Zastupitelé Hradce Králové schválili nový územní plán, který nahradí dosud platný dokument z roku 2000. Primátorka Pavlína Springerová označila rozhodnutí za zásadní krok pro další rozvoj města. Plán má nabýt účinnosti začátkem března.

Dokument počítá s rozvojem bydlení, novými plochami pro volný čas i posílením infrastruktury. Nové lokality pro bytovou výstavbu vzniknou například na Moravském Předměstí, v Třebši či v oblasti Pouchov–Věkoše. Průmyslový rozvoj se soustředí hlavně na Slezské Předměstí a okolí budoucí severní tangenty.

Náměstek Adam Záruba připomněl, že plán prošel třemi veřejnými projednáními a město muselo vypořádat téměř 4500 připomínek. Podle Pirátů dokument umožní přípravu 1200 družstevních bytů v Severní zóně a odblokuje další projekty, například nový azylový dům. Plán byl schválen bez přechodného ustanovení, které by umožnilo dokončit některá řízení podle starého dokumentu.

Zdroj: ČTK

remspace

Skupina vládních poslanců předkládá rozsáhlou novelu stavebního zákona, jejímž cílem je zrychlit a zjednodušit povolování staveb. Klíčovou změnou je vznik centralizované státní stavební správy a zavedení jediného řízení s jedním povolením. Nově má vzniknout Úřad rozvoje území, který převezme kompetence stavebních úřadů několika ministerstev i Dopravního a energetického stavebního úřadu. Stane se ústředním orgánem pro územní plánování, povolování staveb a vyvlastňování.

Za veřejný zájem bude považována výstavba veřejné infrastruktury a vyhrazených staveb, včetně projektů hromadného bydlení s podlahovou plochou nad 10 000 m². Novela také posiluje význam veřejných prostranství, zejména v okolí vodních toků, kde mají mít přednost veřejně přístupná nábřeží a parky.

Požadavky na parkování se nově vztahují i na jízdní kola. Veřejná prostranství mají být navržena tak, aby byla prostupná pro chodce a pokud možno i cyklisty.

Zákon zavádí pravidlo, že úřad posuzuje splnění podmínek ke dni podání žádosti. Při nedodržení lhůt má být vrácen správní poplatek. Zavádí se také fikce souhlasu vlastníků infrastruktury.

Novela má podpořit instalaci fotovoltaiky. Solární zdroje na stavbách se nebudou považovat za zásah do charakteru území ani do památkové péče, s výjimkou kulturních památek. Úřady však budou moci stanovit podmínky pro jejich vhodné umístění a vzhled.

Zdroj: ČTK

remspace

Praha se letos na Světovém ekonomickém fóru v Davosu ocitla v nečekaně výrazné roli. Vedle debat o geopolitice, technologických inovacích či klimatických rizicích zaznělo i téma podoby měst budoucnosti – a právě v tomto kontextu představil developer Luděk Sekyra spolu se světově uznávaným architektem Danielem Libeskindem rezidenční projekt Sekyra Flowers, klíčovou součást vznikající čtvrti Rohan City.

Prezentace proběhla v rámci platformy Davos Lodge, která propojuje byznys, politiku, kulturu i filozofii a zaměřuje se na dlouhodobé civilizační výzvy. L. Sekyra ve svém vystoupení zdůraznil, že města nejsou pouhou infrastrukturou, ale odrazem hodnot společnosti. Je zásadní vnímat velké projekty jako integrované urbanistické celky, nikoli jako soubor jednotlivých staveb. Klíčovou roli v nich hraje veřejný prostor – místo sdíleného užívání, které vytváří pocit společné odpovědnosti.

Zdroj: Sekyra Group

Srdcem projektu Rohan City budou čtyři ikonické domy Sekyra Flowers a nové centrální náměstí. Jde o první realizaci Daniela Libeskinda v České republice a zároveň první projekt, kde architekt navrhuje nejen budovy, ale i přilehlý veřejný prostor.

D. Libeskind v Davosu navázal úvahou o městech jako nositelích paměti a identity. „Každé město mluví jazykem paměti, traumatu, naděje a aspirací. Architektura se musí nejprve naučit naslouchat, než promluví,“ řekl. Podle něj má design orientovaný na člověka podporovat nečekaná setkání, sdílené zážitky a každodenní důstojnost.

Zdroj: Sekyra Group

Nové náměstí, které ponese jméno filozofky Simone Weilové, vychází z tradice historických veřejných prostranství Karlína. Jeho výjimečnost podtrhuje poloha v blízkosti Vltavy, centra města i rozsáhlé zeleně. Budovy Sekyra Flowers budou tvořeny třemi dynamickými objemy s metalickým obkladem připomínajícím rozkvetlé květy. Projekt nabídne zhruba 500 bytů. Po dokončení v roce 2035 vznikne na místě bývalého brownfieldu plnohodnotná městská čtvrť s bydlením, kancelářemi, školou, službami i rozsáhlými parky. Téměř polovina území bude tvořena veřejnými prostranstvími a zelení. Celková investice dosáhne 30 miliard korun a v nové čtvrti najde život či práci až 11 tisíc lidí.

Na návrzích dalších částí Rohan City spolupracují přední architektonická studia, mimo jiné CHYBIK + KRISTOF, Jakub Cigler Architekti, edit architects či MS architekti, kteří v rámci projektu zastávají roli Design Architect Support Studia Libeskind i hlavního koncepčního architekta a inženýra sekce C.

Zdroj: newstream

remspace

Developerská skupina Cresco Real Estate společně s investiční skupinou Wood & Company dokončily převzetí první etapy rozsáhlého rezidenčního projektu v okolí bývalého nákladového nádraží na pražském Žižkově. Projekt dosud patřil společnosti Finep, která jej předala včetně pravomocného stavebního povolení umožňujícího okamžité zahájení výstavby. Start prací je plánován na první čtvrtletí letošního roku.

V rámci dvou etap má v nové čtvrti vzniknout více než 1 100 bytů, přičemž samotná první etapa zahrnuje 520 bytových jednotek. Investice do této části projektu se podle developerů blíží pěti miliardám korun. Součástí dohody je také opce na odkup druhé etapy.

Generální ředitel Cresco Real Estate pro Českou republiku Aleš Svatoň uvedl, že jde o jednu z nejvýznamnějších investic společnosti v Praze. „Projekt na Žižkově pro nás představuje jednu z nejvýznamnějších investic v Praze. Navazujeme na práci, kterou Finep na území odvedl, a chceme projekt dále rozvíjet v úzké spolupráci s městskou částí tak, aby vznikla plnohodnotná městská čtvrť s kvalitním bydlením, veřejnými prostory a službami pro obyvatele,“ uvedl.

Městská část Praha 3 zdůraznila, že změna investora neovlivní již sjednané závazky týkající se veřejné vybavenosti. Podle místostarosty Pavla Dobeše dosahují tyto příspěvky hodnoty 167 milionů korun a zahrnují jak finanční, tak nefinanční plnění. Developer například vybuduje pětitřídní mateřskou školu pro 125 dětí, kterou po dokončení předá městské části.

Území kolem bývalého žižkovského nákladového nádraží patří v současnosti k největším rozvojovým plochám v Praze. Kromě Cresco Real Estate a Wood & Company zde působí nebo plánují výstavbu také společnosti Sekyra Group, Penta, MY Park či Central Group.

Zdroj: ČTK

remspace

Developeři prodali loni 7 800 nových jednotek, což je o 8,3 % více než před rokem a zároveň nejvíce v historii. Překonán byl i dosud rekordní rok 2021. Vyplývá to z analýzy společností Central Group, Skanska Residential a Trigema. Rostly také ceny. Na konci roku 2025 se nové byty nabízely v průměru za 177 631 Kč za metr čtvereční, tedy o 8,8 % více než o rok dříve. Podle developerů stojí za růstem poptávky nižší hypoteční sazby, nejistota na akciových trzích i odložená poptávka z předchozích let.

Ve čtvrtém čtvrtletí se prodalo 1 800 bytů, nejvíce v Praze 9. Nejžádanější byly tradičně byty 2+kk, které tvořily téměř 45 % prodejů. Garsoniéry představovaly zhruba třetinu.

Prodejní ceny byly v průměru o více než 3 000 korun/m² nižší než nabídkové, přesto meziročně vzrostly o 11,2 %. Podle Trigemy ceny tlačí vzhůru nedostatečná nabídka, dražší stavební práce, materiály i energie. Pokud se nezrychlí povolování nových projektů, může růst cen pokračovat. Nejlevnější nové byty byly v Praze 9 (okolo 163 000 Kč/m²), naopak nejdražší v Praze 2 (přes 233 000 Kč/m²). Nejnižší cenu v přepočtu na metr čtvereční měly byty 2+kk a 3+kk, nejvyšší garsoniéry a velké luxusní byty.

Na konci roku bylo v nabídce zhruba 5 150 nových bytů, meziročně o desetinu méně. Největší nabídku dlouhodobě drží Praha 9, následovaná Prahou 5 a Prahou 10. Podle Skanska Residential byla podobně nízká nabídka naposledy v roce 2022.

Zdroj: ČTK

remspace

Náměstí Miloše Formana v centru Prahy čeká rozsáhlá proměna. V mezinárodní architektonické soutěži zvítězil návrh dánského studia ADEPT, který porota vybrala z rekordních 197 přihlášených týmů. Projekt počítá s pavilonem s komerčními prostory, vodní instalací, novou zelení a úpravou dopravy tak, aby byl prostor přístupnější a příjemnější pro veřejnost. Investici odhadovanou na 150 milionů korun uhradí majitelé sousedního hotelu Pavel Baudiš a Eduard Kučera.

Soutěž vznikla ve spolupráci investorů, hlavního města a Prahy 1 poté, co původní plán na výstavbu nové komerční budovy narazil na odpor místních i ministerstva pro místní rozvoj. Porota, složená z odborníků na architekturu i zástupců města a investora, ocenila zejména otevření prostoru, vysazení minimálně 17 stromů a citlivé napojení na Pařížskou ulici. Z celkové plochy 3 200 m² má zůstat alespoň 3 000 m² volně přístupných veřejnosti, z toho 600 m² tvoří zeleň. Podle náměstka primátora Petra Hlaváčka vítězný návrh splnil všechny požadavky soutěže a nabídne více veřejného prostoru než současný stav.

Zdroj: ČTK

remspace

Pražští radní schválili návrh na změnu územního plánu, která má umožnit přeměnu logistického areálu Westpoint v Ruzyni na rozsáhlou obytnou čtvrť. Projekt připravuje developerská společnost Central Group. O změně budou ještě hlasovat zastupitelé hlavního města. Součástí materiálu je také návrh plánovací smlouvy, podle níž má investor přispět městské části Praha 6 částkou přibližně 622 milionů korun – a to formou finančních prostředků, převodu pozemků či výstavby mateřských škol.

Central Group plánuje na místě současného skladového areálu o rozloze 155 tisíc metrů čtverečních vybudovat až 2 200 nových bytů. Praha 6 již dříve schválila dohodu o spolupráci s developerem, kterou nyní doplní právě plánovací smlouva. Jejím účastníkem bude i hlavní město, které má od společnosti získat celkem 6,7 milionu korun. Z toho 3,1 milionu připadne na administraci smluv, zbytek bude uhrazen převodem pozemků.

Největší část investice poputuje do městské části Praha 6. Ta má obdržet zhruba 162,8 milionu korun na přípravu projektu a výstavbu nové základní školy. Developer zároveň poskytne pozemky potřebné pro její umístění. Další parcely převede městské části pro vznik parku a náměstí v okolí plánované školy. Součástí závazků investora je také výstavba samostatné osmitřídní mateřské školy a další dvoutřídní školky, která vznikne v přízemí jednoho z bytových domů.

Zdroj: ČTK

remspace

Investice do komerčních nemovitostí v České republice dosáhly v loňském roce více než 106 miliard korun, což představuje dosud nejvyšší objem na tuzemském trhu. Meziročně šlo o nárůst o 137 %. Vyplývá to z analýzy realitně‑poradenské společnosti Knight Frank. Jen ve čtvrtém čtvrtletí se uskutečnily transakce v hodnotě zhruba 43,7 miliardy korun, tedy o 139 % více než ve stejném období předchozího roku. Drtivou většinu investic tvořil domácí kapitál. Češi se na celkovém objemu podíleli 86 %, v závěru roku dokonce 96 %. Největší zájem byl o multifunkční nemovitosti, které představovaly 26 % všech investic. Následovaly kancelářské budovy s podílem 24 % a průmyslové haly a sklady s 18 %.

V průběhu roku se uskutečnilo 99 transakcí, z toho 36 ve čtvrtém čtvrtletí. Největším obchodem byl prodej pražského obchodního centra Palladium, které získal investiční fond Reico. Mezi významné kancelářské transakce patřily akvizice Kavčí Hory Office Parku fondem Conseq realitní, převod Harfa Business Centrum B do vlastnictví Finanční správy či nákup komplexu tří budov České spořitelny v Praze 4 společnostmi Penta Real Estate a MAT Corporation. Mimo Prahu byla největší transakcí koupě brněnského areálu Campus Science Park, který nově vlastní společnost SPM Invest.

Podle odborníků z Knight Frank lze v roce 2026 očekávat mírné ochlazení trhu. Investice by měly být nižší než loni, přičemž největší zájem by měl směřovat ke kancelářským budovám. „Čeští investoři realizují transakce nejen v České republice, ale také v sousedních zemích, zejména v Polsku, což jasně potvrzuje sílu českého kapitálu. Češi dlouhodobě preferují investice do nemovitostí a to stojí za významnými přílivy kapitálu do českých nemovitostních fondů, a ani v letošním roce by tomu nemělo být jinak,“ uvedla Lenka Šindelářová z Knight Frank. Konečný objem investic za rok 2025 nakonec překonal původní odhady realitních poradců, kteří očekávali přibližně 98 miliard korun.

Zdroj: ČTK

remspace

Stavební spoření dnes využívá stále starší klientela, zájem mladších ročníků výrazně klesá. Podle údajů stavebních spořitelen se věková struktura klientů v posledních letech výrazně změnila. Mluvčí Stavební spořitelny České spořitelny Monika Kopřivová uvádí, že od roku 2015 vzrostl průměrný věk klienta se spořicí smlouvou z 41,6 na 45,1 let. Podobný trend potvrzuje i Raiffeisen stavební spořitelna, kde se průměrný věk nově uzavíraných smluv zvýšil z 39 na 43 let. Mladí lidé podle odborníků stále častěji vyhodnocují, že dlouhodobá vázanost prostředků a současné podmínky produktu pro ně nejsou dostatečně atraktivní.

Jedním z hlavních důvodů poklesu zájmu je omezení státní podpory. Maximální příspěvek státu byl v minulosti 2 000 korun ročně, dnes činí polovinu. V kombinaci s poplatky za vedení účtu, které se pohybují kolem 300 až 400 korun ročně, a úrokovými sazbami okolo dvou až tří procent, se celkové zhodnocení dostává pod úroveň konkurenčních spořicích produktů. Spořicí účty v současnosti nabízejí úročení kolem čtyř procent bez nutnosti vázat prostředky na šest let.

Zatímco spořicí část produktu stagnuje, zájem o úvěry ze stavebního spoření naopak roste. Klienti je využívají především na rekonstrukce a modernizace starších nemovitostí. Podle Raiffeisenbank jsou nejčastějšími účely financování úpravy bytů, zateplení či sloučení nevýhodných úvěrů. Významnou roli hraje také financování družstevního bydlení. Podle odborníků stojí za růstem úvěrů i snaha domácností snížit náklady na energie. Průměrná měsíční úložka klientů se v posledním roce zvýšila a překročila hranici tří tisíc korun. Ačkoli úvěrová část stavebního spoření vykazuje růst, otázkou zůstává, zda to bude stačit k dlouhodobému udržení celého systému. Bez změn ve státní podpoře nebo úprav poplatkové politiky může stavební spoření nadále ztrácet svou někdejší popularitu.

Zdroj: NašePeníze.cz

remspace

Ostrava‑Výškovice se mohou stát průkopníkem moderní výstavby v Česku. Společnost Coral Construction Technologies, kterou založili podnikatelé Petr Otava a Jan Hasík, plánuje v této části města postavit první řadové domy vytvořené pomocí 3D tisku z betonu. Firma už má za sebou úspěšný test – v prosinci vytiskla minidomek v Lucembursku.

Projekt nazvaný Meandry Výškovice vychází z tvaru přírodního meandru, inspirovaného blízkou Odrou. Architekti pracují s konceptem adaptabilního bydlení, které se může v čase přizpůsobovat měnícím se potřebám obyvatel. Díky 3D tisku tak nemusí vznikat jednotné typové domy – každý objekt může mít originální podobu.

Podle investora Jana Hasíka propojuje projekt zkušenosti developerské skupiny Antracit a technologické know‑how Coral Construction Technologies. „Chceme posouvat hranice rezidenční výstavby a přinášet do Ostravy inovativní postupy,“ uvedl J. Hasík.

Ředitelka Antracitu Zuzana Bajgarová dodává, že veřejnost stále vnímá 3D tisk ve stavebnictví jako experiment. Projekt ve Výškovicích má ukázat, že technologie dokáže prakticky reagovat na reálné potřeby lidí a umožňuje vytvářet domy na míru.

Díky 3D tisku by se měla doba výstavby zkrátit z obvyklých dvou let na polovinu. První domy by měly stát do roku 2027 a nový domov by v nich mohlo najít až 15 rodin.

Zdroj: Czech Crunch

remspace

Vláda rozhodla o dvouměsíčním odkladu spuštění klíčových opatření zákona o podpoře bydlení, který má pomoci lidem v bytové nouzi. Namísto původně plánovaného července začne systém plně fungovat až v září. Kabinet krok zdůvodňuje nutností odstranit technické nedostatky a sladit procesy s dalšími resorty. Podle ministryně pro místní rozvoj Zuzany Mrázové (ANO) však změna neohrozí čerpání peněz z Národního plánu obnovy.

Zákon, který vstoupil v platnost na začátku letošního roku, počítá se vznikem sítě kontaktních míst poskytujících poradenství lidem ohroženým ztrátou bydlení. Vzniknout má 115 obvodů, kde je bytová nouze nejpalčivější. Součástí reformy je také dobrovolný systém garancí pro soukromé pronajímatele a finanční podpora obcím, které nabídnou své byty lidem v tíživé situaci.

Podle Z. Mrázové se při přípravě ukázalo, že zákon obsahuje procesní duplicity, zejména vůči ministerstvu práce a sociálních věcí, a zároveň naráží na problémy v IT systémech. „Podstatné je, že tato technická novela pouze upravuje procesní náběh a odstraňuje zděděné nedostatky v IT systémech. Nemění cíle ani architekturu toho zákona a tudíž neohrožuje čerpání finančních prostředků z Národního plánu obnovy. Nejde o oslabení reformy, ale o její zjednodušení,“ uvedla ministryně po jednání vlády.

Evropská komise přitom v prosinci upozornila na nejistotu ohledně splnění milníků, které jsou s reformou spojené. Podle ministerstva pro místní rozvoj ale odklad naopak umožní, aby Česko podmínky splnilo bez rizika pozastavení plateb. Odklad má také snížit letošní náklady na provoz systému. Z původně plánovaných 790 milionů korun by se výdaje měly snížit na zhruba 605 milionů.

Až do září budou kontaktní místa poskytovat pouze poradenství, a to navíc v užším režimu. Nárok na pomoc budou mít jen lidé, kteří mají v daném obvodu trvalý pobyt, alespoň dvouleté bydliště, nebo zde minimálně dva roky pracují či studují. Zároveň musí doložit, že žijí v nevyhovujících podmínkách, případně jim hrozí ztráta bydlení v následujících třech měsících.

Do konce srpna se zároveň pozastaví evidence bytů, vydávání pověření k poskytování podpory i přiznávání příspěvků. Všechna již zahájená řízení se mají zastavit.

Zdroj: ČTK

remspace

Administrativní budova Keystone v pražském Karlíně změnila majitele. Investiční společnost Amundi Czech Republic oznámila, že objekt prodala švýcarskému investorovi. Jde o poslední nemovitost z portfolia Realitního fondu KB 2, což znamená vstup fondu do závěrečné fáze vypořádání. Prodej Keystone představuje významný milník. Budova byla první přímou investicí fondu po jeho vzniku v roce 2017 a nynější transakce přichází krátce po prodeji objektu Polygon House. Tím se uzavírá celý investiční cyklus fondu, který nyní směřuje k vyplacení zhodnocených prostředků klientům.

Podle Jozefa Murzy z nemovitostního oddělení Amundi Czech Republic fond v roce 2025 zaznamenal růst hodnoty o zhruba 17 % oproti konci roku 2024. „Prodej budovy Keystone je symbolickou i faktickou tečkou za velmi úspěšným působením Realitního fondu KB 2,“ uvedl. Keystone tvořil ke konci září 2025 přibližně 13 % majetku fondu. J. Murza zároveň zdůraznil, že transakce potvrzuje trvalý zájem investorů o kvalitní pražská aktiva.

Keystone, stojící na rohu ulic Pobřežní a Šaldova, patří k architektonicky nejvýraznějším stavbám Karlína. Moderní interpretace českého kubismu pochází z dílny švýcarského studia EM2N. Budova nabízí 6 551 m² prémiových kancelářských a obchodních prostor, které dlouhodobě využívají renomované české i mezinárodní firmy.

Realitní fond KB 2 navázal na úspěchy svého předchůdce, jenž investorům přinesl zhodnocení přes 68 %. Po dokončení prodeje posledního aktiva bude fond postupně uzavřen a klienti by měli své prostředky obdržet během první poloviny letošního roku.

Zdroj: TZ Amundi CR

remspace

Brněnská investiční skupina DRFG rozšířila své realitní portfolio o nákupní centrum ZTC v chorvatské Rijece, za které zaplatila přes jednu miliardu korun. Jde o její první akvizici v této zemi. Firma zároveň připravuje další nákupy v Maďarsku, kde nedávno získala kancelářské komplexy Bartók Ház v Budapešti, Signum ve Varšavě a pražský Polygon House.

Centrum ZTC prodala společnost Universale International Realitäten ze skupiny UniCredit a financování transakce zajistila Raiffeisenbank Austria. Podle Josefa Šilhánka, ředitele pro strategii a akvizice DRFG Real Estate, představuje vstup na chorvatský trh významný krok v rámci expanze do regionu jihovýchodní Evropy. ZTC Rijeka podle něj patří mezi stabilní projekty s kvalitní skladbou nájemců a silnou pozicí na místním trhu. Segment retailových nemovitostí v oblasti SEE podle J. Šilhánka nabízí výrazný růstový potenciál.

Nákupní centrum otevřené v roce 2012 disponuje přibližně 21 tisíci metry čtverečními pronajímatelné plochy rozdělené do tří podlaží a zahrnuje více než 50 obchodů. Aktuálně je plně obsazené a ročně jej navštíví téměř tři miliony zákazníků. Mezi klíčové nájemce patří například chorvatský řetězec Plodine a značky jako H&M, C&A, Deichmann, New Yorker, dm drogerie, Timberland, Tom Tailor, Douglas, Müller či Hervis.

Investice do nákupních center v některých chorvatských městech jsou v současnosti atraktivní. Maloobchodnímu sektoru se v zemi daří — tržby za první tři čtvrtletí meziročně vzrostly o 3,6 % a přímořská města navíc profitují z mimořádně silné turistické sezony.

Zdroj: ČTK

remspace

Praha připravuje on-line anketu, v níž budou obyvatelé metropole vybírat název nového mostu přes Vltavu mezi Prahou 4 a 5. Hlasovat se bude mezi variantami Dvorecký most a most Anežky České. Stavba zahájená v roce 2022 má být podle náměstka primátora pro dopravu Jaromíra Beránka otevřena na začátku dubna.

Město původně zvažovalo pojmenování po významné ženě, například po Madeleine Albrightové. Místopisná komise však z ženských osobností doporučila pouze Anežku Českou a zároveň podpořila i dosavadní pracovní název. Do ankety se budou moci zapojit pouze Pražané prostřednictvím Portálu Pražana.

Výstavba mostu se prodražila z původních 1,08 miliardy na 1,45 miliardy korun kvůli komplikacím v říčním podloží. Nový most bude sloužit tramvajím, autobusům, cyklistům, pěším a složkám IZS, nikoliv individuální automobilové dopravě. Na smíchovské straně vzniká světelná instalace Krištofa Kintery, v Podolí pak multifunkční prostor pro kulturní a volnočasové využití.

Zdroj: ČTK

remspace

Developerská společnost Penta Real Estate obdržela stavební povolení na výstavbu nového bytového domu v pražské Petrské ulici. Projekt vznikne na místě bývalé telefonní ústředny, která je již delší dobu nevyužívaná. Novostavba nabídne 82 nadstandardních bytů a také několik nebytových prostor.

Zdroj vizualizace: Pantograph

Podle plánů developera má být dům dokončen v roce 2028, přičemž architektonický návrh od studia Pantograph se inspiruje pražským kubismem. Součástí projektu bude také zahradní atrium ve vnitrobloku, reprezentativní lobby s recepcí a dvě podzemní podlaží garáží s kapacitou 96 míst.

Zdroj: ČTK

remspace

Investiční skupina Fidurock uvádí na trh nový fond kvalifikovaných investorů Fidurock Retail Parks Fund SICAV. Do fondu vkládá všech svých 14 retailových parků v České republice a na Slovensku, jejichž celková hodnota přesahuje 5 miliard korun. Cílem fondu je nabídnout kvalifikovaným investorům dlouhodobé a stabilní zhodnocení kapitálu, a to s očekávaným ročním výnosem mezi 7 a 10 %.

Strategie fondu stojí na stabilních nájemních příjmech, dlouhodobé obsazenosti a hodnotě komerčních nemovitostí, které fungují jako důležitá centra každodenních nákupů. „Retail parky patří k nejstabilnějším typům komerčních nemovitostí u nás i v zahraničí. Mají dlouhodobě rostoucí hodnotu, podpořenou aktuálními maloobchodními trendy, jako je zájem o diskontní prodejny a mezinárodní značky, což se projevuje v růstu návštěvnosti a tržeb,“ říká Managing Director Fidurocku David Hauerland.

Fond zahrnuje 14 retailových parků, které Fidurock spravuje převážně od let 2016 až 2018. Obsazenost portfolia dosahuje 99 % a průměrná vážená doba nájmu (WAULT) činí 5,7 roku. Mezi hlavní nájemce patří řetězce jako Albert, OBI, Decathlon, dm drogerie či Pepco. Nemovitosti se nacházejí například v Trutnově, Táboře, Mladé Boleslavi, Liberci, Chocni, Milevsku, Starém Městě, Piešťanech nebo Trnavě.

Fond je určen výhradně kvalifikovaným investorům s minimálním vstupem jeden milion korun. Doporučený investiční horizont je alespoň pět let. „Silnou motivací pro investory je i to, že zakladatelé plánují dlouhodobě držet ve fondu signifikantní podíl vlastního kapitálu, a sdílet tak výnosy se všemi investory,“ vysvětluje Adam Boruta, Head of Funds & Investments ve Fidurocku.

Primární upisovací období potrvá od 5. ledna do 31. března 2026. V této fázi budou akcie fondu dostupné za cenu 1 koruny. Obhospodařovatelem a administrátorem fondu bude CODYA investiční společnost a.s., audit zajistí Deloitte Audit s.r.o. a depozitářem bude UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s.

Zdroj: TZ Fidurock

remspace

Od 01.01.2026 významně posílí práva osob zúčastněných na řízení a dojde ke změnám v soudním přezkumu závazných stanovisek. Novela SŘS by tak mohla přinést významnou změnu i pro proces povolování staveb.

Novela soudního řádu správního (SŘS), vyhlášená ve Sbírce zákonů pod č. 314/2025 přináší posílení procesních práv osob zúčastněných na řízení.

Osobami zúčastněnými na řízení jsou osoby, které byly přímo dotčeny na svých právech a povinnostech vydáním rozhodnutí napadeného správní žalobou, nebo by byly dotčeny zrušením takového rozhodnutí soudem. V případě napadení rozhodnutí o povolení stavebního záměru správní žalobou bývá osobou zúčastněnou na řízená typicky stavebník.

Podle stávající právní úpravy má osoba zúčastněná na řízení oproti účastníkovi řízení pouze omezená procesní práva. S účinností od 01.01.2026 SŘS přiznává osobě zúčastněné na řízení stejná procesní práva a povinnosti jako účastníkovi řízení. Osobě zúčastněné na řízení by tak soud měl nově např. povinně zasílat podání účastníků řízení a poskytnout jí lhůtu k vyjádření, nebo poskytnout osobě zúčastněné na řízení prostor vyjádřit se při soudním jednání. Soud by tak měl s osobou zúčastněnou na řízení jednat rovnocenně jako s účastníky řízení.

Další změnou je i významné rozšíření práva osoby zúčastněné na řízení na náhradu nákladů řízení. Doposud měla osoba zúčastněná na řízení právo na náhradu pouze těch nákladů, které jí vznikly v souvislosti s plněním povinnosti, kterou jí uložil soud. Nově osoba zúčastněná na řízení získává právo na náhradu nákladů řízení vůči neúspěšnému žalobci, pokud bránila své právo, které jí vyplývalo z rozhodnutí nebo jiného úkonu napadaného žalobou. Tato změna by tak mohla vést ke snížení počtu šikanózních žalob proti rozhodnutí o povolení stavebního záměru, kdy doposud nebyla s neúspěšnou žalobou spojena v podstatě žádná rizika.

Další podstatnou změnou, kterou novela SŘS přináší, je možnost samostatného soudního přezkumu závazných stanovisek. Podle dosavadní právní úpravy není možné závazná stanoviska samostatně soudně přezkoumat, protože se nejedná o rozhodnutí ve smyslu SŘS. Soudní přezkum závazného stanoviska byl možný až v rámci přezkumu rozhodnutí podmíněného tímto závazným stanoviskem. Nově SŘS připustí samostatný soudní přezkum takového závazného stanoviska, které brání vydání povolení či souhlasu. Pro proces povolování stavebních záměrů samostatný soudní přezkum negativních závazných stanovisek přináší významnou změnu, kdy stavebník již nebude muset čekat na vydání negativního rozhodnutí stavebního úřadu k povolení záměru, ale bude moci správní žalobou ihned napadnout samotné negativní závazné stanovisko.

Tyto změny, které novela SŘS přináší, by mohly zrychlit a zefektivnit povolování stavebních záměrů. Uvidíme, zda tomu tak v praxi bude. Novela SŘS nabývá účinnosti 01. 01. 2026.

Zdroj: Zákon č. 314/2025 Sb., kterým se mění zákon č. 325/1999 Sb., o azylu, ve znění pozdějších předpisů zákon č. 326/1999 Sb., o pobytu cizinců na území České republiky a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů a další související zákony

bnt attorneys in CEE, Tereza Chalupová

Správa železnic získala pravomocné stavební povolení na nejdelší etapu modernizace trati mezi Prahou a Kladnem. Stavba odstartuje příští rok, dokončení se očekává v roce 2029. Součástí projektu bude i elektrifikace a rozšíření na dvě koleje. Správa železnic oznámila, že má připravenou smlouvu se zhotovitelem a čeká pouze na finální potvrzení financování ze Státního fondu dopravní infrastruktury. Podle pověřeného šéfa SŽ Mojmíra Nejezchleba se s investicí počítá v rozpočtu, a tak by podpis měl následovat v nejbližších týdnech. Celkové náklady se odhadují na méně než deset miliard korun.

Modernizace přinese zásadní změny: vlaky budou díky narovnaným obloukům a elektrifikaci jezdit rychlostí až 145 km/h, což výrazně zkrátí cestu mezi Prahou a Kladnem. Přestavbou projdou stanice Hostivice a Jeneč, zastávka Pavlov, a vzniknou nové zastávky Hostivice-Jeneček, Velké Přítočno a Malé Přítočno, která nahradí dosavadní nádraží v Unhošti. Součástí projektu budou také parkoviště P+R.

Na území Kladna se modernizace rozběhla už v roce 2022. Vznikla dvoukolejná trať, nová nástupiště a staví se podchod u sportoviště Sletiště. Nová nádražní budova má být dokončena na podzim 2026.

Samostatnou stavbou bude propojení trati na Letiště Václava Havla. Zahájení se plánuje na rok 2027, kdy má začít i modernizace úseku mezi Veleslavínem a Ruzyní. Správa železnic už získala povolení pro budoucí podzemní nádraží přímo u letištního terminálu. Letos proběhl geologický průzkum trasy tunelů mezi Dejvicemi a Veleslavínem, v příštím roce se bude hledat zhotovitel úseku od Výstaviště do nové podzemní stanice v Dejvicích.

Zdroj: ČTK

remspace

Vláda schválila novelu stavebního zákona, která má zásadně změnit systém povolování staveb. Zavádí centrální stavební správu a označuje hromadné bytové projekty za veřejný zájem. Podle premiéra Andreje Babiše a ministrů ANO má nový zákon zjednodušit procesy principem „jeden úřad, jedno řízení, jedno razítko“ a odstranit dosavadní dvojkolejnost. Vznikne Úřad rozvoje území ČR, pod nějž přejdou stavební úředníci z obcí a krajů. Úřad bude mít 14 krajských pracovišť a přes 200 místních úřadů, s možností dalšího rozšíření. Účinnost zákona se plánuje od července 2026, plná reorganizace od roku 2028.

Novela má napravit problémy spojené s předchozí verzí zákona, která od roku 2024 zavedla digitalizaci řízení, ale způsobila komplikace. Podle ministryně Zuzany Mrázové je cílem urychlit výstavbu a tím snížit ceny nemovitostí. Výstavba bytových domů nad 10 tisíc m² (minimálně 100 bytů) bude nově považována za veřejný zájem, což umožní zrychlené povolovací řízení. Do stavebních úřadů mají být integrovány dotčené orgány, posílena má být i role měst a obcí v územním rozvoji.

Podle Hospodářské komory může modernizace stavebního práva rozhýbat investice do bytové i dopravní infrastruktury. Kritici však upozorňují, že novela neřeší složité povolovací procesy. ODS má výhrady k plné státní správě a obává se, že přesun zaměstnanců z menších úřadů může výstavbu zablokovat. Piráti oceňují některé prvky – například bydlení jako veřejný zájem či snahu o blokovou zástavbu – ale kritizují, že zákon je příliš vstřícný k velkým developerům a nepřináší řešení pro obecní či družstevní bydlení.

Česká komora autorizovaných inženýrů a techniků vítá snížení počtu stavebních úřadů a odklad digitalizace na rok 2030, ale upozorňuje, že novela stále neřeší komplikované povolování. Podle kritiků chybí reforma územního plánování, motivace obcí k větší výstavbě i podpora dostupného bydlení.

Zdroj: ČTK

remspace

Lokalita dnes spojovaná především s autobusovým nádražím má projít zásadní proměnou. Skupina Penta Real Estate oznámila vítězné návrhy budov, které vzniknou na Florenci v místě bývalého železničního brownfieldu. Nová čtvrť nabídne bydlení, kanceláře, hotely, obchody i moderní autobusové nádraží. Mezinárodní porota vybrala vítězné návrhy pro šest městských bloků, na jejichž podobě se bude podílet patnáct architektonických kanceláří z Česka i zahraničí – například z Dánska, Francie, Německa, Itálie, Nizozemska či Polska.

Zdroj: Penta Real Estate

Podle náměstka pražského primátora pro územní rozvoj Petra Hlaváčka navazuje architektonická soutěž na urbanistickou koncepci schválenou městem v roce 2021.Soutěžní týmy musely respektovat závazná pravidla vyplývající z plánovací smlouvy s městem, včetně vymezení bloků, uličních čar, výškové regulace či dopravního řešení. Projekt Florenc 21, do kterého chce Penta investovat přibližně 20 miliard korun, má nabídnout stovky bytů, kanceláře, hotely, maloobchod i nové autobusové nádraží s moderní odjezdovou halou. Investor plánuje zahájit výstavbu v roce 2028, dokončení první etapy se očekává kolem roku 2031.

Zdroj: Penta Real Estate

Vítězem soutěže na administrativní blok B01 při ulici Na Florenci se stalo dánské studio Adept ve spolupráci s českým ateliérem ohboi. Návrh počítá se dvěma kancelářskými budovami lemujícími magistrálu s celkovou podlahovou plochou přes 20 tisíc metrů čtverečních.

Zdroj: Penta Real Estate

Rezidenční blok B02 navrhlo konsorcium českých kanceláří Aulík Fišer architekti, Machar & Teichman a Studio Reaktor spolu s krajinářským ateliérem Partero. Projekt vychází z tradičního pražského blokového uspořádání se soukromým vnitroblokem a aktivním parterem. Na severní straně naváže přímo na výstup ze stanice metra Florenc.

Zdroj: Penta Real Estate

Nejfunkčnější kombinaci přinese blok B04 u železniční trati v sousedství budovy Masaryčky od Zahy Hadid. Zahrne bytové domy, hotel i další smíšené využití na území Prahy 1 i Karlína. Vítězný návrh připravily francouzské studio LAN a polské P2PA.

Zdroj: Penta Real Estate

Bloky B03 a B05 byly řešeny v jedné soutěži, porota však vybrala dva různé vítěze. Blok B03 vznikne podle návrhu českých kanceláří Edit! architects a A69-architekti ve spolupráci s nizozemskými NL Architects. Blok B05 navrhlo konsorcium německého ateliéru Kempe Thill, českých re:architektů a italského studia baukuh. Projekt počítá s menšími byty a výrazným důrazem na komunitní prostory, včetně sdílených ploch na střeše.

Zdroj: Penta Real Estate

V samostatné soutěži určené českým a slovenským ateliérům byla vybrána podoba administrativní budovy v bloku B06. Vítězem se stalo studio A8000.

O proměnu Florence byl mimořádný zájem – do čtyř soutěží západní etapy se přihlásilo 157 architektonických týmů ze 33 zemí světa.

Zdroj: Seznam Zprávy

remspace