Správa železnic získala pravomocné stavební povolení na nejdelší etapu modernizace trati mezi Prahou a Kladnem. Stavba odstartuje příští rok, dokončení se očekává v roce 2029. Součástí projektu bude i elektrifikace a rozšíření na dvě koleje. Správa železnic oznámila, že má připravenou smlouvu se zhotovitelem a čeká pouze na finální potvrzení financování ze Státního fondu dopravní infrastruktury. Podle pověřeného šéfa SŽ Mojmíra Nejezchleba se s investicí počítá v rozpočtu, a tak by podpis měl následovat v nejbližších týdnech. Celkové náklady se odhadují na méně než deset miliard korun.

Modernizace přinese zásadní změny: vlaky budou díky narovnaným obloukům a elektrifikaci jezdit rychlostí až 145 km/h, což výrazně zkrátí cestu mezi Prahou a Kladnem. Přestavbou projdou stanice Hostivice a Jeneč, zastávka Pavlov, a vzniknou nové zastávky Hostivice-Jeneček, Velké Přítočno a Malé Přítočno, která nahradí dosavadní nádraží v Unhošti. Součástí projektu budou také parkoviště P+R.

Na území Kladna se modernizace rozběhla už v roce 2022. Vznikla dvoukolejná trať, nová nástupiště a staví se podchod u sportoviště Sletiště. Nová nádražní budova má být dokončena na podzim 2026.

Samostatnou stavbou bude propojení trati na Letiště Václava Havla. Zahájení se plánuje na rok 2027, kdy má začít i modernizace úseku mezi Veleslavínem a Ruzyní. Správa železnic už získala povolení pro budoucí podzemní nádraží přímo u letištního terminálu. Letos proběhl geologický průzkum trasy tunelů mezi Dejvicemi a Veleslavínem, v příštím roce se bude hledat zhotovitel úseku od Výstaviště do nové podzemní stanice v Dejvicích.

Zdroj: ČTK

remspace

Vláda schválila novelu stavebního zákona, která má zásadně změnit systém povolování staveb. Zavádí centrální stavební správu a označuje hromadné bytové projekty za veřejný zájem. Podle premiéra Andreje Babiše a ministrů ANO má nový zákon zjednodušit procesy principem „jeden úřad, jedno řízení, jedno razítko“ a odstranit dosavadní dvojkolejnost. Vznikne Úřad rozvoje území ČR, pod nějž přejdou stavební úředníci z obcí a krajů. Úřad bude mít 14 krajských pracovišť a přes 200 místních úřadů, s možností dalšího rozšíření. Účinnost zákona se plánuje od července 2026, plná reorganizace od roku 2028.

Novela má napravit problémy spojené s předchozí verzí zákona, která od roku 2024 zavedla digitalizaci řízení, ale způsobila komplikace. Podle ministryně Zuzany Mrázové je cílem urychlit výstavbu a tím snížit ceny nemovitostí. Výstavba bytových domů nad 10 tisíc m² (minimálně 100 bytů) bude nově považována za veřejný zájem, což umožní zrychlené povolovací řízení. Do stavebních úřadů mají být integrovány dotčené orgány, posílena má být i role měst a obcí v územním rozvoji.

Podle Hospodářské komory může modernizace stavebního práva rozhýbat investice do bytové i dopravní infrastruktury. Kritici však upozorňují, že novela neřeší složité povolovací procesy. ODS má výhrady k plné státní správě a obává se, že přesun zaměstnanců z menších úřadů může výstavbu zablokovat. Piráti oceňují některé prvky – například bydlení jako veřejný zájem či snahu o blokovou zástavbu – ale kritizují, že zákon je příliš vstřícný k velkým developerům a nepřináší řešení pro obecní či družstevní bydlení.

Česká komora autorizovaných inženýrů a techniků vítá snížení počtu stavebních úřadů a odklad digitalizace na rok 2030, ale upozorňuje, že novela stále neřeší komplikované povolování. Podle kritiků chybí reforma územního plánování, motivace obcí k větší výstavbě i podpora dostupného bydlení.

Zdroj: ČTK

remspace

Lokalita dnes spojovaná především s autobusovým nádražím má projít zásadní proměnou. Skupina Penta Real Estate oznámila vítězné návrhy budov, které vzniknou na Florenci v místě bývalého železničního brownfieldu. Nová čtvrť nabídne bydlení, kanceláře, hotely, obchody i moderní autobusové nádraží. Mezinárodní porota vybrala vítězné návrhy pro šest městských bloků, na jejichž podobě se bude podílet patnáct architektonických kanceláří z Česka i zahraničí – například z Dánska, Francie, Německa, Itálie, Nizozemska či Polska.

Zdroj: Penta Real Estate

Podle náměstka pražského primátora pro územní rozvoj Petra Hlaváčka navazuje architektonická soutěž na urbanistickou koncepci schválenou městem v roce 2021.Soutěžní týmy musely respektovat závazná pravidla vyplývající z plánovací smlouvy s městem, včetně vymezení bloků, uličních čar, výškové regulace či dopravního řešení. Projekt Florenc 21, do kterého chce Penta investovat přibližně 20 miliard korun, má nabídnout stovky bytů, kanceláře, hotely, maloobchod i nové autobusové nádraží s moderní odjezdovou halou. Investor plánuje zahájit výstavbu v roce 2028, dokončení první etapy se očekává kolem roku 2031.

Zdroj: Penta Real Estate

Vítězem soutěže na administrativní blok B01 při ulici Na Florenci se stalo dánské studio Adept ve spolupráci s českým ateliérem ohboi. Návrh počítá se dvěma kancelářskými budovami lemujícími magistrálu s celkovou podlahovou plochou přes 20 tisíc metrů čtverečních.

Zdroj: Penta Real Estate

Rezidenční blok B02 navrhlo konsorcium českých kanceláří Aulík Fišer architekti, Machar & Teichman a Studio Reaktor spolu s krajinářským ateliérem Partero. Projekt vychází z tradičního pražského blokového uspořádání se soukromým vnitroblokem a aktivním parterem. Na severní straně naváže přímo na výstup ze stanice metra Florenc.

Zdroj: Penta Real Estate

Nejfunkčnější kombinaci přinese blok B04 u železniční trati v sousedství budovy Masaryčky od Zahy Hadid. Zahrne bytové domy, hotel i další smíšené využití na území Prahy 1 i Karlína. Vítězný návrh připravily francouzské studio LAN a polské P2PA.

Zdroj: Penta Real Estate

Bloky B03 a B05 byly řešeny v jedné soutěži, porota však vybrala dva různé vítěze. Blok B03 vznikne podle návrhu českých kanceláří Edit! architects a A69-architekti ve spolupráci s nizozemskými NL Architects. Blok B05 navrhlo konsorcium německého ateliéru Kempe Thill, českých re:architektů a italského studia baukuh. Projekt počítá s menšími byty a výrazným důrazem na komunitní prostory, včetně sdílených ploch na střeše.

Zdroj: Penta Real Estate

V samostatné soutěži určené českým a slovenským ateliérům byla vybrána podoba administrativní budovy v bloku B06. Vítězem se stalo studio A8000.

O proměnu Florence byl mimořádný zájem – do čtyř soutěží západní etapy se přihlásilo 157 architektonických týmů ze 33 zemí světa.

Zdroj: Seznam Zprávy

remspace

Rok 2025 potvrzuje rostoucí význam Prahy i celého regionu střední a východní Evropy pro evropský maloobchod. Česká republika patří mezi nejdynamičtější ekonomiky kontinentu a očekávaný růst reálných tržeb dosahuje 4,1 %, což je více než v Německu, Francii či Velké Británii. Itálie naopak čelí mírnému poklesu.

Pařížská ulice v Praze si nadále drží pověst nejprestižnější nákupní destinace v regionu a přitahuje nové světové brandy. Mezi poslední přírůstky patří CHANEL, Ermanno Scervino, Damiani, Max Mara či Pasquale Bruni.

Praha se řadí mezi nejvyhledávanější trhy pro mezinárodní expanzi. V roce 2024 se dokonce vyrovnala Londýnu v počtu nových vstupů zahraničních značek, kterých bylo celkem 38 – nejvíce v celém regionu CEE. K jejímu úspěchu přispívá silná domácí poptávka, rostoucí spotřebitelské výdaje i vysoký počet turistů. Do roku 2030 má Praha vést mezi evropskými metropolemi v růstu spotřeby na obyvatele, zejména v segmentech módy, nábytku a technologií.

Region střední a východní Evropy se stal klíčovým cílem pro retailové značky díky nižším provozním nákladům. Nájemné za vlajkové obchody je ve Varšavě až o 55 % nižší než v západní Evropě, v Praze o 20 %. Silná mezinárodní návštěvnost Prahy a Vídně dále zvyšuje atraktivitu těchto trhů. Ve Varšavě tvořily luxusní a aspirativní značky od začátku roku 2024 až 70 % všech nových vstupů v segmentu módy a šperků.

Výraznou expanzi v Evropě zaznamenávají také americké značky. Jejich podíl na nových vstupujících brandech vzrostl na 25 %, zatímco v roce 2024 činil jen 14 %. Tento trend je důsledkem oslabené spotřebitelské důvěry na americkém trhu a obchodních napětí, které urychlily expanzi do Evropy. Další impulz přinesla i nová obchodní dohoda mezi EU a USA. Očekává se, že americké značky budou v evropských městech pokračovat v dynamickém růstu i v následujících letech.

Zdroj: Savills

remspace

Investiční skupina Penta prostřednictvím své realitní divize Penta Real Estate zahájila první projekty ve Velké Británii. Ve spolupráci s londýnským developerem Ballymore vznikne v širším centru metropole u Temže více než 680 bytů. Celková investice přesáhne 20 miliard korun. První projekt s názvem Cuba Street nabídne 52patrový rezidenční dům s 434 byty. Druhý, nazvaný The Capston, zahrne dvě budovy o 11 a 22 podlažích s celkem 247 byty. Stavba již začala, dokončení je plánováno na rok 2029.

Zdroj: Penta Real Estate

Podle člena představenstva Penta Real Estate Pavla Streblova je vstup na britský trh součástí širší strategie expanze do západní Evropy. „V příštích několika letech zde chceme výrazně rozšířit naši místní kancelář, realizovat podobně velké investice v miliardových částkách a etablovat Pentu jako silného hráče, který dokáže i v Londýně budovat velké rozvojové projekty,“ uvedl P. Streblov.

Letos na podzim firma koupila od Českých drah pozemky v areálu pražského Nákladového nádraží Žižkov za 731 milionů korun. Už loni získala také pozemky na Florenci, kde plánuje pokračovat ve výstavbě nové čtvrti v okolí své kancelářské budovy Masaryčka. V Česku a na Slovensku má Penta Real Estate přes 20 projektů. Podle výroční zprávy dosáhla Penta Real Estate v loňském roce čistého zisku 13,2 milionu korun, což je meziroční nárůst o 5,5 %. Tržby realitní části skupiny vzrostly o 22 % na 456,6 milionu korun.

Zdroj: ČTK

remspace

Česká developerská společnost UDI Group pokračuje v expanzi. Po střední a východní Evropě a Jižní Americe se nyní zaměřuje na západní trhy. Nové projekty připravuje ve Spojených státech, Německu a Irsku. Podle generálního ředitele firmy Jana Chromečka už více než polovina objemu všech projektů společnosti vzniká v zahraničí.

UDI Group se i na nových trzích chystá stavět své typické portfolio – rezidenční domy, kanceláře i logistické haly. Dosud působila nejen v Česku, ale také v Polsku, Maďarsku či Srbsku. Projekty má i v Kostarice a Panamě. V Polsku pak buduje komplex Ursus Classic na ploše přes 30 tisíc m², který kombinuje bydlení, služby i revitalizovanou část bývalé továrny na traktory.

Na americkém trhu chtěla firma původně začít projektem na Floridě, ten však nakonec nevyšel. Nyní připravuje rezidenční projekt v Atlantě a zároveň zvažuje menší bytové stavby v Miami. Další expanzí je Irsko, kde developer vidí příležitost díky podpoře výstavby a rozpočtovým přebytkům země. Společnost zde má rozjednaných několik projektů. Nejblíže realizaci je projekt v Německu, konkrétně v lázeňském městě Wiesbaden. UDI Group se už nyní poohlíží i po dalších destinacích.

Zdroj: e15

remspace

V historickém domě v Jeruzalémské ulici u hlavního nádraží vznikne nový hotel Intercontinental. Luxusní značka, která byla v Praze přítomná už od sedmdesátých let, se tak do metropole vrací. Původní hotel Intercontinental prošel rekonstrukcí za téměř šest miliard korun a dnes funguje pod značkou Fairmont. Intercontinental ale z Prahy nezmizí – díky společnosti IHG Hotels & Resorts, která zde provozuje také Holiday Inn Prague Congress Centre a Holiday Inn Prague Airport, se značka vrací prostřednictvím nového projektu.

Intercontinental má v Evropě 34 hotelů, ve střední a východní Evropě zatím pouze čtyři. Praha se tak stane pátou destinací. Nový hotel vznikne rekonstrukcí domu z roku 1839, který v minulosti sloužil jako divadlo i kanceláře. Budovu spravuje Generali Real Estate, jež ji zařadí do svého portfolia čtyř- a pětihvězdičkových hotelů. Hostům nabídne 137 pokojů, wellness s bazénem, bar, restauraci, konferenční prostory i soukromou zahradu. Otevření je plánováno na polovinu roku 2029, přičemž smlouva o provozu byla podepsána minulý týden.

Zdroj: E15

remspace

Stavební úřad Prahy 3 vydal povolení k první etapě bytové výstavby, kterou připravuje společnost Penta Real Estate v severní části areálu bývalého žižkovského nákladového nádraží. V této fázi má vzniknout 280 bytů rozdělených do čtyř bloků, doplněných o prostory pro služby, obchody a zdravotnické zařízení. Projekt se tak připojuje k rozsáhlé proměně žižkovského brownfieldu, kde již staví firma Central Group a další developeři chystají výstavbu nové čtvrti pro až 20 tisíc obyvatel.

Pozemky, na nichž Penta plánuje stavět, odkoupila nedávno od Českých drah za 731 milionů korun. Nacházejí se podél ulic Malešická a K Červenému dvoru. Celkově má v rámci dvou fází vzniknout 554 bytů, které budou doplněny o obchody, služby, zdravotnické zařízení, zelený vnitroblok a místa pro odpočinek či sport. První část výstavby, zatím nepravomocně povolená, má hrubou podlažní plochu 29 375 metrů čtverečních. Součástí bude také 357 parkovacích stání, přičemž v celém projektu jich má být 700. Zahájení stavby se očekává v prvním čtvrtletí příštího roku a dokončení v roce 2028.

Zdroj: ČTK

remspace

Společnost Skanska dokončila prodej kancelářského komplexu Port7 v pražských Holešovicích developerské skupině AFI. Hodnota transakce činí 3,16 miliardy korun. Areál Port7 tvoří tři administrativní budovy s celkovou pronajímatelnou plochou přibližně 36 000 m². Veškeré kancelářské i obchodní prostory jsou plně obsazeny a využívány firmami z různých odvětví – od IT a médií přes poradenské služby a flexibilní pracovní centra až po pojišťovnictví a inženýrství. Mezi nájemce patří například Shoptet, Aeven, Sweco, Economia, Scott.Weber či COTY.

Komplex vznikl na místě původní opuštěné továrny, která byla dlouhodobě nepřístupná veřejnosti. Nejvyšší budova má jedenáct nadzemních podlaží a všechny objekty propojuje společné podzemní parkoviště s kapacitou 262 míst. V přízemí budov se nachází kavárna, restaurace, lékárna, oční klinika, fitness centrum a coworkingové prostory. Veřejný prostor doplňuje park, komunitní zahrada, dětské hřiště a sportoviště. Na břehu řeky je umístěna lezecká stěna a zóna pro grilování.

Zdroj. Skanska

Projekt byl realizován s důrazem na udržitelnost a principy cirkulární ekonomiky – například opětovným využitím materiálů z demolice původních objektů. Port7 dosahuje více než 40% úspory vody oproti standardům LEED a díky využívání obnovitelných zdrojů energie i instalaci fotovoltaických panelů splňuje nulové emise elektřiny podle standardu Scope 2. Součástí projektu byla i studie oběhového hospodářství s padesátiletým životním cyklem, která klade důraz na soběstačnost, dlouhou životnost a udržitelnost. Port7 se může pochlubit také certifikací Access4You.

Zdroj: TZ Skanska

remspace

Rezidenční developer Central Group posouvá zahájení všech svých připravovaných projektů o jeden rok. Jedná se zhruba o 1 000 bytů, jejichž výstavba se odkládá kvůli vysokým cenám stavebních prací a materiálů. Oznámil to zakladatel společnosti Dušan Kunovský. Firma nyní realizuje 3 200 bytů v osmi pražských lokalitách. O osudu dalších rozpracovaných výběrových řízení rozhodne během tří měsíců – buď se také odloží, nebo se stavby zahájí. D. Kunovský zdůraznil, že důvodem není nedostatek poptávky ani financí, ale „přehřátý stavební trh, který je třeba zchladit“. Odklad se týká například projektů na Žižkově, v Hloubětíně či Uhříněvsi. Podobnou situaci Central Group řešil už v roce 2022, kdy odložil dva velké projekty se 700 byty. Tehdy se k němu postupně přidaly i další firmy. 

Podle Asociace developerů ani Svazu podnikatelů ve stavebnictví však sektorovou krizi nelze pozorovat. Ředitel asociace Tomáš Kadeřábek uvedl, že poptávka po bydlení zůstává silná, zejména v Praze a velkých městech, a že podobné zprávy by neměly vyvolávat paniku. Podobně se vyjádřil i prezident svazu Jiří Nouza, podle něhož většina stavebních firem pracuje naplno a rozhodnutí jedné společnosti nevypovídá o stavu celého trhu.

Zdroj: ČTK, TZ Central Group

remspace

Správa železnic (SŽ) pozastavila vypisování klíčových zakázek souvisejících s přestavbou železničního uzlu v Brně. Důvodem je nejistý rozpočet Státního fondu dopravní infrastruktury (SFDI) na příští rok. Podle mluvčího SŽ Dušana Gavendy se ale stále počítá s tím, že stavba začne v roce 2028 a skončí v roce 2035.

Už v létě SŽ vypsala soutěž na projektování nové zastávky v Černovicích, kde má vzniknout přestupní terminál na MHD. Další tendry měly následovat do konce roku, ale kvůli rozpočtové nejistotě se jejich vyhlášení odkládá. Jedná se o přípravy na přestavbu dolního nádraží, stanice v Horních Heršpicích, výstavbu nového hlavního nádraží, technologické budovy s datovým centrem i úpravy tratí v Židenicích.

Rozhodnutí o financích závisí na schválení státního rozpočtu, který zatím čeká na projednání ve Sněmovně. Pokud se nepodaří rozpočet přijmout, stát může začít nový rok v rozpočtovém provizoriu, což by znamenalo další zdržení.

Přestavba za více než 70 miliard korun má přesunout hlavní nádraží o kilometr na jih od centra. Projekt má zásadně zvýšit kapacitu železniční dopravy, která je dnes vyčerpaná, a umožnit napojení plánovaných vysokorychlostních tratí. Ty chce stát začít stavět ještě před rokem 2030.

Už letos se měla rozjet první část projektu – přestavba mostu přes Bubeníčkovu ulici a rozšíření tratě směrem k odbočce Černovice. Do stavebního řízení ale vstoupil se svými námitkami spolek Děti Země, takže povolení zatím není pravomocné. Další kroky se tak budou odvíjet od výsledku řízení i od výše rozpočtu, který bude mít SŽ k dispozici.

Zdroj: ČTK

remspace

Investiční skupina SPM podnikatelů Slavomíra Pavlíčka a Marka Španěla získala kancelářský areál The Campus Science Park v brněnských Bohunicích. Za komplex s podlahovou plochou 50 tisíc m², který sousedí s Fakultní nemocnicí Brno a kampusem Masarykovy univerzity, zaplatila přes 2,3 miliardy korun. Prodávajícím byla společnost Corebridge Real Estate Investors.

Budovy postavené mezi lety 2009–2018 dnes využívají firmy jako AT&T, Seznam.cz, KBC či Česká spořitelna. „Naším provozním cílem bude zejména dále zvýšit obsazenost prostor při zachování vysokého standardu služeb nájemcům. V segmentu nemovitostí se nyní budeme poohlížet hlavně po zajímavých rezidenčních nemovitostech, zejména těch na území Prahy 5. Zároveň zůstáváme otevřeni vůči atraktivně oceněným příležitostem,“ uvedla Kateřina Skalická, partnerka SPM Invest.

Skupina SPM v minulosti koupila například Palác Křižík na pražském Smíchově. V jejím portfoliu je také brněnská budova Skořepka, areál v Mníšku pod Brdy, rezidence Panorama Klaudiánka v Praze či výrobní závod B. Turner v Mýtě u Tachova.

Zdroj: ČTK

remspace

Ohlédněte se s námi za 24. ročníkem konference Real Estate Market Autumn – tradičním vrcholem podzimní sezóny, který přinesl nabitý program, tři diskusní panely, špičkové řečníky i inspirativní hosty. Atmosféra byla plná sdílení best-practice, nových kontaktů a živého networkingu. Ve videu si můžete připomenout jedinečnou atmosféru konference, která již více než dvě desetiletí udává směr diskusím o realitním trhu.

remspace

Pražské zastupitelstvo opětovně předložilo do Poslanecké sněmovny návrh, který má prodloužit platnost kladného stanoviska vlivu na životní prostředí (EIA) pro dostavbu městského okruhu. Podobný návrh už hlavní město předložilo před volbami, avšak dolní komora jej tehdy neprojednala. Končící vláda k němu letos v květnu zaujala neutrální postoj.

Novela zákona o urychlení výstavby dopravní a jiné infrastruktury, kterou nyní dostane k projednání vláda, má zařadit místní komunikace první třídy mezi výjimky, u nichž je možné opakovaně prodlužovat platnost stanoviska EIA. Současná právní úprava z roku 2023 tuto možnost vnitřnímu okruhu odebrala. Pokud se změna zákona nepodaří prosadit, platnost posudku EIA vyprší v roce 2027. Magistrát by pak musel do října téhož roku získat alespoň nepravomocné stavební povolení, jinak by bylo nutné vypracovat nový posudek, což by znamenalo výrazné zdržení.

Ministerstvo životního prostředí se k předchozímu návrhu postavilo kriticky. Podle něj je další rozšiřování výjimek nesystémové a může poškodit povolovací procesy. Resort upozornil také na to, že změna je formulována obecně, ačkoliv se týká jen několika komunikací v Praze, což by mohlo mít dopad na mnohem širší okruh staveb.

Pražští zastupitelé mezitím schválili vypsání tendru na geotechnický průzkum v hodnotě 2,47 miliardy korun. Ten zahrnuje výstavbu tří štol pro budoucí tunely Bílá skála, Jarovský a Malešický. Zhruba jedenáctikilometrový úsek mezi vyústěním tunelu Blanka v Pelc-Tyrolce a Štěrboholy, včetně Libeňské spojky napojující okruh na dálnici D8, je poslední částí, která zbývá k dokončení.

Městský okruh, budovaný z prostředků hlavního města, je dnes funkční v úseku od Pelc-Tyrolky přes tunel Blanka, Strahovský tunel a Mrázovku až k Barrandovskému mostu a dále po Jižní spojce. Na východě končí Štěrboholskou radiálou. Uvnitř okruhu žije přibližně půl milionu obyvatel. První část byla uvedena do provozu už v 80. letech, naposledy v září 2015 přibylo tunelové dílo Blanka.

Zdroj: ČTK

remspace

Ve Foru Karlín se uskutečnil slavnostní galavečer 27. ročníku soutěže Best of Realty, která je již více než čtvrt století považována za nejprestižnější ocenění na českém realitním trhu. Odborná porota představila projekty, které vynikly nejen architektonickou kvalitou, ale také udržitelností, inovativností a přínosem pro své okolí.

Největší pozornost letos vzbudil Nuselský pivovar, který zvítězil v kategorii rezidenčních projektů většího rozsahu. Proměna historického areálu v živou městskou čtvrť s kavárnami, obchody a pestrými veřejnými plochami byla oceněna jako příklad citlivé integrace minulosti do současného městského života. V kategorii rezidenčních projektů menšího rozsahu zaujal porotu projekt Krčská zahrada, jenž harmonicky propojuje moderní architekturu s klidnou zahradní čtvrtí.

Zdroj: Penta Real Estate

V kategorii nájemního bydlení triumfovala Rezidence Drdla, která podle poroty představuje mimořádně citlivý přístup k nájemnímu bydlení – kombinuje vysoký standard architektury s důrazem na komunitní život a udržitelnost. Mezi hotely se na první příčce umístil Fairmont Golden Prague, dříve známý jako Intercontinental, který prošel pečlivou obnovou a dnes nabízí špičkový standard služeb v ikonické budově na nábřeží Vltavy.

Kancelářským projektem roku se stala první fáze E Factory v areálu Pragovky, která zachovává industriální charakter místa a zároveň přináší moderní kanceláře, ateliéry i galerii. V kategorii nákupních a zábavních center zvítězilo rozšíření Westfield Černý Most, jež potvrdilo pozici jednoho z největších a nejúspěšnějších obchodních komplexů v Česku. V oblasti průmyslových areálů porotu nejvíce zaujala Hala A v Panattoni Business Park Ostrov North, vybudovaná na brownfieldu bývalé Škody jako uhlíkově neutrální distribuční centrum.

Zdroj: MOUNT CAPITAL

Zvláštní cenu poroty si odnesla Obřadní síň ve Vysokém Mýtě, která podle odborníků nabízí kultivované a nadčasové řešení prostupující i do venkovních úprav. Titul Environmentální projekt roku získala Rezidence Diorit, situovaná v bývalém brněnském kamenolomu, díky komplexnímu přístupu k udržitelnosti a kvalitě života obyvatel.

Do Síně slávy byl uveden Marcel Soural, zakladatel skupiny Trigema, který patří k výrazným osobnostem českého developmentu. Jeho projekty, jako Fragment či Lihovar Smíchov, propojují architekturu s uměním a posouvají hranice současného stavitelství.

ARTN, pořadatel soutěže, letos udělila také Award for Excellence za rozvoj dopravní infrastruktury a systematickou revitalizaci železničních uzlů. Podle prezidentky ARTN Zdenky Klapalové jde o projekty, které zvyšují dostupnost a komfort cestování, otevírají veřejný prostor a často dávají vzniknout novým městským čtvrtím.

Součástí večera bylo i předání stipendií z nově založeného vzdělávacího fondu ARTN. Tři studenti MBA programu na VŠE zaměřeného na oceňování nemovitostí si rozdělili celkem 150 tisíc korun.

Přehled ocenění 27. ročníku Best of Realty

Rezidenční projekty většího rozsahu

1. místo: Nuselský pivovar

Lokalita: Praha

Developer: Penta Real Estate

Architekt / architekt interiéru: CHYBIK + KRISTOF, CMC architects

2. místo: Rezidence Diorit

Lokalita: Brno

Developer: PMP investment group

Architekt / architekt interiéru: DRHN architektonická kancelář

3. místo: Rezidence Na Mariánské cestě

Lokalita: Brandýs nad Labem – Stará Boleslav

Developer: DOMOPLAN

Architekt / architekt interiéru: Ivana Linder, Dagmar Zvoníčková Fredholm, IDENTITY DESIGNERS

Rezidenční projekty menšího rozsahu

1. místo: Krčská zahrada

Lokalita: Praha

Developer: EBM Group

Architekt / architekt interiéru: Expert Architects

2. místo: Rezidence Bella Vista

Lokalita: Praha

Developer: JRD Development Group

Architekt / architekt interiéru: sync-architecture, Formafatal

3. místo: Rezidence u Kazínské skály – 2. etapa

Lokalita: Černošice

Developer: IBS-ROKAL

Architekt / architekt interiéru: Šafer Hájek architekti

Nájemní bydlení

1. místo: Rezidence Drdla

Lokalita: Žďár nad Sázavou

Developer: DBČS Žďár

Architekt / architekt interiéru: Kuba & Pilař architekti

2. místo: Waltrovka Pod Vidoulí

Lokalita: Praha

Developer: Penta Real Estate

Architekt / architekt interiéru: Bíza architekti, INTERIORS manufacture & design

3. místo: HONEST Říčany

Lokalita: Říčany

Developer: Vihorev Group

Architekt / architekt interiéru: P6PA+Architects, KlikArch

Kancelářské projekty

1. místo: E Factory (I. fáze)

Lokalita: Praha

Developer: MOUNT CAPITAL

Architekt / architekt interiéru: TaK Management

2. místo: BudexHUB

Lokalita: Planá u Českých Budějovic

Developer: BudexHUB

Architekt / architekt interiéru: Studio Perspektiv

3. místo: Clubco Vlněná – expanze

Lokalita: Brno

Developer: CTP Invest

Architekt / architekt interiéru: Václav Hlaváček, Studio acht, Bart Vos, Vos Interieur

Nákupní a zábavní centra

1. místo: Westfield Černý Most – Extension II

Lokalita: Praha

Developer: Unibail–Rodamco–Westfield

Architekt / architekt interiéru: Benoy (London, UK)

2. místo: 100 Yards

Lokalita: Praha

Developer: BUR Praha 1 Immobilien

Architekt / architekt interiéru: Studio acht

3. místo: Rozšíření a modernizace OC Varyáda Karlovy Vary

Lokalita: Karlovy Vary

Developer: EPG Varyada Karlovy Vary

Architekt / architekt interiéru: ATELIER SAEM, Ing. Michal Procházka, Ing. arch. Jan Komárek, Ing. Michal Mrštný

Hotelové projekty

1. místo: Fairmont Golden Prague

Lokalita: Praha

Developer: R2G

Architekt / architekt interiéru: TaK Architects, Marek Tichý, Richmond International

2. místo: Hotel W Prague

Lokalita: Praha

Developer: Ferid Nasr

Architekt / architekt interiéru: Chapman Taylor, AvroKO, Benoy

3. místo: Hotel Savorsky

Lokalita: Jihlava

Developer: GoodLlamas

Architekt / architekt interiéru: Cierreesse

Skladové a průmyslové areály

1. místo: Panattoni Business Park Ostrov North – Hala A (ZF)

Lokalita: Ostrov

Developer: Panattoni Czech Republic Development / Accolade

Architekt / architekt interiéru: Rotagroup

2. místo: Objekt BLU03

Lokalita: Blučina

Developer: CTP Invest / CTPark Blučina

Architekt / architekt interiéru: Ing. Václav Hlaváček, Studio acht, U1

3. místo: DMC Paskov, hala DMC 2

Lokalita: Paskov

Developer: DEMACO

Architekt / architekt interiéru: DMC Design & Engineering

Environmentální projekt roku

Rezidence Diorit

Lokalita: Brno

Developer: PMP investment group

Architekt / architekt interiéru: DRHN architektonická kancelář

Zvláštní cena poroty

Obřadní síň Vysoké Mýto

Lokalita: Vysoké Mýto

Developer: město Vysoké Mýto

Architekt / architekt interiéru: hl. arch. prof. Mgr. Akad. arch. Roman Brychta, arch. zeleně Ing. Zdeněk Sendler

Cena ARTN – Award for Excellence

Rozvoj dopravní infrastruktury a systematická revitalizace dopravních uzlů v České republice

Síň slávy

Marcel Soural, Trigema

remspace

Poradenská společnost Prochazka & Partners vstupuje do nové éry digitalizace. Firma oznámila spuštění dvou specializovaných portálů – officeportal.cz a warehouseportal.cz, které mají ambici stát se hlavními nástroji pro vyhledávání kancelářských a průmyslových prostor v celé České republice. Nové weby nabízejí moderní design, intuitivní vyhledávání a rychlý přístup k informacím. Uživatelé tak mohou snadno najít vhodné sídlo firmy, kanceláře, skladové či výrobní prostory – od menších jednotek až po rozsáhlé logistické areály. Podle společnosti jde o další krok v dlouhodobé strategii, která staví na digitalizaci, automatizaci a chytrém využití dat.

V následujících měsících plánuje firma do portálů implementovat pokročilé AI technologie. Ty mají zajistit automatické aktualizace dat o jednotlivých objektech, přesné a aktuální informace pro klienty i personalizovanou komunikaci. Ambicí společnosti je, aby se oba portály staly respektovanými lídry na trhu a nepostradatelným nástrojem pro firmy hledající nové prostory.

remspace

V úterý 18. listopadu 2025 se v Praze uskutečnil diskusní večer pořádaný Urban Land Institute Czech Republic, který nesl název Filozofie Developmentu: Rozvoj Rohanského nábřeží. Akce nabídla inspirativní pohled na to, jak projekt Rohan City postupně mění tvář metropole a jaké principy dnes formují regeneraci velkých pražských rozvojových území. Diskusní panel tvořili klíčoví aktéři projektu:

Luděk Sekyra (Sekyra Group)– investor a vizionář projektu Rohan City

Leoš Anderle (Sekyra Group) – odborník na development a řízení projektů

Ondřej Chybík (CHYBIK + KRISTOF)– architekt, který přinesl pohled na architektonickou diverzitu

Michal Šourek (MS architekti)– urbanista s důrazem na koncepční plánování

Juraj Calaj (edit architects) – architekt a urbanista zaměřený na dlouhodobou vizi

Společně nabídli hlubší pohled na urbanistickou koncepci, architektonickou rozmanitost i dlouhodobou vizi tohoto významného pražského území.

remspace

Ministerstvo pro místní rozvoj (MMR) připravuje zásadní změnu v oblasti územního plánování. Nová legislativa má prostřednictvím ekonomických nástrojů povzbudit obce k intenzivnější výstavbě. Podle představ ministerstva by samosprávy mohly více profitovat z rozpočtového určení daní, plánovacích smluv či přímých dohod s investory. Reforma má vzniknout jako samostatný zákon, nezávislý na stavebním řádu, což by umožnilo její kompatibilitu s chystanými úpravami stavebního zákona, které plánuje koalice ANO, SPD a Motoristů. Návrh je zatím ve fázi příprav a ministerstvo o něm jedná s dalšími institucemi.

Nový systém počítá například s příspěvky investorů na infrastrukturu v okolí staveb. Obce by mohly získat více prostředků z daní, část pozemků by se přeměnila na veřejná prostranství, vznikla by nová zeleň i občanská vybavenost. Ministerstvo také zdůrazňuje podporu vzniku podniků přímo v obcích, aby místní obyvatelé nemuseli za prací dojíždět do větších měst.

Podle návrhu nové vládní koalice mají obce a kraje pořizovat územní plány ve vlastní působnosti a určovat podmínky rozvoje. Stát by prostřednictvím nového Úřadu rozvoje území převzal výkon stavební správy, zajistil metodické vedení a jednotný výklad práva. Nová legislativa zavádí pojem „zastavitelné území“ a definuje veřejný zájem na výstavbě hromadného bydlení a infrastruktury.

Podle ministra pro místní rozvoj v demisi Petra Kulhánka jsou oba návrhy slučitelné, ale verzi ANO chybí ekonomické prvky motivující obce. „Pokud by se tam tato část neodrazila, tak celá reforma bude výrazně méně funkční, než si představujeme,“ uvedl.

MMR o ekonomických nástrojích jedná i s ministerstvem financí. To však změnu rozpočtového určení daní ve prospěch obcí odmítá. Vzhledem k dlouhodobě přebytkovému hospodaření obcí a schodkovému státnímu rozpočtu by podle resortu financí bylo vhodné posílit příjmy státu. V prvním pololetí letošního roku hospodaření obcí, krajů a dobrovolných svazků skončilo s přebytkem 64,6 miliardy korun – druhým nejvyšším od vzniku Česka, i když meziročně klesl o více než 21 %.

Zdroj: ČTK remspace

Skupina CPI Europe podnikatele Radovana Vítka dokončila jednu z největších transakcí na českém trhu s nájemním bydlením. Od své mateřské společnosti CPI Property Group převzala balík zhruba 12 000 bytů za 605 milionů eur, tedy přibližně 14,7 miliardy korun. Převod byl oznámen již v srpnu, nyní firma informovala o jeho dokončení. Byty jsou soustředěny především v Ústí nad Labem, Liberci, Třinci a Praze. Celý rezidenční balíček je sdružený pod společností CPI BYTY, která zahrnuje nejen samotné nemovitosti, ale i provozní a správní firmu.

Podle údajů CPI Europe přinesly byty v roce 2024 hrubé příjmy z pronájmu ve výši asi 38 milionů eur (zhruba 920 milionů korun). Nájemné se v první polovině letošního roku zvýšilo o 9 % a firma očekává další růst.

Nezávislí odhadci ocenili portfolio k 30. červnu 2025 na 892 milionů eur (asi 21,7 miliardy korun). Nižší kupní cena je výsledkem započtení závazků, daňových úprav a dalších faktorů. Polovinu částky CPI Europe uhradí v hotovosti, zbytek prostřednictvím víceletého úvěru od CPIPG.

Společnost CPI BYTY spravuje téměř 12 000 bytů v 15 městech. Největší portfolio má v Třinci (skoro 4 000 bytů), významné soubory vlastní také v Ústí nad Labem (2 500 bytů), Litvínově (2 150 bytů) či České Lípě (1 700 bytů). V Praze má společnost 459 bytů v Letňanech.

Zdroj: ČTK

remspace

Ceny nových bytů v hlavním městě pokračují v růstu. Podle nejnovějšího Development Indexu společnosti Deloitte se ve třetím čtvrtletí zvýšily mezičtvrtletně o 1,3 % na průměrných 171 700 korun za metr čtvereční. Nejvýraznější nárůst zaznamenala Praha 7, kde ceny vzrostly o 4,5 % na 223 400 Kč/m². Byty v této části metropole se tak staly třetími nejdražšími v nových developerských projektech. Dražší jsou pouze v Praze 1 (243 300 Kč/m², beze změny) a v Praze 2, kde však ceny paradoxně klesly o 5,1 % na 224 900 Kč/m². Pokles cen se projevil také v Praze 6 (−2 % na 175 000 Kč/m²), Praze 3 (−1,7 % na 191 600 Kč/m²) a Praze 8 (−1,2 % na 171 000 Kč/m²). V ostatních čtvrtích se ceny zvýšily v rozmezí od 1,1 do 2,6 %.

Na trhu bylo ve třetím čtvrtletí evidováno 313 projektů, což je o 5,7 % více než ve druhém čtvrtletí. Nabídka bytů ale mírně klesla na 8 331 jednotek. Největší podíl na trhu si udržel Central Group, následovaný společnostmi Metrostav a Skanska.

Nejvíce se nabízely byty o dispozici 2+kk (3 649 jednotek, průměrná cena 168 200 Kč/m²). Následovaly 3+kk (166 300 Kč/m²) a 1+kk, které patří k nejdražším (184 300 Kč/m²). Podle odborníků jsou menší a střední byty dlouhodobě nejžádanější – ať už pro vlastní bydlení, nebo jako investice.

Developeři ve třetím čtvrtletí prodali v Praze 1 700 nových bytů, což je meziročně o 8,1 % méně. Průměrná nabídková cena podle analýzy firem Trigema, Skanska Residential a Central Group meziročně vzrostla o 7,8 % na 173 305 Kč/m².

Zdroj: ČTK

remspace