Trh s novými byty v Praze pokračoval na konci roku 2025 v růstu. Podle Develop Indexu společnosti Deloitte se ve čtvrtém čtvrtletí prodával metr čtvereční v průměru za 176 600 korun, což znamená mezičtvrtletní nárůst o 2,9 %. Jedinou výjimkou byla Praha 10, kde ceny mírně klesly o 0,6 %. Ve všech ostatních městských částech ceny novostaveb rostly.

Nejvyšší ceny si tradičně držela Praha 1. Tam se nové byty prodávaly v průměru za 262 100 Kč za metr čtvereční. Následovala Praha 2 s cenou 236 700 Kč a Praha 7, kde se metr čtvereční prodával za 225 900 Kč. Tyto lokality podle Deloitte dlouhodobě patří mezi nejžádanější, což se odráží i v jejich cenové hladině.

Z jednotlivých městských částí zaznamenala nejvýraznější růst Praha 8, kde ceny mezičtvrtletně vyskočily o 8 %. Výrazné zdražení se objevilo také v Praze 1 (7,7 %) a Praze 6 (6,6 %). Naopak Praha 10 byla jediným obvodem, kde ceny mírně klesly – průměrně na 157 100 Kč za metr čtvereční.

Dlouhodobý vývoj cen ukazuje, že pražské novostavby za posledních jedenáct let dramaticky zdražily. V prosinci 2014 se nové byty prodávaly v průměru za 65 500 Kč za metr čtvereční. Od té doby ceny prakticky nepřetržitě rostly, s výjimkou druhé poloviny roku 2023, kdy trh krátce stagnoval. Po tomto období se však růst opět obnovil a pokračoval i v roce 2025. Podle Petra Hány z Deloitte je hlavním důvodem dlouhodobé zdražování kombinace nízké výstavby a silné poptávky.

Ve čtvrtém čtvrtletí bylo v Praze evidováno 322 developerských projektů, tedy o 2,9 % více než ve třetím čtvrtletí. Přesto celkový počet nabízených bytů klesl o 12,7 % na 7 271 jednotek. Podle Deloitte je to způsobeno tím, že na trh přicházejí spíše menší projekty a starší nabídka se postupně vyprodává. Největší nabídku měl Central Group s 765 volnými byty, následovaný Metrostavem (194 bytů) a společnostmi Skanska a Atlantis Investment.

Nejčastěji nabízeným typem byly byty 2+kk, kterých bylo v nabídce 3 200. Jejich průměrná cena činila 173 600 Kč za metr čtvereční a průměrná výměra dosahovala 55,5 metru čtverečního. Podle P. Hány se zájem kupujících soustředí právě na menší a středně velké byty, které jsou cenově dostupnější a zároveň atraktivní i jako investice.

Růst cen potvrzují i samotní developeři. Podle společné analýzy Central Group, Skanska Residential a Trigema se nové byty na konci roku 2025 nabízely za průměrných 177 631 korun za metr čtvereční, což je meziročně o 8,8 % více. Přesto se v Praze prodalo 7 800 nových bytů, tedy o 8,3 % více než v roce 2024 a dokonce o 350 více než v dosud rekordním roce 2021.

Zdroj: ČTK

remspace

Soutěž Kanceláře roku, kterou pořádá poradenská společnost Prochazka & Partners, zahájila registraci projektů pro svůj desátý ročník. Akce dlouhodobě sleduje vývoj pracovních prostor v Česku a proměny, které do kanceláří přinášejí nové způsoby práce. Podle organizátorů se za posledních deset let změnil přístup firem ke kancelářím. Zatímco dříve byly vnímány hlavně jako provozní náklad, dnes jsou častěji považovány za nástroj, který může ovlivnit produktivitu, spolupráci i schopnost firem udržet zaměstnance.

Registrace a soutěžní kategorie

Přihlášky je možné podávat prostřednictvím webu www.kancelareroku.cz do 31. března 2026. Účast v soutěži i galavečer pro finalisty jsou bezplatné.

Soutěž je rozdělena do devíti kategorií:

• Employee Friendly kanceláře roku
• Hub & Co-working kanceláře roku
• Inovativní kanceláře roku
• IT kanceláře roku
• Malé kanceláře roku
• Regionální kanceláře roku
• Start-up kanceláře roku
• Velké kanceláře roku
• Zdravé kanceláře roku

Kromě toho bude udělena také Cena poroty, která může připadnout projektu z jakékoli kategorie. V porotě zasednou zástupci kancelářského byznysu i architekti. Patří mezi ně Radek Procházka (Prochazka & Partners), Petr Zahálka (ProInterier), Jan Musil (LIKO-S) a Jiří Zavadil (Vitra). Architektonickou obec zastupují například Eva Le Peutrec a předseda Obce architektů Oleg Haman.

remspace

Pražský magistrát finalizuje plánovací smlouvu s developery, kteří chystají výstavbu nové čtvrti na brownfieldu Bubny‑Zátory mezi stanicemi metra Vltavská a Nádraží Holešovice. Dohoda by podle náměstka primátora Petra Hlaváčka měla být hotová ještě letos. Dokument má stanovit výši takzvaných kontribucí, tedy příspěvků investorů na veřejnou infrastrukturu – od finančních částek až po pozemky či výstavbu škol. Praha uplatňuje metodiku kontribucí od minulého volebního období. Podle P. Hlaváčka už díky ní získala od investorů příspěvky v hodnotě 6,4 miliardy korun.

Kontribuce mají být vyšší než u obdobné smlouvy pro Nákladové nádraží Žižkov, kde dosáhly asi 1,6 miliardy korun. Součástí dohody bude i studie vycházející z územního plánu a předchozí dokumentace, která má sjednotit představu o budoucí zástavbě a urychlit povolovací procesy. Bubny‑Zátory patří mezi největší rozvojová území v Praze; podle územní studie by zde mohlo žít až 25 tisíc obyvatel. Vzniknout mají byty, kanceláře, park, železniční zastávky i nová budova Vltavské filharmonie.

Zdroj: ČTK

remspace

Pražský magistrát finišuje s přípravou projektové dokumentace pro Vltavskou filharmonii. Podle náměstka primátora Petra Hlaváčka by město mělo v létě podat žádost o stavební povolení. Pokud vše půjde podle plánu, samotná stavba by mohla začít v roce 2025.

Nová budova má vyrůst v oblasti Vltavské, na dosud zanedbaném území u nábřeží. Projekt získal na konci loňského roku kladné stanovisko v procesu EIA. Dokumentace má být hotová v dubnu a následně začne magistrát shromažďovat potřebná stanoviska pro podání žádosti o povolení, které plánuje na srpen.

Odhadované náklady činí 11,65 miliardy korun. Město zatím drží původní harmonogram a počítá s tím, že filharmonie by mohla být uvedena do zkušebního provozu v roce 2033. Otázkou však zůstává financování. Praha jedná se státem o finanční podpoře, která je uvedena i v programovém prohlášení vlády.

P. Hlaváček zároveň uvedl, že město chce s vládou otevřít debatu o zvýšení turistického poplatku. Ten je nyní na zákonném maximu 50 korun za noc, což je podle něj v evropském kontextu velmi nízká částka. Vyšší poplatek by mohl přinést prostředky nejen na filharmonii, ale i na další kulturní projekty. Kromě toho vznikl nadační fond, do kterého mohou přispívat firmy i jednotlivci.

Zdroj: ČTK remspace

Pražští zastupitelé by měli v květnu rozhodovat o novém Metropolitním plánu, který má po více než dvaceti letech nahradit současný územní plán z roku 1999. Podle náměstka primátora pro územní rozvoj Petra Hlaváčka magistrát již zpracoval většinu připomínek z posledního kola veřejného projednávání.

Stávající plán může bez změny zákona platit nejdéle do konce roku 2028. Přípravu jeho nástupce schválilo zastupitelstvo už v roce 2013 a první návrh zveřejnil Institut plánování a rozvoje (IPR) v roce 2018. Od té doby proběhla tři kola připomínkování – v letech 2018, 2022 a 2023.

V poslední fázi dorazilo podle P. Hlaváčka zhruba 10 tisíc připomínek, z nichž přibližně třetina byla pozitivních. Velká část ostatních podnětů už byla zapracována. Pro srovnání: v roce 2018 přišlo asi 45 tisíc připomínek, v roce 2022 kolem 18 tisíc. Proces nyní urychlilo zejména to, že většina podání byla odeslána digitálně přes Portál Pražana.

Nový Metropolitní plán má podle IPR zjednodušit a zefektivnit plánování rozvoje města. Oproti současnému dokumentu zavádí například výškovou regulaci, detailnější členění města na specifické lokality nebo ochranu vybraných území. Počítá také s rozvojem brownfieldů, kde by mohlo vzniknout až 350 tisíc nových bytů.

Dokument má však i své kritiky. Spolek Arnika upozorňuje na nedostatečnou transparentnost přípravy a obavy z nedostatečné ochrany zeleně či veřejné vybavenosti. Kriticky se vyjadřuje také architekt Roman Koucký, autor původního návrhu plánu. Podle něj dokument během projednávání ztratil flexibilitu, která měla být jeho hlavní předností, a to zejména kvůli zásahům státních institucí a ministerstev.

Zdroj: ČTK

remspace

Stavebnictví má za sebou mimořádně úspěšný rok 2025. Podle aktuálních celoročních statistik Českého statistického úřadu vzrostla stavební produkce meziročně o 9,3 %, což představuje jeden z nejlepších výsledků za posledních dvacet pět let. Dařilo se jak pozemnímu stavitelství, tak inženýrským stavbám. Objem nových zakázek dosáhl 426 miliard korun a meziročně stoupl o 8,8 %, což naznačuje potenciál dalšího mírného růstu.

Prezident Svazu podnikatelů ve stavebnictví Jiří Nouza hodnotí výsledky pozitivně a zdůrazňuje, že navazují na stabilní růst posledních měsíců. Do celkových čísel se podle něj výrazně promítly velké projekty povolené v předchozích letech. Právě pomalé povolovací řízení však zůstává největší brzdou oboru. J. Nouza zároveň upozorňuje, že dopady problematické digitalizace stavebního řízení se mohou projevit až v následujících letech.

Pozitivní zprávou je podle něj obnovená stabilita sektoru. Stavební firmy mají na rok 2026 plné kapacity a z trhu nepřicházejí signály o vážnějších problémech. Přesto obor stojí před zásadními výzvami. Kromě nutnosti zrychlit povolovací proces upozorňuje Svaz podnikatelů ve stavebnictví na dlouhodobý nedostatek pracovníků napříč profesemi. Bez systémové podpory technického vzdělávání může podle Jiřího Nouzy v budoucnu hrozit, že nebude dostatek lidí pro realizaci plánovaných projektů.

Zdroj: Svaz podnikatelů ve stavebnictví

remspace

Stavebnictví v České republice v roce 2025 výrazně ožilo a po dvou letech poklesu zaznamenalo silný růst. Podle údajů Českého statistického úřadu se stavební produkce meziročně zvýšila o 9,3 %, zatímco o rok dříve klesla o 1,4 %. Růst táhly oba hlavní segmenty – pozemní i inženýrské stavitelství – a pozitivní vývoj byl patrný ve všech měsících roku.

Pozemní stavitelství, tedy výstavba budov, vzrostlo za celý rok o 8,6 %. Inženýrské stavitelství, zahrnující například výstavbu silnic, mostů či energetických sítí, si polepšilo o 10,5 %. V samotném prosinci produkce meziročně stoupla o 5,3 %, meziměsíčně o 1,7 %. Podle ČSÚ šlo o jeden z nejúspěšnějších roků od přelomu tisíciletí a výsledky se přiblížily rekordním letům 2008 a 2009.

Bytová výstavba však vykázala smíšený vývoj. Zahájená výstavba bytů klesla o 2,2 % na 35 819 jednotek, zatímco počet dokončených bytů vzrostl o 11,5 % na 33 742. Nejvíce se stavělo v Praze, Středočeském a Jihomoravském kraji. V prosinci se začalo stavět o 11,2 % méně bytů než před rokem, ale dokončených bylo téměř o 56 % více.

Naopak orientační hodnota staveb povolených v roce 2025 klesla o 13,3 % na 503,3 miliardy korun. Pokles způsobil hlavně útlum u inženýrských staveb a nebytových budov. Přestože úřady povolily 51 projektů s rozpočtem přes miliardu korun, na celkovém propadu se výrazně nepodepsaly. V prosinci hodnota povolených staveb meziročně spadla téměř o 55 %, což statistici vysvětlují vysokou srovnávací základnou z předchozího roku.

Česko zároveň patřilo k nejrychleji rostoucím stavebním trhům v Evropské unii. Za prvních 11 měsíců roku mělo druhý nejvyšší růst stavební produkce mezi členskými státy, předstihlo ho pouze Slovinsko. Naopak největší pokles zaznamenaly Francie a Německo. Průměr EU činil jen 0,7 %.

Zdroj: ČTK

remspace

Developerská skupina Cresco Real Estate společně s investiční skupinou Wood & Company zahájí na území bývalého Nákladového nádraží Žižkov výstavbu rozsáhlého rezidenčního projektu Yard Žižkov. V rámci dvou etap zde vznikne více než 1 100 bytů s celkovou investicí 11,5 miliardy korun. První etapa, zahrnující přibližně 520 bytů, má být zahájena už v prvním čtvrtletí letošního roku. Podle dřívějších informací si tato fáze vyžádá téměř pět miliard korun. Obě společnosti převzaly projekt od developerské firmy Finep.

Nabídka bytů bude sahat od malometrážních 1+kk o velikosti kolem 20 metrů čtverečních až po prostorné 5+kk s plochou až 158 metrů čtverečních. Součástí projektu bude také mateřská škola, nová autobusová zastávka a úprava veřejných prostranství. Výstavba probíhá v koordinaci s městskou částí Praha 3, která dlouhodobě zdůrazňuje nutnost doplnění občanské vybavenosti v souvislosti s plánovaným nárůstem počtu obyvatel. Místostarosta Prahy 3 Pavel Dobeš (STAN) uvedl, že městská část považuje za zásadní, aby se na budování škol, zdravotní a sociální péče, parků či dopravní infrastruktury podíleli také samotní investoři.

Ceník bytů zatím není finální, nicméně orientačně Cresco uvádí, že investiční byty 1+kk budou začínat na 4,5 milionu korun, 2+kk kolem 8,5 milionu korun a větší byty od 13,5 milionu korun. Urbanistický a architektonický návrh projektu připravuje studio Qarta Architektura. Projekt navazuje na širší koncepci rozvoje Nákladového nádraží Žižkov a pracuje s industriálním charakterem lokality.

Zdroj: ČTK

remspace

V nové brněnské čtvrti Pod Hády se blíží dokončení první etapy výstavby. V březnu má projít kolaudací osm bytových domů se 167 byty. Developer Trikaya zároveň zahajuje druhou etapu projektu, která přinese dalších 442 bytů i městskou mateřskou školu. Podle výkonného ředitele společnosti Trikaya Dalibora Lamky je z první etapy měsíc před kolaudací vyprodáno zhruba 85 % bytů. Součástí první fáze je také nové centrální náměstí a komerční prostory v přízemí domů.

Ještě před dokončením první etapy začne stavba té druhé. Nejprve vznikne 136 bytů v osmi budovách sdružených do dvou bloků. Následovat bude výstavba dalších tří bloků s celkem 306 byty a podzemním parkováním pro 577 aut. Druhá podetapa zahrne i novou městskou mateřskou školu.

Projekt Pod Hády, připravovaný více než 13 let, má na okraji Brna vytvořit novou obytnou čtvrť s více než tisícovkou bytů, obchody, sportovišti, školkou, bydlením pro seniory a centrálním náměstím. Domy budou vybaveny zelenými střechami a fotovoltaickými panely, při stavbě se využije i recyklovaný materiál z demolice bývalé továrny Ergon.

Urbanistickou podobu čtvrti navrhly ateliéry Kuba & Pilař a Makovský & partneři. Zelené střechy s vyhlídkami a veřejná prostranství mezi domy pocházejí z dílny ateliéru Flera architekta Ferdinanda Lefflera. Celková investice přesáhne čtyři miliardy korun.

Zdroj: ČTK

remspace

Zdravotnická skupina Penta Hospitals Polska dál rozšiřuje své působení v oblasti péče o seniory. Během dvou měsíců koupila tři pečovatelská zařízení – varšavský Domov seniorů Józefina a dva domovy společnosti Pomoc ve zdraví a nemoci ve Slezsku. Získala tak 203 nových lůžek a navýšila svou kapacitu na 1 327 míst, což z ní dělá největšího poskytovatele pobytové péče v Polsku. Podle mluvčího Penta Investments Tomáše Weisse chce skupina dál růst a reagovat na stárnutí populace a rostoucí poptávku po kvalitní péči.

Penta Hospitals Polska provozuje dvacet nemocnic a osmnáct klinik ve 24 městech. Nabízí široké spektrum zdravotních i sociálních služeb od primární péče po hospicovou. Expanze probíhá i v Česku a na Slovensku. V lednu český antimonopolní úřad schválil převzetí skupiny Mediterra, díky čemuž Penta získala šest nemocnic a další zdravotnická zařízení. Celá zdravotnická divize Penty dnes zahrnuje 48 nemocnic, 62 ambulancí a 58 zařízení dlouhodobé péče ve třech zemích. V roce 2024 utržila 1,1 miliardy eur a dosáhla čistého zisku 24 milionů eur.

Zdroj: e15

remspace

Studenti druhého ročníku oboru Architektura a stavitelství na Fakultě architektury ČVUT v Praze představují své semestrální projekty, které letos nesly poetické téma Rekreační dům myslitele v lesích Sulavy nad údolím Berounky. V rámci ateliérové výuky studenti pracovali v prostředí DESVIX, kde rozvíjeli nejen prostorové a hmotové koncepty, ale také detailní architektonické řešení a finální vizuální prezentace. Výsledkem je pestrá kolekce návrhů, které propojují citlivý přístup k přírodnímu prostředí s osobitými interpretacemi zadání.

Zdroj: Fakulta architektury ČVUT v Praze

Zdroj: Fakulta architektury ČVUT v Praze

Video ukázky projektů jsou k vidění zde:

remspace

Bývalé provozní areály energetické společnosti E.ON v širším centru Brna mění majitele. V rámci nové akvizice je získala realitní skupina PSN a plánuje jejich přeměnu na moderní rezidenční čtvrť. V území by mohlo vzniknout až 400 bytů. Cenu transakce firmy nezveřejnily. PSN byla vybrána z více zájemců po zhruba půlročním jednání.

Areály o rozloze přibližně šesti hektarů sloužily desítky let jako administrativní, technické a skladové zázemí energetiky. Nově nabyté pozemky tvoří asi čtvrtinu tohoto území. Část objektů navazuje na připravovaný projekt Brno Jedna, další představují samostatné bloky určené k rozvoji.

Zdroj: PSN

Součástí převodu je i památkově chráněná budova bývalé městské parní elektrárny z konce 19. století. Lokalita má přitom rezidenční minulost – už v období první republiky zde vznikalo bydlení, které později ustoupilo provozním funkcím. PSN chce obytný charakter území obnovit. Podle ředitele brněnské pobočky PSN Petra Pospíšila by skupina ráda nabídla i bydlení v loftech vzniklých přestavbou původně nebytových prostor.

Zdroj: Seznam Zprávy

remspace

Zastupitelé Hradce Králové schválili nový územní plán, který nahradí dosud platný dokument z roku 2000. Primátorka Pavlína Springerová označila rozhodnutí za zásadní krok pro další rozvoj města. Plán má nabýt účinnosti začátkem března.

Dokument počítá s rozvojem bydlení, novými plochami pro volný čas i posílením infrastruktury. Nové lokality pro bytovou výstavbu vzniknou například na Moravském Předměstí, v Třebši či v oblasti Pouchov–Věkoše. Průmyslový rozvoj se soustředí hlavně na Slezské Předměstí a okolí budoucí severní tangenty.

Náměstek Adam Záruba připomněl, že plán prošel třemi veřejnými projednáními a město muselo vypořádat téměř 4500 připomínek. Podle Pirátů dokument umožní přípravu 1200 družstevních bytů v Severní zóně a odblokuje další projekty, například nový azylový dům. Plán byl schválen bez přechodného ustanovení, které by umožnilo dokončit některá řízení podle starého dokumentu.

Zdroj: ČTK

remspace

Skupina vládních poslanců předkládá rozsáhlou novelu stavebního zákona, jejímž cílem je zrychlit a zjednodušit povolování staveb. Klíčovou změnou je vznik centralizované státní stavební správy a zavedení jediného řízení s jedním povolením. Nově má vzniknout Úřad rozvoje území, který převezme kompetence stavebních úřadů několika ministerstev i Dopravního a energetického stavebního úřadu. Stane se ústředním orgánem pro územní plánování, povolování staveb a vyvlastňování.

Za veřejný zájem bude považována výstavba veřejné infrastruktury a vyhrazených staveb, včetně projektů hromadného bydlení s podlahovou plochou nad 10 000 m². Novela také posiluje význam veřejných prostranství, zejména v okolí vodních toků, kde mají mít přednost veřejně přístupná nábřeží a parky.

Požadavky na parkování se nově vztahují i na jízdní kola. Veřejná prostranství mají být navržena tak, aby byla prostupná pro chodce a pokud možno i cyklisty.

Zákon zavádí pravidlo, že úřad posuzuje splnění podmínek ke dni podání žádosti. Při nedodržení lhůt má být vrácen správní poplatek. Zavádí se také fikce souhlasu vlastníků infrastruktury.

Novela má podpořit instalaci fotovoltaiky. Solární zdroje na stavbách se nebudou považovat za zásah do charakteru území ani do památkové péče, s výjimkou kulturních památek. Úřady však budou moci stanovit podmínky pro jejich vhodné umístění a vzhled.

Zdroj: ČTK

remspace

Praha se letos na Světovém ekonomickém fóru v Davosu ocitla v nečekaně výrazné roli. Vedle debat o geopolitice, technologických inovacích či klimatických rizicích zaznělo i téma podoby měst budoucnosti – a právě v tomto kontextu představil developer Luděk Sekyra spolu se světově uznávaným architektem Danielem Libeskindem rezidenční projekt Sekyra Flowers, klíčovou součást vznikající čtvrti Rohan City.

Prezentace proběhla v rámci platformy Davos Lodge, která propojuje byznys, politiku, kulturu i filozofii a zaměřuje se na dlouhodobé civilizační výzvy. L. Sekyra ve svém vystoupení zdůraznil, že města nejsou pouhou infrastrukturou, ale odrazem hodnot společnosti. Je zásadní vnímat velké projekty jako integrované urbanistické celky, nikoli jako soubor jednotlivých staveb. Klíčovou roli v nich hraje veřejný prostor – místo sdíleného užívání, které vytváří pocit společné odpovědnosti.

Zdroj: Sekyra Group

Srdcem projektu Rohan City budou čtyři ikonické domy Sekyra Flowers a nové centrální náměstí. Jde o první realizaci Daniela Libeskinda v České republice a zároveň první projekt, kde architekt navrhuje nejen budovy, ale i přilehlý veřejný prostor.

D. Libeskind v Davosu navázal úvahou o městech jako nositelích paměti a identity. „Každé město mluví jazykem paměti, traumatu, naděje a aspirací. Architektura se musí nejprve naučit naslouchat, než promluví,“ řekl. Podle něj má design orientovaný na člověka podporovat nečekaná setkání, sdílené zážitky a každodenní důstojnost.

Zdroj: Sekyra Group

Nové náměstí, které ponese jméno filozofky Simone Weilové, vychází z tradice historických veřejných prostranství Karlína. Jeho výjimečnost podtrhuje poloha v blízkosti Vltavy, centra města i rozsáhlé zeleně. Budovy Sekyra Flowers budou tvořeny třemi dynamickými objemy s metalickým obkladem připomínajícím rozkvetlé květy. Projekt nabídne zhruba 500 bytů. Po dokončení v roce 2035 vznikne na místě bývalého brownfieldu plnohodnotná městská čtvrť s bydlením, kancelářemi, školou, službami i rozsáhlými parky. Téměř polovina území bude tvořena veřejnými prostranstvími a zelení. Celková investice dosáhne 30 miliard korun a v nové čtvrti najde život či práci až 11 tisíc lidí.

Na návrzích dalších částí Rohan City spolupracují přední architektonická studia, mimo jiné CHYBIK + KRISTOF, Jakub Cigler Architekti, edit architects či MS architekti, kteří v rámci projektu zastávají roli Design Architect Support Studia Libeskind i hlavního koncepčního architekta a inženýra sekce C.

Zdroj: newstream

remspace

Developerská skupina Cresco Real Estate společně s investiční skupinou Wood & Company dokončily převzetí první etapy rozsáhlého rezidenčního projektu v okolí bývalého nákladového nádraží na pražském Žižkově. Projekt dosud patřil společnosti Finep, která jej předala včetně pravomocného stavebního povolení umožňujícího okamžité zahájení výstavby. Start prací je plánován na první čtvrtletí letošního roku.

V rámci dvou etap má v nové čtvrti vzniknout více než 1 100 bytů, přičemž samotná první etapa zahrnuje 520 bytových jednotek. Investice do této části projektu se podle developerů blíží pěti miliardám korun. Součástí dohody je také opce na odkup druhé etapy.

Generální ředitel Cresco Real Estate pro Českou republiku Aleš Svatoň uvedl, že jde o jednu z nejvýznamnějších investic společnosti v Praze. „Projekt na Žižkově pro nás představuje jednu z nejvýznamnějších investic v Praze. Navazujeme na práci, kterou Finep na území odvedl, a chceme projekt dále rozvíjet v úzké spolupráci s městskou částí tak, aby vznikla plnohodnotná městská čtvrť s kvalitním bydlením, veřejnými prostory a službami pro obyvatele,“ uvedl.

Městská část Praha 3 zdůraznila, že změna investora neovlivní již sjednané závazky týkající se veřejné vybavenosti. Podle místostarosty Pavla Dobeše dosahují tyto příspěvky hodnoty 167 milionů korun a zahrnují jak finanční, tak nefinanční plnění. Developer například vybuduje pětitřídní mateřskou školu pro 125 dětí, kterou po dokončení předá městské části.

Území kolem bývalého žižkovského nákladového nádraží patří v současnosti k největším rozvojovým plochám v Praze. Kromě Cresco Real Estate a Wood & Company zde působí nebo plánují výstavbu také společnosti Sekyra Group, Penta, MY Park či Central Group.

Zdroj: ČTK

remspace

Developeři prodali loni 7 800 nových jednotek, což je o 8,3 % více než před rokem a zároveň nejvíce v historii. Překonán byl i dosud rekordní rok 2021. Vyplývá to z analýzy společností Central Group, Skanska Residential a Trigema. Rostly také ceny. Na konci roku 2025 se nové byty nabízely v průměru za 177 631 Kč za metr čtvereční, tedy o 8,8 % více než o rok dříve. Podle developerů stojí za růstem poptávky nižší hypoteční sazby, nejistota na akciových trzích i odložená poptávka z předchozích let.

Ve čtvrtém čtvrtletí se prodalo 1 800 bytů, nejvíce v Praze 9. Nejžádanější byly tradičně byty 2+kk, které tvořily téměř 45 % prodejů. Garsoniéry představovaly zhruba třetinu.

Prodejní ceny byly v průměru o více než 3 000 korun/m² nižší než nabídkové, přesto meziročně vzrostly o 11,2 %. Podle Trigemy ceny tlačí vzhůru nedostatečná nabídka, dražší stavební práce, materiály i energie. Pokud se nezrychlí povolování nových projektů, může růst cen pokračovat. Nejlevnější nové byty byly v Praze 9 (okolo 163 000 Kč/m²), naopak nejdražší v Praze 2 (přes 233 000 Kč/m²). Nejnižší cenu v přepočtu na metr čtvereční měly byty 2+kk a 3+kk, nejvyšší garsoniéry a velké luxusní byty.

Na konci roku bylo v nabídce zhruba 5 150 nových bytů, meziročně o desetinu méně. Největší nabídku dlouhodobě drží Praha 9, následovaná Prahou 5 a Prahou 10. Podle Skanska Residential byla podobně nízká nabídka naposledy v roce 2022.

Zdroj: ČTK

remspace

Náměstí Miloše Formana v centru Prahy čeká rozsáhlá proměna. V mezinárodní architektonické soutěži zvítězil návrh dánského studia ADEPT, který porota vybrala z rekordních 197 přihlášených týmů. Projekt počítá s pavilonem s komerčními prostory, vodní instalací, novou zelení a úpravou dopravy tak, aby byl prostor přístupnější a příjemnější pro veřejnost. Investici odhadovanou na 150 milionů korun uhradí majitelé sousedního hotelu Pavel Baudiš a Eduard Kučera.

Soutěž vznikla ve spolupráci investorů, hlavního města a Prahy 1 poté, co původní plán na výstavbu nové komerční budovy narazil na odpor místních i ministerstva pro místní rozvoj. Porota, složená z odborníků na architekturu i zástupců města a investora, ocenila zejména otevření prostoru, vysazení minimálně 17 stromů a citlivé napojení na Pařížskou ulici. Z celkové plochy 3 200 m² má zůstat alespoň 3 000 m² volně přístupných veřejnosti, z toho 600 m² tvoří zeleň. Podle náměstka primátora Petra Hlaváčka vítězný návrh splnil všechny požadavky soutěže a nabídne více veřejného prostoru než současný stav.

Zdroj: ČTK

remspace

Pražští radní schválili návrh na změnu územního plánu, která má umožnit přeměnu logistického areálu Westpoint v Ruzyni na rozsáhlou obytnou čtvrť. Projekt připravuje developerská společnost Central Group. O změně budou ještě hlasovat zastupitelé hlavního města. Součástí materiálu je také návrh plánovací smlouvy, podle níž má investor přispět městské části Praha 6 částkou přibližně 622 milionů korun – a to formou finančních prostředků, převodu pozemků či výstavby mateřských škol.

Central Group plánuje na místě současného skladového areálu o rozloze 155 tisíc metrů čtverečních vybudovat až 2 200 nových bytů. Praha 6 již dříve schválila dohodu o spolupráci s developerem, kterou nyní doplní právě plánovací smlouva. Jejím účastníkem bude i hlavní město, které má od společnosti získat celkem 6,7 milionu korun. Z toho 3,1 milionu připadne na administraci smluv, zbytek bude uhrazen převodem pozemků.

Největší část investice poputuje do městské části Praha 6. Ta má obdržet zhruba 162,8 milionu korun na přípravu projektu a výstavbu nové základní školy. Developer zároveň poskytne pozemky potřebné pro její umístění. Další parcely převede městské části pro vznik parku a náměstí v okolí plánované školy. Součástí závazků investora je také výstavba samostatné osmitřídní mateřské školy a další dvoutřídní školky, která vznikne v přízemí jednoho z bytových domů.

Zdroj: ČTK

remspace

Investice do komerčních nemovitostí v České republice dosáhly v loňském roce více než 106 miliard korun, což představuje dosud nejvyšší objem na tuzemském trhu. Meziročně šlo o nárůst o 137 %. Vyplývá to z analýzy realitně‑poradenské společnosti Knight Frank. Jen ve čtvrtém čtvrtletí se uskutečnily transakce v hodnotě zhruba 43,7 miliardy korun, tedy o 139 % více než ve stejném období předchozího roku. Drtivou většinu investic tvořil domácí kapitál. Češi se na celkovém objemu podíleli 86 %, v závěru roku dokonce 96 %. Největší zájem byl o multifunkční nemovitosti, které představovaly 26 % všech investic. Následovaly kancelářské budovy s podílem 24 % a průmyslové haly a sklady s 18 %.

V průběhu roku se uskutečnilo 99 transakcí, z toho 36 ve čtvrtém čtvrtletí. Největším obchodem byl prodej pražského obchodního centra Palladium, které získal investiční fond Reico. Mezi významné kancelářské transakce patřily akvizice Kavčí Hory Office Parku fondem Conseq realitní, převod Harfa Business Centrum B do vlastnictví Finanční správy či nákup komplexu tří budov České spořitelny v Praze 4 společnostmi Penta Real Estate a MAT Corporation. Mimo Prahu byla největší transakcí koupě brněnského areálu Campus Science Park, který nově vlastní společnost SPM Invest.

Podle odborníků z Knight Frank lze v roce 2026 očekávat mírné ochlazení trhu. Investice by měly být nižší než loni, přičemž největší zájem by měl směřovat ke kancelářským budovám. „Čeští investoři realizují transakce nejen v České republice, ale také v sousedních zemích, zejména v Polsku, což jasně potvrzuje sílu českého kapitálu. Češi dlouhodobě preferují investice do nemovitostí a to stojí za významnými přílivy kapitálu do českých nemovitostních fondů, a ani v letošním roce by tomu nemělo být jinak,“ uvedla Lenka Šindelářová z Knight Frank. Konečný objem investic za rok 2025 nakonec překonal původní odhady realitních poradců, kteří očekávali přibližně 98 miliard korun.

Zdroj: ČTK

remspace