko, Partner at studio Kengo Kuma & Associates), Petr Štefek (Česká republika, studio Petr Štefek Architect). Předsedkyní poroty pak byla zvolena Amanda Levete (Velká Británie, Studio AL__A).

ich/rs

Společnost UBM Development Czechia dokončila hrubou stavbu dřevěných bytových domů projektu Timber Praha, které vznikají jako součást rezidenčního komplexu Arcus City v Praze-Řeporyjích. Tyto tří a čtyřpodlažní budovy z masivních dřevěných CLT panelů jsou prvními vícepodlažními bytovými domy ze dřeva v novodobé historii hlavního města. Hrubá stavba byla dokončena sedm měsíců od zahájení výstavby. Práce se nyní přesouvají do interiérů. „Stavbu jádra a pláště jsme odhadovali na přibližně šest až sedm měsíců. Potvrdilo se nám, že dřevostavby přinášejí výrazné zkrácení oproti betonové konstrukci, a to v tomto případě zhruba o třetinu,“ vysvětluje Tomáš Krejčí, ředitel projekčního oddělení UBM Development Czechia, a dodává: „Celá nadzemní část bytových domů Timber Praha je ze smrkového dřeva. Na venkovní obklady fasády jsme zvolili modřín. Dřevo bude použito rovněž v interiérech, nejen jako pohledové na stropech obytných místností a chodeb, ale také na schodištích. Základy, nebo přesněji podzemní stavbu, stavíme z betonu. Z něj je ještě podezdívka do dvaceti centimetrů nad úrovní terénu a schodišťová ramena. Pouze jeden objekt má celé schodiště včetně výtahové šachty betonové, a to z požárních důvodů.“

Ke zkrácení doby výstavby přispělo rovněž využití moderní technologie prefabrikace. Společnost ELK přivezla a smontovala přímo na stavbě roboticky zhotovené díly vyrobené v továrně. Tento postup zvolila UBM u dřevěných nosných konstrukcí stěn a stropů, v některých budovách Timber Praha také u koupelen. Prefabrikované koupelny pocházejí ze specializované firmy SANIKA z Itálie. Subdodavatelem pro CLT panely je pak rakouská firma Pfeifer Group.

Bytové domy zahrnují celkem 62 jednotek s dispozicemi 1+kk až 4+kk o velikosti od 39 m2 do 110 m2 a ke každé z nich patří sklep, parkovací stání v podzemních garážích a balkon, terasa nebo předzahrádka. Kolaudaci plánuje UBM na konec roku 2024. Projekt je realizován na úrovni BREEAM Excellent a s energetickým průkazem v nejúspornější kategorii A.

Pro navrhování dřevostaveb v České republice představuje stávající legislativa zásadní roli. Kromě přísných požárních předpisů je nutné brát ohled i na normy pro projektování dřevěných konstrukcí, které se nyní již postupně upravují na základě platných evropských a mezinárodních předpisů. Aktuálně v Česku není možné stavět ze dřeva objekty vyšší než čtyři podlaží, tzn. nad 12 metrů požární výšky. Přitom například ve Vídni chystá UBM Development AG výstavbu 113 metrů vysoké kancelářské budovy Timber Marina Tower s dřevo-hybridní konstrukcí.

ich/rs

Pražský magistrát chce namísto zvažovaného založení společného podniku s Českými drahami a společností Sekyra Group usilovat o přímý odkup budovy Nákladového nádraží Žižkov. Rozlehlou budovu vlastní České dráhy, které v minulosti s developerskou firmou Sekyra Group vytvořily společný podnik Žižkov Station Development, jenž má na budovu nádraží předkupní právo.

V posledních letech se město zaměřilo na možnost založení společného podniku s podíly současných vlastníků a magistrátu. Nyní to radní přehodnotili a napříště se zaměří na jednání o přímém odkupu. Ukázalo se totiž, že by to byla velmi komplikovaná cesta. Nejlepší cestou by bylo budovu získat do vlastnictví hlavního města a případnou spolupráci se soukromým sektorem řešit až později. Město chce ve funkcionalistické budově vybudovat kulturně-společenské centrum a školu. Podle dřívějších vyjádření by v budově nádraží mohlo být sídlo Národního filmového archivu, kulturní a společenské prostory nebo základní škola.

Původně mělo nádraží ustoupit výstavbě, po tlaku aktivistů z demolice sešlo a od roku 2013 je budova kulturní památkou. Podle loni schválené urbanistické studie má v nové čtvrti v areálu Nákladového nádraží Žižkov v budoucnu žít až 15 000 obyvatel, mají tam vzniknout parky a několik škol a školek. Na severním okraji území podél Malešické ulice vznikne tramvajová trať a nová Jarovská ulice čtvrť napojí na budoucí úsek městského okruhu.

Byty v areálu již začala stavět firma Central Group, výstavbu tam plánují i firmy Finep, Penta Real Estate a Sekyra Group. Magistrát a Praha 3 jednají s developery o příspěvcích na budování infrastruktury, celkem by firmy měly podle vyjádření zástupců města samosprávám poskytnout takzvané kontribuce v hodnotě 1,5 miliardy korun.

ČTK

Česká pošta nabídla k prodeji budovu na rohu Jindřišské ulice a Politických vězňů v Praze. Během 30 dnů o ni mohou projevit zájem státní instituce. Minimální cena je ve výši odhadu 1,325 miliardy Kč. Pokud o budovu nebude mít zájem nikdo ze státního sektoru, začne podnik připravovat nabídku na prodej ostatním subjektům. Koncem června schválili pražští zastupitelé zájem pražského magistrátu zúčastnit se případných aukcí České pošty na prodej centrální pobočky a dalších nemovitostí. Město tehdy uvedlo, že by preferovalo přímý odkup nemovitostí.

Společně s kupní smlouvou se bude uzavírat nájemní smlouva, na jejímž základě bude Česká pošta oprávněna využívat zastřešenou dvoranu hlavní pošty, prostory v druhém nadzemním podlaží a také šest parkovacích stání na nezastřešeném dvoře. Minulý týden pošta prodala v elektronické aukci tři nepotřebné nemovitosti v pražské Krči. Dohromady za ně získá téměř 400 milionů korun. Pošta ve snaze snížit ztrátu zrušila od letošního července v Česku tři stovky poboček a ohlásila, že se bude zbavovat majetku. Každou ze tří nabízených nemovitostí pošta prodávala prostřednictvím vlastní aukce. Nejvyšší vyvolávací cenu, přes 310 milionů korun, měla budova v ulici Na Strži.

ČTK

Společnost Sekyra Group odkoupí od Českých drah zbývající část pozemků na smíchovském nádraží v Praze pro novou čtvrť Smíchov City. Za pozemky o velikosti více než 126 000 metrů čtverečních zaplatí necelé dvě miliardy. České dráhy uvedly, že cena pozemků byla výsledkem dohody. Společnost Sekyra Group totiž měla právo vykoupit pozemky za nižší cenu, kterou stanovily znalecké posudky v minulosti. České dráhy si nechaly vypracovat nový posudek a vyzvaly kupujícího k jednání o nové ceně, čímž získaly o 300 milionů korun více. Výkonný ředitel Sekyra Group Leoš Anderle uvedl, že dohodou se dotčené strany snažily vyhnout soudnímu sporu. “Předchozí smlouva dávala Sekyra Group právo na odkup těchto pozemků za cenu stanovenou v tehdejších znaleckých posudcích. Jsem rád, že developer přistoupil ke změně původních cenových ujednání a společně jsme dospěli k oboustranně přijatelné dohodě,” řekl generální ředitel Českých drah Michal Krapinec.

První etapu Smíchov City zahájila společnost Sekyra Group v září 2020 s náklady 3,5 miliardy korun, celkově počítá s investicí ve výši 20 miliard korun. Čtvrť, která bude mít 400 000 metrů čtverečních bytových, administrativních, obchodních a veřejných ploch, by měla být hotová v roce 2032. V nové čtvrti Smíchov City by v budoucnu mělo pracovat a bydlet přes 12 000 lidí.

ČTK

Do finále o prestižní titul Stavba roku 2023 nominovala porota 38 staveb ze všech regionů. Všechny nominace (včetně 2 nominací na titul Zahraniční stavba roku 2023) byly představeny 4. září 2023 na slavnostním nominačním večeru v Dopravní hale Národního technického muzea v Praze. Hlavním organizátorem soutěže je každoročně Nadace pro rozvoj architektury a stavitelství, která je zároveň i vypisovatelem soutěží, spolu s Ministerstvem průmyslu a obchodu ČR, Českou komorou autorizovaných inženýrů a techniků činných ve výstavbě a Svazu podnikatelů ve stavebnictví v ČR.

Do letošního ročníku se přihlásilo 110 staveb ze všech regionů České republiky. Již tradičně může veřejnost do 23. 11. 2023 hlasovat na www.stavbaroku.cz pro stavbu, která na slavnostním galavečeru obdrží cenu veřejnosti. Je možné hlasovat pro všechny přihlášené stavby.

Slavnostní vyhlášení výsledků proběhne 24. listopadu 2023 v Rudolfinu v Praze. Večer bude probíhat v rámci Dnů stavitelství a architektury organizovaných SIA ČR – Radou výstavby. Během večera bude oceněna také Osobnost stavitelství 2023.

ich/rs

Náš partner, společnost MS architekti, přihlásil do soutěže projekt Jinonický dvůr. Pokud by se Vám projekt líbil, můžete pro něj hlasovat zde.

Foto: CREDITAS Real Estate

Společnost Cream Investments získala stavební povolení pro výstavbu polyfunkčního komplexu nazvaného Fabrika. Vznikne v centru Zlína, ve východní části areálu bývalých baťovských závodů. Fabrika by měla být dokončena do roku 2027, vzniknou tam tři budovy, ve spodních patrech propojené proskleným monoblokem. Dvě budovy Fabriky budou mít dvě podzemní patra pro parkování, tři nadzemní podlaží obchodního centra, další dvě podlaží budou určená pro sportovní aktivity. Ve třetí budově nahradí sportovní část multikino. Samostatnou stavbou vedle Fabriky bude zimní stadion o velikosti 3 000 m2.

Náklady jsou odhadovány na 3,5 miliardy korun. Většinový majitel společnosti Petr Tankó uvedl, že v nejbližších letech se chce firma zaměřit zejména na byty a investovat tak do areálu dalších 10 miliard. Celková plocha Fabriky je 70 000 m2, z toho obchody zaberou 30 000 m2, počítá se s tisícovkou parkovacích míst. Nová podoba Fabriky je dílem architekta Víta Másla.

ČTK

Autory vítězného návrhu na dostavbu takzvaného čtvrtého kvadrantu Vítězného náměstí v Praze 6 jsou společně holandsko-český tým Benthem Crouwel Architects a české studio Opočenský Valouch Architekti (OVA). Projekt na dostavbu náměstí navazuje na původní urbanistickou koncepci Dejvic od Antonína Engela. Ve čtvrtém kvadrantu má vzniknout multifunkční objekt s byty, kancelářemi, obchody, službami i restauracemi. Novou univerzitní budovu tam postaví také Vysoká škola chemicko-technologická (VŠCHT). Kromě učeben a zázemí pro studenty v ní vzniknou i prostory pro veřejnost či minipivovar. Součástí dostavby bude také nové kulturní centrum Prahy 6 se dvěma sály, které má nabídnout prostory pro koncerty, výstavy, divadelní představení, ale i společenské a komunitní akce místních obyvatel. Prostory a dva sály budou pod zemí. Hlavní sál by měl být až pro 1 000 stojících osob.

Soutěž byla vyhlášena loni v srpnu formou takzvaného soutěžního workshopu. Celkem se do soutěže přihlásilo 44 týmů, z nichž bylo na základě zaslaných portfolií vybráno 10 účastníků soutěže pro první kolo. Mezinárodní porota soutěže pak v druhém kole vybírala z pěti finálních návrhů. Druhé místo získalo česko-nizozemské uskupení Cityförster a Studio Perspektiv, třetí místo obsadila česká kancelář A69 – architekti. Členy mezinárodní soutěžní poroty byli architekti, urbanisté i krajinářští architekti – kromě Keese Christiaanse také britský architekt Alex Lifschutz nebo švédský krajinářský architekt Martin Arfalk. Místopředsedou poroty byl Michal Kohout z Fakulty architektury ČVUT. V závislé části poroty zasedli zástupci investora, VŠCHT Praha, městské části Praha 6, hlavního města a IPR Praha.

Soutěž byla uspořádaná na základě dohody majitelů pozemků, společnosti Fourth Quadrant s.r.o. (která sdružuje realitní společnosti Penta Real Estate, Sekyra Group a Kaprain) a Vysoké školy chemicko-technologické s hlavním městem Praha a městskou částí Praha 6. Do soutěže byla zapojena i veřejnost. Během přípravy soutěže měli místní obyvatelé i návštěvníci možnost podělit se o své hodnocení současného stavu území, ale také navrhnout, co by měla nová zástavba splňovat. Veřejnost měla možnost komentovat i samotné návrhy, které byly odevzdány ve druhém kole. Komentáře byly předány porotě jako jeden z podkladů pro její rozhodování.

Důležitým krokem k realizaci projektu bylo uzavření smlouvy mezi vítězným týmem a zadavatelem soutěže, které proběhlo toto léto. Ta zavazuje vítězný tým k dopracování návrhu do podoby urbanistické studie s regulačními prvky na celé řešené území. Předběžný termín dokončení budov je na přelomu roku 2028/2029. Oceněné projekty, ale i návrhy týmů z 1. fáze soutěže budou představeny veřejnosti na připravované výstavě v Centru architektury a městského plánování, IPR Praha od 23. října do 12. listopadu 2023.

ČTK