Pražská developerská společnost (PDS) získala pro bytový dům Nový Zlíchov na Praze 5 pravomocné stavební povolení, čímž se projekt posunul do fáze přípravy samotné výstavby. Nový bytový dům vznikne na úpatí vrchu Děvín s výhledem na Vltavu a Kavčí hory. Součástí projektu bude také menší obchodní prostor v přízemí.

Zdroj: PDS

Projekt navrhlo architektonické studio KAVA a jeho cílem je rozšířit nabídku dostupného nájemního bydlení v metropoli, zejména pro rodiny s dětmi. Nyní PDS předává projekt Odboru investic hlavního města Prahy, který zajistí přípravu zadávacího řízení na výběr stavební firmy. Samotná výstavba by podle současných odhadů měla trvat přibližně 18 až 24 měsíců. Po dokončení nabídne Nový Zlíchov celkem 22 dostupných městských nájemních bytů.

Bytový dům Nový Zlíchov je prvním projektem PDS, který úspěšně absolvoval celé stavební povolovací řízení. Proces trval přibližně dva roky. Na délku řízení měly vliv mimo jiné změny stavební legislativy i požadavky Technické správy komunikací na dopracování dopravního řešení v okolí stavby. Projekt je připraven na pozemku o rozloze téměř 2 000 metrů čtverečních v rezidenční části Prahy 5, v sousedství vilové zástavby.

Zdroj: TZ PDS

remspace

Nabídka nových bytů a domů ve Středočeském kraji výrazně vzrostla. Podle dat společnosti BuiltMind je aktuálně na trhu více než 3 000 jednotek v developerských projektech, zatímco před rokem jich bylo zhruba 2 500. Největší nabídku dlouhodobě vykazuje Kladno, následované Brandýsem nad Labem-Starou Boleslaví.

V prvním pololetí letošního roku se ve středních Čechách prodalo 1 045 nových bytů a rodinných domů, což představuje meziroční pokles přibližně o sedm procent. Současně však developeři rozšířili nabídku nových projektů, díky čemuž mají zájemci o bydlení na výběr z většího počtu nemovitostí než v předchozích letech.

Největším centrem developerské výstavby zůstává Kladno. Na trhu zde bylo během posledního roku v průměru více než 600 nových bytů a domů měsíčně. Podle analytiků těží město z dostupnějších pozemků, nižších cen oproti Praze a dobrého dopravního spojení s hlavním městem. Pro řadu lidí, kteří si již nemohou dovolit bydlení v Praze, představuje Kladno jednu z nejbližších a cenově dostupnějších alternativ.

Významnou nabídku novostaveb mají také Brandýs nad Labem-Stará Boleslav, Kutná Hora či Mladá Boleslav. Zatímco v Praze se řada bytů prodává ještě před zahájením výstavby, zájemci v regionech častěji vyčkávají na pokročilejší fázi projektu nebo dokončení okolní infrastruktury.

Průměrná cena nového bytu ve Středočeském kraji dosahuje přibližně 110 tisíc korun za metr čtvereční. To je výrazně méně než v Praze, kde letos ceny novostaveb překročily hranici 180 tisíc korun za metr čtvereční. Rozdíl v cenách je patrný i na konkrétních příkladech – za částku, za kterou lze v Praze pořídit byt 2+kk, je možné v některých středočeských městech koupit výrazně větší čtyřpokojový byt.

Nejdostupnější novostavby nabízejí města východně od Prahy. Nejnižší ceny evidují Milovice a Kutná Hora, kde se metr čtvereční prodává přibližně za 85 až 86 tisíc korun. Pod hranicí 100 tisíc korun za metr čtvereční se pohybují také ceny v Nymburce, Poděbradech nebo Mělníku.

Naopak nejdražší novostavby ve Středočeském kraji jsou podle dat BuiltMind v Benešově, následovaném Brandýsem nad Labem-Starou Boleslaví a Berounem. Přesto zde ceny zůstávají výrazně nižší než v hlavním městě.

Analytici očekávají, že zájem o bydlení ve středních Čechách bude pokračovat i v dalších letech, a to zejména díky nižším cenám a postupnému zlepšování dopravního spojení s Prahou.

Zdroj: ČTK

remspace

Úřad pro ochranu hospodářské soutěže (ÚOHS) bude muset znovu rozhodnout o výši pokuty, kterou udělil Ministerstvu pro místní rozvoj (MMR) za zakázku na digitalizaci stavebního řízení zadanou bez otevřeného tendru. Krajský soud v Brně zrušil část rozhodnutí týkající se sankce ve výši jednoho milionu korun.

Soud postupoval podle právního názoru Nejvyššího správního soudu, který konstatoval, že ÚOHS při stanovení pokuty nesprávně zohlednil jako přitěžující okolnost skutečnost, že ministerstvo neusilovalo o změnu legislativy nebo odklad účinnosti novely stavebního zákona.

Samotný závěr antimonopolního úřadu, že MMR při zadání zakázky na digitalizaci stavebního řízení porušilo zákon, však zůstává v platnosti. ÚOHS tak bude znovu posuzovat pouze výši sankce.

Ministerstvo se již dříve bránilo s odkazem na časovou tíseň po zrušení předchozího tendru. Podle předsedy ÚOHS Petra Mlsny si však resort tuto situaci způsobil sám nastavením podmínek původní zakázky.

Bývalý ministr pro místní rozvoj Ivan Bartoš uvedl, že rozhodnutí soudu potvrzuje pochybení ÚOHS při posuzování celé kauzy. Současně připustil, že projekt digitalizace stavebního řízení provázely chyby, za které nese část odpovědnosti.

Digitalizace stavebního řízení, spuštěná v červenci 2024, se dlouhodobě potýká s technickými a organizačními problémy. Úřady proto nadále využívají přechodný režim, který umožňuje souběžné používání původních i nových systémů.

Zdroj: ČTK

remspace

Brněnský trh s novostavbami zaznamenal ve druhém čtvrtletí letošního roku pokračující růst cen i prodejů. Průměrná nabídková cena nových bytů meziročně vzrostla o 12,5 procenta na 158 600 korun za metr čtvereční, zatímco počet prodaných bytů se zvýšil o 40 procent na 416 jednotek.

Současně výrazně vzrostla nabídka. Na konci června bylo v Brně k dispozici 2 551 nových bytů, což je o 85 procent více než před rokem a o 35 procent více než na konci prvního čtvrtletí. Za nárůstem stojí zejména spuštění dlouhodobě připravovaných developerských projektů a nových etap rezidenční výstavby.

Rostly také skutečné prodejní ceny, které dosáhly v průměru 144 600 korun za metr čtvereční, meziročně o deset procent více. Na růstu cen se podílí i vyšší zastoupení menších bytů 1+kk, které mají tradičně nejvyšší cenu za metr čtvereční.

Největší zájem kupujících nadále směřuje k menším bytům. Dispozice 1+kk a 2+kk tvořily více než tři čtvrtiny všech prodaných novostaveb. Podle společnosti Trikaya zůstává poptávka po novém bydlení silná a trh zatím dokáže absorbovat i výrazně vyšší nabídku při pokračujícím růstu cen.

Zdroj: ČTK

remspace

Česká spořitelna slaví významný mezinárodní úspěch. V prestižní soutěži Euromoney Awards of Excellence 2026 získala ocenění Nejlepší retailová banka v České republice, které každoročně uděluje renomovaný britský finanční magazín Euromoney.

Mezinárodní odborná porota vyzdvihla zejména dlouhodobou strategii banky zaměřenou na podporu finančního zdraví klientů. Ocenění si vysloužila také za inovativní využívání umělé inteligence při personalizaci služeb a za rozvoj moderních přístupů v klientské obsluze.

Pozornost porotců zaujal mimo jiné koncept pobočky Future Lab na pražské Národní třídě. Právě zde Česká spořitelna testuje nové technologie a ověřuje inovativní způsoby poskytování bankovních služeb, které mohou v budoucnu rozšířit svou působnost i do dalších poboček.

Úspěch zaznamenala také mateřská společnost Erste Group, která v letošním ročníku soutěže dominovala. Skupina získala celkem deset ocenění a obhájila titul Nejlepší banka ve střední a východní Evropě. Erste Group zároveň pokračuje v rozšiřování svého působení. V roce 2026 vstoupila na polský trh a nyní působí v osmi zemích střední a východní Evropy – v Rakousku, České republice, na Slovensku, v Maďarsku, Polsku, Srbsku, Chorvatsku a Rumunsku.

Zdroj: TZ Česká spořitelna

remspace

Developerská společnost PSN v roce 2025 téměř zdvojnásobila svůj obrat na 4,2 miliardy korun oproti 2,2 miliardy korun v předchozím roce. Firma zároveň prodala 291 bytů, což je meziročně o šest více, a uzavřela 333 nových nájemních smluv.

Silná poptávka podle společnosti nadále přetrvává zejména po menších bytech určených pro startovací či investiční bydlení. PSN loni rozšířila své portfolio nákupem devíti činžovních domů a dalších komerčních nemovitostí, přičemž nově vstoupila také na německý trh.

V oblasti výstavby zahájila projekt Jitro ve Vršovicích se 179 byty a dokončovala Rezidenci Maroldka v Nuslích. Současně rekonstruovala stovky bytů v Praze a získala povolení k dalšímu rozšíření svého projektu v Praze 10.

Aktivní byla i mimo hlavní město. V Pardubicích dokončila rekonstrukci funkcionalistické budovy Grand, v Brně zahájila výstavbu bytových domů Xenon & Neon a ve Špindlerově Mlýně zkolaudovala projekt Slunečný svah.

Zdroj: ČTK

remspace

Projekt mrakodrapu Top Tower v pražských Nových Butovicích získal od úřadu Prahy 13 stavební povolení. Budova vysoká 126 metrů s konstrukcí připomínající vrak lodi od výtvarníka Davida Černého se má po dokončení stát nejvyšší stavbou v Česku. Na vydání povolení upozornil server PrahaIN.cz. Stavbu u stanice metra Nové Butovice připravuje developerská společnost Trigema.

Zdroj: Trigema

Mluvčí Prahy 13 Lucie Steinerová ČTK potvrdila, že úřad městské části stavební povolení vydal. Projekt má podle ní nabídnout 250 bytů pro mladou generaci a lokalita má zajistit dobrou dopravní dostupnost. Kdy by se mohlo začít stavět, se podle Steinerové neví, vše bude záležet na stavebním úřadu.

Podle stavebního povolení bude mít budova 44 podlaží, z toho 37 nadzemních a sedm podzemních. V podzemí vzniknou garáže, které nabídnou 250 míst, a technické zázemí. V prvním podzemním a prvním nadzemním podlaží jsou navrženy obchodní prostory, kavárny a recepce, nad nimi kanceláře, multifunkční sál, střešní terasa či bar. Ve vyšších patrech vznikne sdílené bydlení s menšími bytovými jednotkami a se společnými prostory. Nejvyšší podlaží obsadí vyhlídky, kavárny a jeden luxusní byt.

Dominantou stavby bude konstrukce připomínající vrak lodi, která bude opřená o samotný mrakodrap. Navrhli ji architekt Tomáš Císař a výtvarník David Černý. Konstrukce má být ještě o zhruba 10 metrů vyšší než samotný dům. Podle stavebního povolení má architektonický prvek zatraktivnit okolí a vytvořit nový orientační bod Nových Butovic.

Stavbu v minulosti kritizovala opozice v Praze 13 či někteří místní obyvatelé. Po dokončení by se Top Tower měl stát nejvyšší budovou v České republice. Dosud prvenství drží 111 metrů vysoká AZ Tower v Brně.

Projekt představila Trigema společně s Císařem a Černým v roce 2019. Loni pražští zastupitelé schválili změnu územního plánu, která výstavbu umožnila, i plánovací smlouvu s investorem. Ten se zavázal poskytnout hlavnímu městu a Praze 13 takzvané kontribuce v hodnotě 75,7 milionu korun.

Z toho 60,7 milionu obdrží Praha, a to 14,7 milionu formou finančního příspěvku a zbytek v podobě revitalizace parkoviště a podchodu pod Bucharovou ulicí, stavby dvou výtahů na pěší zónu a vybudování veřejného prostranství před poliklinikou Lípa. Praha 13 dostane 15 milionů korun. Kromě toho firma zajistí také nový přechod pro chodce, pěší průchod pod Seydlerovou ulicí či průjezd pro zásobování pod Bucharovou ulicí.

Zdroj: Trigema, ČTK

remspace

Realitní trh vstupuje do dalšího přelomového období. A právě proto jsme pro rok 2027 připravili program konferencí remspace s podtitulem Re‑shape Real Estate: města, kapitál a příležitosti, který jde přímo k jádru toho, co bude určovat směr nejen developmentu, investic, měst a stavební legislativy.

Program nabídne konkrétní odpovědi, relevantní data i analýzy a především inspirativní diskusi předních osobností, které mají dopad. Nejen pro developery a investory, ale i pro města, banky, architekty, právníky a všechny, kdo určují směr českého realitního trhu.

Kompletní program 2027, který naleznete zde, bude o vizích, rozhodnutích a projektech, které posunou rozvoj nejen realitního trhu o kus dál.

Rok 2027 přinese osm tematických konferencí, které otevírají zásadní otázky:

• Jak se promění nejen pražský horizont, kde vzniknou klíčové projekty, které budou určovat hodnotu území a co nového nabídnou?
• Jak města a investoři nastaví společnou ambici, aby vznikaly projekty s dlouhodobým dopadem?
• Co skutečně rozhýbe novou výstavbu v době drahého kapitálu a proměnlivé legislativy?
• Jak se promění důvěra v legislativu a povolovací procesy?
• Kde vzniknou nové investiční příležitosti – od velkých transformačních území po nové segmenty trhu?
• Jak se trh adaptuje na další cyklus změn, technologických i ekonomických?

remspace

Soutěž Best of Realty, kterou pořádá Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí, vstupuje do svého 28. ročníku. Přihlášky projektů byly spuštěny na webu bestofrealty.cz, hlásit se mohou projekty dokončené po lednu 2025.

Best of Realty sleduje vývoj developmentu, architektury i přístupu k tvorbě kvalitního prostředí pro bydlení, práci a volný čas již od roku 1994. Podle prezidentky ARTN Zdenky Klapalové soutěž již více než čtvrt století ukazuje, jakým směrem se český development ubírá a které projekty posouvají jeho kvalitu.

Letošní ročník přináší také nové tváře v odborné porotě. K týmu hodnotitelů se připojuje architekt Marek Tichý, zakladatel TaK Architects a autor dvou oceněných projektů loňského ročníku – rekonstrukce hotelu Fairmont Golden Prague a projektu E Factory v areálu Pragovky. Porotu dále rozšíří Markéta Vrbasová z Knight Frank, která převezme gesci průmyslových a logistických areálů, a Jana Vlková z Colliers, jež bude garantkou kancelářských projektů. Předseda poroty Tomáš Drtina zdůrazňuje, že právě nezávislost a odborná úroveň poroty jsou jedním z hlavních důvodů dlouhodobého respektu soutěže.

Zdroj: Best of Realty

Projekty lze přihlašovat do kategorií rezidenčního bydlení, kancelářských budov, nákupních center, hotelových projektů a průmyslových a logistických areálů. Udělena budou také speciální ocenění, včetně Zvláštní ceny poroty, ARTN Award for Excellence, environmentálního ocenění či uvedení významné osobnosti do Síně slávy Best of Realty.

Přihlášky do soutěže lze podávat elektronicky do 3. září 2026. Slavnostní vyhlášení výsledků proběhne 19. listopadu 2026 v pražském Foru Karlín. Podrobné informace o podmínkách účasti a jednotlivých kategoriích jsou dostupné na webu bestofrealty.cz.

remspace

Ministerstvo pro místní rozvoj (MMR) ve spolupráci se Státním fondem podpory investic (SFPI) otevírá nový program Úsporné bytové domy, který má podpořit energetické úspory a modernizaci bytových domů po celé České republice. Na zvýhodněné úvěry je připraveno celkem 500 milionů korun, přičemž příjem žádostí začne 7. července 2026 prostřednictvím Klientského portálu SFPI.

O podporu mohou žádat vlastníci bytových domů, tedy společenství vlastníků jednotek (SVJ), bytová družstva, obce, další právnické osoby i fyzické osoby. Program se zaměřuje výhradně na rekonstrukce stávajících bytových domů a nevztahuje se na novou výstavbu. Výjimkou je také hlavní město Praha, kde nebude možné podporu čerpat. Hlavním cílem programu je snížení energetické náročnosti budov. Každý podpořený projekt musí prokázat alespoň 20% úsporu spotřeby energie oproti původnímu stavu.

Program nabídne úvěr až do výše 50 milionů korun na jeden bytový dům, přičemž může pokrýt až 90 % způsobilých nákladů projektu. Úroková sazba je navázána na základní sazbu Evropské unie a pro Českou republiku může být snížena až o tři procentní body. Aktuálně tak činí pouhé 1 procento ročně a zůstává fixní po celou dobu splácení. Výhodou programu je také dlouhá splatnost až 20 let a možnost mimořádných splátek nebo předčasného splacení bez jakýchkoliv sankcí či poplatků.

Podpora se nebude vztahovat pouze na zateplení budov. Do uznatelných nákladů lze zahrnout například instalaci dobíjecích stanic pro elektromobily, digitalizaci budov, výměnu výtahů, modernizaci osvětlení společných prostor, připojení na dálkové vytápění či chlazení nebo realizaci zelených střech. Výše úvěru se bude pohybovat od 500 tisíc korun do 50 milionů korun. Podmínkou je, že projekt nesmí být dokončen před podpisem smlouvy o poskytnutí podpory. Všechny podpořené projekty musí být dokončeny nejpozději do 31. prosince 2032.

Zdroj: SFPI

remspace

Brno od 1. 7. umožňuje podávat přihlášky do dvou nových projektů družstevního bydlení – ve čtvrti Holásky v brněnských Tuřanech a v Mostecké ulici. Podle náměstkyně primátorky pro bydlení Karin Podivinské Karasové bude při přidělování bytů hrát roli mimo jiné i rychlost, s jakou se zájemci přihlásí. Město plánuje zahájit stavební práce na obou místech v příštím roce.

Projekt v Mostecké ulici zahrnuje 25 nově zrekonstruovaných bytů o dispozicích 1+1 a 2+1. V Holáskách vznikne 33 bytů určených převážně pro rodiny, a to i díky blízkosti budované mateřské školy a Holáseckých jezer. Součástí bytového komplexu bude také malé jezírko.

O družstevní byty se mohou ucházet páry, samoživitelé a samoživitelky s dítětem ve výhradní péči. Jednotlivci bez dětí mají možnost žádat pouze o byty 1+kk a 2+kk. Podmínkou je také nevlastnit v Brně žádnou nemovitost určenou k bydlení a prokázat dostatečný čistý měsíční příjem, jehož výše se odvíjí od velikosti vybraného bytu. Detailní podmínky město zveřejnilo na svém webu. Zájemci si nejprve vyberou konkrétní byt. Podle pořadí přihlášení budou následně podepisovat rezervační smlouvy a skládat zálohu 100 000 korun, která se později odečte z celkové ceny bytu.

Konečná cena za metr čtvereční bude známá až po výběru zhotovitele, nicméně podle Podivinské Karasové lze očekávat, že bude výrazně nižší než u komerčních developerských projektů. Město totiž na bytech nepočítá s marží a družstevníci platí pouze skutečné náklady. Pro srovnání uvedla, že u projektu Kamenný vrch činí výsledná cena 107 839 korun za metr čtvereční, což znamená, že například byt 3+kk o velikosti 74 metrů čtverečních vyjde přibližně na osm milionů korun.

Zdroj: ČTK

remspace

AFI Group dokončila koupi kancelářského komplexu Port7 v pražských Holešovicích. Hodnota transakce dosáhla 130 milionů eur a zahrnuje tři administrativní budovy i přilehlý pozemek určený pro další rozvoj. Předání projektu proběhlo během června.

Port7 nabízí přibližně 36 000 m² kancelářských a obchodních ploch, které jsou dlouhodobě obsazené firmami z různých odvětví. Součástí areálu je také široká nabídka služeb – restaurace, kavárna, fitness, coworking či lékárna – a venkovní prostory určené pro sport i komunitní aktivity.

Komplex patří mezi nejlépe hodnocené kancelářské projekty v Česku. Drží certifikace LEED v4 Platinum a WELL Core v2 Platinum a splňuje požadavky EU taxonomie. Jako první v tuzemsku získal také certifikaci Access4you, která hodnotí přístupnost budov pro různé skupiny uživatelů. Port7 využívá elektřinu z obnovitelných zdrojů a díky úsporným technologiím snižuje spotřebu pitné vody oproti běžným standardům.

Projekt vznikl na místě bývalého brownfieldu a otevřel veřejnosti dříve nepřístupnou část nábřeží. Nové pěší trasy, sportoviště a veřejné prostory přispěly k tomu, že se lokalita stala přirozeným centrem této části města.

Zdroj: ČTK

remspace

Pardubice mají po šestnácti letech nový územní plán. Zastupitelé návrh jednomyslně schválili. Dokument, který určuje budoucí rozvoj města, vznikal od roku 2010 a nahradí dosud platný plán z roku 2001. Nový plán zásadně mění způsob, jakým město reguluje výstavbu. Podle vedoucí odboru hlavního architekta Mariany Zmítkové už dokument nestanovuje jen prostorové parametry, ale nově také výškové limity. Přesněji určuje i strukturu zástavby – zda má být bloková, otevřená bloková, volná či drobná. Právě tato kategorizace je podle ní jedním z největších rozdílů oproti dosavadnímu plánu.

Primátor Jan Nadrchal upozornil, že příprava byla mimořádně složitá a dlouhá. Zadání pochází z roku 2009 a během let se měnilo podle politického vedení i nových požadavků. Uvedl, že jde o klíčový koncepční dokument, který má zabránit chaotické výstavbě bez pravidel. K vydání plánu se konala čtyři veřejná projednání. Zpracovatel musel vypořádat stovky námitek a připomínek a také 55 stanovisek dotčených orgánů. Na dokumentu se během šestnácti let vystřídalo sedm pověřených zastupitelů.

Zdroj: ČTK

remspace

Městské centrum Špindlerova Mlýna čeká zásadní proměna: mezinárodní urbanisticko‑architektonická soutěž, kterou vyhlásila společnost Penta Real Estate ve spolupráci s městem, má hned dva vítězné návrhy. Porota po vyhodnocení tří finálních konceptů doporučila k dalším jednáním návrhy slovenského studia Sadovsky & Architects a českého ateliéru ADR. Podle porotců oba týmy nejlépe skloubily funkční urbanismus, požadavky zadání i potenciál stát se kvalitním základem pro další rozhodování.

Soutěž má přinést jasnější a přívětivější podobu centra horského města, které má zhruba 1 100 stálých obyvatel. Dominantou území by se podle vítězných návrhů neměla stát současná nepřehledná křižovatka, ale prostorné náměstí určené pro celoroční využití.

Zdroj: ADR

Výkonný ředitel Penta Real Estate David Musil uvedl, že nyní bude klíčové najít rovnováhu mezi potřebami města, představami místních obyvatel a zájmy investora. Cílem je vytvořit živé centrum, které bude dlouhodobě fungovat pro všechny.

Konečné rozhodnutí o budoucí podobě centra vzejde z dalších jednání mezi městem a investorem. Do diskuse se zapojí i předseda poroty, londýnský urbanista Igor Marko. Podle mluvčího Penty Tomáše Weisse budou mít zastupitelé možnost porovnat dva rozdílné přístupy, což má přispět k informovanějšímu rozhodnutí. Jedním z témat navazujících debat bude zpřesnění požadavků města – například využití veřejných prostranství, funkce nového náměstí či charakter okolní zástavby.

Zdroj: Sadovsky & Architects

Do soutěže se přihlásilo 33 týmů z Česka i zahraničí. Součástí procesu byly odborné workshopy, veřejné prezentace i diskuse s místními obyvateli. Porota zdůraznila, že soutěžní výsledky nejsou koncem debaty, ale kvalitním odborným základem pro další rozhodování.

Pokud budou podmínky příznivé, mohla by výstavba začít v roce 2029 a trvat dva až tři roky. V minulosti se objevovaly obavy místních, že by nové projekty mohly vést ke vzniku prázdných investičních bytů bez trvalých obyvatel. V území působí šest vlastníků budov a pozemků. Penta Real Estate vlastní významnou část parcel, město drží téměř polovinu pozemků a několik budov.

Zdroj: ČTK

remspace

Sněmovna posunula do závěrečného schvalování zákon, který má zlevnit a urychlit výstavbu vysokokapacitních sítí a podpořit sdílení existující infrastruktury. Norma vychází z evropského nařízení o gigabitové infrastruktuře. Hospodářský výbor doporučil její přijetí s úpravami, které zpřesňují definici stavebních prací omezeného rozsahu a rozšiřují výjimky pro infrastrukturu v uzavřených areálech. Zákon má zjednodušit budování sítí VHCN a snížit administrativní zátěž. ČTÚ se stane jednotným kontaktním místem pro přístup k infrastruktuře i koordinaci stavebních prací.

Součástí balíku je i novela dalších zákonů, například o zeměměřictví, která řeší přístup k údajům v digitálních technických mapách krajů. Bylo navrženo také zkrácení doby uchovávání provozních a lokalizačních údajů ze šesti na čtyři měsíce, což reaguje na rozhodnutí Nejvyššího soudu kritizující plošné shromažďování dat.

Zdroj: ČTK

remspace

Pražský kancelářský trh dál potvrzuje, že blízkost metra je jedním z nejzásadnějších faktorů, které určují cenu i atraktivitu kancelářských prostor. Nejvyšší nájmy zůstávají v samotném centru, kde se prémiové kanceláře drží kolem 30 eur za metr čtvereční měsíčně. V širším centru se stropy pohybují okolo 22 eur, na okraji města pak kolem 16,50 eur.

Rozdíly mezi jednotlivými lokalitami se však dál prohlubují – roli hraje nejen vzdálenost od centra, ale také stáří budov, jejich technický standard a aktuální nabídka volných prostor.

Prémiové nájmy drží centrum a přestupní stanice

„Nejdražšími lokalitami zůstávají stanice v samotném centru Prahy. Nejvyšší nájemné dosahuje okolí stanic Náměstí Republiky a Muzeum, kde se prime nájemné pohybuje na úrovni 30 eur za metr čtvereční měsíčně,“ uvádí Josef Stanko ze společnosti Colliers. Podle něj se nejvyšší ceny tradičně soustřeďují kolem přestupních stanic, případně v jejich bezprostřední blízkosti – například u Národní třídy nebo Křižíkovy.

U nových projektů ve výstavbě se navíc očekává další růst požadovaného nájemného, které může být o několik eur vyšší než u stávajících transakcí. Na opačném konci cenového spektra stojí okrajové lokality. Nejlevněji vychází Petřiny s nájemným kolem 10 eur, následované Zličínem (13 eur) a Opatovem (14 eur).

I mimo centrum mohou být ceny vysoké

Vyšší nájemné – kolem 20 eur a více – se drží i u některých stanic mimo historické jádro. Patří sem Pankrác, Budějovická, Invalidovna, Palmovka nebo Roztyly. Kombinují dobrou dopravní dostupnost, moderní projekty a rostoucí poptávku firem po kvalitním pracovním prostředí mimo nejdražší centrum.

Neobsazenost klesá, ale rozdíly jsou extrémní

Celková míra neobsazenosti pražských kanceláří letos spadla pod 6 %. U špičkových budov třídy AAA v centru je situace ještě napjatější – volných je jen 2,3 % ploch. „Praha tak má dva různé kancelářské trhy: jeden přehřátý a druhý stagnující,“ říká J. Stanko.

Nejnižší neobsazenost – kolem 1 % – hlásí okolí stanic Invalidovna, Hlavní nádraží a Flora. Velmi nízké hodnoty (kolem 2 %) vykazují také Radlická, Náměstí Republiky, Křižíkova či Nádraží Holešovice.

Naopak nejvíce volných kanceláří je u stanic Želivského (28 %), Stodůlky (18 %), Kolbenova (15 %), Roztyly (14 %) a Nové Butovice (13 %). I zde však dochází k postupnému zlepšování – například u Želivského klesla neobsazenost meziročně z 35 % na 28 %.

Stárnutí kanceláří přinese tlak na modernizaci

Podle Colliers bude další vývoj trhu ovlivňovat nejen nová výstavba, ale i stárnutí existujících budov. „Do roku 2030 dosáhne až 600 tisíc metrů čtverečních pražských kanceláří stáří 20 a více let,“ upozorňuje Josef Stanko. To podle něj otevírá prostor pro rekonstrukce, zvyšování technického standardu i případné změny využití. Pro nájemce to znamená širší nabídku – od nejmodernějších prémiových projektů až po cenově dostupnější prostory ve starších budovách.

Zdroj: Colliers

remspace

Rezidenční komplex Arcus City v pražských Řeporyjích se stal Stavbou roku hlavního města Prahy 2025. Odborná porota ocenila především jeho promyšlené urbanistické řešení, kvalitní práci s veřejným prostorem a také využití vícepodlažních dřevěných konstrukcí, které jsou v české bytové výstavbě stále spíše výjimkou. Ocenění předala Nadace pro rozvoj architektury a stavitelství během slavnostního večera ve Fantově budově na hlavním nádraží.

Arcus City vznikl na místě bývalé cihelny a tvoří jej třináct bytových domů doplněných centrálním veřejným prostorem, občanskou vybaveností a sítí pěších tras. Čtyři z domů byly postaveny s využitím CLT dřeva, což porota označila za příklad inovativního a udržitelného přístupu. Projekt byl dokončen v roce 2025 a v soutěži uspěl mezi 36 přihlášenými stavbami.

Vedle hlavní ceny porota udělila i 11 zvláštních ocenění. Rezidence U Milosrdných v Praze 1 byla vyzdvižena za citlivé zasazení současné architektury do historického prostředí, hotel Fairmont Golden Prague za přínos k obnově architektonického dědictví a nová vozovna Hloubětín za konstrukční řešení s důrazem na hospodaření s dešťovou vodou a začlenění zeleně. Cenu veřejnosti získaly stavební úpravy Trčkových domů a zahrady na Hradčanech a rekonstrukce Rezidence Sovova v Karlíně.

Úspěch zaznamenal také brněnský projekt Nová Zbrojovka, který si odnesl titul Urbanistický projekt roku 2026. Návrh řeší rozsáhlou proměnu bývalého průmyslového areálu v Židenicích na novou městskou čtvrť s byty, kancelářemi, obchody, školami, kulturním centrem i zelenými plochami. Součástí projektu je také moderní dopravní infrastruktura včetně cyklostezek. Na návrhu pracují desítky architektů a projektantů.

Porota vybírala z dvanácti přihlášených urbanistických projektů, mezi nimiž byla například revitalizace Kopřivnice nebo úpravy okolí fotbalového stadionu v Hradci Králové. Veřejnost nejvíce zaujalo propojení traťových úseků mezi Vyšehradem a Smíchovem, druhé místo získal územní plán Hradce Králové.

Zdroj: ČTK

remspace

V Praze byla po více než dvouapůlletém zpoždění zahájena hlavní výstavba druhé části linky metra D z Olbrachtovy na Nové Dvory. Stavba navazuje na první úsek Pankrác–Olbrachtova, který se začal budovat v roce 2022. Zdržení způsobila opakovaná řízení u ÚOHS. Dopravní podnik nyní plánuje zprovoznit úsek Pankrác–Nové Dvory ve druhé polovině roku 2032 a ještě letos chce vypsat soutěž na pokračování směrem do Písnice.

Na staveništi u Libušské a Kunratické začalo hloubení přístupového tunelu pro stanici Nové Dvory, ražba má začít v srpnu. V rámci této etapy vzniknou tunely od Písnice po Olbrachtovu a tři stanice: Nádraží Krč, Nemocnice Krč a Nové Dvory. Následovat budou stanice Libuš, Písnice a Depo Písnice. Dokumentace pro Libuš je hotová, takže by mohla být dokončena současně s prvním provozovaným úsekem.

Zpoždění stavby kritizovali někteří politici, jiní zahájení prací ocenili jako klíčové pro rozvoj jihu města. Na lince budou jezdit automatické soupravy, jejichž dodavatel má být vybrán v roce 2028. Do budoucna se počítá s prodloužením linky na náměstí Míru a později až na náměstí Republiky.

Město zároveň řeší názvy nových stanic. Místopisná komise doporučila přejmenovat některé pracovní názvy, například Olbrachtovu na Ryšánku či Nové Dvory na Tempo. O finální podobě názvů rozhodne rada města v červenci.

Zdroj: ČTK remspace

YIT a One Family Office rozšiřují své působení v Praze: kupují společnost DH Towers, která vlastní rozsáhlé pozemky v Praze 4. Na nich chtějí v příštích letech vybudovat nové bydlení i komerční plochy. Zahájení výstavby se podle firem odhaduje zhruba do tří let.

Akvizice navazuje na již probíhající projekt Lumo Braník, který YIT připravuje na místě bývalého administrativního komplexu Kuta Centrum. Podle generálního ředitele YIT Czechia Marka Lokaje zde vznikne přibližně 152 bytů. Firma chce v lokalitě nahradit zastaralé administrativní budovy ze 70. let moderní čtvrtí, kde budou mít lidé v docházkové vzdálenosti služby, obchody, práci, veřejnou dopravu i místa pro volný čas. One Family Office s YIT spolupracuje už na projektu Lumo Braník.

Zdroj: ČTK

remspace

Letos v červenci začne rekonstrukce sídla Institutu plánování a rozvoje (IPR) v areálu pražských Emauz. Tři budovy známé jako Pragerovy kostky, které navrhl architekt Karel Prager na přelomu 60. a 70. let, projdou rozsáhlou obnovou za 1,39 miliardy korun. Opravy potrvají tři roky a objekt se má po dokončení co nejvíce přiblížit původní podobě ze 70. let.

Budovy jsou dlouhodobě ve špatném technickém stavu a neodpovídají současným požadavkům na energetickou úspornost, požární bezpečnost ani hygienické standardy. Od dokončení v roce 1975 neprošly zásadní rekonstrukcí. Na přelomu 80. a 90. let byla na fasádu doplněna černá skla, která zakryla degradaci původních materiálů a změnila charakteristický vzhled staveb.

Zdroj: IPR

Ačkoli komplex není památkově chráněný, rekonstrukce bude podle zástupců CAMPu vedena s maximálním respektem k původnímu návrhu. Zachována má být barevnost, profily oken i celkový výraz budov. Komplex tvoří tři několikapatrové objekty se společným atriem, jejichž horní podlaží jsou zavěšena na ocelových konstrukcích. Právě tento experimentální konstrukční princip způsobuje chvění budov například při průjezdu tramvají.

Rekonstrukce bude probíhat podle auditu ČVUT, který posoudil možnosti opětovného využití oceli, betonu, cihel či skla. Demontáž má být maximálně šetrná, aby bylo možné co nejvíce materiálů recyklovat. Podle IPR jde o první cirkulární rekonstrukci realizovanou veřejným zadavatelem, na níž institut spolupracuje se společností Cyrkl.

Zdroj: IPR

Po dobu oprav se IPR přestěhuje do holešovického komplexu ArtGen, zatímco Centrum architektury a městského plánování (CAMP) bude dočasně působit v bývalé lodní opravně v Karlíně. Své působení v Emauzích se CAMP rozloučí jednodenním festivalem 25. června. Návrat obou institucí do Pragerových kostek je plánován na rok 2029.

Po dokončení rekonstrukce bude IPR využívat všechny tři budovy, z nichž jedna je dnes téměř prázdná. CAMP získá větší zázemí pro návštěvníky a v podnožích objektů by mohly vzniknout nové provozy, například dětská skupina nebo restaurace se zahrádkou na terase mezi budovami. Terasy, které jsou nyní nevyužitelné, mají být zpřístupněny a navráceny k původnímu účelu.

Zdroj: IPR

Na projekt získala Praha dotaci 320 milionů korun z Modernizačního fondu. Rekonstrukci provedou firmy PORR a Metrostav DIZ, s nimiž město uzavřelo smlouvu v loňském roce.

Zdroj: ČTK

remspace