Projekt Modřanský cukrovar se stal příkladem toho, jak může vypadat koordinovaná spolupráce developera a samosprávy. Základní principy projektu jsou podle Petra Dušty jasné: pracovat s přiměřenou denzitou, stavět na brownfieldu, využít existující infrastrukturu a současně ji doplnit, vytvořit kvalitní veřejný prostor a zajistit mix funkcí.
Zásadní byl však podle něj ještě jeden krok – veřejná participace. Pozemky Skanska koupila v roce 2015, původní plány předchozího investora nevyužila a místo toho iniciovala vznik pracovní skupiny složené ze zástupců městské části, IPR, koalice i opozice, místních spolků a občanů.
Participace jako investice
Starosta MČ Praha 12 Vojtěch Kos považuje tento přístup za klíčový. „Radíme všem investorům, aby se bavili s veřejností a s městskou částí. Ukazuje se, že je to ku prospěchu věci,“ uvedl. Podle něj participace nejen zapojuje obyvatele, kteří jsou výstavbou přímo dotčeni, ale přináší i nové nápady. „Když investor věnuje na začátku víc energie do participace, vrátí se mu to v jednodušším a rychlejším procesu, protože pak staví bez odvolání,“ dodal.
Zdroj: Skanska
Obě strany se shodují, že výstavba nemůže být redukována jen na počet bytů. „Potřebujeme služby, občanskou vybavenost, dopravu,“ uvedl Vojtěch Kos. V lokalitě se řeší kapacity komunikací i spolupráce na nové tramvajové trati. Velkým tématem je také parkování. Sídliště v okolí jsou silně automobilová a případné odebrání parkovacích ploch musí být nahrazeno jinde. „Je to o komplexním přístupu – aby se nevytvářely jen byty, ale město,“ zdůraznil starosta.
Specifickou roli hraje i řeka. Lokalita leží u Vltavy, která přináší jak rekreační potenciál, tak riziko povodní. „Řeku vidím jako příležitost – místo pro procházky, kolo, paddleboard,“ řekl Vojtěch Kos. Zároveň je nutné řešit protipovodňová opatření a například umístění loděnice pro místní vodácký oddíl.
Mix funkcí i dispozic
Modřanský cukrovar má být smíšenou čtvrtí. Kromě bydlení zde vzniknou komerční prostory, kanceláře, gastroprovozy i komunitní centrum umístěné na hlavním náměstí. „Nejde jen o mix funkcí, ale i o mix dispozic,“ zdůraznil Petr Dušta. Podle něj projekt necílí na krátkodobé ubytování, ale na dlouhodobé bydlení. „Menší polovina bytů je 3+kk až 5+kk. Kupuje se všechno,“ uvedl. Cílem je vytvořit průřez, který umožní postupný posun od startovacích bytů v rámci jedné lokality.
Zdroj: Skanska
Vojtěch Kos doplnil, že městská část developerům přímo neurčuje strukturu bytů, ale apeluje na větší byty v exponovaných lokalitách. „Máme pocit, že čím větší byt, tím větší šance, že tam někdo bude dlouhodobě bydlet,“ řekl.
