Počet vysokoškoláků meziročně vzrostl o 5 % na 330 500 studentů, což představuje nejvyšší tempo růstu za poslední období. Kapacita studentského bydlení se však zvýšila pouze o 0,3 % na 68 100 lůžek. Na každých sto studentů tak připadá pouhých 21 lůžek.
Po několika letech poklesu se počet studentů znovu výrazně zvyšuje. Od roku 2019, kdy byl zaznamenán nejnižší počet vysokoškoláků, vzrostla studentská populace o 14,5 %. Významnou roli přitom hrají zahraniční studenti. Těch letos studuje v České republice přibližně 59 tisíc, meziročně o 5,5 % více než loni. Zahraniční studenti dnes tvoří téměř pětinu všech vysokoškoláků.
Největší tlak pociťují Praha a Brno
Poptávka po studentském bydlení se soustřeďuje především do největších univerzitních center. V Praze studuje 137 700 vysokoškoláků, tedy 42 % všech studentů v zemi. Druhým nejvýznamnějším centrem je Brno s 65 500 studenty. Relativně nejvíce studentů vzhledem k počtu obyvatel má Olomouc, kde tvoří vysokoškoláci téměř čtvrtinu populace města.
Naprostou většinu studentského bydlení stále představují veřejné koleje. Z celkové kapacity 68 100 lůžek tvoří 89 %. Soukromé studentské bydlení představuje pouze 11 % trhu, přestože jeho kapacita meziročně mírně vzrostla.
Ve výstavbě je aktuálně přibližně 1 300 nových lůžek a dalších 3 050 je plánováno. Ani realizace všech připravovaných projektů by však nestačila. Celková kapacita by se zvýšila pouze o 6,4 %, což by současný deficit nevyřešilo.
Vedle nedostatku kapacit roste také nájemné. Nejdražší zůstává soukromé studentské bydlení v Praze, kde průměrné nájemné dosahuje 13 800 korun za lůžko měsíčně. V regionálních městech činí průměr 8 600 korun. Výrazně levnější jsou veřejné koleje, kde studenti v Praze platí v průměru 6 000 korun měsíčně a v regionech 4 700 korun.
Investoři vidí příležitost
Rostoucí poptávka po studentském bydlení neuniká ani investorům. Podle průzkumu Savills a organizace The Class Foundation se soukromé studentské bydlení stalo vůbec nejatraktivnějším rezidenčním segmentem v Evropě. O zájem o tento sektor se přihlásilo 62 % oslovených investorů, kteří očekávají, že během následujících dvou až pěti let navýší kapacitu svých portfolií o 72 %. To odpovídá investicím v objemu přibližně 20 miliard eur.
„Indikativní rozdíl mezi potenciální poptávkou a dostupnou kapacitou spolu s omezeným rozsahem soukromého sektoru vytváří prostor pro další institucionální investice a profesionalizaci trhu. Realizovatelnost nových projektů je však výrazně závislá na konkrétní lokalitě, dosažitelném nájemném, stavebních nákladech a hloubce místní poptávky,“ říká Alina Cazachevici, vedoucí oddělení oceňování a poradenství pro hotely a alternativní nemovitosti v regionu CEE & SEE ve společnosti Cushman & Wakefield.
Přesto ani rozsáhlé investiční plány problém nedostatku lůžek v Evropě nevyřeší. Podle průzkumu by se míra pokrytí poptávky zvýšila pouze ze současných 14 na 18 %.
Zdroje: Analýza Cushman & Wakefield, savills.cz, knightfrankprostory.cz
remspace
