Realitní trh vstupuje do dalšího přelomového období. A právě proto jsme pro rok 2027 připravili program konferencí remspace s podtitulem Re‑shape Real Estate: města, kapitál a příležitosti, který jde přímo k jádru toho, co bude určovat směr nejen developmentu, investic, měst a stavební legislativy.

Program nabídne konkrétní odpovědi, relevantní data i analýzy a především inspirativní dikusi předních osobností, které mají dopad. Nejen pro developery a investory, ale i pro města, banky, architekty, právníky a všechny, kdo určují směr českého realitního trhu.

Kompletní program 2027, který naleznete zde, bude o vizích, rozhodnutích a projektech, které posunou rozvoj nejen realitního trhu o kus dál.

Rok 2027 přinese osm tematických konferencí, které otevírají zásadní otázky:

• Jak se promění nejen pražský horizont, kde vzniknou klíčové projekty, které budou určovat hodnotu území a co nového nabídnou?
• Jak města a investoři nastaví společnou ambici, aby vznikaly projekty s dlouhodobým dopadem?
• Co skutečně rozhýbe novou výstavbu v době drahého kapitálu a proměnlivé legislativy?
• Jak se promění důvěra v legislativu a povolovací procesy?
• Kde vzniknou nové investiční příležitosti – od velkých transformačních území po nové segmenty trhu?
• Jak se trh adaptuje na další cyklus změn, technologických i ekonomických?

remspace

Soutěž Best of Realty, kterou pořádá Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí, vstupuje do svého 28. ročníku. Přihlášky projektů byly spuštěny na webu bestofrealty.cz, hlásit se mohou projekty dokončené po lednu 2025.

Best of Realty sleduje vývoj developmentu, architektury i přístupu k tvorbě kvalitního prostředí pro bydlení, práci a volný čas již od roku 1994. Podle prezidentky ARTN Zdenky Klapalové soutěž již více než čtvrt století ukazuje, jakým směrem se český development ubírá a které projekty posouvají jeho kvalitu.

Letošní ročník přináší také nové tváře v odborné porotě. K týmu hodnotitelů se připojuje architekt Marek Tichý, zakladatel TaK Architects a autor dvou oceněných projektů loňského ročníku – rekonstrukce hotelu Fairmont Golden Prague a projektu E Factory v areálu Pragovky. Porotu dále rozšíří Markéta Vrbasová z Knight Frank, která převezme gesci průmyslových a logistických areálů, a Jana Vlková z Colliers, jež bude garantkou kancelářských projektů. Předseda poroty Tomáš Drtina zdůrazňuje, že právě nezávislost a odborná úroveň poroty jsou jedním z hlavních důvodů dlouhodobého respektu soutěže.

Zdroj: Best of Realty

Projekty lze přihlašovat do kategorií rezidenčního bydlení, kancelářských budov, nákupních center, hotelových projektů a průmyslových a logistických areálů. Udělena budou také speciální ocenění, včetně Zvláštní ceny poroty, ARTN Award for Excellence, environmentálního ocenění či uvedení významné osobnosti do Síně slávy Best of Realty.

Přihlášky do soutěže lze podávat elektronicky do 3. září 2026. Slavnostní vyhlášení výsledků proběhne 19. listopadu 2026 v pražském Foru Karlín. Podrobné informace o podmínkách účasti a jednotlivých kategoriích jsou dostupné na webu bestofrealty.cz.

remspace

Ministerstvo pro místní rozvoj (MMR) ve spolupráci se Státním fondem podpory investic (SFPI) otevírá nový program Úsporné bytové domy, který má podpořit energetické úspory a modernizaci bytových domů po celé České republice. Na zvýhodněné úvěry je připraveno celkem 500 milionů korun, přičemž příjem žádostí začne 7. července 2026 prostřednictvím Klientského portálu SFPI.

O podporu mohou žádat vlastníci bytových domů, tedy společenství vlastníků jednotek (SVJ), bytová družstva, obce, další právnické osoby i fyzické osoby. Program se zaměřuje výhradně na rekonstrukce stávajících bytových domů a nevztahuje se na novou výstavbu. Výjimkou je také hlavní město Praha, kde nebude možné podporu čerpat. Hlavním cílem programu je snížení energetické náročnosti budov. Každý podpořený projekt musí prokázat alespoň 20% úsporu spotřeby energie oproti původnímu stavu.

Program nabídne úvěr až do výše 50 milionů korun na jeden bytový dům, přičemž může pokrýt až 90 % způsobilých nákladů projektu. Úroková sazba je navázána na základní sazbu Evropské unie a pro Českou republiku může být snížena až o tři procentní body. Aktuálně tak činí pouhé 1 procento ročně a zůstává fixní po celou dobu splácení. Výhodou programu je také dlouhá splatnost až 20 let a možnost mimořádných splátek nebo předčasného splacení bez jakýchkoliv sankcí či poplatků.

Podpora se nebude vztahovat pouze na zateplení budov. Do uznatelných nákladů lze zahrnout například instalaci dobíjecích stanic pro elektromobily, digitalizaci budov, výměnu výtahů, modernizaci osvětlení společných prostor, připojení na dálkové vytápění či chlazení nebo realizaci zelených střech. Výše úvěru se bude pohybovat od 500 tisíc korun do 50 milionů korun. Podmínkou je, že projekt nesmí být dokončen před podpisem smlouvy o poskytnutí podpory. Všechny podpořené projekty musí být dokončeny nejpozději do 31. prosince 2032.

Zdroj: SFPI

remspace

Brno od 1. 7. umožňuje podávat přihlášky do dvou nových projektů družstevního bydlení – ve čtvrti Holásky v brněnských Tuřanech a v Mostecké ulici. Podle náměstkyně primátorky pro bydlení Karin Podivinské Karasové bude při přidělování bytů hrát roli mimo jiné i rychlost, s jakou se zájemci přihlásí. Město plánuje zahájit stavební práce na obou místech v příštím roce.

Projekt v Mostecké ulici zahrnuje 25 nově zrekonstruovaných bytů o dispozicích 1+1 a 2+1. V Holáskách vznikne 33 bytů určených převážně pro rodiny, a to i díky blízkosti budované mateřské školy a Holáseckých jezer. Součástí bytového komplexu bude také malé jezírko.

O družstevní byty se mohou ucházet páry, samoživitelé a samoživitelky s dítětem ve výhradní péči. Jednotlivci bez dětí mají možnost žádat pouze o byty 1+kk a 2+kk. Podmínkou je také nevlastnit v Brně žádnou nemovitost určenou k bydlení a prokázat dostatečný čistý měsíční příjem, jehož výše se odvíjí od velikosti vybraného bytu. Detailní podmínky město zveřejnilo na svém webu. Zájemci si nejprve vyberou konkrétní byt. Podle pořadí přihlášení budou následně podepisovat rezervační smlouvy a skládat zálohu 100 000 korun, která se později odečte z celkové ceny bytu.

Konečná cena za metr čtvereční bude známá až po výběru zhotovitele, nicméně podle Podivinské Karasové lze očekávat, že bude výrazně nižší než u komerčních developerských projektů. Město totiž na bytech nepočítá s marží a družstevníci platí pouze skutečné náklady. Pro srovnání uvedla, že u projektu Kamenný vrch činí výsledná cena 107 839 korun za metr čtvereční, což znamená, že například byt 3+kk o velikosti 74 metrů čtverečních vyjde přibližně na osm milionů korun.

Zdroj: ČTK

remspace

AFI Group dokončila koupi kancelářského komplexu Port7 v pražských Holešovicích. Hodnota transakce dosáhla 130 milionů eur a zahrnuje tři administrativní budovy i přilehlý pozemek určený pro další rozvoj. Předání projektu proběhlo během června.

Port7 nabízí přibližně 36 000 m² kancelářských a obchodních ploch, které jsou dlouhodobě obsazené firmami z různých odvětví. Součástí areálu je také široká nabídka služeb – restaurace, kavárna, fitness, coworking či lékárna – a venkovní prostory určené pro sport i komunitní aktivity.

Komplex patří mezi nejlépe hodnocené kancelářské projekty v Česku. Drží certifikace LEED v4 Platinum a WELL Core v2 Platinum a splňuje požadavky EU taxonomie. Jako první v tuzemsku získal také certifikaci Access4you, která hodnotí přístupnost budov pro různé skupiny uživatelů. Port7 využívá elektřinu z obnovitelných zdrojů a díky úsporným technologiím snižuje spotřebu pitné vody oproti běžným standardům.

Projekt vznikl na místě bývalého brownfieldu a otevřel veřejnosti dříve nepřístupnou část nábřeží. Nové pěší trasy, sportoviště a veřejné prostory přispěly k tomu, že se lokalita stala přirozeným centrem této části města.

Zdroj: ČTK

remspace

Pardubice mají po šestnácti letech nový územní plán. Zastupitelé návrh jednomyslně schválili. Dokument, který určuje budoucí rozvoj města, vznikal od roku 2010 a nahradí dosud platný plán z roku 2001. Nový plán zásadně mění způsob, jakým město reguluje výstavbu. Podle vedoucí odboru hlavního architekta Mariany Zmítkové už dokument nestanovuje jen prostorové parametry, ale nově také výškové limity. Přesněji určuje i strukturu zástavby – zda má být bloková, otevřená bloková, volná či drobná. Právě tato kategorizace je podle ní jedním z největších rozdílů oproti dosavadnímu plánu.

Primátor Jan Nadrchal upozornil, že příprava byla mimořádně složitá a dlouhá. Zadání pochází z roku 2009 a během let se měnilo podle politického vedení i nových požadavků. Uvedl, že jde o klíčový koncepční dokument, který má zabránit chaotické výstavbě bez pravidel. K vydání plánu se konala čtyři veřejná projednání. Zpracovatel musel vypořádat stovky námitek a připomínek a také 55 stanovisek dotčených orgánů. Na dokumentu se během šestnácti let vystřídalo sedm pověřených zastupitelů.

Zdroj: ČTK

remspace

Městské centrum Špindlerova Mlýna čeká zásadní proměna: mezinárodní urbanisticko‑architektonická soutěž, kterou vyhlásila společnost Penta Real Estate ve spolupráci s městem, má hned dva vítězné návrhy. Porota po vyhodnocení tří finálních konceptů doporučila k dalším jednáním návrhy slovenského studia Sadovsky & Architects a českého ateliéru ADR. Podle porotců oba týmy nejlépe skloubily funkční urbanismus, požadavky zadání i potenciál stát se kvalitním základem pro další rozhodování.

Soutěž má přinést jasnější a přívětivější podobu centra horského města, které má zhruba 1 100 stálých obyvatel. Dominantou území by se podle vítězných návrhů neměla stát současná nepřehledná křižovatka, ale prostorné náměstí určené pro celoroční využití.

Zdroj: ADR

Výkonný ředitel Penta Real Estate David Musil uvedl, že nyní bude klíčové najít rovnováhu mezi potřebami města, představami místních obyvatel a zájmy investora. Cílem je vytvořit živé centrum, které bude dlouhodobě fungovat pro všechny.

Konečné rozhodnutí o budoucí podobě centra vzejde z dalších jednání mezi městem a investorem. Do diskuse se zapojí i předseda poroty, londýnský urbanista Igor Marko. Podle mluvčího Penty Tomáše Weisse budou mít zastupitelé možnost porovnat dva rozdílné přístupy, což má přispět k informovanějšímu rozhodnutí. Jedním z témat navazujících debat bude zpřesnění požadavků města – například využití veřejných prostranství, funkce nového náměstí či charakter okolní zástavby.

Zdroj: Sadovsky & Architects

Do soutěže se přihlásilo 33 týmů z Česka i zahraničí. Součástí procesu byly odborné workshopy, veřejné prezentace i diskuse s místními obyvateli. Porota zdůraznila, že soutěžní výsledky nejsou koncem debaty, ale kvalitním odborným základem pro další rozhodování.

Pokud budou podmínky příznivé, mohla by výstavba začít v roce 2029 a trvat dva až tři roky. V minulosti se objevovaly obavy místních, že by nové projekty mohly vést ke vzniku prázdných investičních bytů bez trvalých obyvatel. V území působí šest vlastníků budov a pozemků. Penta Real Estate vlastní významnou část parcel, město drží téměř polovinu pozemků a několik budov.

Zdroj: ČTK

remspace

Sněmovna posunula do závěrečného schvalování zákon, který má zlevnit a urychlit výstavbu vysokokapacitních sítí a podpořit sdílení existující infrastruktury. Norma vychází z evropského nařízení o gigabitové infrastruktuře. Hospodářský výbor doporučil její přijetí s úpravami, které zpřesňují definici stavebních prací omezeného rozsahu a rozšiřují výjimky pro infrastrukturu v uzavřených areálech. Zákon má zjednodušit budování sítí VHCN a snížit administrativní zátěž. ČTÚ se stane jednotným kontaktním místem pro přístup k infrastruktuře i koordinaci stavebních prací.

Součástí balíku je i novela dalších zákonů, například o zeměměřictví, která řeší přístup k údajům v digitálních technických mapách krajů. Bylo navrženo také zkrácení doby uchovávání provozních a lokalizačních údajů ze šesti na čtyři měsíce, což reaguje na rozhodnutí Nejvyššího soudu kritizující plošné shromažďování dat.

Zdroj: ČTK

remspace

Pražský kancelářský trh dál potvrzuje, že blízkost metra je jedním z nejzásadnějších faktorů, které určují cenu i atraktivitu kancelářských prostor. Nejvyšší nájmy zůstávají v samotném centru, kde se prémiové kanceláře drží kolem 30 eur za metr čtvereční měsíčně. V širším centru se stropy pohybují okolo 22 eur, na okraji města pak kolem 16,50 eur.

Rozdíly mezi jednotlivými lokalitami se však dál prohlubují – roli hraje nejen vzdálenost od centra, ale také stáří budov, jejich technický standard a aktuální nabídka volných prostor.

Prémiové nájmy drží centrum a přestupní stanice

„Nejdražšími lokalitami zůstávají stanice v samotném centru Prahy. Nejvyšší nájemné dosahuje okolí stanic Náměstí Republiky a Muzeum, kde se prime nájemné pohybuje na úrovni 30 eur za metr čtvereční měsíčně,“ uvádí Josef Stanko ze společnosti Colliers. Podle něj se nejvyšší ceny tradičně soustřeďují kolem přestupních stanic, případně v jejich bezprostřední blízkosti – například u Národní třídy nebo Křižíkovy.

U nových projektů ve výstavbě se navíc očekává další růst požadovaného nájemného, které může být o několik eur vyšší než u stávajících transakcí. Na opačném konci cenového spektra stojí okrajové lokality. Nejlevněji vychází Petřiny s nájemným kolem 10 eur, následované Zličínem (13 eur) a Opatovem (14 eur).

I mimo centrum mohou být ceny vysoké

Vyšší nájemné – kolem 20 eur a více – se drží i u některých stanic mimo historické jádro. Patří sem Pankrác, Budějovická, Invalidovna, Palmovka nebo Roztyly. Kombinují dobrou dopravní dostupnost, moderní projekty a rostoucí poptávku firem po kvalitním pracovním prostředí mimo nejdražší centrum.

Neobsazenost klesá, ale rozdíly jsou extrémní

Celková míra neobsazenosti pražských kanceláří letos spadla pod 6 %. U špičkových budov třídy AAA v centru je situace ještě napjatější – volných je jen 2,3 % ploch. „Praha tak má dva různé kancelářské trhy: jeden přehřátý a druhý stagnující,“ říká J. Stanko.

Nejnižší neobsazenost – kolem 1 % – hlásí okolí stanic Invalidovna, Hlavní nádraží a Flora. Velmi nízké hodnoty (kolem 2 %) vykazují také Radlická, Náměstí Republiky, Křižíkova či Nádraží Holešovice.

Naopak nejvíce volných kanceláří je u stanic Želivského (28 %), Stodůlky (18 %), Kolbenova (15 %), Roztyly (14 %) a Nové Butovice (13 %). I zde však dochází k postupnému zlepšování – například u Želivského klesla neobsazenost meziročně z 35 % na 28 %.

Stárnutí kanceláří přinese tlak na modernizaci

Podle Colliers bude další vývoj trhu ovlivňovat nejen nová výstavba, ale i stárnutí existujících budov. „Do roku 2030 dosáhne až 600 tisíc metrů čtverečních pražských kanceláří stáří 20 a více let,“ upozorňuje Josef Stanko. To podle něj otevírá prostor pro rekonstrukce, zvyšování technického standardu i případné změny využití. Pro nájemce to znamená širší nabídku – od nejmodernějších prémiových projektů až po cenově dostupnější prostory ve starších budovách.

Zdroj: Colliers

remspace

Rezidenční komplex Arcus City v pražských Řeporyjích se stal Stavbou roku hlavního města Prahy 2025. Odborná porota ocenila především jeho promyšlené urbanistické řešení, kvalitní práci s veřejným prostorem a také využití vícepodlažních dřevěných konstrukcí, které jsou v české bytové výstavbě stále spíše výjimkou. Ocenění předala Nadace pro rozvoj architektury a stavitelství během slavnostního večera ve Fantově budově na hlavním nádraží.

Arcus City vznikl na místě bývalé cihelny a tvoří jej třináct bytových domů doplněných centrálním veřejným prostorem, občanskou vybaveností a sítí pěších tras. Čtyři z domů byly postaveny s využitím CLT dřeva, což porota označila za příklad inovativního a udržitelného přístupu. Projekt byl dokončen v roce 2025 a v soutěži uspěl mezi 36 přihlášenými stavbami.

Vedle hlavní ceny porota udělila i 11 zvláštních ocenění. Rezidence U Milosrdných v Praze 1 byla vyzdvižena za citlivé zasazení současné architektury do historického prostředí, hotel Fairmont Golden Prague za přínos k obnově architektonického dědictví a nová vozovna Hloubětín za konstrukční řešení s důrazem na hospodaření s dešťovou vodou a začlenění zeleně. Cenu veřejnosti získaly stavební úpravy Trčkových domů a zahrady na Hradčanech a rekonstrukce Rezidence Sovova v Karlíně.

Úspěch zaznamenal také brněnský projekt Nová Zbrojovka, který si odnesl titul Urbanistický projekt roku 2026. Návrh řeší rozsáhlou proměnu bývalého průmyslového areálu v Židenicích na novou městskou čtvrť s byty, kancelářemi, obchody, školami, kulturním centrem i zelenými plochami. Součástí projektu je také moderní dopravní infrastruktura včetně cyklostezek. Na návrhu pracují desítky architektů a projektantů.

Porota vybírala z dvanácti přihlášených urbanistických projektů, mezi nimiž byla například revitalizace Kopřivnice nebo úpravy okolí fotbalového stadionu v Hradci Králové. Veřejnost nejvíce zaujalo propojení traťových úseků mezi Vyšehradem a Smíchovem, druhé místo získal územní plán Hradce Králové.

Zdroj: ČTK

remspace

V Praze byla po více než dvouapůlletém zpoždění zahájena hlavní výstavba druhé části linky metra D z Olbrachtovy na Nové Dvory. Stavba navazuje na první úsek Pankrác–Olbrachtova, který se začal budovat v roce 2022. Zdržení způsobila opakovaná řízení u ÚOHS. Dopravní podnik nyní plánuje zprovoznit úsek Pankrác–Nové Dvory ve druhé polovině roku 2032 a ještě letos chce vypsat soutěž na pokračování směrem do Písnice.

Na staveništi u Libušské a Kunratické začalo hloubení přístupového tunelu pro stanici Nové Dvory, ražba má začít v srpnu. V rámci této etapy vzniknou tunely od Písnice po Olbrachtovu a tři stanice: Nádraží Krč, Nemocnice Krč a Nové Dvory. Následovat budou stanice Libuš, Písnice a Depo Písnice. Dokumentace pro Libuš je hotová, takže by mohla být dokončena současně s prvním provozovaným úsekem.

Zpoždění stavby kritizovali někteří politici, jiní zahájení prací ocenili jako klíčové pro rozvoj jihu města. Na lince budou jezdit automatické soupravy, jejichž dodavatel má být vybrán v roce 2028. Do budoucna se počítá s prodloužením linky na náměstí Míru a později až na náměstí Republiky.

Město zároveň řeší názvy nových stanic. Místopisná komise doporučila přejmenovat některé pracovní názvy, například Olbrachtovu na Ryšánku či Nové Dvory na Tempo. O finální podobě názvů rozhodne rada města v červenci.

Zdroj: ČTK remspace

YIT a One Family Office rozšiřují své působení v Praze: kupují společnost DH Towers, která vlastní rozsáhlé pozemky v Praze 4. Na nich chtějí v příštích letech vybudovat nové bydlení i komerční plochy. Zahájení výstavby se podle firem odhaduje zhruba do tří let.

Akvizice navazuje na již probíhající projekt Lumo Braník, který YIT připravuje na místě bývalého administrativního komplexu Kuta Centrum. Podle generálního ředitele YIT Czechia Marka Lokaje zde vznikne přibližně 152 bytů. Firma chce v lokalitě nahradit zastaralé administrativní budovy ze 70. let moderní čtvrtí, kde budou mít lidé v docházkové vzdálenosti služby, obchody, práci, veřejnou dopravu i místa pro volný čas. One Family Office s YIT spolupracuje už na projektu Lumo Braník.

Zdroj: ČTK

remspace

Letos v červenci začne rekonstrukce sídla Institutu plánování a rozvoje (IPR) v areálu pražských Emauz. Tři budovy známé jako Pragerovy kostky, které navrhl architekt Karel Prager na přelomu 60. a 70. let, projdou rozsáhlou obnovou za 1,39 miliardy korun. Opravy potrvají tři roky a objekt se má po dokončení co nejvíce přiblížit původní podobě ze 70. let.

Budovy jsou dlouhodobě ve špatném technickém stavu a neodpovídají současným požadavkům na energetickou úspornost, požární bezpečnost ani hygienické standardy. Od dokončení v roce 1975 neprošly zásadní rekonstrukcí. Na přelomu 80. a 90. let byla na fasádu doplněna černá skla, která zakryla degradaci původních materiálů a změnila charakteristický vzhled staveb.

Zdroj: IPR

Ačkoli komplex není památkově chráněný, rekonstrukce bude podle zástupců CAMPu vedena s maximálním respektem k původnímu návrhu. Zachována má být barevnost, profily oken i celkový výraz budov. Komplex tvoří tři několikapatrové objekty se společným atriem, jejichž horní podlaží jsou zavěšena na ocelových konstrukcích. Právě tento experimentální konstrukční princip způsobuje chvění budov například při průjezdu tramvají.

Rekonstrukce bude probíhat podle auditu ČVUT, který posoudil možnosti opětovného využití oceli, betonu, cihel či skla. Demontáž má být maximálně šetrná, aby bylo možné co nejvíce materiálů recyklovat. Podle IPR jde o první cirkulární rekonstrukci realizovanou veřejným zadavatelem, na níž institut spolupracuje se společností Cyrkl.

Zdroj: IPR

Po dobu oprav se IPR přestěhuje do holešovického komplexu ArtGen, zatímco Centrum architektury a městského plánování (CAMP) bude dočasně působit v bývalé lodní opravně v Karlíně. Své působení v Emauzích se CAMP rozloučí jednodenním festivalem 25. června. Návrat obou institucí do Pragerových kostek je plánován na rok 2029.

Po dokončení rekonstrukce bude IPR využívat všechny tři budovy, z nichž jedna je dnes téměř prázdná. CAMP získá větší zázemí pro návštěvníky a v podnožích objektů by mohly vzniknout nové provozy, například dětská skupina nebo restaurace se zahrádkou na terase mezi budovami. Terasy, které jsou nyní nevyužitelné, mají být zpřístupněny a navráceny k původnímu účelu.

Zdroj: IPR

Na projekt získala Praha dotaci 320 milionů korun z Modernizačního fondu. Rekonstrukci provedou firmy PORR a Metrostav DIZ, s nimiž město uzavřelo smlouvu v loňském roce.

Zdroj: ČTK

remspace

Do druhého kola architektonické soutěže na budoucí podobu severních pozemků v okolí stanice metra C Nádraží Holešovice postoupilo pět týmů, dva české a tři zahraniční. Projekt připravuje společnost Nové Holešovice Development, kterou tvoří Dopravní podnik hl. m. Prahy a skupiny CPI, J&T a EPH. Podnik vznikl v roce 2021 ve spolupráci DPP a Karlín Group, později se připojila CPI Property Group. Po dlouhých politických debatách o prodeji městských pozemků, schváleném loni v květnu, došlo k proměně vlastnické struktury: část podílu CPI převzala skupina J&T a podíl Karlín Group odkoupila společnost EP Real Estate ze skupiny EPH.

Soutěž se týká území severně od Plynární ulice a má formu workshopu, v němž účastníci průběžně konzultují své návrhy s porotou a odborníky. Organizaci workshopu zajišťuje Karlín Group, přestože už ve společném podniku nepůsobí. Z původních osmi oslovených studií postoupilo pět týmů, které nyní připraví detailní návrhy jednotlivých částí zástavby: dánské studio ADEPT, rakouský ateliér Baumschlager Eberle Architekten, německé Behnisch Architekten a české týmy CHYBIK + KRISTOF a OVA. Výsledky budou představeny na podzim.

Podle předsedy poroty, německého urbanisty Jörna Waltera, je hlavní výzvou vytvořit návrh, který se vyrovná s technickými omezeními v okolí železniční stanice a zároveň nabídne důstojný vstup do nové městské čtvrti. Území má strategickou polohu mezi dvěma rameny Vltavy a součástí zadání jsou i dvě nová náměstí oddělená ulicí Vrbenského, která mají fungovat jako jeden propojený celek.

Zdroj: ČTK

remspace

Nemovitostní investiční skupina Fidurock dokončila převod čtrnácti retailových parků v Česku a na Slovensku do fondu kvalifikovaných investorů Fidurock Retail Parks Fund SICAV. Hodnota portfolia přesahuje 5,3 miliardy korun a jeho obsazenost se dlouhodobě drží na úrovni 99 %. Celková pronajímatelná plocha činí více než 130 000 m², přičemž průměrná zůstatková délka nájemních smluv (WAULT) dosahuje 5,8 roku.

Podle Managing Directora skupiny Fidurock Davida Hauerlanda patří retailové parky k nejstabilnějším segmentům komerčních nemovitostí. „Maloobchodní areály patří k nejstabilnějším typům komerčních nemovitostí u nás i v zahraničí. Mají dlouhodobě rostoucí hodnotu, podpořenou aktuálními maloobchodními trendy, jako je zájem o diskontní prodejny a mezinárodní značky,“ uvedl D. Hauerland. Fond podle něj představuje možnost, jak se investoři mohou podílet na růstu tohoto segmentu.

Fond vznikl 26. listopadu 2025 a jeho obhospodařovatelem i administrátorem je CODYA investiční společnost. Audit zajišťuje Deloitte Audit, depozitářem je UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia. Prioritní úpis probíhal od 5. ledna do 30. dubna 2026, kdy investoři mohli nakupovat akcie za vstupní cenu 1 Kč nebo 1 EUR.

Získaný kapitál chce skupina využít k další expanzi a modernizaci stávajících areálů. „Investorům nabízíme transparentní a stabilní příležitost v sektoru, který prokázal odolnost i v náročných dobách,“ doplnil D. Hauerland.

Minimální investice do fondu činí 1 milion korun, doporučený horizont je alespoň pět let. Pro fyzické osoby platí daňové osvobození při držbě akcií delší než tři roky. Očekávaný roční výnos fondu se pohybuje mezi 7 až 10 procenty, a to díky stabilním nájemním příjmům a růstu hodnoty nemovitostí.

Portfolio tvoří retailové parky například v Trutnově, Táboře, Mladé Boleslavi, Liberci, Chocni, Milevsku či Starém Městě. Mezi klíčové nájemce patří Tesco, OBI, ASKO, TEDi, BILLA, Mountfield a téměř dvě stovky dalších partnerů. Dlouhodobé nájemní smlouvy přispívají k předvídatelným peněžním tokům a nízkému riziku výpadků příjmů.

Zdroj: Fidurock

remspace

Developerská skupina UDI Group pokračuje v rozvoji svého významného rezidenčního projektu Ursus Classic ve Varšavě a zahajuje výstavbu jeho třetí, závěrečné etapy. Projekt vzniká na ploše bývalé továrny na traktory v městské části Ursus, kde se na území o rozloze více než 30 tisíc metrů čtverečních postupně rodí moderní městská čtvrť.

Třetí etapa počítá se čtyřmi bytovými domy o sedmi až osmi nadzemních podlažích, které nabídnou celkem 561 bytových jednotek různých velikostí. V podzemním podlaží vznikne 554 parkovacích míst, z toho 17 bude určeno pro osoby se sníženou schopností pohybu, a součástí projektu budou také komerční prostory. Nové budovy navazují na první dvě etapy, v jejichž rámci bylo na revitalizovaném brownfieldu dokončeno 386 bytů. Podle ředitele UDI Group Jana Chromečka představuje Ursus Classic jeden z klíčových projektů společnosti nejen na polském trhu, ale i v rámci celého portfolia.

Zdroj: UDI Group

Lokalita Ursus má bohatou industriální historii spojenou s výrobou traktorů značky Ursus. Architektonický návrh studia Kurylowicz & Associates tuto minulost připomíná kombinací cihlových prvků s moderními materiály a nadčasovou estetikou. Součástí projektu je také rekonstrukce památkově chráněné vstupní budovy a úprava rozsáhlého parku.

Zdroj: UDI Group

Území Ursus se v posledních letech stalo jednou z největších rozvojových lokalit ve Varšavě. Vznikají zde tisíce nových bytů a oblast se postupně proměňuje v plnohodnotnou městskou čtvrť s kompletní občanskou vybaveností, zahrnující školy, školky, obchody, služby i restaurace. UDI Group tak významně přispívá k formování moderního městského prostředí odpovídajícího současným nárokům na komfortní bydlení. Generálním dodavatelem třetí etapy je společnost HOCHTIEF, která realizovala i první část projektu v letech 2021 až 2022. Zahájení stavebních prací je plánováno na červen 2026 a dokončení na první polovinu roku 2029.

remspace

Sekyra Group letos zahájí výstavbu druhé etapy projektu Rohan City, jejíž hodnota dosahuje osmi miliard korun. V rámci pokračování rozvoje karlínského území vznikne 640 nových bytů, přičemž přibližně 40 % z nich již odkoupily investiční fondy zaměřené na nájemní bydlení.

Druhá etapa zahrnuje čtyři bytové bloky, na jejichž architektonickém řešení se podílela studia Schindler Seko architekti, Atelier bod architekti, Loxia Architectes Ingenierie a Qarta Architektura. Tři bloky – Specto Karlín, Ethos Karlín a Fluo Karlín – nabídnou dohromady 400 bytů určených k prodeji. Čtvrtý blok, tvořený dvěma domy, přidá 240 nájemních bytů.

Ethos Karlín přinese 186 bytů mezi ulicemi J. L. Fischera a Zátkova a bude rozdělen do tří objektů s vnitroblokem určeným pro rezidenty. Specto Karlín vznikne v severovýchodní části území a nabídne 77 bytů ve věžovém domě propojeném s nižší budovou. Fluo Karlín bude umístěn mezi Rohanským nábřežím, Breitfeldovou ulicí a cyklostezkou; jeho dvě výškově rozdílné části vytvoří spolu se Spectem výraznou vstupní bránu do nové čtvrti. Z této části povede také cesta k plánovanému mostu spojujícímu Karlín s Holešovicemi. Součástí etapy budou i dvě nové kancelářské budovy.

Zdroj: Studio Libeskind

První etapa Rohan City, zahrnující 220 bytů ve čtyřech domech, se blíží dokončení. Dva z nich – Diamanty Karlín – navrhli Eva Jiřičná a Petr Vágner. Paralelně se připravuje také centrální část projektu s investicí kolem 15 miliard korun. Její součástí budou čtyři domy Sekyra Flowers s 500 byty, které navrhne Daniel Libeskind.

ČTK

remspace

První obyvatelé se do nové brněnské čtvrti Nová Zbrojovka nastěhují ještě před letošními Vánoci. Developer CPI Property Group dokončuje první rezidenční dům Morizz, který navazuje na postupnou proměnu někdejšího areálu slavné Zbrojovky. Podle ředitele rozvoje projektu Miroslava Pekníka se tím uzavírá další etapa rozsáhlé revitalizace území, kde už od roku 2020 fungují kanceláře a kam se nyní začíná vracet i rezidenční život.

Od září začne developer předávat hotové prostory novým nájemcům a majitelům. Nejprve půjde o 10 000 metrů čtverečních kanceláří pro společnost EG.D v budově D4. V říjnu a listopadu budou následovat první byty v rezidenci Morizz, celkem 66 jednotek. Na začátku příštího roku se začne stěhovat také do rezidence Cubicum, kde bude postupně dokončeno 242 bytů. Současně se dokončuje i budova Montowny, v níž vznikne pilates centrum, školka, supermarket a 115 nájemních bytů. V nových domech by podle odhadů mělo najít domov 600 až 1 000 lidí, další stovky budou do čtvrti docházet za prací.

První dokončenou stavbou v rámci projektu byl Z‑office, přestavba bývalé nářaďovny, kam se první nájemci nastěhovali už v roce 2020. Hotová je také rekonstrukce někdejšího ředitelství Zbrojovky a finišují úpravy interiérů v sousední kancelářské budově D4, kam se na podzim přestěhuje distribuční společnost EG.D. Developer zároveň připravuje další etapy výstavby. Cílem je každý rok dokončit jeden obytný a jeden komerční blok, aby čtvrť zůstala živá v průběhu celého dne a nestala se „městem duchů“.

Zdroj: ČTK

remspace

Pražští zastupitelé po dlouhé a napjaté debatě schválili Metropolitní plán, nový územní plán hlavního města, který začne platit 1. září a po 25 letech nahradí dosavadní dokument z roku 1999. Pro návrh hlasovalo 50 z 65 zastupitelů, přestože jednání provázely protesty zástupců veřejnosti, místních spolků, některých městských částí i zahrádkářů. Kritici žádali odložení projednávání s tím, že finální verze byla zveřejněna teprve před několika dny a nebyl čas ji podrobně prostudovat. Zastupitelky Eva Tylová a Hana Kordová Marvanová se neúspěšně pokusily bod z programu vyřadit či projednávání přerušit a nakonec byly jediné, kdo hlasoval proti. Přestože podle kritiků plán dostatečně nereflektuje podané připomínky, ohrožuje zelené plochy a nahrává developerům, vedení města tvrdí, že nový dokument zefektivní územní plánování a urychlí výstavbu.

Metropolitní plán zavádí výškovou regulaci a umožňuje výstavbu až stometrových budov na vybraných místech. Podle údajů IPR vytváří prostor pro vznik až 350 tisíc nových bytů, zejména na brownfieldech. V některých lokalitách podmiňuje výstavbu uzavřením plánovacích smluv, které mají zajistit příspěvky investorů na veřejnou infrastrukturu. Dokument také zahrnuje a urychluje klíčové dopravní projekty, například dostavbu městských okruhů či vysokorychlostní železniční tratě.

Zastupitelé zároveň rozhodli, že město začne okamžitě připravovat podklady pro první změny nového plánu, aby jej sladilo s novou stavební legislativou a požadavky městských částí, které se již nestihly do dokumentu promítnout. Součástí usnesení je i výzva vládě, aby obce získaly podíl na výběru DPH z bytové výstavby, a úkol pro magistrát vypracovat ekonomickou analýzu financování veřejné vybavenosti z příspěvků investorů.

Podle vedení města bylo schválení plánu nezbytné. Pokud by zastupitelé dokument zamítli nebo vrátili k přepracování, proces by se prodloužil o dva až tři roky. Současný územní plán by přitom bez změny zákona mohl platit jen do konce roku 2028, což by podle magistrátu mohlo vést až k zablokování výstavby v Praze.

Redakce remspace připravuje exkluzivní článek o Metropolitním plánu, který detailně rozebere jeho dopady, sporné body i klíčové změny pro budoucí rozvoj města.

Zdroje: ČTK, Náš REGION

remspace

Jubilejní 10. ročník soutěže Kanceláře roku potvrdil, že český kancelářský design prošel za poslední dekádu zásadní proměnou. Odborná porota složená z architektů a specialistů na pracovní prostředí letos vybírala z více než osmdesáti realizací z celé České republiky. Výsledkem je desítka oceněných projektů, které ukazují, jak výrazně se posunulo chápání kanceláře jako strategického nástroje firemní kultury.

Zakladatel soutěže a předseda poroty Radek Procházka připomněl, že před deseti lety byla kvalitní kancelář spíše výjimkou. Dnes je podle něj standardem, který firmy vnímají jako investici do lidí, jejich výkonu i celkové firemní kultury. Tento posun se odráží i v letošních projektech, které podle poroty dosahují vysoké úrovně nejen v Praze, ale i v regionech.

Zdroj: Prochazka & Partners

Desátý ročník přinesl dvě nové kategorie reagující na rostoucí důraz na udržitelnost a wellbeing: Zdravé kanceláře – oceňují prostředí podporující zdraví zaměstnanců, kvalitní vzduch, světlo i materiály. Rekonstrukce roku – vyzdvihují zdařilé obnovy starších prostor.

Podle porotců je tento vývoj přirozeným důsledkem toho, že firmy stále více chápou význam kvalitního pracovního prostředí pro výkon i spokojenost lidí.

Zdroj: Prochazka & Partners

Vítězové jednotlivých kategorií

• Employee Friendly kanceláře — Sekyra Group, Praha (ATELIER KUNC architects)
• Hub & Co-working kanceláře — Scott.Weber Workspace, Praha (Chapman Taylor & Scott.Weber Workspace)
• Inovativní kanceláře — JT International, Praha (Prochazka & Partners Studio)
• IT kanceláře — ABUGO Group, Brno (Studio Concept.a)
• Malé kanceláře — TETA s.r.o., Ústí nad Labem (Ateliér tečka)
• Regionální kanceláře — Soukromá klinika LOGO, Brno (ŠENEKEL ARCHITEKTI)
• Rekonstrukce roku — OBERMEYER, Praha (FADW)
• Velké kanceláře — Direct pojišťovna, Brno (U1 Space Design)
• Zdravé kanceláře — Czech Games Edition, Praha (Horalík Ateliér)
• Cena poroty — ŠKODA AUTO, Praha (Komplits & Škoda AUTO)

Zdroj: Prochazka & Partners

Porotci se shodují, že současné kanceláře se stále více přibližují hotelovému standardu – důraz je na pohodlí, atmosféru a podporu wellbeing. Hybridní model práce se stal samozřejmostí a s nástupem AI roste význam flexibility a schopnosti rychle měnit uspořádání prostoru. Zároveň se zvyšuje kvalita práce s detailem: od akustiky přes osvětlení až po výběr nábytku. To, co se dříve řešilo na poslední chvíli, je dnes součástí konceptu od počátku.

Letošní ročník potvrdil, že špičkové kanceláře vznikají nejen v Praze, ale i v Brně, Ústí nad Labem či dalších regionech. Podle poroty je to důkazem, že český trh dospěl a firmy napříč republikou vnímají pracovní prostředí jako klíčový prvek své identity.

Zdroj: TZ Prochazka & Partners

remspace