Každý spoluvlastník může žádat zrušení a vypořádání spoluvlastnictví.

Náhrada se zpravidla určuje podle výše podílu na obvyklé ceně společné věci.

Důvodem pro snížení náhrady není samo o sobě výhodné nabytí pozemků ve veřejné dražbě ani samotné vyvíjení podnikatelské aktivity, jejímž pojmovým znakem je dosahování zisku.

Při přikázání podílu do vlastnictví jinému spoluvlastníkovi náleží druhému spoluvlastníkovi přiměřená náhrada.

Ve výjimečných případech zásadního rozporu jednání účastníků řízení s dobrými mravy může soud přistoupit k úpravě výše náhrady nebo ji dokonce nepřiznat vůbec.

Jak se určuje náhrada při vypořádání spoluvlastnictví

Každý spoluvlastník má právo požadovat zrušení a vypořádání spoluvlastnictví nebo své oddělení z něj.

Pokud soud rozhodne o přikázání spoluvlastnického podílu jinému spoluvlastníkovi, vzniká původnímu spoluvlastníkovi nárok na přiměřenou náhradu, za kterou se považuje hodnotový ekvivalent vyjádřený v penězích, umožňující podle místních podmínek obstarání obdobné věci. Náhrada je obvykle stanovena podle velikosti podílu na obvyklé ceně společné věci.

Může soud náhradu snížit?

Nejvyšší soud se zabýval otázkou, zda je možné výši této náhrady určit jinak v případě, že zrušení spoluvlastnictví iniciuje osoba, jejíž podnikání spočívá ve výkupu podílů (nejen) v nucených dražbách a jejich následném zpeněžování prostřednictvím soudního vypořádání. Vzhledem k tomu, že přikázání spoluvlastnického podílu představuje nucené odejmutí vlastnického práva, soud při svých úvahách zohlednil ústavní požadavky stanovené článkem 11 odst. 4 Listiny, což je mimo jiné poskytnutí přiměřené náhrady.

Nejvyšší soud potvrdil, že:

• výše náhrady podléhá korektivu dobrých mravů; a
• soud může výjimečně s odkazem na korektiv dobrých mravů modifikovat vypořádací podíly bývalých spoluvlastníků, popřípadě náhradu zcela nepřiznat.

Takový postup však připadá v úvahu pouze ve zcela výjimečných případech zásadního rozporu jednání účastníků řízení s dobrými mravy.

Co soud nepovažuje za důvod ke snížení?

Nejvyšší soud s odkazem na svou dřívější judikaturu a judikaturu Ústavního soudu uvedl, že za takové mimořádné okolnosti ospravedlňující použití korektivu dobrých mravů za účelem snížení vypořádacího podílu nelze bez dalšího považovat:

• výhodné nabytí spoluvlastnického podílu ve veřejné dražbě, ani
• vyvíjení takové podnikatelské aktivity

Samotným smyslem investování do nemovitostí je dle Nejvyššího soudu totiž právě očekávaný ekonomický prospěch, a neměl-li by z investice vlastníkovi plynout, postrádala by logicky taková investice smysl. Uvedené okolnosti tak dle Nejvyššího soudu nemohou být samy o sobě považovány za a priori nemravné a bez dalšího nejsou tedy důvodem pro snížení výše přiměřené náhrady při vypořádání spoluvlastnictví.

Závěr pro praxi

Výše náhrady při vypořádání spoluvlastnictví zůstává standardně navázána na obvyklou cenu společné věci a výši spoluvlastnického podílu. Možnost jejího snížení existuje, ale uplatní se pouze ve výjimečných případech zásadního rozporu jednání účastníků řízení s dobrými mravy.

Ondřej Sehnal, Senior Associate, LYNX (Czech Republic)

Novým předsedou představenstva investiční skupiny Accolade se stal Garry Mazzotti, který doplní dosavadní vedení tvořené spolumajiteli Milanem Kratinou a Zdeňkem Šoustalem. G. Mazzotti bude mít na starosti především vztahy s institucionálními investory, což je oblast, kterou chce skupina v následujících letech výrazně posílit.

G. Mazzotti přichází s dlouholetými zkušenostmi z energetiky, financí i private equity. Před nástupem do Accolade působil jako generální ředitel a místopředseda představenstva společnosti EP Infrastructure podnikatele Daniela Křetínského. Dříve zastával významné pozice také v rakouské Vienna Insurance Group, kde byl členem představenstva a finančním ředitelem pojišťovny Kooperativa. Ve skupině PPF pak řídil mimo jiné divizi soukromého kapitálu a investice do hotelů, energetiky a nemovitostí na vybraných trzích. Podle Accolade se v poslední dekádě podílel na transakcích v hodnotě téměř devíti miliard eur. Je absolventem ekonomie na University of Reading.

Zdroj: ČTK

remspace

Mezinárodní developerská společnost UDI Group získala stavební povolení pro budovu B projektu na pražském Smíchově. Rezidenční komplex, který byl dosud označován pracovním názvem Vltava Meadows, nyní vstupuje do fáze realizace pod novým oficiálním názvem SIDE Smíchov Living. Udělené povolení umožňuje zahájit samotnou výstavbu i prodej bytů v první z celkem tří plánovaných budov.

Na místě bývalého brownfieldu mezi ulicemi Strakonická a Nádražní postupně vznikne moderní městská čtvrť s přibližně 1 200 byty, doplněná o obchody, služby a veřejně přístupné zelené plochy. Celková investice do projektu dosahuje téměř 6 miliard korun.

Zdroj: UDI Group

SIDE Smíchov Living vychází z architektonického návrhu studia CMC Architects pod vedením Davida Richarda Chisholma. Urbanistické řešení klade důraz na otevřené veřejné prostory, rozsáhlou zeleň a odstupňované výšky jednotlivých objektů, díky nimž bude mít velká část bytů výhled na řeku Vltavu i panorama Vyšehradu či Pankráce. Na přípravě architektury a urbanismu se podílelo také studio UPSTRUCTURE.

„Projekt SIDE Smíchov Living považujeme dlouhodobě za jeden z nejdůležitějších v našem českém portfoliu. Po náročném jedenáctiletém povolovacím procesu se nyní dostáváme do fáze samotné výstavby bytů a jejich prodeje. Z dosud nevyužívaného území vznikne živá součást Smíchova, která nabídne nejen atraktivní bydlení, ale i kvalitní veřejný prostor“ říká Tomáš Kaluš, ředitel UDI Group pro Českou republiku.

„Projekt jsme navrhli jako město ve městě, které navazuje na industriální historii Smíchova a současně vytváří novou identitu místa u řeky. Naším cílem bylo vytvořit nadčasovou architekturu ukotvenou v kontextu města a shonu každodenního života,“ doplňuje David Richard Chisholm, hlavní architekt projektu a partner studia CMC Architects.

Zdroj: UDI Group

Komplex nabídne širokou škálu převážně menších a středně velkých bytů určených jak pro vlastní bydlení, tak pro investiční účely. V přízemních podlažích vzniknou prostory pro obchody a služby, které mají podpořit přirozený městský život a fungující ulici. Součástí projektu budou také prostory pro komunitní aktivity a rozsáhlý zelený vnitroblok, který bude přístupný jak rezidentům, tak veřejnosti z okolí.

SIDE Smíchov Living patří mezi největší investice UDI Group. Celková hrubá podlažní plocha projektu činí téměř 58 tisíc m² a realizace je rozdělena do tří etap. Dokončení první z nich je plánováno na přelom let 2028 a 2029. Předprodej prvních bytových jednotek má být zahájen začátkem května letošního roku. Více informací o projektu a nabídce bytů je k dispozici na webu SIDE Smíchov Living.

Zdroj: TZ UDI Group

remspace

Starší rodinné domy v České republice v prvním čtvrtletí meziročně zdražily o 9 %, mezičtvrtletně o 3 %. Průměrná cena za metr čtvereční dosáhla 45 000 korun. Vyplývá to z analýzy realitní platformy FérMakléři.cz.

Nejvýraznější růst cen zaznamenala Plzeň, kde se ceny meziročně zvýšily o 30 % na téměř 90 000 korun za metr čtvereční. Tradičně nejdražší zůstává Praha. Tam ceny meziročně vzrostly o 18 % a mezičtvrtletně o 4 %, metr čtvereční se prodával za 117 779 korun.

Po období stagnace se k růstu vrátila Olomouc. Ceny tam mezičtvrtletně stouply o 12 % a meziročně o 10 % na 67 815 korun. V Českých Budějovicích se trh naopak uklidnil – ceny mezičtvrtletně klesly o 8 % na 67 138 korun, meziročně však zůstaly o 2 % vyšší.

V Brně byly ceny stabilní, mezičtvrtletně klesly o procento, meziročně však vzrostly o 4 % na 85 759 korun za metr. V Ostravě ceny meziročně stouply o 9 %, v Ústí nad Labem o 6 %.

U domů o rozloze 150 m² se meziročně zvýšily celkové ceny například v Praze z 15 na 17,7 milionu korun, v Olomouci z 9,2 na 10,2 milionu. V Brně vzrostla cena z 12,4 na 12,9 milionu, v Ostravě ze 7,3 na osm milionů a v Ústí nad Labem z 6,2 na 6,6 milionu korun.

Zdroj: ČTK

remspace

Konference DESVIX & ADEON: Od živé studie k BIM projektu v Revitu přinesla přesně to, co slibovala — praktické ukázky, reálné projekty a otevřenou diskuzi o tom, jak efektivně koordinovat i náročné stavby a jak díky otevřené scéně zjednodušit projednávání na úřadech.

Společnosti DESVIX a Adeon připravily program, který ukázal, jak propojit práci v Revitu a DESVIXu v každodenní praxi. Účastníci ocenili především konkrétní postupy, sdílení zkušeností a možnost řešit vlastní problémy přímo s odborníky.

Děkujeme všem účastníkům za skvělou energii a množství dotazů, které potvrdily, že o téma je opravdu velký zájem.

Pokud si chcete DESVIX vyzkoušet i po akci, free trial najdete zde.

Partnery akce jsou: Autodesk, FLEKSI, Formica a remspace.

remspace

Sněmovna schválila roční odklad povinného používání Národního geoportálu územního plánování. Povinnost se má nově spustit až 30. června 2027, pokud změnu potvrdí Senát a prezident. Ministryně pro místní rozvoj Zuzana Mrázová uvedla, že systém je sice funkční, ale ne všechny jeho části jsou dostatečně otestované a předčasné spuštění by mohlo způsobit komplikace. Pro odklad hlasovalo 123 poslanců napříč kluby, nikdo nebyl proti. Podle ministryně nejde o politické téma, ale o praktickou potřebu obcí, měst a krajů.

Geoportál má sloužit jako centrální úložiště dat a nástroj pro podporu procesů územního plánování. Odklad souvisí i s projednávanou rozsáhlou novelou stavebního zákona, která má zavést centrální státní stavební správu, princip jednoho řízení a další změny. Ty si vyžádají další úpravy systému. Takzvaný technologický bypass, přijatý v roce 2024, už dříve umožnil úřadům používat staré i nové systémy souběžně. Obce tak zatím nemusí vkládat dokumentaci do geoportálu a mohou ji dál zveřejňovat na úředních deskách.

Zdroj: ČTK

remspace

Realitní divize skupiny Penta Investments prochází významnou organizační změnou. Penta Real Estate nově zavádí samostatné vedení nejen pro Českou republiku, ale také pro Velkou Británii a Slovensko. Cílem je podle firmy posílit její pozici na mezinárodním trhu.

Do čela celé společnosti nastoupil David Musil, funkci finančního ředitele převzal Michal Pindroch. Českou část firmy povede Rudolf Vacek, britské aktivity řídí Pavol Streblov a slovenské projekty Michal Rehák. Podle partnera a spoluzakladatele Penty Marka Dospivy je rozšíření vedení logickým krokem. “Penta Real Estate vyrostla nejen na trzích v Čechách a na Slovensku, kde dlouhodobě působí, ale rozšířila se i na britský trh do Londýna, a plánuje možnost vstupu na čtvrtý trh,“ uvedl.

Nový šéf české části Rudolf Vacek označil letošní rok za klíčový. „Letos nás čeká klíčový rok, kdy se nám z loňských dvou projektů ve výstavbě stane deset. Současně aktivně hledáme nové příležitosti, které nám umožní dělat velké transformační projekty a proměňovat brownfieldy na městské čtvrti,“ uvedl.

V Praze Penta staví například projekty Mocca Vysočany, Nová Waltrovka či rezidenční výstavbu na Smíchově. Připravuje také nové kancelářské budovy v Hybernské a Vinohradské ulici či projekt Churchill III. Zároveň pracuje na rozsáhlejších přestavbách na Florenci a na Vítězném náměstí. V Londýně firma společně s britským partnerem Ballymore zahájila výstavbu rezidenčních projektů Embassy Gardens, Canary Wharf a Brentford. Do roku 2029 má v britské metropoli vzniknout více než tisíc bytů s tržní hodnotou blížící se jedné miliardě liber.

Zdroj: ČTK

remspace

DESVIX posouvá Vaše projekty za hranice běžných možností. DESVIX své síly spojil se společností Adeon a připravili pro Vás nabitý program plný inspirace i praktických zkušeností. Přijďte si DESVIX vyzkoušet už 5. 5. 2026 v prostorách FLEKSI na konferenci DESVIX & ADEON: Od živé studie k BIM projektu, které jsme mediálním partnerem. Těšit se můžete na příklady dobré praxe, zjistíte také, jak úspěšně koordinovat i náročné projekty a jak je díky otevřené scéně snadněji projednat s úřady. Chybět nebude ani dobré jídlo a pití nebo skvělá atmosféra.

Účastníci navíc dostanou poukázku na 3 měsíce využití platformy zdarma, to je dostatek času zažít a prověřit si vlastní projekty samostatně, nebo s podporou DESVIX. Registrace je zdarma, ale pozor, kapacita je omezená: https://www.adeon.cz/desvix-adeon/

remspace

Vedení Prahy schválilo zadání mezinárodní architektonické soutěže, která má určit budoucí podobu území u stanice metra C Nádraží Holešovice. Soutěž vypsala společnost Nové Holešovice Development, společný podnik pražského dopravního podniku a soukromých investorů. Radní zároveň nominovali náměstka primátora Petra Hlaváčka do poroty.

Soutěž byla formálně vyhlášena už na konci března a probíhá formou workshopu. Osm vybraných architektonických týmů z Česka i zahraničí nyní pracuje na návrzích ve spolupráci s odborníky a zástupci dotčených institucí. V červnu postoupí pět z nich do druhého kola, kde připraví detailní návrhy jednotlivých částí zástavby. Výsledky budou představeny 8. září.

Řešené území se nachází severně od Plynární ulice a není ve vlastnictví města. Praha vlastní pozemky jižně od stanice, které však do soutěže zahrnuty nejsou. Podle schváleného dokumentu si město ponechává kontrolu nad jejich budoucím využitím a plánuje zde vlastní architektonické soutěže. Na přípravě zadání se podíleli zástupci města i jeho organizací. V prvním kole pracují na návrzích například studia ADEPT, Behnisch Architekten, Cobe, Riegler Riewe Architekte, Bogle Architects, CHYBIK + KRISTOF, OVA a Schindler Seko Architekti.

Společnost Nové Holešovice Development vznikla jako společný podnik DPP a developerů CPI Property Group a Karlín Group, jejíž podíl nedávno převzala společnost EP Real Estate Daniela Křetínského. Projekt dlouhodobě provázely spory na magistrátu, využití pozemků dopravního podniku bylo schváleno až loni.

Území spadá do rozsáhlého brownfieldu Bubny–Zátory, jednoho z největších rozvojových projektů v Praze. Podle územní studie by zde v budoucnu mohlo žít až 25 tisíc obyvatel. Počítá se s výstavbou bytů, kanceláří, parku i novou budovou filharmonie u stanice Vltavská.

Zdroj: ČTK

remspace

Společnost Zeitraum, poskytovatel profesionálně spravovaného nájemního bydlení, rozšiřuje své působení na Slovensko. Stává se provozním partnerem prvního rozsáhlého projektu servisovaných apartmánů v bratislavské čtvrti Nesto, který realizuje developer Lucron. Pro firmu jde o strategický krok na trh, kde je institucionální nájemní bydlení teprve v počátcích.

„Slovensko patří k zemím s nejvyšším podílem vlastnického bydlení v Evropě. V nájmu žije jen 8 až 10 procent obyvatel a profesionálně spravované nájemní bydlení zde prakticky neexistuje,“ uvedla Zdena Noack, spoluzakladatelka a CEO Zeitraumu. Podle ní však Bratislava vykazuje silný potenciál – více než pětina jejích obyvatel je ve věku 25 až 39 let, tedy ve skupině, která preferuje flexibilitu a mobilitu. Zeitraum v současnosti provozuje v Česku a Polsku přes 2 000 lůžek, od studentských rezidencí v Praze, Krakově a Varšavě až po servisované apartmány v centru Prahy a v Plzni. Obsazenost se dlouhodobě drží mezi 90 a 98 procenty.

Projekt v bratislavském Nesto počítá s více než 300 nájemními jednotkami. Výstavba začala letos v březnu a Zeitraum se do něj zapojil už ve fázi příprav – podílí se na návrhu dispozic, koncepci bydlení i tvorbě služeb pro budoucí nájemce. Cílovou skupinou jsou studenti, mladí profesionálové i zahraniční pracovníci. Zeitraum plánuje v nejbližších letech vstoupit také na švýcarský trh.

Zdroj: TZ Zeitraum

remspace

Pražský kancelářský trh se vyvíjí pomaleji než v minulých letech. V prvním čtvrtletí začala výstavba tří kancelářských projektů a dokončeny byly dvě budovy. Letos by tak mělo v metropoli přibýt přibližně 36,7 tisíce m² nových ploch, což je výrazně méně než v době, kdy roční přírůstky přesahovaly 150 tisíc m².

V současnosti je rozestavěno zhruba 313 tisíc m² kanceláří. Celkový objem moderních ploch v Praze dosahuje 3,93 milionu m². Společnost Colliers upozorňuje, že třetina kancelářských budov je starší více než 20 let a do roku 2030 tento podíl ještě poroste. Mnohé objekty už neodpovídají současným technologickým, energetickým ani designovým požadavkům. Majitelé starších budov tak stojí před rozhodnutím, zda investovat do rekonstrukcí, přestaveb na bydlení, nebo zvolit demolici a novou výstavbu. Rostoucí ceny stavebních prací však všechny možnosti výrazně prodražují.

Poptávka po kancelářích v prvním čtvrtletí činila 105,4 tisíce m². Oproti předchozímu období klesla o 26 %, meziročně ale vzrostla o 19 %. Přes polovinu tvořilo prodlužování stávajících nájmů, zatímco nové pronájmy a expanze firem byly slabší.

Zdroj: ČTK

remspace

Developerská společnost Sekyra Group zahájila výstavbu třetí etapy projektu Smíchov City s investicí kolem pěti miliard korun. V rámci tří bytových bloků zde vznikne přibližně 800 bytů, což je zhruba dvojnásobek oproti první fázi. Výstavba celé čtvrti začala v roce 2020 a její celkové náklady mají dosáhnout asi 35 miliard korun, přičemž dalších 15 miliard připadne na veřejnou infrastrukturu. Po dokončení by mělo být v lokalitě k dispozici zhruba 1 600 bytů.

Zdroj: MS architekti

Třetí etapa se nachází mezi ulicemi Nádražní, Albrightové a Vackové. První budova, označená jako SM8, nabídne 307 bytů v dispozicích od 1+kk až po penthousy a je rozdělena do 12 sekcí. Na jejím návrhu se podílely ateliéry A69 – architekti, edit architects, Chapman Taylor a L.Z.-Atelier.

Stavba prvního objektu již probíhá, přičemž druhý blok SM7 chce developer zahájit ještě letos a třetí budovu SM10 plánuje začít stavět v roce 2028. Druhý a třetí blok budou dohromady rozděleny do 19 sekcí. V domě SM7 vznikne 264 bytů, přičemž jeho podobu navrhly kanceláře Siebert + Talaš, Šafer Hájek architekti a Pavel Hnilička Architects + Planners. Třetí objekt SM10 nabídne 226 bytů a jeho autory jsou studia MS architekti, majo architekti a Schindler Seko architekti.

Třetí fáze navazuje na první etapu, v jejímž rámci již byla dokončena kancelářská budova Na Knížecí a dva rezidenční bloky s celkem 405 byty. Závěrečná, čtvrtá etapa vznikne u ulice Radlická, kde se počítá i s novým veřejným prostorem včetně Radlické kulturní sportovny.

Celý projekt Smíchov City zahrne téměř 400 tisíc metrů čtverečních ploch pro bydlení, administrativu, obchod i veřejné využití. Dokončení je plánováno na rok 2032 a v nové čtvrti by mohlo žít nebo pracovat až 12 tisíc lidí. Severní část projektu, kam spadá první a třetí etapa, je orientována především na bydlení, zatímco v jižní části vzniká druhá etapa s obchodní čtvrtí a kampusem České spořitelny o rozloze 75 tisíc metrů čtverečních. Své nové sídlo zde bude mít také společnost ČEZ, pro kterou se staví tři budovy o celkové ploše 44 tisíc metrů čtverečních s plánovaným dokončením v roce 2027.

Zdroj: MS architekti

Zdroj: ČTK

Zdroj úvodní vizualizace: MS architekti

remspace

Mezinárodní developerská skupina UDI Group podepsala se společností Nippon Express, předním poskytovatelem logistických služeb, smlouvu o pronájmu prostor v moderním logistickém areálu UDI Park D5 Přehýšov, který UDI Group buduje a dále rozvíjí v Plzeňském kraji.

Nippon Express je po společnosti Prefab Factory dalším nájemcem, s nímž zde developer uzavřel smlouvu. „Dokončení první haly a pokračující výstavba dalších dvou potvrzuje, že se z Přehýšova stává jeden z nejrychleji rostoucích logistických parků v regionu. Zájem firem jako Nippon Express je pro nás jasným signálem, že jdeme správným směrem,“ říká Jakub Malý, výkonný ředitel UDI Group pro Českou republiku.

Společnost Nippon Express si v areálu pronajímá přibližně 6 300 m², které zahrnují skladové plochy i administrativní a sociální zázemí v aktuálně rozestavěné hale B, jejíž kompletace a předání ploch je plánováno v druhém čtvrtletí letošního roku.

Zdroj: UDI Group

Kapacity haly B1 budou po předání ploch prvním nájemcům zaplněny zhruba ze 40 %. Dalších zhruba 30.000 m2 ploch bude k dispozici dalším nájemcům.

UDI Group dlouhodobě rozvíjí a spravuje logistické areály. Na jaře loňského roku dokončila úspěšný prodej plně pronajatého areálu Sázava Logistics Park britské skupině SEGRO.

UDI Park D5 Přehýšov je jedním z klíčových projektů UDI Group v České republice. Počítá s celkovou plochou 130 000 m² ve třech halách. Areál nabízí strategickou polohu s výborným napojením na dálnici D5 a je navržen s důrazem na energetickou efektivitu a splnění ESG standardů.

Střechy hal umožní instalaci solárních panelů s potenciálním špičkovým výkonem až 11 MWp. Dešťová voda bude využívána jako tzv. šedá voda, případně po úpravě i jako pitná. Pro podporu biodiverzity vzniknou nové biokoridory v místech historicky zregulovaných potoků.

Areál je díky své flexibilitě je vhodný jak pro logistiku, tak pro lehkou výrobu.

Kompletní informace o logistickém areálu UDI Group v Přehýšově najdete zde.

Zdroj: UDI Group

remspace

Česko podle Nejvyššího kontrolního úřadu zatím nesplnilo základní podmínky pro efektivní výstavbu sítě vysokorychlostních železnic, kterou plánuje dokončit kolem roku 2050. Stát podle kontrolorů neurčil zdroje financování, neuzavřel mezinárodní dohody se sousedními zeměmi a neprokázal očekávané přínosy projektu. Ministerstvo dopravy kritiku odmítá s tím, že projekt je už aktualizovaný.

NKÚ prověřoval hospodárnost přípravy v letech 2020 až 2025. Upozornil mimo jiné, že úspora času je podmíněna výstavbou ucelených tras i modernizací klíčových uzlů. Například železniční uzel Praha se má modernizovat až v roce 2047, zatímco trať Praha–Brno má být hotová už v roce 2036. Podle kontrolorů je také v rozporu snaha o rychlé spojení a zároveň rozvoj regionů, protože každá mezistanice prodlužuje jízdní dobu o čtyři až 12 minut.

Ministerstvo dopravy tvrdí, že se nově soustředí na páteřní síť napojenou na evropské koridory, což má snížit celkové náklady. Ty podle resortu klesly z původních 1,2 bilionu na zhruba polovinu. Stát zároveň jedná o evropském spolufinancování a zvažuje využití PPP projektů.

Kontrola se zaměřila i na 15 veřejných zakázek za 2,5 miliardy korun. NKÚ zjistil, že některé vysoutěžené ceny vzrostly až o 126 procent, což umožnila změna zákona o veřejných zakázkách z roku 2023. Podle úřadu to deformuje trh a může vést k nehospodárnému nakládání s penězi.

Minimální investiční náklady na výstavbu sítě VRT odhaduje NKÚ na 737 miliard korun. Správa železnic už na přípravu vynaložila 5,6 miliardy, ale zdroje financování nebyly ještě loni na podzim určeny. Ministerstvo připomíná, že všechny plánované tratě jsou součástí závazné evropské sítě TEN‑T.

Zdroj: ČTK

remspace

Zájem o nové byty v Brně zůstává silný i přes pokračující růst cen. Podle aktuální analýzy developerské společnosti Trikaya se v prvním čtvrtletí letošního roku prodalo 377 bytů v novostavbách, což je nejvyšší počet za posledních devět měsíců. Meziročně sice prodeje klesly o zhruba pětinu, loňský začátek roku však patřil k nejsilnějším v historii.

Průměrná nabídková cena nových bytů v Brně se meziročně zvýšila o více než 14 % a dosáhla 154 000 korun za metr čtvereční. Rostla i cena skutečně prodaných bytů, která se vyšplhala na 140 600 korun za metr, tedy téměř o 10 % více než před rokem.

Na konci března bylo na brněnském trhu 1 887 dostupných nových bytů, což představuje meziroční nárůst o 60 %. Jde o nejvyšší hodnotu za poslední roky. Současná zásoba odpovídá zhruba patnácti měsícům poptávky, zatímco na konci roku 2024 by se tehdejší nabídka vyprodala za přibližně dvanáct měsíců. Nárůst nabídky souvisí s dokončováním rozestavěných projektů i uváděním nových etap a zcela nových staveb na trh.

Analytici zaznamenali také posun v oblíbenosti jednotlivých dispozic. Zatímco dříve dominovaly jednopokojové byty, které tvořily až polovinu všech prodejů, jejich podíl postupně klesá. V loňském prvním čtvrtletí činil 42 %, letos už jen 32 %. Naopak roste zájem o dvoupokojové byty.

Zdroj: ČTK

remspace

Investiční společnost Simony Kijonkové prodala rozsáhlé pozemky na rozhraní Prahy 3 a 9, které dosud využívala její firma i parfumerie Notino. Novými vlastníky se staly společnosti J&T Real Estate a Logport, které cenu transakce nezveřejnily. J&T tímto krokem vstupuje do segmentu městské komerční a distribuční infrastruktury.

Areál o rozloze 37 tisíc m² si má zachovat průmyslový charakter a sloužit logistice. Podle J&T půjde o projekt zaměřený na last‑mile logistiku, podobně jako areál Logportu v Jinočanech. Obě firmy nevylučují, že společný projekt může být začátkem širší spolupráce.

Pro Logport představuje akvizice příležitost posílit portfolio v hlavním městě. Kijonková označila prodej za další významný exit po odchodu z Packety a zdůraznila potenciál lokality, která podle ní získala investora schopného ji dále rozvíjet. Konkrétní podoba budoucího areálu zatím není jasná, projekt je teprve na začátku.

Zdroj: e15 remspace

Vláda podpořila návrh na prodloužení přechodného období, během něhož nebude povinné používat Národní geoportál územního plánování. Povinnost se má nově odložit o rok, tedy do 30. června 2027. Podle ministryně pro místní rozvoj Zuzany Mrázové je sice geoportál již funkční, ale některé jeho klíčové části nejsou plně otestované, což by při brzkém spuštění mohlo způsobit komplikace v územně plánovacích procesech. Novelu musí ještě schválit Parlament a podepsat prezident.

Geoportál má sloužit jako centrální systém pro ukládání a zpřístupňování dat územního plánování. Povinnost jej používat byla už jednou odložena kvůli problémům s digitalizací stavebního řízení. Obce tak mohou nadále zveřejňovat dokumentaci tradičním způsobem. Součástí takzvaného technologického bypassu je i možnost používat původní systémy stavebních úřadů až do konce roku 2027.

Podle ministryně je díky funkčnímu geoportálu splněn milník pro čerpání prostředků z Národního plánu obnovy, nicméně nedostatečně otestované funkce by mohly ohrozit správní řízení i termíny, například při určování akceleračních zón pro rychlejší výstavbu větrných elektráren. Z. Mrázová očekává podporu napříč politickými stranami, i když část opozice chce nejprve znát podrobnější argumenty. Územní plánování má dále změnit i rozsáhlejší novela stavebního zákona, která reformuje stavební správu, zavádí princip jednoho řízení a počítá s dalšími úpravami geoportálu.

Zdroj: ČTK

remspace

Penta Real Estate a Sudop Invest začaly stavět první etapu nové městské čtvrti v severní části areálu bývalého Nákladového nádraží Žižkov. Úvodní fáze zahrnuje čtyři bytové domy s přibližně 280 byty a vyjde na 2,7 miliardy korun. Celý projekt s názvem Žižkov 3.0, který nabídne zhruba 550 bytů, bude stát 5,5 miliardy. Dokončení první etapy je plánováno na polovinu roku 2028.

Nákladové nádraží Žižkov patří mezi největší rozvojová území v Praze. Penta v minulosti odkoupila pozemky v severní části areálu od Českých drah za 731 milionů korun, celkem o rozloze přibližně 40 000 metrů čtverečních. Kromě bytů plánují investoři vybudovat také zdravotnické zařízení, novou cyklostezku do Malešic a rozsáhlé veřejné prostory, které mají tvořit téměř polovinu území. V lokalitě mají vzniknout také nové mateřské a základní školy a připravuje se výstavba nové tramvajové trati.

Místostarosta Prahy 3 Pavel Dobeš (STAN) uvedl, že se městské části po letech příprav podařilo dotáhnout většinu plánovacích smluv a vytvořit podmínky pro vznik nové čtvrti na jednom z největších pražských brownfieldů. Architektonický návrh vznikl v dílně nizozemského studia Benthem Crouwel ve spolupráci s českým ateliérem RA15. Koncept vychází z plynulých linií historických železničních tratí, podél nichž jsou rozmístěny jednotlivé budovy. Uprostřed má vzniknout velkorysý zelený park, který se stane novým centrem lokality.

Na konci loňského roku Penta a Sudop koupily také pozemky u pražského hlavního nádraží za 320 milionů korun. Na ploše o velikosti 9 400 metrů čtverečních chtějí vytvořit novou čtvrť, která propojí Vinohrady, Žižkov a centrum města.

Zdroj: ČTK

remspace

Na Dvoreckém mostě mezi Prahou 4 a 5 začal v sobotu jezdit pravidelný provoz MHD. Most byl pro pěší a cyklisty otevřen už v pátek, pro auta určen není. Po mostě nyní jezdí tramvaje 20 a 21 a autobusy 118, 124, 196, 197 a noční linky 901 a 914.

Spuštění provozu přineslo i změny tras dalších linek, což vyvolalo kritiku. Praha 7 protestuje proti dočasnému zrušení tramvaje 14, protože podle radnice mizí přímé spojení Holešovic s centrem. Městská část kvůli tomu spustila petici. Magistrát tvrdí, že jde o dočasný krok do otevření nové tramvajové trati na Václavském náměstí příští rok.

Tramvaj 20 nyní jezdí z Modřan přes Smíchov do Dejvic a na Dědinu, linka 21 spojuje Barrandov, Podolí, Palackého náměstí, Vinohrady a Vršovice. Autobusům má nový most ulevit od zdržení na Barrandovském mostě.

Stavba mostu začala v roce 2022. Kvůli geologickým komplikacím se prodražila z 1,57 na 1,97 miliardy korun a dokončení se oproti plánu posunulo.

Zdroj: ČTK

remspace

Společnost Penta Real Estate zahájí letos v létě výstavbu nového bytového domu v pražské Petrské čtvrti. Do projektu s 82 byty a dvěma obchodními jednotkami plánuje investovat přes 1,1 miliardy korun. Dokončení stavby je naplánováno na rok 2028. Novostavba vyroste na místě bývalé telefonní ústředny ze 70. let v ulici Petrská, mezi kostelem sv. Petra a Těšnovem. Projekt nabídne nadstandardní bydlení, 96 parkovacích míst a zelený vnitroblok.

Penta získala pravomocné stavební povolení po dohodě s vlastníky okolních pozemků i místními obyvateli. Podle šéfa výstavby Rudolfa Vacka se podařilo najít kompromis, který respektuje potřeby investora a zároveň zajišťuje bezpečnost a ochranu zdraví lidí žijících v okolí během demolice původní budovy.

Zdroj: Penta Real Estate

Návrh připravilo slovenské studio Pantograph ve spolupráci s památkáři a Prahou 1. Fasáda bude členěna do tří částí a má citlivě navazovat na historický charakter Petrské ulice. Výška objektu bude odpovídat stávající zástavbě a některé umělecké prvky z původního domu mají být zachovány.

Zdroj: ČTK

remspace